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广州的地中海 世界的湾区生活

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祈福黄金海岸，总占地面积57万平方米，坐拥1500亩原生大湖，拥有9公里长黄金岛岸线，50万㎡山顶公园，3万㎡白鹭湿地公园。

容积率1.8，绿化率接近40%，整个小区北面背靠山，南面正向开阔湖景，形似飞龙，整个项目依山傍水，自然环境优越，家门口看成群白鹭嘻戏觅食、翩翩起舞，青山叠翠，万鸟归林，景色优美，景象壮观！

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规划设计注重对水景的充分利用和共享，把项目得天独厚的滨水条件变成小区的优美景观；根据由水面向外逐渐升高的地势，住宅层数也由低层到高层布置。

社区的园林设计方面，整个社区统一为地中海风情园林，各区景观划分为浪漫法兰西、蓝色意大利及热情西班牙三种独特风情，10个景观区。

欧洲浪漫拱桥、40米超宽气派门楼、海滨公园、叠水喷泉等共同构筑出最美的国际水岸社区。

在物业管理方面，由具有30多年物业管理经验的祈福物业管理公司管理，小区统一采用IC卡进出，在临湖以及山体边界处均设有庞大的视频监控系统，24小时进行严密监控，我们还在大区上再细分小区，做到双重保安双重管理，强大的物管队伍，物业升值无限，确保您买得放心，住得安心。

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粤港澳大湾区内，空港经济圈、融创文旅城、长隆旅游城等项目环绕，广州高端大社区生活前景巨大，资产增值之选，大商圈覆盖，物业价值非凡。

祈福超市、培正商业街近在咫尺，三公里内大型肉菜市场，专线公交接驳，公立乌石小学。

祈福黄金海岸，总规划户数约8000户，预计未来总居住人口3-5万人，小区自带专属配套类用地，以祈福闻名业界的实力及丰富的运营经验，打造大型公立小学1所，幼儿园2所，大型超市及肉菜市场，还有豪华高档写字楼。

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传世府邸，一湖藏天下

祈福黄金海岸位于高等学府旁，毗邻培正学院高等学府，群英荟萃，文化气息浓郁，开启湖山家族文化。

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洋房户型图

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别墅户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。