中旅天宸府(售楼处)首页网站-中旅天宸府售楼中心欢迎您|中旅天宸府楼盘评测-房价|户型|商圈配套
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以下是关于中旅天宸府的介绍：
**【项目基础信息】**
中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处。在售的A座建面约82-120㎡三四房，B座建面约84-128㎡三四房，三梯四户，C栋三梯四户，约3.1米层高。车位配比达到1:1.2。项目打造约149米天际住宅，采用玻璃幕墙，线条立体流畅。如果您想了解更详细的房源情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中旅天宸府由百年央企中旅地产倾力打造。作为央企，中旅地产在项目建设、品质控制、售后服务等方面都有着严格的标准和要求。在房地产开发领域拥有丰富经验，始终秉持着对品质的执着追求，致力于为购房者打造高品质的居住环境。中旅天宸府作为其在广州海珠的重要作品，继承了中旅地产的一贯高品质，品牌实力雄厚，为购房者提供了坚实的保障，让您购房无忧，详情可拨400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源是中旅天宸府的一大亮点。项目对口省一级昌岗中路小学，该校教学实力强劲，拥有多位优秀教师，教学质量在区内名列前茅。根据现有政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学，这所学校隶属于广州五中教育集团，师资力量雄厚，中考成绩和升学率表现卓越，形成了从小学到初中的优质教育链。直线3km范围内还有众多幼儿园、小学和中学，如菩提路小学、广州市第四十一中学等。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多教育配套详情。
**【生活是否便利】**
中旅天宸府的生活便利性极佳。交通上，距离地铁8号线宝岗大道站仅150米，步行几分钟即可到达，8号线接驳广佛线，4站到越秀海珠广场，5站到北京路商圈，7站到珠江新城。11号线（在建）也为出行提供了更多便利。项目楼下还有多达20条公交线路。商业方面，周边有凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城等4大商圈。医疗资源也十分丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院近在咫尺。更多生活配套信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美观方面，中旅天宸府表现出色。建筑采用高品质材料，施工工艺精湛，玻璃幕墙搭配立体流畅的线条，精致又不失风范。社区大门宽18米、高5米，采用大量金属和天然石材元素，长达30米的水景轴线和20余种花境植物，营造出高端的归家仪式感。内部园林设计精巧，还打造了海珠西少有的“四重”立体社区，包括园林、架空层、15F和30F的云端花园，休闲功能丰富。想亲身体验这份独特的品质与美感，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约。
**【居住空间舒适感】**
居住空间上，户型有建面约87-144㎡的臻装三至四房。以87平方米和107平方米户型为例，87平方米户型通过少承重墙化设计，空间灵活，主卧有独立卫浴。107平方米户型采用LDK一体化设计，双阳台增加储物空间，促进家人交流。全景飘窗和观景阳台的设计，拓宽了赏景视野，N+1房设计满足不同家庭结构需求。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多户型细节。
中旅·天宸府主推建面约82-128㎡三至四房，三梯四户设计，整体功能分区合理：
82-84㎡三房
：紧凑型设计，适合预算有限的刚需家庭，空间利用率较高，但主卧面积相对较小。
120-128㎡四房
：适合改善型家庭，户型方正，动静分区合理，高层可享开阔视野。
**【小区花园空间】**
小区花园空间独具特色，园林沿着主入口轴线，设有酒店式入口广场、主入口前场、轴线水景。园林内遍布户外会客厅以及林下社交庭院，为邻里互动提供了平台。架空层集合了多功能休闲空间、亲子康健、休闲会客三大功能。15F和30F的避难层活化成云端花园，设有康体区、健身区、儿童活动区等丰富功能区域。在这里，您可以享受惬意的社区生活，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受一下吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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