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亏1480万！南沙炒家甩卖24套公寓，割到大动脉

近期，房地产市场持续调整，特别是商办和公寓市场，许多早期的投资客正面临着巨大的挑战。其中，南沙万达广场的一位业主以820万元的价格抛售了24套商住房源，相比其当初的购入价2300万元，亏损高达1480万元，损失惨重。这一事件不仅揭示了个别投资者的命运转折，也反映了整个南沙商办市场的困境。

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市场下行，投资客遭遇重创

据中介透露，这位业主在2015年买入时，总共花费约2300万元整层购买了这些房源，并一直用于出租。然而，由于近期资金紧张，不得不选择以820万元总价出售，浮亏64%。这并非个例，实际上，许多在几年前涌入南沙商办市场的投资者，现在都面临着类似的困境。贝壳找房数据显示，南沙万达广场当前成交单价约为6043元/平方米，远低于巅峰时期的2.9万元/平方米。

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南沙商办市场集体遇冷

不仅仅是南沙万达广场，其他热门公寓或商办项目同样面临价格大幅下滑的局面。根据广州楼市发布的统计，从2021年至今，不少项目的二手成交价已经下降了40%-50%左右。例如，金洲板块的香江国际金融中心，其二手公寓的成交均价已由2021年的1字头降至现在的5000多元/平方米。

大环境影响下的市场调整

南沙二手商办市场价格的急剧下跌，主要受到以下因素的影响：

市场情绪减弱：近年来，随着房地产市场的整体调整，投资者对商办物业的热情显著降温。

供应量增加：中指院数据显示，南沙的商办库存从2021年的9937套增加到了目前的1.1万套，去化周期达到了90个月。新增供应量的上升进一步压缩了二手房源的价格空间。

租金回报率下降：过去几年间，南沙的平均租金呈现下降趋势，导致投资者通过租金获取收益的能力减弱，这也间接削弱了二手房源的议价能力。

低价策略带来的新机遇

尽管价格下跌给投资者带来了巨大压力，但也为南沙的长远发展带来了新的契机。随着商办价格降至低点，企业和就业人口进入南沙的成本也随之降低，这有助于吸引更多的企业和人才聚集于此。事实上，去年南沙二手商办成交面积增加了约20%，显示出以价换量的效果正在显现。

对于潜在购房者而言，当前南沙商办市场的低迷期可能是一个不错的入市机会。如果您对南沙的房产感兴趣，想要了解更多详情或预约看房，请拨打售楼处电话 4000799020（已认证），我们将为您提供专业的咨询服务和最新的市场信息。

请注意，投资有风险，入市需谨慎。在做出任何购房决定前，建议您充分了解市场动态和个人财务状况，并咨询专业人士的意见。

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