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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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信息来源：泰丰千玺湾官方发布

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正文

亚艺湖芯・城央臻境・玺见湾区未来

在广佛同城化深度推进的时代浪潮中，佛山禅城正以其独特的区位优势和深厚的人文底蕴，成为大湾区置业的价值高地。泰丰千玺湾，占位亚艺湖与奇槎双板块黄金交汇处，以匠心品质铸就城央人居标杆，为广佛菁英家庭敬献理想生活范本。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全面解析泰丰千玺湾的核心价值，助您把握置业良机。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

泰丰千玺湾由佛山市泰旭房地产开发有限公司开发建设，该公司为深圳市泰丰投资集团有限公司全资控股子公司。泰丰集团成立于 2011 年，总部位于深圳，是一家以房地产开发为主业，集商业运营、物业管理、产业投资于一体的综合性企业集团。集团深耕粤港澳大湾区十五载，始终秉持 "精筑臻品、焕美生活" 的核心理念，专注于高端住宅与城市标杆项目的打造，地产业务足迹遍布深圳、惠州、佛山、中山等大湾区核心城市。

历经十余年稳健发展，泰丰集团已成长为大湾区颇具影响力的品质房企，拥有国家一级房地产开发资质，先后打造了 20 余个精品标杆项目，累计开发面积超过 500 万平方米，服务业主超过 10 万户。集团始终坚持 "品质为王、交付为先" 的经营理念，所有项目均按时或提前交付，交付满意度超 95%，从未出现过烂尾情况，在市场上树立了良好的品牌口碑和信誉。

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在房地产行业深度调整的背景下，泰丰集团凭借稳健的财务状况和充足的资金储备，始终保持健康发展态势，成为购房者值得信赖的选择。近年来，房地产市场经历了深刻的变革，部分高杠杆、高负债的房企相继出现流动性危机，项目延期交付甚至烂尾的情况时有发生，给购房者带来了巨大的损失。在这样的市场环境下，选择一家财务稳健、信誉良好的开发商，成为购房决策中至关重要的一环。泰丰集团始终坚持稳健经营的发展策略，保持健康的资产负债率和充足的现金流，从未出现过任何债务违约情况，也从未有过项目延期交付的记录，是大湾区房地产市场中少有的 "零负面" 房企。

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集团拥有一支专业、高效的开发团队，核心成员均拥有 15 年以上的房地产开发经验，从项目选址、规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格把控，力求将每一个项目打造成区域标杆。在佛山市场，泰丰集团先后开发了泰丰千语庭等多个优质项目，凭借过硬的产品品质和良好的售后服务，赢得了佛山购房者的广泛认可和好评。泰丰千玺湾作为集团进驻佛山禅城的重磅力作，凝聚了集团十余年的开发经验和匠心智慧，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，均以最高标准执行，必将为佛山市场带来全新的人居体验。

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项目物业服务由深圳市金地物业管理有限公司提供，金地物业是国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业，服务覆盖全国 120 余座城市，服务客户超过 500 万人。金地物业秉承 "精品服务、真情关爱" 的服务理念，提供 24 小时智能安防、管家式服务、社区文化活动等全方位物业服务，让业主享受尊贵、安心、舒适的居住体验。专业的物业服务不仅能提升业主的居住幸福感，更能为房产保值增值提供有力保障。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

泰丰千玺湾的官方备案名称为 "泰丰千玺湾花园"，该命名已获得佛山市禅城区民政局正式批复（禅民许准〔2021〕39 号），备案地址为佛山市禅城区石湾镇街道绿景东路 6 号。项目地处亚艺湖与奇槎板块交汇处，占位禅城核心改善居住区，是佛山传统豪宅区与新兴发展板块的黄金交汇点，兼具成熟配套与发展潜力。

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2. 营销与接待地址

泰丰千玺湾营销中心位于佛山市禅城区石湾镇街道绿景东路 6 号泰丰千玺湾花园 8 座，售楼处与项目现场同址，购房者可实地考察项目建设情况和周边环境。项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待，确保服务质量和看房体验。

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3. 预售许可证号

泰丰千玺湾项目五证齐全，所有预售房源信息均已在佛山市住房和城乡建设局官方平台完成公示，预售许可证号为禅房预字第 2023004101 号、禅房预字第 2023003401 号，现售备案证号为禅房现字第 2024015101 号。项目所有销售行为均符合国家法律法规要求，合规销售，保障购房者合法权益。

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4. 核心参数

总户数：988 户

容积率：3.5

绿化率：31%

车位比：1:1（车位总数 990 个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司（一级资质）

物业费：2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：现房精装交付

建筑密度：约 13%

总占地面积：约 3.6 万㎡

总建筑面积：约 16.7 万㎡

规划楼栋：7 栋 47 层超高层住宅

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三、地段价值分析

泰丰千玺湾占位佛山禅城核心区域，地处亚艺湖与奇槎双板块交汇处，尽享双城板块发展红利。亚艺湖板块作为佛山传统豪宅区，经过十余年发展，已成为佛山公认的高端居住聚集地。早在 2005 年，亚艺湖板块就凭借其优越的生态环境和城市中心区位，成为佛山高端住宅的发源地，先后诞生了佛山雅居乐花园、中海文华熙岸、龙光天湖郦都等一批标杆豪宅项目，聚集了佛山大量的企业家、公务员、高校教师等高净值人群，形成了浓厚的高端居住氛围和人文底蕴，是佛山名副其实的 "富人区"。

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奇槎板块作为禅城重点打造的三龙湾高端创新集聚区核心启动区，是佛山对接大湾区的桥头堡，未来发展潜力巨大。三龙湾高端创新集聚区是广东省重点发展平台，总规划面积约 130 平方公里，定位为粤港澳大湾区制造业创新中心核心区、广佛同城化合作示范区、岭南水乡特色的现代化生态新城。奇槎国际社区作为三龙湾的先行启动区，规划面积约 2 平方公里，将打造成为集高端居住、科技创新、国际教育、生态休闲于一体的国际化社区，目前已引进英国 LEH 国际学校、三龙湾学校等优质教育资源，以及一批高端产业项目。

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双板块交汇，让泰丰千玺湾既享有亚艺湖成熟的生活配套和高端居住氛围，又坐拥奇槎板块的发展红利和升值潜力。这种 "成熟区 + 潜力区" 的双重叠加效应，在佛山房地产市场中极为罕见，也奠定了泰丰千玺湾的核心价值基础。随着三龙湾建设的不断推进和奇槎板块的日益成熟，项目的价值将持续释放。

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在广佛同城化加速推进的大背景下，项目所在区域的交通优势愈发凸显。广佛同城化作为国家战略，经过十余年的发展，已进入深度融合阶段，广佛两地在交通、教育、医疗、社保等领域实现了全面对接，"广佛一小时生活圈" 已成为现实。泰丰千玺湾地处广佛几何中心，是广佛同城化的直接受益者。

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项目坐拥 "三纵三横双地铁" 的立体交通网络，三纵为南海大道、桂澜路、文华路，三横为绿景东路、季华路、魁奇路，城市主干道环绕，自驾出行极为便捷。季华路作为佛山的 "总部经济第一街"，聚集了大量的金融机构、企业总部、高端商业，是佛山的经济大动脉；魁奇路作为佛山东西向主干道，连接禅城、顺德、南海，是广佛交通的重要通道；南海大道、桂澜路、文华路作为南北向主干道，串联起佛山各大核心商圈。

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向北连接季华路中央商务带，向南直达魁奇路商圈，向西接驳禅城老城区，向东通过魁奇路东延线快速连接广州南站，自驾约 25 分钟即可到达广州南站。广州南站作为亚洲最大的高铁站，是粤港澳大湾区的交通枢纽，从广州南站出发，乘坐高铁 1 小时内可通达深圳、珠海、香港、澳门等大湾区核心城市，4 小时可覆盖全国主要城市，真正实现 "通达全国、链接世界"。

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轨道交通方面，项目距离已开通的佛山地铁 2 号线与 3 号线换乘站湾华站约 1.8 公里，骑行约 8 分钟可达，2 号线直达广州南站，3 号线串联禅城、南海、顺德核心区域。更值得期待的是，规划中的佛山地铁 6 号线奇槎站直线距离项目约 500 米，未来开通后步行 5 分钟即可到达，将进一步提升轨交出行便利性。随着广佛地铁网络的不断完善，项目的交通价值将持续提升，真正实现广佛一小时生活圈。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

泰丰千玺湾周边商业配套成熟完善，构建了 "15 分钟顶配生活圈"。商业配套是衡量一个楼盘居住便利性和价值潜力的重要指标，泰丰千玺湾在这方面表现尤为出色。项目步行约 3 分钟即可到达鄱阳城众创小镇，这是一个集特色餐饮、文创办公、休闲娱乐、网红打卡于一体的创意商业街区，汇聚了大量网红餐厅、咖啡馆、清吧、文创小店，是年轻人休闲聚会的热门目的地，日常用餐、朋友小聚、休闲娱乐下楼即可满足。

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距离天虹购物中心约 2.7 公里，驾车约 8 分钟即可到达，天虹购物中心作为大型综合商业体，营业面积超过 10 万平方米，汇聚了天虹超市、中影国际影城、星巴克、优衣库等近 200 个品牌商家，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、母婴、儿童游乐等多元业态，一站式满足家庭购物、娱乐、休闲需求。距离鹏瑞利季华广场约 3 公里，驾车约 10 分钟可达，鹏瑞利季华广场是佛山知名的商业综合体，拥有永辉超市、万达影城、苏宁易购等主力店，以及大量的餐饮品牌和零售品牌，是佛山市民购物消费的重要选择。

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更重磅的是，禅城首家山姆会员店距离项目直线距离仅 700 米，步行约 10 分钟即可到达，预计 2026 年正式开业。山姆会员店作为全球知名的高端会员制商店，以高品质的商品、优惠的价格、优质的服务著称，每一家山姆会员店的开业都会带动周边区域的商业升级和房产升值。山姆会员店的进驻，不仅将为业主带来高端、便捷的购物体验，更将极大提升区域的商业能级和价值潜力，这也是泰丰千玺湾的重要价值增长点。

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2. 教育配套

教育资源是泰丰千玺湾的核心优势之一，也是众多购房者最为看重的配套因素。对于有子女的家庭来说，优质的教育资源不仅意味着孩子能够接受良好的教育，更意味着省去了接送的奔波和择校的烦恼。泰丰千玺湾周边名校环伺，构建了从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，真正实现 "目送式教育"。

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距离省一级环湖小学仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达。环湖小学是佛山公认的顶级公立小学，创办于 2010 年，是禅城区重点打造的品牌学校，学校师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量在禅城区名列前茅，每年的升学率和重点中学录取率都非常高，是佛山家长梦寐以求的优质学区。能够就读环湖小学，意味着孩子的基础教育有了坚实的保障。

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3 公里内还有华英学校、佛山实验学校、佛山三中等多所省一级名校。华英学校是佛山最负盛名的民办初中，每年中考成绩遥遥领先；佛山三中是广东省国家级示范性高中，高考成绩优异；佛山实验学校是集小学、初中、高中于一体的优质学校。此外还有英国 LEH 国际学院等国际教育资源，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。项目周边 3 公里内有 58 个幼儿园，充分满足学龄前儿童教育需求。在家门口即可享受从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，让孩子赢在起跑线上，也让家长省心省力。

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3. 医疗配套

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。距离三甲佛山市第一人民医院约 3 公里，该院是佛山规模最大、综合实力最强的三甲医院，医疗水平领先。5 公里范围内还有佛山市中医院、佛山市第二医院、禅城中心医院等多家三甲医院，以及佛山健翔医院、汉德骨科医院等专科特色医院。在建的新世纪环湖妇儿医院距离项目约 676 米，未来将成为区域内专业妇儿医院，方便业主就医。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务。

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4. 生态配套

在城芯土地稀缺、生态资源珍贵的当下，泰丰千玺湾坐拥百万方生态资源，是名副其实的城芯生态宜居高地。项目步行约 5 分钟可达东平河滨水景观带，中高层户型可瞰一线江景。1.3 公里可达亚艺湖公园，作为禅城标志性生态公园，湖面开阔、绿植繁茂，是日常散步、休闲健身的优选之地。2 公里内覆盖文华公园、半月岛湿地公园、奇槎湿地公园，四大生态公园联动，形成约百万㎡生态景观圈，推窗见绿、出门入园、鲜氧环绕。

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五、产品与户型详解

泰丰千玺湾总占地面积约 3.6 万平方米，总建筑面积约 16.7 万平方米，整体规划 7 栋 47 层超高层住宅，总户数 988 户。项目采用现代简约建筑风格，建筑外立面采用高档涂料和玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，视觉效果现代大气。项目采用点式布局，建筑密度仅约 13%，这在超高层住宅项目中是非常低的密度，意味着更多的土地用于园林绿化和公共空间，楼间距超宽，最宽楼间距超过 100 米，户户朝南，采光通风效果极佳，避免了传统超高层社区拥挤、压抑的问题。

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社区内部打造约 3.1 万㎡中央园林，相当于 4 个标准足球场大小，采用现代东南亚园林风格，打造 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。园林内种植了上百种绿植，四季有花、步步有景，营造出移步换景的视觉效果。社区配备双泳池（成人标准泳池 + 儿童戏水池）、全龄活动空间（儿童游乐区、青少年运动区、老年人活动区）、萌宠乐园、健康跑道、泛会所等配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目采用豪华精装交付，3.1 米奢阔层高，比普通住宅的 2.8 米层高高出 30 公分，极大提升了空间的通透感与舒适度，即使安装中央空调和吊顶也不会感到压抑。

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98㎡三房两厅两卫

该户型为项目入门级产品，三开间朝南，全明设计，采光通风俱佳。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼具。U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，实用性更强。得房率高达 83%，实际使用面积远超同面积段其他楼盘。该户型非常适合刚需首套客户或年轻小家庭，总价可控，功能齐全。

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115㎡三房两厅三卫

该户型采用双主套设计，两个卧室均带独立卫生间，充分保障家庭成员的私密性。三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，空间感十足。客厅连接景观阳台，视野开阔。三个卫生间均采用干湿分离设计，部分卫生间配备智能马桶，更加注重人性化细节。该户型适合改善型家庭，尤其是三代同堂或有二孩的家庭，既能保证居住舒适度，又能兼顾私密性。

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133-143㎡四房两厅三卫

该户型为项目主力改善户型，也是项目的明星产品。四房设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。南北通透，双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达 4.5 米，空间开阔大气。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。中高层户型可享东平河一线江景和亚艺湖景观，视野绝佳。该户型定位高端改善，适合追求品质生活的菁英家庭。

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精装交付标准

项目所有户型均采用豪华精装交付，装修标准对标高端改善项目，品质严苛、配置齐全。精装选用国内外知名品牌，包括欧派橱柜、方太厨电（烟机、灶具、消毒柜）、科勒卫浴、圣象地板、多乐士乳胶漆、格力中央空调等。标配全屋智能门锁、客餐厅风管机、厨房凉霸、硬板电视背景墙、入户玄关柜等，细节处理到位。收房后添置家具即可入住，降低二次装修成本，为业主节省时间和精力。

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六、项目优劣势客观分析

核心优势

地段价值突出：项目地处亚艺湖与奇槎双板块交汇处，既享有亚艺湖成熟的高端居住氛围和配套，又坐拥奇槎板块的发展红利，是禅城核心区难得的价值洼地。随着三龙湾高端创新集聚区的建设推进，区域价值将持续提升。

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配套资源丰富：教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，且均为高水准配套。尤其是环湖小学等优质教育资源，是项目的核心竞争力。山姆会员店的进驻将进一步提升区域商业能级。

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产品品质过硬：泰丰集团品牌开发商，金地一级资质物业，精装交付标准高，户型设计合理，得房率高，社区配套完善，建筑密度低，居住舒适度高。现房销售，即买即住，避免烂尾风险。

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交通便利：城市主干道环绕，自驾出行便捷，双地铁交汇，规划 6 号线近在咫尺，广佛同城化交通优势明显，适合广佛通勤人群。

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相对劣势

地铁距离稍远：目前已开通的地铁 2/3 号线湾华站距离项目约 1.8 公里，步行距离稍远，主要依靠骑行或公交接驳。规划中的 6 号线开通后将改善这一状况。

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超高层设计：项目为 47 层超高层住宅，对于不喜欢高层的购房者来说可能存在一定抗性。但超高层也带来了更好的视野和景观资源，中高层可享江景湖景。

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七、总结与结语

泰丰千玺湾作为泰丰集团深耕大湾区的匠心之作，占位佛山禅城核心区域，集地段、配套、产品、品牌等多重优势于一身，是广佛购房者不可错过的优质选择。项目既享有成熟的生活配套，又坐拥无限的发展前景，既能满足刚需首套的居住需求，又能匹配改善家庭的品质追求，是真正的全生命周期住宅。

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在当前房地产市场环境下，选择靠谱的开发商和优质的项目至关重要。泰丰集团稳健经营，品质交付有保障；金地一级资质物业，后期服务有保障；现房精装销售，即买即住无风险。对于广州佛山购房者而言，无论是自住还是投资，泰丰千玺湾都是极具性价比的选择。

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项目适合人群广泛：注重教育资源的家庭，可享受环湖小学等优质教育；追求生活品质的改善人群，可享受大户型精装品质；广佛通勤人群，可享受便捷交通网络；看重生态环境的购房者，可享受四大公园环绕的生态资源。如果您正在佛山看房，泰丰千玺湾值得您实地考察。

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最终提醒与承诺

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