琶洲南TOD(广州琶洲南TOD)房价/户型图/位置在哪/学区/交房/周边配套

琶洲南TOD|广州最笋打新盘

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琶洲南TOD二期楼盘，以其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了广州楼市的瞩目焦点。

楼盘位于西临赤沙涌，北邻黄埔涌，东临华快，紧邻琶洲电商总部，这一区域不仅交通便捷，更聚集了大量的优质企业和高端产业，为购房者提供了便利的工作与生活环境。

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琶洲南TOD项目位于海珠区中东部，赤沙涌北段以东，黄埔涌以南，华南快速路以西的三角区域。

小区距离琶洲西区、琶洲会展中心均不足1km，与珠江公园直线距离4km，与金融城直线距离5km。

周边1km范围有4条地铁线路，8/18/11(待开通)/12(待开通)，应该说，地段和交通就是他最大的优势。

从小区配套来看，一期规划16栋住宅+学校+公寓;

二期规划住宅8栋+13栋商业+幼儿园+盖上公园，商业部分既有高端酒店、商业街、写字楼和公寓，业态丰富，解决社区生活消费基本没问题。

作为备受期待的项目，琶洲南TOD二期占地面积约13万㎡，总建筑面积达到了约53万㎡，规模宏大。项目内规划了8栋住宅楼和13栋商办建筑，同时还配建有托儿所和幼儿园，为业主提供了全方位的生活服务。

此次二期首推17、18、20、21#四栋住宅楼，面积涵盖了142、211、230㎡三个面积段，为不同需求的购房者提供了丰富的选择。值得一提的是，二期住宅的层数并不高，仅为13-24层，这样的设计不仅保证了居住的舒适度，还使得整个楼盘的视野更加开阔。

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特别值得一提的是，即将加推的230㎡大户型位于19#楼，总共仅有28套，稀缺性不言而喻。这样的户型设计不仅满足了高端购房者的需求，更彰显了楼盘的品质与档次。

在价格方面，二期楼盘也展现出了其高端定位。142m²户型的单价约在10.5-13.5万/m²，总价约在1491-1917万;而197m²户型的单价则更高，约在11.2-14万/m²，总价约在2206-2758万。这样的价格水平无疑反映了楼盘的高品质和优越的地理位置。

从商业配套和业态丰富度来看，二期南望上盖公园，组团内将建设办公楼、商业街、公寓、地标塔等，相较于一期，二期的业态更加丰富多样。这样的设计不仅为居民提供了更多的休闲和购物选择，同时也增加了区域的活力和吸引力。

然而，这也带来了一个问题，即越秀是否有运营商业的能力，以及是否与外界共用市政公园，并做好管理等问题。希望越秀能够充分发挥其专业能力，为居民打造一个舒适、便捷、安全的居住环境。

此外，楼盘的收楼时间定于2026年下半年，为购房者提供了充足的时间进行准备。而7元/㎡的物业费，虽然相较于一些楼盘稍高，但也符合其高端定位与优质的服务标准。

综上所述，琶洲南TOD二期楼盘凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、舒适的居住环境以及高品质的物业服务，无疑成为了广州楼市中的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个不容错过的理想选择。

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