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✅越秀天悦金沙
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
今天给大家介绍一下白云-越秀天悦金沙这个楼盘。、
项目位于金沙洲板块，就在广佛交界处，小区旁就是35万方的自然湖泊，北侧还有91万方的浔峰山脉，这边居住环境非常的好，小区还自带了一所小学，已经纳入了白云广附教育集团，并且已经开学，周边商业也非常成熟，对面就是永旺梦乐城，楼盘早期也已经交付了部分楼栋，目前卖的都是准现房，而且价格也有所调整，现在96平三房总价270万就能买到，125平四房不到400万，相比去年价格便宜了近70万左右，有兴趣看房的可以联系博主。
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①项目基本信息
楼盘名称：越秀·天悦金沙
总栋数：34栋，总户数：1505户
产权年限：70年，建筑类型：塔板结合
占地面积：105000平米，建筑面积：357800平米
容积率：2.88，绿化面积：50000，绿化率：35%
总车位数：2741，车位配比：1:1.54
开发商品牌：越秀地产
物业公司：越秀物业，物业管理费：3.2元/月/平米
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②交通配套
目前金沙洲有地铁6号线和在建的12号线，项目距离6/12号线浔峰岗站约3.1公里，步行不太现实，如果是小电驴的话大概需要12分钟左右，自驾的话，周边有环城高速、广佛高速等干线，目前去市区基本需要走金沙洲大桥，高峰期会比较堵车，届时广佛大桥通车后，会方便很多，家还有规划中的沉香大桥。
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其实，项目距离市区不算远的，一桥之隔就是荔湾、越秀，这里开车去越秀东风东路只要13公里，大概半小时左右就能到，如果通过骑行去地铁站，乘坐6号线去越秀，1小时左右也能到，整体来看，自驾会方便很多，开车去珠江新城也就17公里左右，不是很堵车的话，40分钟左右即可到达。
③教育资源
项目配套一所18班的幼儿园和一所30班的小学，小学已经纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，今年9月份已经正式开学，按照今年的地段划分，所配套的金悦实验小学只对口天悦金沙一个小区，如果有剩余学位则去统筹。
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白云广附金悦实验小学，是白云广附旗下直管的全新公办小学，与本部同教材、同教研、同考试，本部就是，那个江湖人称“金广附”的核心校——广大附中实验中学。
金广附，建校仅十余年，就能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校掰手腕，可谓是初中顶级名校。
2018-2023年，金广附连续6年均分蝉联区内第一，2023年金广奥1班平均分757.89；金广奥体系班平均分741.64，750分以上人数占全体人数19.8%，80%的学生都以700分以上的高分考入重点高中，这样一所牛校，今年中考表现备受关注，就是消息太少，根据坊间传闻，今年中考金广附有学霸考出788的全市最高分。
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④商业休闲
小区对面就是金沙洲永旺梦乐城，距离项目仅1公里，骑个小电驴过去也就5分钟的时间，距离锦铂天地、万达广场也仅仅2公里路程，开车只需8分钟左右，附近的商业配套非常齐全。
项目旁边就是约35万平的自然湖泊，面积比广州四大人工湖之一的东山湖还要大，北侧还有约91万平的浔峰山脉，东侧自建3万平的私家山体公园，平时散步都可以去这几处。
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⑤医疗
附近有两所三甲医院，分别是：广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院。
⑥小区设计、在售户型
为了最大化利用周边得天独厚的自然禀赋，项目与地势结合，整体南低北高，制造出了20米的抬地高差！
而这20米的自然高差，让越秀·天悦金沙有着超强的隐私性，而且即便是底层户型，也能享受无遮挡的视野、通风和采光，加上社区舒朗的布局，湖风、山风可以借着地势拂过，坐在家中也能安享清风。
独特的自然环境与产品打造，使越秀·天悦金沙比别处气温低2°、比别处高20米、景观视野比别处多10KM。
越秀·天悦金沙还自带约200米的空中观湖廊道，或是在湖畔会所中，等一只白鹭掠过湖面。孩子可以在儿童游乐园中畅玩，长辈可以在茶室中会客，还有无边际游泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，度假又何必远行，在越秀·天悦金沙的这片湖山中，已经沉醉。
项目占地约10.5万平，由4栋超高层和29栋小洋房组成，超高层建成后主体将高达约150米，加上原有的约20米地形高差，建成后高度将达到约170米，直逼金沙洲天际线，相当壮观！
大部分户型设计上采用多飘窗、落地玻璃幕墙的设计，实现超高开窗比、多开间朝南、全景观全明设计，部分户型配有270°天幕式L型景观阳台。
站在阳台极目远眺，能瞰约10公里的无遮挡视野，这是金沙洲之巅才能拥有的极致景观，非常令人震撼。
小高层洋房，这是在市中心近乎绝版的拳头产品，绝大部分楼栋仅9-11层高，100%纯南向，更贴近自然园林，享受专梯独户、高使用率以及更宽阔的楼间距，采光、视野和对流效果无敌！
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目前在售产品为，96-125-140-160平三四房，户型图如下：
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⑦楼盘优缺点、能不能买
优点：产品不错，基本都是南向，房间也是南向，望小区园林或者旁边湖景，中高层视野开阔，光线好，小高层产品密度也比较低，专梯专户，居住舒适度较高，周边配套齐全，商业方面：永旺、金铂、万达都在附近，2所三甲医院在旁，教育资源好，小区自带幼儿园和小学，小学由金广附管理，目前已经开学，景观绿化比较好，小区旁就是湖泊和浔峰山脉。
缺点：距离地铁较远，对没车一族不太友好，自驾去市区高峰期特别容易堵车，尤其是金沙洲大桥那块，小高层前面就是广佛高速，最近的距离仅50米，虽然有隔音屏遮挡，但是还是会有噪音和粉尘影响，不过前排的楼栋都卖完了，并且已经交楼了，户型设计落后，几年前的设计，使用率没那么高，地理位置一般，广佛交界处，未来没什么发展，北面浔峰山脉边上有个长青墓园，好在家里看不到。
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