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项目概述

合生缦云作为合生·缦系在南中国的首个项目，位于广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD的直线距离约6公里。

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项目处于天河国际生态区，与繁华都市仅10-15分钟车程，汇集城市与半山的核心资源。缦云匠心打造建筑面积约145-320㎡的半山森幕美宅，为广州带来全新的理想生活体验。

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核心区位

缦云位于天河国际生态区核心区域，与天河CBD和金融城CBD的直线距离约6公里。项目与四大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，交通便捷，快速通达各大商圈。

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项目不仅地理位置优越，还享有便捷的交通网络，使得居住者能够轻松畅达城市的各个角落。

天然生态

项目周围环绕着约71万㎡的城市林海景观，紧邻约2万㎡的月亮湖，负氧离子含量每立方厘米高达3000多个。

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合生缦云占据市中心稀缺的生态资源，提供了一个宁静而又健康的居住环境，满足城市居民对自然与健康生活的追求。住在这里，既可以享受都市的繁华，又能体验到大自然的宁静和清新。

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优质教育

缦云周边环伺6所名校，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（如奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等）。

项目还自建了12年公立教育配套，从幼儿园到初中的优质教育资源一应俱全，为孩子的成长和教育提供了全面的保障。让孩子能够在家门口接受到最优质的教育资源。

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顶级配套

项目配置了5800㎡的星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种功能。楼宇中还打造了广州前所未有的N个共享泛会所，包括儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能空间，为住户提供全龄型的缦系美学生活。

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无论是日常生活还是休闲娱乐，都能在这里找到理想的去处。

精工设计

合生缦云采用M+科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系，获得建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。

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项目从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。住在这里，既可以享受到科技带来的便利，又能体验到健康舒适的生活环境。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。