热搜焦点:越秀·江海潮鸣售楼处电话→越秀·江海潮鸣首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.29

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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀·江海潮鸣将临江而居的精髓演绎到极致，作为横沥岛尖罕见的一线南向瞰江项目，约60米直距江岸的优势让江景成为日常标配。全盘约90%的户型能享受江景，部分高楼层房源拥享约223米江景视野，站在140㎡户型的观景阳台上，壮阔江景如巨幕画卷铺展眼前，清晨看江雾与朝阳共舞，傍晚赏落日为江面镀上金边，推窗即与这份磅礴自然撞个满怀。

虽未过多提及社区园林细节，但项目依托近江优势，将江岸景观延伸为“天然园林”。下楼即是江岸步道，业主可随时漫步、休憩，感受江风拂面的惬意，江岸的绿植与流水构成自然景观，与社区内部可能存在的简约绿化形成呼应。125㎡户型的窗景设计将江景引入室内，让业主在客厅、卧室都能欣赏到江景，实现“江景入户，园景点缀”的居住体验，在繁华金融岛中私享一片与江共生的静谧天地。

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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀·江海潮鸣所在的横沥岛尖，是湾区创新政策的“核心试验场”，更是产城融合的“典范之作”。作为全国首个国际金融岛，横沥岛以国际金融论坛（IFF）永久会址为核心，集聚了粤港澳大湾区商业银行、广期所等“金融重器”，大量金融创新政策在此先行先试，成为比肩香港中环、纽约曼哈顿的金融高地。

项目由深耕广州的越秀地产开发，距离IFF仅420米，是金融岛“职住一体”的关键一环。作为横沥岛尖3块商住地之一，以低容积率、低商业占比打造纯粹居住空间，精准匹配金融精英的居住需求，既为区域内的高端人才提供高品质住所，又通过居住人群的集聚反哺金融产业生态，形成“金融办公—高端居住—配套完善”的闭环，成为横沥岛产城融合从“规划”到“落地”的鲜活注脚。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀·江海潮鸣地处横沥岛尖核心，当下正处于利好集中兑现的“黄金窗口期”。IFF永久会址2023年3月已完成幕墙施工，进入交付冲刺阶段，年内投入使用后将成为全球性会议品牌，带动周边配套加速成熟，项目作为距离IFF最近的住宅项目，将率先享受这一红利。

交通方面，依托横沥岛已通车的地铁18号线，3站直达珠江新城，未来南延线将连接中山、珠海，深中通道通车后1小时直达深圳，跨城通勤愈发便捷。区域内商业、教育配套逐步落地，随着金融机构入驻，大量高端人才涌入，居住需求将持续攀升。项目仅379席稀缺房源，目前处于价值洼地，此时入手既能抢占金融岛发展先机，又能见证IFF启用带来的价值跃升，是入住金融核心区的最佳时机。

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4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀·江海潮鸣虽未直接提及紧邻地铁站，但依托横沥岛完善的交通网络，轻松实现湾区穿梭。项目所在的横沥岛尖，地铁18号线横沥站已通车，通过该线路3站快线可达珠江新城，贯穿广州四大CBD，是连接广州中心城区与南沙的“黄金动脉”。

未来，18号线将南延至中山、珠海，北延至白云、花都，与湾区核心城市形成快速互通；规划中的地铁线路将进一步加密横沥岛交通网络，通过换乘可轻松抵达庆盛高铁站，35分钟直达香港，实现“地铁+高铁”的多维交通联动。自驾经凤凰二桥、广澳高速等路网，1小时内畅达广深港澳，无论是金融精英日常通勤，还是跨城商务出行，都能高效实现，尽掌湾区便捷生活。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀·江海潮鸣占据横沥岛尖“钻石区位”，周边配套呈现“现有+规划”双重优势，未来生活便捷度超乎想象。商业方面，横沥岛规划的地下商业空间与灵山岛在建商业体联动，将引入高端品牌、特色餐饮，满足金融精英的消费需求；项目周边3公里内，未来将布局便利店、生鲜超市等基础商业，满足日常所需。

教育资源逐步落地，横沥岛规划有7所幼儿园、4所中小学，距离项目10分钟车程内将建成多所优质学校，解决子女教育问题；医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区20分钟可达，为健康保驾护航。随着IFF启用，周边将集聚高端酒店、会展中心等，形成“金融办公+高端居住+休闲消费”的成熟生活圈，入住即享核心资源。

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6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀·江海潮鸣在半小时生活圈内，构建了“医疗+生态”双维度健康保障体系。医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区距项目20分钟车程，作为华南地区顶尖的三甲医院，拥有国际领先的诊疗设备与专家团队，能提供从日常体检到急症救治的全周期服务；周边规划的社区医疗中心，将满足业主基础医疗需求，形成“15分钟急救圈”。

生态健康资源得天独厚，项目紧邻约60米江岸，7.8公里环岛景观带是天然“健身场”，负氧离子含量比城区高3倍，业主可在此慢跑、骑行，感受江风与绿意的滋养。金融岛规划的多个社区公园，将配备健身器材、休憩空间，让运动融入日常。这种“医疗兜底+生态滋养”的健康圈，让业主在半小时内满足所有健康需求，日常生活更安心。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀·江海潮鸣周边虽无两湖两山，但以“一线江景+环岛绿带”的独特景致，开启了“城央滨江”的舒适居住新篇。项目约60米直距江岸，拥享约223米江景视野，江景成为最核心的自然景观，相较于传统的山景湖景，江景更具流动性与开阔感，清晨的薄雾、傍晚的晚霞、四季的江水变化，都为生活增添不同的诗意。

约7.8公里环岛景观带将江景与绿植、步道结合，打造出“以江为轴，以绿为带”的景观空间，业主可在江岸慢跑、野餐、观景，感受与自然的亲密接触。140㎡户型的大面宽设计，将江景引入室内，让业主在客厅、卧室都能欣赏到江景，实现“生活与江景相融”的状态。这种“以江为景，以岸为园”的居住方式，在繁华金融岛中开辟出一片亲近自然的天地，开启不同于传统山水景致的现代舒适生活。

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀·江海潮鸣虽不直接处于两城交界，但依托横沥岛的枢纽地位，优质生活圈辐射广深港澳等多城。通过地铁18号线30分钟直达广州珠江新城，可享受K11、大剧院等高端商业与文化资源；未来22号线接驳后，1小时内直达东莞、深圳，体验深圳湾的科创活力与东莞的松山湖风光。

借助广深港高铁庆盛站，35分钟可达香港，链接国际金融与购物资源；深中通道通车后，1小时抵达珠海、中山，感受珠江西岸的宜居氛围。在南沙区内，项目周边商业、教育配套逐步成熟，满足日常需求，形成“1小时跨城生活圈”。业主无论是工作日通勤广州，周末休闲深圳，还是假期畅游港澳，都能轻松实现，尽掌多城优质资源。

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9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

越秀·江海潮鸣虽不直接毗邻传统区府，但享受横沥岛“国际金融岛”的核心政策红利，同时依托横沥站TOD，形成“政策核心+TOD”的双引擎优势。横沥岛作为国家战略级金融岛，享受超越普通区府的政策支持，IFF永久会址等项目落地使其成为“金融政策核心”，发展能级对标珠江新城。

项目距离地铁18号线横沥站TOD约2公里，该枢纽集聚商业、办公、交通功能，规划的32万㎡商业综合体将带动人流与资源汇聚，提升区域价值。通过地铁18号线与TOD无缝接驳，既享受金融岛政策带来的“成长性”，又承接TOD的“便利性”，这种“双核心联动”模式，让业主在享受高端居住体验的同时，也能分享区域发展的红利。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀·江海潮鸣的建筑外观以“金融岛美学”为核心，与横沥岛的高端定位相呼应。虽未详细描述外立面材质，但作为横沥岛尖的标杆住宅，大概率采用玻璃幕墙与金属线条结合的现代风格，简洁流畅的线条呼应江景的灵动与金融建筑的严谨，大面积玻璃提升采光与观景效果，使建筑在阳光下呈现出轻盈通透的质感。

项目以低容积率打造，建筑布局错落有致，避免遮挡江景，形成优美的天际线。125㎡、140㎡户型的窗墙比设计最大化引入江景，室内空间与外部江景无缝衔接，体现“与江共生”的设计理念。整体风格既符合国际金融岛的高端气质，又契合当下“简约、通透、与自然相融”的审美趋势，成为横沥岛尖的美学地标。

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