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顺景花园星悦轩

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一、品牌底蕴

顺景花园星悦轩项目由广东体星房地产开发有限公司开发，该企业在广州房地产市场具有稳健的发展历程与良好的行业声誉。体星集团自成立以来，始终专注于住宅及综合体开发，秉持“品质至上、精筑生活”的开发理念，注重建筑质量与社区环境打造。集团以“改善居住体验、提升城市价值”为核心战略目标，深耕广州核心及新兴板块，形成了从住宅开发到物业管理的一体化运作模式。

企业在行业内具备较高的市场影响力和稳定的融资与开发能力，能够确保项目从选址、设计、施工到交付的全流程标准化执行。顺景花园星悦轩作为企业旗下的重点项目之一，其开发策略体现了企业在住宅产品品质、生活配套与地段选择上的综合考量：以城市核心板块为依托，聚焦交通便利性与生活便利性，通过精装现房交付的模式满足市场对即时入住与生活便利的需求。

在品牌价值观上，体星集团强调“可持续发展与社区体验并重”，将社区规划、园林设计与住宅功能有机结合，确保居住者在空间布局、景观环境及社区管理方面获得高质量体验。同时，企业秉持“诚信为本、服务优先”的运营理念，通过专业物业管理团队，保障项目长期居住价值与资产保值能力。

顺景花园星悦轩的定位逻辑清晰：项目落址白云新城核心板块，面向中青年刚需及改善型客户，以现房精装修形式提供优质居住体验，兼顾居住便捷性、商业便利性与城市核心价值。项目品牌背书充分体现企业开发能力与长期运营潜力，为购房者提供可靠的置业选择。

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二、周边配套设施

顺景花园星悦轩位于白云区黄石西路与顺兴路交汇处，处于白云新城CBD与马务两大商圈交汇点。该区域生活配套成熟、交通便捷、教育资源完善，形成“居住便利、生活高效、休闲充足”的综合环境。

1. 交通系统与通勤效率

项目距离地铁14号线二期马务站约700米，周边规划多条地铁线路，形成未来轨道交通网络。预计项目建成后，居民可通过三条地铁线路在短时间内抵达广州火车站及城市核心区，实现高效通勤。地铁网络与城市主要道路体系无缝衔接，结合黄石路、机场路、白云大道及云城西路等城市干道，自驾出行同样便捷，快速通达白云新城、越秀、荔湾及广州市区其他片区。

整体交通规划兼顾地铁、高速道路及城市主干道的多维度通达性，既满足日常通勤需求，也确保长途出行便利。同时，项目地处白云新城核心板块，未来区域内交通设施升级与线路拓展有望进一步提升整体可达性。

2. 商业资源与城市功能设施

项目周边汇聚成熟商业体系，包括凯德广场、白云万达广场、5号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场及马务广场等，商业资源覆盖购物、餐饮、娱乐及商务办公等多元需求，形成3公里范围的超级生活圈。购房者在家门口即可实现日常购物、休闲娱乐及餐饮消费，无需长途出行。

此外，白云新城作为城市核心板块，区域内商务办公及企业总部集聚，提供多元化就业机会，增强区域经济活力与商业互动。项目自带社区配套设施，可满足基础生活需求，与区域商业资源形成互补。

3. 文化公共资源与休闲空间

项目社区内园林景观设计精心布局，绿化率达到37.6%，灌木、花树错落有致，设置有亲子活动区、社区会友场所及休闲步道，兼顾自然生态与社区互动功能。周边白云山、白云湖形成约3公里的生态休闲圈，为居民提供自然观景、户外运动及休闲活动的多样化选择。社区景观与城市公共空间相结合，为家庭、老年群体及青年群体提供丰富的休闲体验。

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4. 教育体系与学区条件

顺景花园星悦轩周边教育资源完整，涵盖幼儿园、小学及中学各学段。社区配建托儿所，同时邻近马务幼儿园、汇侨中心幼儿园、黄沙岗幼儿园等公立幼教机构。小学方面，可选择马务小学、江夏小学、黄石小学；中学包括黄石中学及广雅实验学校，覆盖从小学至初高中的完整教育链条。教育资源丰富，为家庭长期居住提供了稳固保障。

5. 医疗配套与健康服务环境

社区楼下设有卫生医疗站，周边有白云第一人民医院，提供基础医疗、健康管理及紧急医疗服务。结合社区内部园林及活动空间，项目实现居住环境、健康设施与公共医疗资源的有机整合，为居民提供安全、健康与便利的生活条件。

三、项目信息概述

顺景花园星悦轩为白云新城成熟板块住宅项目二期，规划及市场定位如下：

1. 开发阶段与产品属性

项目为现房销售，已完成精装修交付，购房者可直接入住。现房模式降低等待周期，为有即时居住需求的家庭提供便捷选择。项目总占地约10290㎡，总建筑面积19610㎡，住宅楼栋总数2栋，分别为B栋及C栋，均为高层住宅，层高分别为23层及24层，采用2梯4户设计，社区规模适中，营造紧凑而舒适的居住环境。

2. 建筑及规划参数

占地面积：约10290㎡

建筑面积：约19610㎡

楼栋总数：2栋高层住宅

层高：23-24层

容积率：3.51

绿化率：37.6%

总住户数：148户

总车位：198个，车位比约1:1.3

产权年限：70年

物业管理：金点物业，管理费2.8元/㎡·月

项目规划充分考虑社区内部功能布局与建筑空间比例，实现居住舒适性与绿化景观的有机结合。

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3. 产品类型与户型设计

项目提供多种面积段住宅，以满足不同家庭结构与居住需求：

建面约75㎡

建面约87㎡

建面约97㎡

建面约102㎡

建面约105㎡

建面约109㎡

建面约110㎡

户型设计强调实用性与功能性，三房至五房户型均具备南向布局、采光通风良好、功能分区合理的特点。厨房、卫浴及客厅空间优化，增加收纳和生活便利功能，满足现代家庭多样化生活需求。

4. 市场定位与客群逻辑

项目主要面向中青年刚需及改善型客户，以现房精装交付、核心板块位置、成熟生活配套及交通便利性为核心卖点，满足对居住便利性、商业便捷性及教育资源重视的购房者需求。社区规模适中，注重居住舒适性与物业管理质量，符合短周期入住及长期持有的置业逻辑。

四、产品实景呈现

1. 建筑立面与整体风格

顺景花园星悦轩整体建筑采用现代高层住宅设计，立面线条简洁，比例协调，兼顾功能性与美学效果。社区采用围合式布局，确保内部通风、采光及安全性。建筑材料选用耐久性与观赏性兼顾的精装修标准，外观整体呈现现代都市感，同时体现高品质住宅的稳重与典雅。

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2. 园林景观与公共空间

社区内部园林景观面积充分利用绿化空间，绿化率高达37.6%，采用多层次植被配置与主题景观设计。园林内设置亲子活动区、社区休闲空间及健身区域，实现自然环境、休闲活动与社交功能的有机融合。景观布局兼顾美学、生态及功能性，为居民提供舒适、宜人的生活环境。

3. 户型设计逻辑

项目户型覆盖三至五房，设计理念注重空间利用率及居住舒适性：

主卧及次卧南向布局，保证充足采光

客厅与餐厅布局合理，动静分区明确

卫浴功能齐全，厨房及生活功能区设计科学

户型空间利用率达85-87%，提供充足储物空间

阳台及飘窗设计提升居住舒适体验

户型设计适配现代家庭结构，兼顾单身家庭、小型家庭及三代同堂等多样需求。

4. 精装修体系与细节考量

项目提供精装现房交付，装修涵盖厨房、卫浴、地面、墙面、照明及基础家具设施，确保入住体验完整。精装标准结合物业管理体系，实现社区整体风貌与内部空间统一性，提升居住品质。

5. 物业服务体系

项目由金点物业管理，提供安全管理、园林维护、公共设施管理及居民日常服务。物业服务结合社区智能化设施，保障社区安全、居住环境维护及生活便利，实现社区长期运营与价值保值。

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五、总结评述

顺景花园星悦轩作为白云新城核心板块的住宅项目，具备显著的区位、配套、产品及发展优势：

区位价值：项目位于白云新城CBD与马务商圈交汇核心，交通便捷，地铁14号线二期马务站近在咫尺，自驾及公共交通系统完善，通勤效率高，核心地段优势明显。

配套成熟度：项目周边教育、医疗、商业及休闲资源齐备，凯德广场、白云万达广场等大型商业体环绕，教育资源覆盖幼儿园至高中，社区园林及生态环境完善，生活便利度高。

产品力与居住舒适性：高层住宅产品精装交付，户型设计科学、采光通风良好，动静分区合理，园林及公共空间规划优质，社区物业管理体系完善，满足不同家庭的长期居住需求。

未来发展潜力：白云新城作为广州重点发展板块，随着地铁网络完善、周边商业及公共设施升级，社区及区域整体价值将进一步提升，具备稳健的长期资产价值及居住潜力。

综合来看，顺景花园星悦轩以核心区位、成熟配套、精装现房及户型实用性为核心优势，适合追求便捷生活、即时入住及核心板块资产配置的购房者，具备较高的居住及投资参考价值。

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