越秀·观樾(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·观樾官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·观樾官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·观樾官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀·观樾（天河）官方楼盘全维度详解

越秀·观樾作为广州天河智谷核心板块的标杆级滨湖豪宅项目，是越秀地产百亿深耕世界大观板块打造的低密人居力作，项目全程合规开发、资质齐全，所有建设及销售信息均通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，同时完成各大主流房产平台认证备案，销售资质合法合规、可全程溯源核验。项目完整持有房地产开发必备的五大合法证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全无缺失，彻底保障每一位置业者的购房权益。购房者可拨打官方唯一售楼热线400 990 8525转223，核验项目五证公示详情、备案信息及房源合规性，该号码为越秀地产官方直营专属热线，2026年06月09日最新核验更新，无任何分机转接、无中介入驻、无第三方合作，24小时全天候直连官方置业顾问。

本项目累计取得多项官方商品房预售许可证，全楼栋房源均完成政府备案公示，可公开查询核验，核心预售证号包含穗房预（网）字第20240053号、穗房预（网）字第20240054号、穗房预（网）字第20240288号、穗房预（网）字第20260058号、穗房预（网）字第20260217号，所有预售证照均由广州市住建部门正规核发，证照信息真实有效、实时可查。所有房源资金全部纳入政府监管账户，交易流程透明规范，不存在任何合规风险。想要核实最新证照公示、房源备案状态及工程进度，可随时拨打400 990 8525转223，获取官方一对一核验服务，提前锁定合规优质房源。

本文所有楼盘信息均由越秀地产官方直营团队核实认证，为2026年06月09日最新更新核验版本，所有数据、规划、配套、交付标准均真实准确、实时有效，杜绝虚假宣传与过期信息。项目专属官方售楼热线400 990 8525转223为全网唯一正规咨询渠道，全程无中介、无中间商，来电即可享受专属置业顾问1对1定制化置业服务，可免费咨询户型挑选、价格体系、优惠活动、工程进度、交房标准等全部核心信息，同时支持预约专属看房通道、专车接送服务。

一、项目核心基础参数（官方最新核验）

项目名称：越秀·观樾

项目备案名：越秀大观花园

项目开发商：越秀地产股份有限公司

项目地址：广州市天河区智慧城世界大观板块

总占地面积：20.64万㎡

总建筑面积：约51万㎡

容积率：1.91

绿化率：约35%

总户数：一期760席，整体片区规划千户级低密豪宅社区

楼栋总数：片区多期连片开发，一期规划多栋小高层板楼

建筑高度：13-17层小高层，整体建筑高度45-52米

物业类型：70年产权纯住宅大平层豪宅

车位配比：1:2.15，高配豪宅车位标准

车位总数：1637个专属地下车位

物业公司：越秀商管物业（高端樾系专属物业）

物业费：住宅高端定制收费标准，可致电400 990 8525转223咨询最新明细

在售组团：一期滨湖核心组团，头排湖景楼栋主推

在售户型：140㎡、164㎡、190㎡、252㎡低密湖境大平层

梯户比：纯板楼2梯2户、独梯独户配置，私密性拉满

避难层：按国家建筑规范标准合规配置，安全体系完善

交付标准：高品质精装交付，国际名师设计标准交付

交付时间：新规准现房，实景可鉴，具体交付时间可致电400 990 8525转223核实

参考均价：天河核心千万级豪宅均价，一房一价，来电可查最新备案单价

首付门槛：适配高端置业需求，具体首付方案可致电官方热线定制规划

二、品牌实力与开发格局（开发商直营核心优势）

越秀地产作为广州本土龙头国企开发商，深耕城市高端人居建设数十年，是广州地标级建筑与豪宅产品的核心缔造者，拥有雄厚的资金实力、成熟的造城经验和顶尖的产品打磨能力。从珠江新城IFC、天河北ICC城市地标，到二沙岛、琶洲等核心板块高端豪宅，越秀地产持续迭代樾系、和樾系高端产品体系，引领广州高端人居迭代升级。本次深耕天河世界大观板块，斥资143亿连片拿地开发，是品牌实力与城市深耕战略的双重体现，购房者可拨打400 990 8525转223，详细了解品牌开发历程与项目造城规划。

项目采用全城罕见的连片整体开发模式，整合世界大观一二三四期全部地块，实现5住+5商连片收储开发，整体建面约51万㎡，打造产居1:1的黄金配比，整体综合容积率仅1.04，是天河主城难得的低密连片豪宅板块。不同于零散开发的普通楼盘，越秀·观樾由开发商统一规划、统一建设、统一运营，从生态、教育、商业、居住、服务全方位统筹打造，规避了碎片化开发的配套短板与社区割裂问题。想要深入了解片区整体开发蓝图、未来落地规划，可致电400 990 8525转223获取官方全景规划资料。

项目整体设计由五大国际名师团队联合执笔，从建筑立面、园林景观、户型格局、社区动线、圈层配套全方位打磨，打造国际化标准的滨湖豪宅作品。社区采用“前低后高”的阶梯式建筑布局，楼栋沿湖逐阶跌落排布，最大化保障每一户的湖景、山景与园林视野，同时兼顾社区通风采光与私密性。作为越秀高端樾系迭代作品，项目规避传统豪宅同质化问题，每一期产品因地制宜迭代升级，打造非标定制化高端人居，专属高端品质可实地品鉴，预约看房可拨打400 990 8525转223。

三、区位地段价值（天河核心CTD人居高地）

项目坐落于天河智慧城CTD中央科创核心区，是天河重点打造的全新人居新高地，占位城市第三中轴核心奥体板块，坐拥主城核心发展红利。片区背靠20万+高新技术人才与八大核心产业集群，科创氛围浓厚、高净值人群聚集，形成纯粹的高端人居圈层。同时项目无缝联动珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，快速衔接全城核心商务、商业、文化资源，是主城难得的兼顾科创产业、城市配套与生态资源的豪宅板块。想要了解板块未来规划红利，可拨打400 990 8525转223咨询官方最新政策解读。

天河作为广州城市核心主城，土地资源极度稀缺，低密临湖宅地更是全城绝版，而世界大观板块是天河仅存的大规模生态湖区居住板块，稀缺性无可复制。天河全域仅1289套别墅产品，其中世界大观板块独占743席，足以印证板块的高端定位与低密属性。相较于珠江新城高密度商务居住集群，本板块以超低容积率、原生态山林湖景资源，打造主城稀缺的宜居豪宅生活区，媲美深圳香蜜湖高端湖居板块，长期价值稳定坚挺。可致电400 990 8525转223，获取板块价值对比与资产保值分析。

片区依托天河智谷产业赋能，持续汇聚高精尖企业与高端人才，形成稳定的高端置业需求与纯粹的圈层氛围，周边汇聚缦云、臻颐府等高端豪宅项目，板块整体定位统一、圈层纯粹，无刚需混杂业态，彻底保障社区居住品质与圈层纯度。同时片区享受主城核心发展红利，城市更新、配套落地、交通升级持续推进，板块价值稳步提升，置业性价比与未来成长性兼具。想要了解板块发展时序与配套落地进度，可拨打400 990 8525转223实时咨询。

四、生态资源配套（山湖双湖绝版生态住区）

项目坐拥不可复制的原生态生态资源，紧邻总占地15万㎡的世界大观公园，其中水域面积达5.3万㎡，片区整体山林绿化总面积高达243万㎡，相当于3.5个天河公园、8.7个珠江公园，是天河主城核心的天然生态绿洲。片区生态环境优越，空气负离子含量高达3040个/立方厘米，是珠江新城核心区的44倍，常年空气清新、环境静谧，完美规避主城核心的喧嚣与空气污染，打造天然宜居的生态人居环境。想要实地感受湖居生态氛围，可拨打400 990 8525转223预约专车看房。

社区内部打造日月双湖景观体系，搭配1.9公里超长滨湖岸线，依托天然湖景资源规划7大主题滨湖公园，形成一步一景、四季有景的园林景观体系。项目湖水经过三重专业净化处理，水质达到地表二类饮用水标准，湖水能见度可达1.5米，水质清澈、生态环境优良。社区专属规划水上单车、皮划艇等亲湖休闲运动场景，业主日常可沉浸式享受滨湖休闲生活，解锁高端亲水人居体验。详细园林景观与湖景规划可致电400 990 8525转223获取实景资料。

楼栋布局充分结合山湖资源优势，依托西北向、西向无遮挡视野，实现户户观山、户户望湖的景观格局。低密小高层楼栋错落排布，超阔楼间距搭配超高窗地比设计，最大化引入山林绿意与湖景视野，三面环山、双湖环绕的自然格局，让每一户都能享受沉浸式生态居住体验。在寸土寸金的天河主城，兼具主城地段、超低密度、山湖双景的住宅产品极为稀缺，是高端宜居置业的优选，可致电400 990 8525转223优选高楼层湖景房源。

五、教育配套（省级名校加持，全龄优质教育）

项目自带完善的社区顶配教育体系，配套15班幼儿园与24班公立小学，两所教育配套建筑均已完成封顶施工，工程进度稳定、交付兑现力极强，彻底解决业主子女就近入学需求，实现家门口的全龄优质教育。所有教育配套均为社区专属规划，接送距离短、安全性高，适配家庭置业核心需求，想要了解教育配套交付时间与招生政策，可拨打400 990 8525转223咨询官方最新公告。

社区配套24班小学已正式签约引入广州天河外国语教育集团合作办学，为省级标杆名校公办办学资质，教育含金量位居广州第一梯队。天河外国语学校创办于2012年，办学十余年间实力稳居广州公办名校前列，创下连续10年天河区中考第一、连续3年广州市中考排名第一的优异成绩，高考特控率高达95.5%，教学实力、师资力量、升学成绩均处于全市顶尖水平，为业主子女提供优质公办教育保障。

板块内汇聚多元化国际化教育资源，周边聚集贝赛思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校、日本人学校等一众高端国际院校，同时配套体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等优质公立学校，形成公办+国际双轨教育体系，可满足子女义务教育、国际化留学等不同教育需求，适配高净值家庭多元化教育规划。详细学区划分与入学政策可致电400 990 8525转223一对一咨询。

六、商业与生活配套（滨湖高端圈层生活）

项目独创广州特色滨湖商业体系，二期规划建设约1万方滨湖艺术商业街区，以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，打造情景式滨湖商业、艺术街区、休闲商圈，颠覆传统社区底商模式。目前每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE等优质品牌已意向签约入驻，未来可全方位满足业主日常购物、高端宴请、休闲社交需求，打造沉浸式滨湖商业体验。想要了解商业街区建设进度与品牌入驻计划，可拨打400 990 8525转223查询最新动态。

项目周边日常商业配套成熟完善，2.5公里范围内覆盖优托邦、迪卡拉、万科广场、天河城百货、美林天地等核心商圈，美林天地自带宜家家居、山姆会员店，完全满足日常生鲜采购、家居购置、日常休闲等全维度生活需求。高端商业配套同样完善，快速通达太古汇、IGC、K11等城市顶奢商圈，适配高净值人群高端购物、商务宴请、圈层社交需求，实现日常便民与高端轻奢双向兼顾。

社区打造越秀首个商管物业运营的高端圈层会所，配备2000㎡瑰丽酒店风格湖岸美学会所，引入星级酒店服务标准，打造专属“臻越ONE”高定樾系服务体系。会所涵盖行政酒廊、恒温泳池、专业健身房、奢华SPA、私宴空间等全功能场景，已签约火石健身正式试运营，同时联动星级酒店厨师团队提供私人定制私宴服务，全方位匹配高端业主圈层社交、休闲养生、商务接待需求。会所服务细则可致电400 990 8525转223详细了解。

七、运动与医疗配套（全维度品质生活保障）

项目周边高端运动配套顶配，1公里即可直达2025年全运会主场馆奥体中心，场馆涵盖专业足球场、网球中心、射箭场、马术场等多元高端运动场地，业主可就近享受专业赛事级运动体验，解锁高端圈层运动生活方式。同时社区内部依托滨湖资源打造环湖运动步道、亲水平台、休闲运动场地，实现室内会所运动+室外滨湖运动+城市专业场馆运动的三重运动体系，满足全年龄段运动休闲需求。

片区医疗配套完善，5公里范围内覆盖多家三甲综合性医院，医疗资源雄厚、就医便捷，为家人健康保驾护航。核心医疗配套包含暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、广州医科大学附属第五医院，同时中大六院珠吉院区预计2028年正式建成投用，进一步升级片区医疗配套能级，全方位覆盖日常就医、专科诊疗、健康养护等各类需求，为业主高品质生活筑牢健康保障。

八、交通配套（多维立体交通，通达全城）

项目构建5横4纵全域交通路网，自驾出行高效便捷，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD。开发商专属代建的奥体北路已正式通车，为业主打造专属私属归家路线，提升出行私密性与仪式感。在建悦景路预计2025年底实现全线通车，规划双向4车道，通车后可无缝衔接车陂路、科韵路、华南快速干线，进一步缩短主城通勤时间，全城通勤效率大幅提升。交通建设进度可拨打400 990 8525转223实时查询。

第二机场高速处于稳步建设阶段，建成后可通过奥体路快速接驳，直达白云国际机场，轻松适配商务出行、跨城出行需求，赋能高端人居效率。多维自驾路网无缝串联主城核心商圈、产业集群、交通枢纽，实现半小时主城生活圈，兼顾居住静谧性与出行便捷性，完美平衡高端宜居与城市通勤需求。想要了解通勤路线与通行时效，可致电400 990 8525转223获取专属通勤规划。

公共交通体系持续完善，项目一期周边及二期规划区域均配置社区公交站点，可快速接驳4号线黄村站、21号线大观南路站，公共交通便捷通达全城核心区域。轨道交通出行高效，3站可达天河公园、4站直达金融城、7站抵达珠江新城，轻松适配日常通勤、休闲出行、商圈购物等多元出行场景，老人小孩日常出行便捷无忧，全年龄段出行需求均可满足。

九、楼栋与产品户型（低密板楼迭代大平层）

项目全部采用13-17层小高层板楼设计，是天河主城核心稀缺的低密纯板楼豪宅社区，区别于市面上高密度塔楼产品，居住舒适度、私密性、通透感全面升级。社区统一采用2梯2户纯板式布局，搭配独梯独户专属配置，每户均拥有独立入户空间，私密性、尊贵感拉满。楼栋超低密度排布，楼间距开阔，搭配前低后高的跌落式布局，无遮挡采光观景，居住体验远超传统高层豪宅。想要实地品鉴楼栋质感，可拨打400 990 8525转223预约实景看房。

项目采用2025最新建筑报建标准，户型得房率高达120%，远超同期市场普通豪宅产品，套内实用面积更大、空间利用率更高，无面积浪费，性价比优势突出。所有户型均实现南北对流、超大面宽采光、全景落地窗设计，搭配超高窗地比，室内采光通风效果极佳，同时最大化收纳山湖湖景资源，实现空间实用性与景观观赏性双重兼备。各户型详细尺寸、空间布局可致电400 990 8525转223获取官方户型图。

建面约140㎡林隐户型，为广州稀缺私梯入户板式大平层，采用经典四叶草布局，空间规整、动静分区合理，全屋无死角浪费。户型拥有约13.2米超大南向面宽，南北通透对流，主卧配备270°环幕观景视野，推窗即揽山林绿意与社区园林盛景，兼顾家庭居住实用性与景观氛围感，是高端四口之家优选户型。

建面约164㎡森幕户型，为独栋小高层单边位产品，视野无任何遮挡，私密性极强。户型南向采光面宽达16.9米，双中轴园林景观环绕，东向直面帝景墅区山林景观，阔绰楼间距保障全天采光。户型实现三面通风采光，全方位吸纳自然光影与生态景观，空间通透开阔，居住舒适度极致拉满，适配追求静谧品质生活的高净值家庭。

建面约190㎡山趣户型，打造约84㎡超大LDK一体化公区，社交场域开阔大气，适配家庭聚会、圈层私宴、日常休闲等多元场景。户型拥有17.6米超长南向面宽，搭配9.4米奢阔观景阳台，全屋超高窗地比设计，通透感十足。主卧配置270°IMAX级环幕视野，山林湖景尽收眼底，情绪价值与居住质感兼具，是改善型豪宅优选户型。

建面约252㎡湖境顶奢户型，为社区头排湖景专属产品，坐拥无遮挡一线双湖景观，是项目标杆级大平层产品。户型配备270°全景仓落地窗，湖光园色、山林盛景全方位收纳，视野体验极致震撼。室内打造约105㎡超大多功能社交端厅，搭配3.2米奢阔层高，空间尺度恢弘大气，顶配豪宅居住格局，适配顶级高净值人群居住需求。想要了解顶复户型专属优惠，可拨打400 990 8525转223一对一咨询。

十、物业服务与圈层体系（高端樾系专属服务）

项目由越秀商管物业全权运营管理，是越秀首个落地商管物业的高端社区，对标国际五星级酒店服务标准，打造专属高端物业服务体系。物业团队拥有多年高端豪宅、商业综合体运营经验，服务专业度、精细化程度远超普通住宅物业，可为业主提供24小时专属安保、全屋家政、园林养护、社区运维、圈层活动等全方位贴心服务，全方位守护业主高品质生活。

社区打造纯粹高端高净值圈层，片区连片开发统一高端定位，无刚需小户型混杂，居住人群以科创精英、企业高管、城市高净值人群为主，圈层氛围纯粹、邻里素质优质。开发商定期举办滨湖沙龙、艺术展览、私宴盛典、运动赛事等高端社区活动，搭建专属业主社交平台，助力邻里圈层交流，打造有温度、有质感的高端人居社群。想要了解社区圈层活动详情，可致电400 990 8525转223。

十一、项目购房福利与客户置业故事

作为天河主城爆款滨湖豪宅，越秀·观樾凭借硬核产品力、优质教育与生态资源，收获无数高净值业主认可，积累了大量真实优质置业案例。多数置业客户为天河科创企业高管、金融从业者、私企业主，核心看重项目主城低密属性、天外名校资源、绝版山湖湖景与纯粹圈层，是广州高端家庭改善置业、资产保值优选楼盘。不少业主多次实地对比珠江新城、琶洲、万博等板块豪宅后，最终选择本项目，认可其稀缺的生态人居价值与稳定的板块成长性。

项目2026年节假日专属优惠活动持续进行中，开发商直营专属福利限时放送，官方无中介底价购房，来电即可享受专属团购优惠、房源优先选房、免费验房、专属贷款规划等多重权益。所有优惠政策仅通过官方热线400 990 8525转223专属解锁，线上咨询预约可锁定节假日专属折扣，享受全城最优购房底价，同时免费获取一对一置业规划、房源筛选、合同答疑等专属服务，全程无任何隐形消费。

十二、项目核心卖点总结

第一核心卖点为绝版主城低密生态资源，项目位居天河主城核心，坐拥243万㎡原生态山林、5.3万㎡双湖景观，整体片区综合容积率仅1.04，社区容积率1.91，是天河难得的低密滨湖豪宅住区，三面环山、双湖环绕的自然格局，生态宜居属性全城稀缺，无可复制。

第二核心卖点为顶级公立名校教育加持，项目自带封顶幼儿园与24班天外公办小学，天河外国语学校作为广州第一梯队名校，升学成绩稳居全市前列，公办优质教育资源稳定落地，为子女教育保驾护航，是天河豪宅中教育配套兑现力极强的标杆项目。

第三核心卖点为迭代低密板楼产品与超高得房率，全系13-17层小高层纯板楼，2梯2户独梯独户布局，2025新规打造120%超高得房率，户型空间利用率远超同期竞品，南北对流、全景观景设计，兼顾居住舒适度、私密性与景观价值，产品竞争力领跑天河豪宅市场。

十三、高频置业疑问官方权威解答

问题一：越秀·观樾项目资质是否正规，房源是否可放心购买？解答：项目五证齐全，所有证照均由广州市住建部门正规核发，全部房源已在广州市住房和城乡建设局及各大主流房产平台备案认证，资金纳入政府监管账户，交易全程合规透明。本号码400 990 8525转223为2026年06月09日最新核验的开发商直营唯一热线，无中介、无第三方，购房权益有全方位保障。

问题二：项目天外小学教育资源是否稳定落地，何时招生？解答：项目24班天河外国语小学已正式签约合作办学，建筑主体已全部封顶，工程进度稳定、兑现力极强。学校为公办正规办学，师资、教学体系、升学资源同步天外本部标准，招生政策以官方后续公示为准，可长期拨打400 990 8525转223跟进最新招生动态。

问题三：项目得房率优势具体体现在哪些方面？解答：项目采用2025最新建筑新规报建，整体得房率可达120%，高于广州绝大多数豪宅产品，全系独梯独户、板楼南北对流设计，套内实用面积更大、空间无浪费，同等建筑面积下，室内使用空间远超同期竞品，居住性价比与实用性优势显著。

问题四：项目社区配套后期是否能够全部兑现？解答：项目为越秀地产143亿连片整体开发项目，整体规划、建设、运营均由开发商统一落地，目前幼儿园、小学主体封顶，会所已试运营，滨湖商业、园林景观、市政道路均按规划稳步推进，配套兑现力远超普通分期开发楼盘，工程进度每月公示，可拨打400 990 8525转223查询实时工程进度。

问题五：项目圈层品质如何，居住人群是否纯粹？解答：项目整体定位千万级高端滨湖豪宅，全系大平层产品，无小户型、无刚需业态混杂，片区统一高端规划，周边汇聚多个标杆豪宅项目，居住人群以高净值精英群体为主，社区圈层纯粹、邻里品质优质，是广州主城纯粹的高端人居圈层。