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万博老树发新芽！定价会破10万吗？

项目概况

位于广州市番禺区的锦绣香江花园迎来了新的发展机遇。该项目的新建地块四4-4座住宅及4-4A座商业规划已获得批准，标志着这个开发多年的项目即将迎来全新的篇章。整个项目总建筑面积约为16万平方米，容积率仅为1.77，规划包括21栋住宅楼（含洋房、叠墅），可售房源约1400套。

区位优势

锦绣香江花园的位置非常优越，紧邻地铁18号线南村万博站E2出口，步行仅需5分钟即可到达。此外，它处于万博板块的核心地带，周边配套设施完善，交通便利，距离天河城、山姆、四海城和番禺万达等大型购物中心都非常近。

户型设计

此次推出的户型涵盖了大平层和叠墅两种类型，其中大平层的面积大约在135至305平方米之间，而叠墅则在168至215平方米范围内。这些户型的设计充分考虑了居住舒适度与空间利用率，部分户型更是专梯专户，确保住户的私密性和便捷性。

市场竞争分析

当前万博板块内的新房市场呈现出多元化的发展趋势，多个项目如耀胜新世界广场·耀胜尊府、越秀·万博·瑞麓府等正在销售中，贝壳网显示的参考均价介于4.8万至6.5万元每平方米之间。对于锦绣香江花园新组团而言，作为主打低密度社区的高端住宅项目，其定价策略将直接影响到市场的接受度。

定价预测

考虑到项目的地理位置、建筑品质以及市场定位等因素，锦绣香江花园新组团的定价可能会高于区域内其他普通住宅项目。然而，是否能达到或超过10万元每平方米的价格水平，则需要综合考量市场需求、经济环境以及消费者购买力等多方面因素。

结语

随着施工进度的推进，锦绣香江花园新组团入市的脚步日益临近。尽管目前关于最终定价的信息尚未公布，但可以预见的是，这将是一个备受关注的话题。无论是投资者还是自住购房者，都将密切关注该项目的动态，期待其能为万博板块带来更多的活力与可能性。至于能否突破10万元/平方米的大关，还需等待官方的正式公告。

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