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绿城·番禺广场项目：核心区府旁的品质人居新标杆

在番禺行政中心的核心腹地，一座由绿城中国打造的高端住宅项目正冉冉升起。2024年12月17日，绿城以5.08亿元总价摘得番禺区市桥街中银大厦南侧地块，折合楼面价16909元/㎡，并于2025年6月22日正式开盘，预计2027年底精装交付。项目仅规划2栋31-32层住宅，总户数220余户，主打108㎡、118㎡、138㎡三至四房及少量200㎡顶复产品，使用率高达110%。凭借与番禺区政府仅一路之隔的稀缺地段、地铁上盖的交通优势、成熟完善的配套体系以及绿城一贯的高品质营造，该项目成为番禺广场板块不可多得的优质资产，堪称“必买”之选。

区位优势：三线交汇地铁上盖，政务商业双核驱动

项目位于番禺广场中轴线上，直线距离番禺区政府约200米，周边聚集财政局、税务局、教育局、番禺图书馆等核心政务与文化机构，城市界面高度成熟。交通方面，项目为地铁3号线、18号线、22号线三线换乘枢纽——番禺广场站E口上盖，1站直达万博CBD，2站抵达广州南站，3站通达珠江新城，高效链接广州核心功能区。自驾出行亦极为便利，亚运大道、番禺大道、清河东路三大主干道环绕，快速接驳全市路网。尤为关键的是，番禺广场TOD综合开发已于2025年全面启动，规划包含地下商业、中央公园、公共服务中心及综合交通枢纽，未来将形成“花城广场番禺版”，进一步提升区域价值能级。

产品解析：高使用率户型+精工细节，定义改善新标准

项目主力户型为建面108㎡、118㎡、138㎡三至四房，另配四套200㎡顶复产品，整体使用率达110%，部分户型阳台占比高达20%，空间实用性远超市场平均水平。户型设计注重功能与尺度的平衡，南北通透、动静分区明确，LDKB一体化布局增强家庭互动性。虽未详述具体建材品牌，但依托绿城中国一贯的精装标准，结合其对细节与品质的严苛把控，可预期交付品质将匹配高端改善客群需求。车位配比达1:1.5，充分满足多车家庭停车需求，彰显人性化考量。

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社区环境：引园入园，打造岭南诗意栖居

项目虽体量不大，却坐拥得天独厚的生态资源。北倚番禺广场，南邻基盛万科中央公园，且不临主干道，有效规避噪音与粉尘干扰。更值得关注的是，番禺广场TOD规划将建设约10万方中央公园，包含钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、翡翠绿阶等景观节点。绿城特邀园林大师宋淑华操刀社区园林设计，提出“引园入园”理念，将外部公园景观自然延伸至社区内部。社区内规划森林书屋、女王空间等特色功能区，营造兼具私密性与社交性的岭南园林式生活场景，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

教育配套：省一级教育集团领办，小学资源明确

项目按街道划分对口东兴小学，距离约800米，需经广场东路穿越东兴大道（双向六车道）。值得肯定的是，东兴小学已纳入德兴小学教育集团，由省一级名校德兴小学领办，教育资源得到实质性提升，有效缓解家长对基础教育的焦虑。初中阶段则存在一定不确定性：最近的桥城中学（省一级）需摇号入学，2024年录取率仅为68%；东风中学（区重点）面临生源饱和，未来划片存在调整可能。因此，初中入学仍需关注政策动态。

增值配套：政务+商业+医疗+文旅全维兑现

除政务资源外，项目3公里范围内汇聚广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院三大公立医疗机构，医疗保障完善。商业方面，现有基盛万科里（5.5万㎡）、永旺梦乐城（17万㎡）、华丰汇（14万㎡）等大型综合体已成熟运营，满足全龄段消费娱乐需求。未来，随着番禺广场TOD商业体及260米高的永隆湾区中心（含大型商业、写字楼及住宅）陆续建成，区域将升级为番禺新一代城市封面。休闲层面，10万方中央公园与番禺广场原有绿地融合，将成为市民日常散步、运动、社交的核心场所。

品牌实力：绿城中国匠心营造，物业保驾护航

作为中国高端住宅营造的代表房企，绿城中国以“理想主义”和“产品主义”著称，多次荣获“中国房地产产品力优秀企业”称号。其打造的多个项目已成为城市人居标杆。本项目由绿城物业提供服务，物业费3.8元/㎡·月，该团队以高标准、精细化管理闻名，致力于为业主提供安全、舒适、有温度的社区生活体验，确保项目长期保值增值。

结语：核心区稀缺资产，限时98折优惠

绿城·番禺广场项目以政务核心区位、三地铁上盖、高使用率产品、公园环绕环境及绿城品牌背书，构筑起强大的综合竞争力。随着TOD建设加速推进，区域价值进入兑现快车道。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握番禺核心资产配置良机。

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