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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑坐落于天河北核心地段，地处广府千年政治文化根脉的核心发展节点。广府文化以 “科教兴盛、商脉繁荣” 为精髓，项目所在的环五山创新策源区，延续了广府 “重教育、兴科技” 的传统。华附汇景实验小学等优质教育配套，契合广府 “崇文重教” 的理念，而周边 4 大 “双一流” 高校环绕，呼应了广府 “科教兴城” 的特质。作为世纪金源打造的现楼大盘，其选址既靠近太古汇等核心商圈，又拥有浓厚的科教氛围，如同广府 “商脉与科教交融” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的文化底蕴，又能享受核心地段的繁华生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑虽非临江项目，但其作为天河北的高性价比现楼，拥有独特的资产价值。项目现 5 字头上车，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “核心地段 + 名校配套 + 现楼优势” 的组合取胜。距离太古汇约 3 公里、珠江新城约 4.5 公里，地段价值历经时间考验，周边二手房价远超项目售价，为资产提供支撑。现楼交付的特点规避了期房风险，华附汇景实验小学的教育配套提升了资产的保值性，使其成为比单一江岸资产更具性价比的选择，尤其对于想入驻天河核心的刚需和改善家庭，资产的实用性与入手门槛优势突出。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑在天河一手住宅市场展现出显著稀缺性。项目是天河区罕见的一手现楼，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “天河北核心 + 5 字头单价 + 名校配套” 的组合供应极为有限。总建筑面积 45 万㎡、3250 户的大盘规模，在寸土寸金的天河北实属难得，华附汇景实验小学的对口入学资格，进一步提升了其稀缺性。周边二手楼龄十几年的小区价格均高于项目，而项目作为现楼即买即住，对于想低成本入驻天河核心、重视教育的购房者，是不可多得的入手机会，稀缺性随环五山创新区发展将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑依托天河北的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过地铁 1/3/6 号线及规划 20 号线，快速通达琶洲（海珠）会展圈和珠江新城（越秀附近），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受天河北自身的太古汇等核心商圈配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，如 K11、IGC 等高端商场，工作与生活无缝衔接，充分享受城市核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑虽非滨江项目，却将 “核心商圈烟火气” 与一江两岸风华完美融合。项目距离太古汇等核心商圈约 3 公里，周边超 10 家顶级商场、五星级酒店，赋予生活 “繁华烟火气”；通过便捷交通可快速抵达珠江边，享受一江两岸璀璨夜景。社区 31% 的绿化率打造舒适居住环境，配建幼儿园与九年一贯制学校，满足全龄段生活需求。作为天河北神盘，这里既是便捷的居住空间，也是融入城市繁华的优选场，工作之余可漫步商圈或江畔，感受都市与自然的交融之美，重新定义了天河核心的宜居体验。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源成立于 1991 年，作为 “造城专家”，已匠造 15 座大型城市综合体，实力雄厚。世纪金源・天河源筑是其在广州敬献的传奇作品，以 “天河北核心现楼 + 名校配套” 为核心，展现品牌对高性价比人居的追求。项目 45 万㎡大盘规模，现楼交付保障居住确定性，引入华附汇景实验小学，体现品牌对教育配套的重视。作为天河北的高性价比标杆，世纪金源以丰富的大盘开发经验，将项目打造成刚需和改善家庭入驻天河的优选，为珠江畔敬献了兼具品质与性价比的作品，延续了品牌的 “造城” 口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府核心高性价比人居新范式。项目以 “天河北核心 + 华附教育 + 现楼大盘” 为核心，打造 “教育 + 便捷 + 安心” 的生活模式。对口华附汇景实验小学解决家庭教育需求，3 公里内核心商圈保障生活便捷，现楼交付消除购房顾虑。将广府人对 “核心地段、教育品质、居住确定性” 的需求与现代大盘设计结合，重新定义了天河北的居住标准，为广府刚需和改善家庭提供了低成本入驻核心区的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 世纪金源・天河源筑售楼处电话：4009908525 转接 223

世纪金源・天河源筑的产品设计贴合新规，迭代了天河核心居住新想象。项目作为现楼，5 字头上车性价比极高，总户数 3250 户的大盘规划，满足不同家庭需求。配建的九年一贯制学校已开学，业主优先入读，实现目送式全龄教育。交通上三地铁环绕，规划 20 号线 4 站直达珠江新城，东莞庄路拓宽施工将改善出行。作为天河北神盘，其产品既符合现代居住的功能需求，又兼具价格优势，将核心区位与高性价比无缝融合，重新想象了天河核心的居住体验，适合想入驻天河、重视教育与便捷性的家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

优点总结：

价格优势大，曾经吹风价 8-9 万，现 5 字头上车，对比周边二手房价，性价比极高，是低成本入驻天河北核心的难得机会。

现楼交付，项目为现楼，即买即住，规避期房烂尾风险，购房更安心，尤其适合急需入住天河的家庭。

教育优质，对口华附汇景实验小学（华附托管），配建幼儿园和九年一贯制学校（已开学），实现 12 年目送式教育，生源优质。

区位核心，距离太古汇约 3 公里、珠江新城约 4.5 公里，周边顶流商业环绕，环五山创新区发展潜力大。

交通便捷，三地铁环绕，规划 20 号线 4 站达珠江新城，楼下公交总站，东莞庄路拓宽将提升自驾便利性。

缺点总结：

容积率较高，容积率 4.71，居住密度较大，可能影响居住舒适度，对比低密社区体验稍逊。

绿化一般，绿化率 31%，在同类项目中处于中等水平，社区内部自然环境优势不突出。

周边界面待改善，项目处于政府城市更新重点片区，目前周边仍有旧改区域，环境面貌需时间提升。

物业费较高，物业费 5.18 元 /㎡，对于大面积户型，长期居住成本有一定压力。

总体而言，世纪金源・天河源筑作为天河北的高性价比神盘，凭借 5 字头单价、现楼交付与优质教育配套，成为想入驻天河核心家庭的优选，尤其适合预算有限但重视区位与教育的刚需和改善人群，未来随区域更新发展，价值有望进一步提升。售楼处电话：4009908525 转接 223 世纪金源・天河源筑

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