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1. **鼎级枢要：祈福新邨收官之作，30年大城的价值终章**

祈福半山臻品作为祈福新邨开发30年的最后一个组团，踞守番禺钟村板块核心，占位7500亩成熟大城的稀缺生态高地。项目北望大夫山9000亩森林资源，南接祈福缤纷世界商业集群，依托祈福新邨“港人设计、中西合璧”的开发理念，形成“山林生态+城市配套”的复合价值体系。历经30年发展，祈福新邨已成为涵盖20余个小区、8所幼儿园、5所小学、4所中学、三甲医院及7大会所的超级生活体，而半山臻品作为其收官之作，尽享大城成熟配套与稀缺生态资源的双重加持，擎领番禺居住价值的最后高地。

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2. **多维畅达：双地铁规划，30分钟湾区通勤圈**

交通呈现“地铁+楼巴+自驾”三维体系，距22号线市广路站约800米，1站到广州南站，3站通过快线换乘达珠江新城，未来规划的26号线将实现“双地铁”接驳，形成南北大动脉。社区专属楼巴20分钟直达天河，自驾经新光快速、华南快速30分钟覆盖广州主城核心区。22号线作为湾区超级交通轴，串联白云机场、广州南站等5大枢纽，对外联通东莞、深圳，构筑“30分钟珠江新城-1小时湾区主要城市”的高效通勤圈，打破时空桎梏，从容掌控都会节奏。

3. **栖居桃源：大夫山森林环抱，半山台地生态住区**

项目依山而建，整体地势抬高11米，打造“天鹅剧场”水景园林，天鹅叠水景观与铂金廊亭相映成趣，47%绿化率形成“乔木-灌木-花坛”三重植被体系。北望大夫山无垠林海，推窗即见9000亩森林绿意，负氧离子浓度超市区3倍，形成天然氧吧。社区内人车分流，静谧环境隔绝喧嚣，于繁华城芯雕琢出“出则缤纷世界，入则半山静谧”的诗意栖居地，成为广州城区稀缺的半山生态住区。

4. **全龄优教：15年目送式教育，名校集群环绕**

隔壁即是祈福精英幼儿园与毓贤学校（九年制公立），步行5分钟可达，实现“家门口的目送式教育”。社区内汇聚祈福英语实验学校（省一级）、祈福新邨学校等10余所优质教育资源，从早教到高中全覆盖，其中祈福英语实验学校历年高考高优率超70%，国际部毕业生90%进入世界前100名校，书香氤氲中铺就菁英成才之路，护航孩子锦绣未来。

5. **天际地标：32层半山建筑群，大城收官的视觉焦点**

建筑设计延续祈福新邨港式美学，3栋32层住宅沿山势错落布局，外立面采用米黄色石材与玻璃组合，简洁大气。143㎡户型配6.8米观景阳台，将大夫山景与大城风光尽收眼底，成为祈福新邨30年开发历程的标志性住区，重新定义番禺半山住宅的天际线。

6. **低密雅境：1.7容积率，城芯罕见的低密奢居**

容积率仅1.7，远低于番禺平均水平，388户规划保障居住私密性，2梯4户设计提升生活便捷度。1:0.8车位配比（地上880+地下1556）满足业主停车需求，社区内无商业干扰，以“低密+纯粹”划定高端居住领地，共鸣城市新贵对静谧生活的追求，演绎半山住区的尊崇美学。

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7. **万象奢配：7500亩大城全维配套，一站式生活主场**

共享祈福新邨30年成熟配套，步行10分钟达祈福缤纷世界（20万㎡商业综合体），涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态；广东祈福医院（三甲，JCI认证）提供国际水准医疗服务；7大会所包含健身、游泳、棋牌等功能，一站式满足高阶生活想象，启幕“半山生活+大城繁华”的品质新章。

8. **智启未来：智能安防+品牌物业，科技赋能生活**

引入智能免接触式刷卡电梯、人脸识别门禁等安防系统，打造全天候安全防护；每户配备智能密码锁、品牌空调，部分户型预留智能家居接口。祈福物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，以“科技+服务”双轮驱动，打造便捷智慧生活场景，畅享未来人居体验。

9. **港企匠筑：30年祈福品牌，收官之作的品质保障**

作为祈福新邨的封笔之作，项目延续香港祈福集团“宜居社区”的开发理念，从规划到精装全程把控，现楼发售消除交付风险。区别于期房项目，购房者可实地考察园林、户型与装修标准，30年品牌背书为置业者筑牢品质与价值双重保障，兑现半山生活承诺。

10. **臻装奢呈：82-143㎡全周期户型，刚需价享豪宅配置**

主力户型82㎡两房、121㎡三房、143㎡四房，全明设计，南北对流。82㎡户型布局紧凑，功能齐全；143㎡户型享7米横厅与双主套房，主卧配独立衣帽间与卫浴。精装选用国际一线品牌，厨房配备多件套，卫浴采用恒温花洒，双厅及卧室赠送品牌空调，细节之处尽展奢华格调。南向户型2.9万/㎡、北向2.6万/㎡的价格体系，实现“半山生态+成熟配套+精装交付”的高性价比组合，礼献城市菁英。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧