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一、核心信息速览

地址：广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧

开发商：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口旗下）

建筑风格：现代简约，第四代立体园林住宅，总建筑面积约7.8万㎡，容积率2.5

户型：82-125㎡三至四房，超高使用率（约130%-140%），带装修交付

价格：均价约2.8-3.3万元/㎡，总价230万起

核心优势：广州首个第四代住宅+地铁18号线旁+140%使用率+横沥岛金融区规划

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二、地理位置与交通配套

区位价值：

项目位于南沙横沥岛，定位为粤港澳大湾区国际金融岛，IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等重大项目已落地，未来将聚集大量高净值人群。

交通网络：

地铁：距离18号线横沥站约400米，3站直达琶洲，4站到珠江新城，30分钟通达广州市区。

城际轨道：深中通道开通后，南沙至深圳行程缩短，形成“深圳-广州南沙-中山”半小时生活圈。

自驾：周边多条城市主干道环绕，轻松连接广州市区及珠三角主要城市。

三、建筑风格与社区规划

设计亮点：

项目为广州首个第四代立体园林住宅，每户配备40%不计容空中花园+25%半计容阳台，实现超140%使用率。建筑采用现代简约风格，线条利落，立面通透。

园林景观：

社区内部采用围合式布局，形成中央大园林，配备儿童游乐区、健身区域、休闲步道等设施，打造全龄段活动空间。

商业配套：

周边规划有中交汇通中心、横沥TOD综合体等商业设施，未来有望成为岛上的商业中心，满足居民的购物和娱乐需求。

四、户型设计与空间亮点

主力户型：

82㎡三房两厅两卫：单露台设计，实用面积约105-110㎡，实用率约128%起，总价约230万起。

110㎡四房两厅两卫：双露台设计，实用面积约153-158㎡，实用率139%起，总价约350万起。

125㎡四房两厅两卫：双露台+南北双庭院设计，实用面积约176-177㎡，实用率140.8%起，总价约400万起。

空间优化：

奇数层“厅出露台”设计，将传统阳台升级为6米高台，集露天会客厅、私属花园、童趣游乐场等功能于一体；偶数层主卧露台，可改造为戏水池、观星台等，实现“回家即度假”的体验。

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五、配套设施与教育资源

教育配套：

周边有横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制学校）、灵江路小学、明珠湾小学等教育机构，为居民提供了从学前教育到基础教育的全面选择。

医疗配套：

周边规划有大型综合医院，为居民健康保驾护航。

生态配套：

项目周边水系丰富，拥有独特的滨水景观资源，社区内部园林景观与外部环境相呼应，打造宁静惬意的居住环境。

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