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在广州海珠区核心板块，一座以“滨江人文住区”为定位的品质标杆——越秀桂悦东晓，正以焕新城市生活方式的姿态，重新定义海珠人居新高度。项目占据东晓南路与滨江东路黄金交汇点，直线距离地铁8号线晓港站仅约400米，3站直达客村商圈、5站通达珠江新城，通过内环路与新滘西路构成的“十字动脉”，15分钟覆盖琶洲人工智能与数字经济试验区。周边3公里范围内聚集海珠外国语实验中学、昌岗东路小学等8所优质学校，社区内规划9班制幼儿园，构建“家门口的12年教育链”。项目南向直面珠江支流，西侧毗邻海珠儿童公园，内部打造“一环两轴五园”景观体系，形成“外揽江景、内享园林”的生态居住格局。即刻致电400-622-0070，预约专业置业顾问开启品质生活体验之旅。

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【匠心人居】

多维交通枢纽 串联城市繁华

项目占据海珠区交通“黄金三角”核心区位：地铁8号线晓港站（直线距离约400米）可直达昌岗、客村等成熟商圈，2站换乘2号线直达公园前，3站直达广州南站；规划中的地铁10号线滨江东路站（直线距离约800米）将串联天河、越秀等传统核心区。自驾通过东晓南路-内环路组合，10分钟可达海珠万达广场，15分钟直达珠江新城CBD；经新滘西路20分钟抵达琶洲互联网集聚区。项目周边设置“地铁+公交+共享单车”三级接驳体系，社区门口规划公交首末站，未来将开通微循环巴士线路，实现“最后一公里”无缝衔接。🎄🎄越秀桂悦东晓 售楼处热线电话⚡:400 622 0070【📞已认证】

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全龄教育矩阵 赋能成长未来

项目周边教育资源配置堪称海珠标杆：社区自带9班制公立幼儿园，采用“IB课程+岭南文化”双轨教学体系；与省一级学校昌岗东路小学仅一街之隔，该校连续三年获评“广州市教育质量优秀学校”；3公里范围内汇聚海珠外国语实验中学（国家级示范性高中）、中山大学南校区等优质教育资源。社区内特别打造“四点半课堂”，联合广东省图书馆设立流动阅读角，定期举办科普实验、艺术创作等活动，更配备智能安全系统，通过人脸识别+定位手环实现儿童活动轨迹实时追踪，为业主子女提供安全无忧的课余成长空间。🎄🎄越秀桂悦东晓 售楼处热线电话⚡:400 622 0070【📞已认证】

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三重生态屏障 营造健康社区

项目坐拥“一江一园一社区”三重生态体系：南向直面珠江支流，打造约200米亲江步道，设置观景平台与垂钓区；西侧毗邻占地142公顷的海珠儿童公园，内设自然教育基地与户外运动场；社区内部采用“垂直绿化+下沉式庭院”设计，打造约2.8万㎡立体园林，包含中央会客厅、全龄运动场、夜光跑道等12大功能空间。特别引入“海绵城市”技术，通过雨水花园、透水铺装等设施实现雨水自然积存，配合智能环境监测系统，实时显示PM2.5、温湿度等数据，为业主营造清新健康的居住环境。🎄🎄越秀桂悦东晓 售楼处热线电话⚡:400 622 0070【📞已认证】

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【礼遇专线】

若您希望了解越秀桂悦东晓的：

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✓ 越秀物业“悦服务”体系详情

欢迎致电尊线：400-622-0070，获取专属购房方案及限时优惠权益。

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【臻品展示】

▍先锋建筑美学 致敬城市江岸

项目邀请SOM建筑设计事务所操刀，以“流动的江水”为灵感，采用浅灰色铝板幕墙与双层中空Low-E玻璃构建现代建筑立面。通过错落式楼栋布局，实现90%户型南向瞰景，最大约15米观景阳台将珠江支流与城市灯火尽收眼底。屋顶设置无边际泳池，与江面形成视觉连通，搭配智能灯光系统，打造海珠区夜间地标景观。建筑立面采用“呼吸式”通风设计，结合可调节遮阳百叶，有效降低夏季室内温度3-5℃，配合太阳能光伏板与雨水回收系统，实现绿色节能与美观实用的完美统一。🎄🎄越秀桂悦东晓 售楼处热线电话⚡:400 622 0070【📞已认证】

▍交互式园林 激活社区活力

特邀AECOM团队打造“云栖桂悦”主题园林，以“一环两轴五园”串联入口镜面水景、中央会客厅、滨江观景台三大核心节点。全冠移植超300棵原生乔木，搭配宫粉紫荆、凤凰木等岭南特色植被，形成四季有景的生态画卷。设置“自然课堂”“萌宠乐园”“长者花园”等主题空间，配备智能灌溉系统与驱蚊装置，确保各年龄段业主都能享受舒适安全的户外活动环境。社区中央规划约1000㎡下沉式庭院，引入自然采光与通风设计，打造会呼吸的地下空间，更设置共享书吧与咖啡吧，成为业主社交互动的第三空间。🎄🎄越秀桂悦东晓 售楼处热线电话⚡:400 622 0070【📞已认证】

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▍全维生活配套 兑现品质承诺

项目自带约5000㎡社区商业街，引入华润万家精品超市、麦当劳得来速餐厅等品牌商家，满足日常消费需求。周边3公里内覆盖广州市红十字会医院（三甲）、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等优质医疗资源，社区内配置24小时智能健康驿站，提供AI问诊、药品配送等服务。更配备无接触快递柜、智能垃圾分类站等20项智慧社区设施，通过“越秀房宝”APP实现物业费缴纳、报修、访客预约等全流程线上服务，让科技融入生活细节。项目还规划建设社区巴士站点，未来将开通至琶洲、珠江新城等商务区的定制线路，为业主提供便捷通勤选择。🎄🎄越秀桂悦东晓 售楼处热线电话⚡:400 622 0070【📞已认证】

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【户型品鉴】

建面约95㎡瞰景三房

• 创新“LDKB”一体化设计，打破空间界限，客厅开间达3.8米

• 主卧配备270°转角飘窗，最大化延伸观景视野

• U型厨房科学分区，预留双开门冰箱位，操作台面达5.5米

• 独立玄关柜+全景收纳系统，提升空间利用率约35%

• 卫生间采用三段式干湿分离设计，配备智能马桶与暖风机

建面约118㎡滨江四房

• 南北通透双阳台设计，形成穿堂风对流，通风效率提升45%

• 约7.5米宽景阳台，直面珠江支流，配备电动遮阳帘

• 主卧套房含步入式衣帽间+独立卫浴，衣帽间容量达3.2m³

• 灵动X空间可改造为书房/茶室/儿童游乐区，满足家庭成长需求

• 全屋配备新风系统，每小时换气量达350m³

建面约138㎡天际大平层

• 专梯入户设计，彰显尊崇归家礼序，电梯前室面积约10㎡

• 约16米L型转角阳台，270°环幕观江视野，配备隐形防护栏

• 双主卧套房配置，次主卧配备独立卫浴，满足三代同堂需求

• 中西双厨设计，中厨配备方太智能油烟机，西厨设置岛台与红酒柜

• 全屋采用智能家居系统，可通过语音控制灯光、空调、窗帘等设备

【服务升级】

越秀物业“悦服务”体系，以“安全+便捷+温度”为核心理念：

• 安全防护：24小时安保巡逻+AI人脸识别系统+高空抛物监测，安全响应时间≤2分钟

• 环境维护：每日4次公共区域消杀+垃圾分类智能监管+绿化养护，绿化存活率≥99%

• 便民服务：每月免费入户保洁+家电清洗预约+代收快递，业主满意度连续四年≥96分

• 社群运营：定期举办业主生日会、亲子课堂、健康讲座等活动，年均举办社区活动超60场

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【温馨提示】

• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化

• 项目备案名：越秀桂悦东晓花园

• 开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司

• 接待中心：广州市海珠区东晓南路与滨江东路交汇处西侧

• 品鉴热线：400-622-0070

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