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跨越巅峰的人，心中总有一个栖居梦，那里有山河的壮阔，也有家的温馨。他们所追寻的，是尘世之中能够让身体乃至心灵，得以澄净安宁的一方居所。

星河湾，深谙财智精英需求，以极致的创造力，将江城资源最大化，以高端人居的里程碑之作，敬呈卓越非凡的品质生活。

这，就是星河湾的半岛五號！

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示意图

何以显不凡？星河湾给出的答案是：不可复制的绝版珍惜。

于是，星河湾以舍得、用心、创新的豪迈手笔，在不可复制的大湾区核心城市中轴江岛上打造突破想象的半岛五號，天赋稀贵拥江御城。

承大湾区之中芯价值、五大CBD之快速连接、路网快轨之畅通升级，尽享出行之通达便利，私享湾芯至美藏品！

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中国人常以“海纳百川，有容乃大”来形容豁达与豪放，若是胸中有丘壑，眼里存山河，人生境界当更宽。

半岛五號遵循天然江岛之势规划，楼宇以南北两排沿江岸线走向排布，内部最宽约173米楼间距，外部无遮无挡尽揽自然人文与城市盛景。以三江抱园、江园合一、九星捧月、户户望江的大气舒朗格局，致敬恢弘人生，让每一位居者实现居住格局、生活方式乃至人生境界的跨越式升级！

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古时风雅之人于山水间相聚，吟诗作对，这是经年难遇的文人雅集。而今，半岛五號师法自然，将天地山水搬运至一园之中，打造“晋徽结合”的古典建筑，秀美隽永的恢弘园林，成为居者最理想的休憩之所。

游园寻梦时，沿廊而行，《山居秋暝》的诗画意境在眼前缓缓打开，有自然的青绿，也有古韵的典雅。

其中，或是与三五友邻，在淡雅的茶香与清新的荷香中共鸣自然万物的灵光；或是与家人孩子看雕梁画栋，沉醉中国文化的精髓。最美好的园居生活，自然竟与人文如此和谐。

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半岛生活艺术馆实景

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3.47-3.57米层高，传承十字中轴式厅房排布，纵轴上分布有超豪华客厅、私人宴会厅、社交厨房等亲朋欢聚的功能区域，横轴则贯通南北，面宽朝江的四开间尽揽270°一线江景，三开间朝园林俯瞰一派东方人文翠绿。

为了将自然材质最好的一面展现给居者，选用来自亚洲最大7A级家居高定基地——煜丰实业出品的高定木制品，每一件都如同艺术藏品般精细、华丽而优雅。

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此外，星河湾精选现代堆积浮雕工艺定制艺术手绘墙画、麂皮绒精雕复合烫金工艺订制墙画，3D精雕工艺+AI单色刺绣定制扪皮等，将一个个典雅而又华丽的艺术，绘制在墙上。星河湾的半岛五號，非但是品质的人居，亦是艺术的藏馆。

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海纳全球珍材，因材施艺，让半岛五號如同独一无二的艺术藏品一般，既有自然的绮丽风华，亦有星河湾4.0标准的匠心细节。

19种世界奢石，均来自被誉为“石材王国”的意大利与“奢石天堂”的巴西等地，诸如维多利亚、蒙地卡罗、金彩蝶等世界奢石，于室内以天然的纹理展现自然山河的壮美富丽。

翠谷幽兰奢石

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维多利亚金奢石

除却顶级奢材，星河湾并以一众卓越的配套，塑造品质生活的全新面貌。于室内，星河湾严选世界各大业界龙头的顶级家居品牌，打造诸如全屋地暖系统、智能新风系统等覆盖居者生活方方面面的极致舒适生活体验，并通过星河湾自主研发的“星智家超感双循环智慧系统”整合串联，呈献更加安全、更加私密、更加人性化的智慧生活。

风影尤加利木艺，配不锈钢装饰线博古架

于社区中，星河湾的半岛五號除了已成熟运营的星河湾酒店、康体中心及商业街，更有以居者专享的半岛星荟会员制会所服务，星景私厨、恒温泳池、健身、SPA，应有尽有。

每一处细节都是匠心所在，每一种材质都非珍稀而不选，这样近乎完美的细节与工艺，才能打造足以匹配极致生活的品质之作。

揽拥江河的壮美，园藏天地的华丽，敬呈生活艺术奢雅，星河湾的半岛五號，不仅是品质人居的领创者，亦是美好生活的传达者。

——星河湾半岛为广州城央罕有高端半岛江景成熟住区，位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，三面环江，占地面积42万㎡，由星河湾集团负责开发的房地产项目。

项目户型图

【A3星盈淡雅】约236㎡五房三厅五卫 奢享江城园景房

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【A2星熠暖阳】约263㎡五房三厅五卫 极目江景奢阔空间

【A2星韵舞步】约264㎡五房两厅五卫优雅艺术领地

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【特A星蕴檀意】

极致生活 极致身份

约398㎡五房三厅五卫（带休闲厅、水吧，含工人套房）

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。