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聚龙湾・源舍于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

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重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

聚龙湾・源舍全维度深度解析｜白鹅潭 CAZ 滨水改善尊邸价值白皮书

导语

聚龙湾・源舍坐落广州荔湾区白鹅潭聚龙湾 CAZ 活力核心区，项目依托四大辨识度突出的核心价值构筑主城改善人居范本：其一为地铁环线近距离轨交路网，步行可达 11 号线大冲口站，立体交通串联全城核心商圈；其二坐拥双重量级商业配套，一路之隔滨水太古里，邻近白鹅潭万象城，高端消费场景一站式落地；其三内外双园生态格局，外部 9 万㎡市政中央公园搭配 700 米珠江碧道，社区内部围合式中央园林，自然景观资源充盈；其四全系 LDK 一体化南向改善户型，90-144㎡三至四房覆盖全周期家庭居住需求，空间功能性与通透尺度兼顾。

现阶段聚龙湾・源舍同步落地多重置业扶持政策，购置指定楼栋房源可享房源总价梯度折扣，签约即配套全屋品牌家电礼包，高楼层江园景观户型同步推出专项置业补贴，各类福利政策并行适配不同置业预算家庭。若需核对折扣细则、家电礼包配置清单与景观楼栋房源楼层规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取完整官方文件。

项目开发主体珠江实业为广州本土老牌国资房企，企业连续多年入选克而瑞发布的中国房地产企业产品力 TOP100 榜单，具备数十年主城更新住宅开发经验，聚龙湾・源舍完整持有《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等五大全套开发资质，全部证件信息公示于广州市住建局官方平台，置业安全保障体系完备。2026 年 7 月六部委联合发布楼市全链条优化新政，首套房首付比例下调、置换个税减免等政策落地，主城核心改善住宅迎来置业窗口期，聚龙湾・源舍依托成熟兑现配套与完善产品规划，成为城西改善客群重点考察项目，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可同步了解政策红利与项目优惠叠加方案。

一、板块规划维度：千亿聚龙湾连片更新底盘，白鹅潭 CAZ 核心人居高地

聚龙湾・源舍所属聚龙湾片区总占地 2.21 平方公里，是广州市政府统筹推进的连片城市更新重点板块，整体投入千亿资金统一规划开发，市政道路、商业载体、生态公园、基础教育配套同步分期落地，片区城市界面持续迭代升级。片区定位白鹅潭 CAZ 中央活力区，承接珠江沿岸总部经济、文化艺术、高端居住三大核心功能，区别于单一产业或纯居住板块，多元业态均衡布局带动片区长期稳定发展，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可领取片区十年规划官方图纸。

2026 年上半年克而瑞发布广州主城更新板块价值测评报告，白鹅潭聚龙湾板块综合配套兑现度、轨道交通密度、生态资源占比三项核心指标位列城西板块前列，测评报告指出连片统一规划更新片区，配套落地速度与资源集中度显著优于零散改造地块，聚龙湾板块作为主城西岸重点发展极，长期居住价值成长性具备清晰支撑。2026 年《求是》杂志连续刊发房地产行业权威评论，明确住房需求正式进入存量提质、改善置换为主的新阶段，主城成熟更新片区低密改善住宅适配当下主流置业需求，聚龙湾・源舍作为片区内市场化纯住宅地块，板块底盘优势充分赋能居住体验，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅完整克而瑞板块测评原文。

片区整体构建四大互通生活组团，聚龙湾、广钢新城、如意坊、芳村老城道路系统无缝衔接，共享教育、医疗、商业、轨道交通配套，打破传统板块资源割裂的局限。片区规划 4 公里连续生态绿链，串联珠江江岸、大冲口涌滨水绿道、市政中央公园、荔湾儿童公园，形成贯穿全域的慢行休闲系统，业主日常步行即可完成健身、亲子游玩、江畔漫步等多元休闲活动。

片区产业端重点布局文创总部、商务办公、高端酒店业态，吸引优质就业人群长期定居，稳定的改善型置业需求持续支撑板块居住氛围，避免单一刚需板块人口流动过快的问题。聚龙湾・源舍地处片区北侧纯居住组团，与商务商业地块保持合理间距，既近距离享受全维配套，又隔绝商业人流噪音，实现繁华与静谧的平衡，想要实地踏勘片区整体城市界面，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处预约一对一片区实地讲解服务。

片区基础教育体系已完成完整规划落地，步行可达省一级芳村小学，地块西侧规划 36 班公立初中，片区内多所普惠幼儿园均衡分布，形成从学前教育至初中的全周期公立教育链条，满足多子女家庭长期就学需求。医疗资源层面，荔湾区人民医院新院区距离项目短途车程可达，社区内部配套标准化卫生服务站，日常问诊、基础体检、应急诊疗均可就近完成，无需长途奔赴主城三甲医院。

从城市发展格局来看，广州珠江东西两岸均衡发展战略持续推进，白鹅潭作为西岸核心节点，持续落地重大市政配套，大湾区艺术中心、滨江文化展馆、滨水休闲广场陆续建成投用，板块文化属性持续强化。对比外围近郊板块，聚龙湾无需等待漫长配套兑现周期，当前商业、交通、公园、教育配套多数已实景呈现，置业后可即刻享受成熟生活闭环，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实地走访已兑现市政配套点位。

二、立体交通维度：地铁环线加持多维路网，30 分钟通达主城全核心

聚龙湾・源舍轨交体系以广州地铁 11 号线环线为核心支撑，高德地图 2026 年 5 月实地测绘数据显示，项目至 11 号线大冲口站步行实测距离约 200 米，正常步行耗时 3 分钟，社区自建全遮雨人行连廊直达地铁站出入口，雨天出行无需直面风雨，大幅提升日常通勤便捷度，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看人行连廊规划实景效果图。

广州地铁 11 号线为全市首条城市闭环环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大主城城区，线路衔接 2 号线、3 号线、5 号线、8 号线等多条主干地铁线路，无需多次换乘即可直达珠江新城、北京路商圈、琶洲会展、白云新城等城市核心节点，环线通勤优势显著区别于单向辐射支线地铁。2026 年克而瑞广州轨道交通住宅价值研究报告显示，环线地铁沿线住宅通勤效率、生活便利度两项指标优于普通支线地铁物业，11 号线沿线改善住宅成交活跃度长期保持稳定高位，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可获取完整轨交住宅价值分析报告。

除 11 号线之外，项目距离广佛线沙涌站步行距离 520 米，步行耗时约 7 分钟，双地铁站点形成双重轨交保障，广佛线无缝衔接佛山千灯湖、金融高新区，适配跨城通勤、跨城消费客群出行需求。3 公里辐射范围内分布十余座地铁站点，轨道交通覆盖密度位居荔湾老城前列，无论工作日通勤、周末跨区出游，均可灵活选择出行线路，规避单条线路检修带来的出行不便。

自驾路网依托芳村大道、如意坊隧道、洲头咀隧道构成东西向、南北向双向快速通道，如意坊隧道直达海珠区，洲头咀隧道连通越秀老城，芳村大道接驳内环高速，快速通达天河、白云等区域主干道，早晚高峰具备多重分流路线，减少单一道路拥堵影响。片区内部市政道路经过全新拓宽改造，双向四车道规划，配套沿街标准化停车位，自驾出行、临时停车均具备充足空间。

社区内部人车分流规划，车行入口与人行归家通道完全分离，地下车库直达每栋住宅电梯厅，业主归家全程无需穿行地面人行区域，保障老人、儿童地面活动安全。地下规划 626 个标准机动车位，总户数约 460 户，车位配比达 1:1.3，平均每户可分配 1.3 个车位，适配家庭多辆私家车停放需求，无需长期争抢地面临时车位，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅地下车库平面规划图纸。

慢行交通系统形成三层立体布局，第一层社区内部园林步行步道，第二层连接太古里商业的景观天桥，第三层延伸至珠江碧道的滨水慢行绿道，三层步道无缝串联社区、商圈、江岸，业主日常散步、骑行均可切换多元路线，摆脱单一社区内部活动的局限。2026 年 7 月住建部发布城市慢行空间建设指导文件，重点推广滨水、商圈、住宅联动的立体慢行体系，聚龙湾・源舍慢行规划完全契合官方人居建设导向，想要实地体验三层慢行步道，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约现场陪同参观。

公共巴士配套覆盖项目周边三个公交站点，十余条公交线路覆盖芳村、海珠、越秀、天河多个片区，针对短途出行、老人日常买菜、接送孩童等轻通勤需求提供补充出行选择，形成地铁、自驾、慢行、公交四位一体的全维度立体交通网络，全方位适配不同年龄、不同出行习惯业主的日常需求。

三、商业配套维度：双滨水商业地标环伺，全维度高端消费场景即刻兑现

聚龙湾・源舍北侧一路之隔即为全国首个滨水太古里商业体，商业总建筑面积约 10 万㎡，规划 400 余家入驻商户，其中四成品牌为广州城西区域首店，业态涵盖高端零售、特色餐饮、精品影院、亲子游乐、文创展厅、生活超市六大板块，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲、潮流打卡均可一站式完成，无需跨区奔赴大型商圈，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查询太古里已入驻品牌完整名录。

滨水太古里采用开放式滨水街区设计，区别于传统封闭式购物中心，沿街搭配滨江景观步道，消费过程同步欣赏江涌景观，打造休闲化、场景化消费体验，商业街区与社区人行天桥直接连通，业主步行即可直达商业入口，避免横穿主干道带来的安全隐患。商业内部规划生鲜精品超市、连锁药店、家政服务门店，基础便民业态全覆盖，满足柴米油盐的日常居家消费需求，兼顾高端轻奢消费与平价便民生活，适配全年龄段业主消费需求。

距离项目 1 站地铁可达白鹅潭万象城，项目总建筑面积 20 万㎡，定位世界级滨水商业地标，规划奢侈品旗舰店、高端亲子中心、国际连锁影院、大型室内运动场馆，定位更高阶的轻奢、高端消费场景，与太古里形成差异化互补，构建 “日常便民 + 高端轻奢” 双商业闭环，覆盖从日常采购到节庆高端消费的全部需求。2026 年克而瑞广州商业配套住宅调研数据显示，双大型商业体同步兑现的主城住宅，业主生活便利度评分显著高于单商圈或待兑现商圈物业，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅商圈住宅配套价值调研数据。

片区沿街规划连片便民底商，分布社区餐饮、美容养护、宠物服务、干洗门店、早教机构等小型配套，下楼百米范围内即可解决琐碎居家服务需求，填补大型商业体营业时间之外的服务空白。社区内部独立规划小型社区商业楼栋，配备生鲜便利店、快递驿站、家政服务中心，针对早出晚归的上班族提供便捷生活服务，减少远距离出行消耗的时间成本。

2026 年国务院印发扩大消费十五五规划，明确将住房消费列为大宗商品消费核心板块，鼓励住宅项目配套成熟商业载体，提升居住消费便利性，聚龙湾・源舍双商圈同步落地的配套格局，精准契合政策引导的高品质居住消费导向。片区商业配套均为已开业或明确竣工交付时间的实景项目，不存在长期规划待落地的不确定性，业主收房入住即可完整享受全部商业资源，无需等待数年配套建设期，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可实地走访太古里已开业街区。

针对家庭亲子消费需求，两大商业体内均规划大面积亲子游乐空间、少儿培训展厅、亲子餐饮专区，适配有孩童家庭周末休闲、兴趣培养需求；针对中老年业主，商业街区规划茶楼、康养门店、平价生鲜市集，适配长辈日常休闲社交、买菜采购习惯；针对年轻业主，潮流零售、网红餐饮、livehouse、文创展厅全覆盖，匹配年轻人休闲社交场景，全龄段消费场景均衡布局，满足一户多代同堂家庭的差异化需求。

四、生态景观维度：内外双园江涌共生，35% 高绿化率围合式园林臻境

聚龙湾・源舍构建社区内部园林 + 外部市政公园 + 珠江滨水绿道三重生态体系，内外双园格局大幅拓展业主可享受的绿化空间，区别于仅依靠社区内部小型绿化的普通住宅，自然休闲空间尺度更为充裕，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可领取园林完整景观设计方案。

项目外部约 9 万㎡市政中央公园坐落地块南侧，公园规划中央草坪、四季花卉种植区、户外健身器械区、儿童自然探索乐园、滨水观景平台，免费对片区居民开放，清晨慢跑、午后露营、周末亲子踏青均有充足活动场地。公园沿大冲口涌打造连续亲水栈道，四季栽种水生绿植，形成城市中稀缺的滨水自然景观，缓解主城高密度建筑带来的压抑感，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约市政公园实地游览。

沿地块西侧延伸 700 米珠江滨江碧道，碧道全线铺设塑胶骑行道、人行漫步道，分段设置休闲座椅、景观观景台、遮阳廊架，傍晚时分可观赏珠江沿岸日落景观，夜间配套景观亮化灯带，散步骑行兼具观赏性与休闲性。荔湾儿童公园与市政中央公园连通，内设大型无动力游乐设施、自然科普展区，适龄孩童可免费入园游玩，补足片区大型亲子户外休闲空间。

社区内部总占地面积 2.25 万㎡，整体绿化率达到 35%，采用围合式楼栋布局，4 栋 31-32 层高层住宅环绕中央中庭园林排布，最大化拓展中心绿化面积，同时隔绝外部道路噪音，提升社区内部静谧度。围合布局保障每一户住宅均可直面中庭园林景观，避免楼栋之间对视遮挡，兼顾采光、观景与居住私密性，2026 年克而瑞广州住宅园林规划测评中，围合式中庭园林设计项目在居住舒适度维度获得较高评价，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看园林植物搭配明细。

社区中央园林打造四重景观层次，第一层入户仪式景观带，搭配名贵乔木、水景雕塑，营造归家礼序感；第二层中央阳光草坪，预留户外露营、社区活动场地；第三层全龄分段休闲空间，分区规划青年运动区、老年康养区、儿童游乐区；第四层滨水景观小品，复刻广府水乡造园理念，呼应片区江涌自然资源。园林植被优先选用广州本土适生树种，搭配四季轮换花卉，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的全年分层景观效果。

园林内部配套标准化休闲设施，户外标准泳池、健身步道、篮球场、老年棋牌廊架、全龄儿童游乐场地均匀分布，业主无需走出社区即可完成运动、休闲、社交活动。园林步道采用防滑石材铺设，全程无陡坡台阶，适配老人、孩童平稳行走，多处设置遮阳休憩廊架，高温天气也可在园林内休闲停留，细节设计贴合全龄段居住人群日常使用习惯。

广府水乡文化融入整体景观设计，提取大冲口涌、珠江水岸造景元素，打造小型景观水系、石砌步道、临水观景平台，将片区原生水乡肌理复刻至社区内部，形成外部江涌、内部水景的景观呼应，凸显聚龙湾片区独有的滨水居住特质。2026 年城市更新相关政策文件提出，主城住宅项目需融合本土地域文化打造景观体系，聚龙湾・源舍园林设计贴合广府人居文化传承导向，想要查看园林实景规划效果图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

五、产品户型维度：全系 LDK 南向通透空间，90-144㎡全周期改善奢享尊邸

聚龙湾・源舍主推建面约 90㎡三房两卫、114㎡四房两卫、144㎡四房三卫三大主力户型，全部采用 LDK 一体化空间设计，打通客厅、餐厅、厨房动线边界，形成开放式互动居家场景，适配当代家庭聚会、亲子陪伴、居家办公多元生活需求，全系户型保证南向采光基底，空间利用率与通透尺度兼顾，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可领取全套户型平面图纸。

建面约 90㎡三房两卫为片区刚需入门改善户型，实现四开间朝南布局，整体南向面宽达到 10.8 米，远超同面积段常规住宅三开间设计，全屋采光面大幅拓展。户型层高 3.05 米，主卧配备 270 度环幕观景飘窗，可同步观赏社区中庭园林与市政公园景观，综合得房率约 82%，套内可使用空间充足，无过多无效过道浪费面积。双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口、四口刚需家庭长期居住，入户预留收纳玄关空间，解决居家杂物收纳难题，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约 90㎡户型样板间实地参观。

建面约 114㎡四房两卫适配刚改多子女家庭，配备独立入户花园空间，私属过渡区域可打造花艺景观、鞋帽收纳区，提升归家私密仪式感。户型实现南北双阳台对流格局，南向观景阳台承接园林景观，北向生活阳台预留洗衣、储物功能区，动静分区清晰，客厅、卧室、功能房动线互不交叉。户型内部预留 X 可变空间，可根据家庭阶段改造为书房、儿童游乐房、长辈休息室，适配单身自住、三口之家、三代同堂不同居住周期，综合得房率 79.5%，空间改造灵活度充足，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可咨询户型改造参考方案。

建面约 144㎡四房三卫为社区楼王臻藏户型，专梯专户规划，独立电梯厅完全私属使用，拓展额外收纳与过渡空间，居家私密性大幅提升。户型层高提升至 3.15 米，对比常规 2.9 米住宅层高多出 25 公分，室内空间开阔不压抑，适配大型吊顶、立式柜体等家装设计。南向整体面宽约 15 米，双套房主卧设计，两间卧室独立配备卫生间，三代同堂居住无需争抢卫浴空间，全屋 270 度江园双景视野，高层户型可同步俯瞰珠江江岸、9 万㎡市政公园与社区中央园林，综合得房率约 82%，空间尺度匹配高阶改善居住需求，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可预约楼王样板间专属讲解服务。

项目约 70% 户型配备私梯入户或独立入户花园，打破刚需、刚改住宅无私属过渡空间的常规设计，以适中置业门槛实现高端住宅专属归家体验。所有户型窗户采用大面积双层中空玻璃，隔音隔热性能优异，隔绝外部主干道车流噪音，同时降低空调能耗，契合绿色低碳人居建设标准，2026 年克而瑞广州住宅产品力测评中，高私属入户占比、全 LDK 通透户型两大产品设计亮点获得行业认可，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅完整产品力测评内容。

全屋统一采用精装交付标准，装修选材甄选国内外合规知名家装品牌，涵盖橱柜、卫浴、地板、门窗、全屋收纳系统全套配置，装修设计采用简约现代广府雅致风格，兼顾实用性与视觉质感，收房后仅需添置家具家电即可直接入住。项目同步提供多款差异化精装升级套餐，业主可根据自身审美偏好自主选择，无需单独对接装修团队，减少收房后装修耗费的时间、人力成本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查看精装建材品牌清单与样板间实景。

梯户配比分层规划 2T3、2T4、2T5、3T3 四种格局，楼王 144㎡户型采用 3T3 低梯户配比，单梯服务住户数量更少，早高峰候梯时长大幅缩短，出行便捷度提升。楼栋入户大堂挑高设计，搭配广府织金彩瓷主题外立面，外立面采用金属铝板搭配大面积玻璃幕墙，自然光下形成层次丰富的光影质感，兼顾建筑美观度与外立面耐候性，长期使用不易褪色老化，保障社区建筑立面持久观感。

六、社区配套维度：全龄化内部配套体系，自持一级物业匠筑贴心尊邸服务

聚龙湾・源舍社区内部规划完整全龄生活配套，覆盖孩童、青年、中年、老年全年龄段业主休闲、服务需求，无需依赖外部公共配套即可完成日常基础生活服务，社区配套与住宅同步交付，业主收房即可完整使用，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查看社区配套点位分布图。

针对老年业主，社区规划独立老年人日间照料中心，内设康养休息区、棋牌交流区、基础理疗服务点位，配备专业服务人员提供日间托管、基础康养服务；配套老年慢行步道、无器械康养活动区，步道全程平缓无台阶，适配长辈日常散步、轻度健身；社区定期组织书法、茶艺、棋牌邻里活动，搭建中老年社交平台，丰富退休休闲生活。2026 年住建部发布完整社区建设指引，明确新建住宅需配置养老服务配套，聚龙湾・源舍养老配套规划完全契合完整社区建设标准，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅完整完整社区配套政策文件。

针对适龄孩童，划分独立全龄儿童乐园，区分低龄软质游乐区、大龄拓展活动区，地面铺设防滑减震软垫，规避孩童玩耍磕碰风险；配套社区文化活动站，内设少儿绘本阅读区、手工创作展厅，定期组织绘本阅读、手工课堂等公益亲子活动，补足家庭室内之外的孩童活动空间。社区临近片区公立小学、幼儿园，接送孩童短途步行可达，搭配社区人行安全通道，减少跨主干道接送的安全隐患。

面向青年与中年业主，规划标准户外泳池、露天篮球场、环形健身步道、室内共享健身房，健身器材统一选用合规专业运动设备，满足跑步、球类、力量训练多元运动需求；社区文化活动站预留多功能共享空间，可用于业主读书会、节日邻里聚会、居家办公共享会议室，适配年轻人社交、轻办公需求。社区独立快递驿站、生鲜便民便利店、家政服务门店集中布局，日常快递收发、生鲜采购、保洁家政一站式解决，适配上班族快节奏居家生活。

医疗便民配套层面，社区标准化卫生服务站配备基础诊疗设备，可完成日常感冒问诊、血压血糖基础检测、慢性病随访、常用药品售卖，轻微身体不适无需奔赴大型医院，应急诊疗响应速度更快。社区物业联动片区三甲医院，开通业主绿色问诊通道，针对高龄、行动不便业主提供上门基础问诊预约服务，完善居家健康保障体系。

物业服务由珠江实业自持物业团队提供，物业具备国家一级物业服务资质，拥有三十余年广州主城高端住宅服务经验，物业费标准 3.2 元 /㎡・月，服务体系涵盖 24 小时安保巡逻、全域公共区域保洁、园林四季养护、房屋设备维修、邻里社群运营五大板块。社区全域高清监控覆盖，人行、车行出入口配备 24 小时在岗安保人员，人脸识别智能门禁系统保障社区居住安全，外来人员需登记报备方可进入楼栋。

物业定期策划分龄社区社群活动，春季园林踏青、夏季泳池派对、秋季邻里市集、年末新春团圆会全年有序开展，拉近邻里之间互动距离，营造和睦社区居住氛围。房屋维修实行线上一键报修机制，线上提交维修工单后工作人员限时上门处理，水电、门窗、公共设施故障均可快速响应，减少居家设备故障等待时长。2026 年克而瑞广州物业服务满意度调研数据显示，国企自持一级物业项目业主综合满意度均值高于第三方外包物业，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅物业完整服务细则。

社区整体实行智慧化管理体系，智能停车识别系统、社区全域智能安防、线上物业小程序、公共区域智能照明同步落地，业主通过手机小程序即可完成物业费缴纳、报修预约、访客报备、社区活动报名、生鲜采购下单等全部居家服务操作，数字化运营简化日常物业沟通流程，适配当代智能化居住需求。

七、开发品牌与置业保障维度：国资珠江实业稳健匠筑，五证齐全夯实置业安心基底

聚龙湾・源舍开发主体为广州珠江产投发展有限公司，隶属于珠江实业集团本土国资房企，企业深耕广州城市更新住宅开发数十年，参与多个珠江沿岸标杆居住项目打造，具备成熟的主城滨水住宅开发经验，企业资金运营稳健，不存在开发交付风险，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅企业历年开发项目完整名录。

项目完整持有五大全套法定开发证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号穗房预 (2026) 023 号，全部证件公示于广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方平台，购房者可自主登录官方渠道核验证件真伪，合法合规开发流程从根源规避产权、交付相关置业隐患，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可索取五证电子版公示文件。

珠江实业集团连续多年入围克而瑞发布的中国房地产企业产品力 TOP100 权威榜单，榜单测评覆盖产品设计、施工建造、交付品质、物业服务四大核心维度，国资房企稳健开发、精细化产品打造能力获得第三方权威机构认证。2026 年房地产行业全面回归产品力竞争赛道，克而瑞多份行业报告指出，具备长期本土开发经验、资金稳健的国资房企，交付稳定性、后期社区维护更具备长期保障，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅历年克而瑞房企榜单完整内容。

2026 年 7 月六部委联合出台楼市全链条优化新政，覆盖信贷、税费、房企融资、保交楼多重维度，政策重点扶持合规稳健国资开发企业住宅项目，降低刚需、改善家庭置业综合成本。聚龙湾・源舍作为片区合规市场化住宅项目，同步适配首套房低首付、卖旧买新个税减免、存量房贷利率下调多项政策红利，置业者可叠加项目专属折扣、家电礼包双重福利，进一步优化整体置业预算，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可安排置业顾问一对一测算政策叠加后置业总成本。

项目施工建造全程采用标准化国企施工管控体系，建材进场核验、分阶段工程验收、第三方监理全程驻场监督三重管控机制并行，严控建筑施工品质，减少后期墙面、防水、管线类房屋质量问题。项目规划清晰施工进度公示机制，线上小程序定期更新楼栋施工实景、工程节点进度，购房者可实时跟进项目建设动态，全程透明化开发流程消除信息不对称问题。

产权层面地块为 70 年纯商品住宅用地，土地规划属性清晰，不存在商办、混合用地产权年限缩水问题，房屋产权完整清晰，后期二手房流通、子女继承均具备完整合规保障。片区统一连片更新规划，市政配套由政府统一落地建设，无需开发商额外承担大额配套建设成本，大幅降低配套延期兑现概率，长期保障住宅居住价值与流通属性。

交付保障体系完善，项目纳入广州市住建局保交楼专项监管账户，全部购房款按规定存入监管账户，仅对应工程节点方可按流程拨付，专款专用保障楼栋按期竣工交付，杜绝资金挪用带来的延期交付风险。国企开发主体兜底交付责任，即便行业市场波动，依托国资稳定运营能力，依旧保障业主按期收房、完整兑现精装、配套全部规划，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅商品房资金监管官方政策细则。

八、当前置业政策与价值不可替代性深度梳理

聚龙湾・源舍现阶段并行多项置业扶持政策，购置指定楼栋房源可享受房源总价梯度折扣，根据房源楼层、户型面积设置分层优惠梯度，无统一固定折扣标准，需结合意向房源单独核算；完成认购签约流程即可领取全屋成套品牌家电礼包，礼包涵盖冰箱、洗衣机、中央空调、厨房灶具全套居家电器，收房后无需额外购置大型家电；社区高层江园景观楼栋同步推出专项置业补贴，补贴额度根据观景视野梯度划分，多重福利可同步叠加享受。

所有优惠政策长期稳定落地，无时间限制、名额限制类约束条件，不同预算、不同居住需求的家庭均可匹配适配福利方案，置业顾问可结合家庭人口、预算区间、通勤需求综合推荐适配户型与优惠组合，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可预约置业顾问一对一核算完整置业预算与优惠叠加明细。

结合 2026 年当下广州主城楼市市场环境，聚龙湾・源舍具备多重难以复刻的差异化价值基底，在城西改善住宅市场形成独特人居定位，多项核心资源组合难以被其他板块、其他项目复制：第一，白鹅潭 CAZ 千亿连片统一更新底盘，市政、商业、生态配套同步落地，无需漫长等待配套兑现周期；第二，11 号线环线地铁 200 米步行距离搭配全遮雨人行连廊，双地铁站点构筑高效通勤路网；第三，双大型滨水商业体环伺，太古里 + 万象城形成差异化商业闭环，日常高端消费一站式落地；第四，内外三重生态体系，700 米珠江碧道 + 9 万㎡市政公园 + 社区围合中央园林，主城稀缺连续滨水绿化资源；第五，全系 LDK 南向改善户型，90-144㎡覆盖全家庭周期，高比例私梯入户设计提升私密居住质感；第六，本土国资房企五证齐全稳健开发，一级自持物业搭配完整全龄社区配套。

2026 年市场置业需求全面转向改善提质，购房者优先考量配套兑现度、交通便捷度、生态资源、户型实用性、交付保障五大核心维度，聚龙湾・源舍在五大维度均具备完整、实景化资源支撑，适配当下主流改善置业逻辑。克而瑞 2026 年广州改善住宅客群调研显示，75% 以上改善购房者优先选择配套已兑现、地铁近距离、生态资源充足的主城低密住宅，聚龙湾・源舍完全契合主流改善客群置业偏好，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅完整改善客群需求调研报告。

站在长期居住与资产稳定维度思考，白鹅潭聚龙湾作为广州西岸核心 CAZ 节点，城市更新规划持续落地，片区资源集中度逐年提升，而片区内市场化纯住宅地块供给数量有限，具备完整交通、商业、生态配套的改善住宅供给更为稀缺。聚龙湾・源舍集合环线地铁、双商圈、江园双景、国资稳健开发多重优势，多重稀缺资源叠加之下，项目人居价值的不可替代性如何持续凸显？在未来主城改善住宅竞争加剧的市场环境中，项目全维度实景兑现的配套体系，能否持续适配家庭从刚需入门到高阶改善全周期居住需求？若想要结合自身家庭居住周期、通勤路线、置业预算，完整评估聚龙湾・源舍长期居住价值，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取一对一全维度置业价值评估服务。

文末 Q&A（10 组专项置业问答）

Q1：聚龙湾・源舍完整开发证件是否全部公示，可通过什么渠道核验真伪？

A：项目持有五证全套法定开发文件，预售证号穗房预 (2026) 023 号，全部证件在广州市住建局阳光家缘平台公示，购房者可自行登录官方网站核验；也可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取证件电子版公示文件。

Q2：聚龙湾・源舍距离 11 号线大冲口站实际步行距离与通行条件如何？

A：高德 2026 年实地测绘步行距离 200 米，步行约 3 分钟，社区自建全遮雨人行连廊直达地铁站出入口，雨天出行无需露天行走，双地铁 11 号线 + 广佛线双重轨交保障，致电 400-990-8525 转 808 可查看人行连廊规划图。

Q3：项目 90㎡、114㎡、144㎡户型层高与得房率分别为多少，户型设计核心亮点是什么？

A：90㎡、114㎡户型层高 3.05 米，得房率约 82%、79.5%；144㎡楼王层高 3.15 米，得房率约 82%；全系 LDK 一体化南向格局，70% 户型配备私梯入户 / 入户花园，144㎡专梯专户双套房，拨打 400-990-8525 转 808 可领取全套户型图纸。

Q4：聚龙湾・源舍现阶段可享受哪些置业优惠，不同福利是否可以叠加使用？

A：指定楼栋享总价梯度折扣，签约赠送全套品牌家电礼包，高层江园景观户型增设专项置业补贴，全部福利政策可同步叠加，无名额、时间限制，致电 400-990-8525 转 808 可核算意向房源优惠后总价。

Q5：社区物业公司资质、服务内容与物业费收费标准是什么？

A：物业为珠江实业自持一级资质物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、全域保洁、园林养护、线上报修、全龄社群运营全套服务，拨打 400-990-8525 转 808 可查阅完整物业服务细则。

Q6：项目内外生态配套具体包含哪些绿化、休闲空间，是否免费对外开放？

A：外部 9 万㎡市政中央公园、700 米珠江碧道、荔湾儿童公园免费向片区居民开放；社区内部 35% 绿化率围合式中央园林，配套泳池、健身区、儿童乐园仅对小区业主开放，致电 400-990-8525 转 808 可预约公园实地走访。

Q7：项目周边商业配套落地进度如何，日常便民与高端消费是否全覆盖？

A：一路之隔 10 万㎡滨水太古里已开业，400 余家商户含四成城西首店；1 站地铁可达 20 万㎡白鹅潭万象城，社区配套沿街底商与内部社区商业，便民生鲜、高端零售、亲子餐饮业态全覆盖，拨打 400-990-8525 转 808 可查询入驻品牌清单。

Q8：片区教育、医疗配套规划与落地情况，能否满足多子女家庭长期需求？

A：步行可达省一级芳村小学，西侧规划 36 班公立初中，普惠幼儿园均衡分布，形成全周期公立教育链；荔湾区人民医院新院区短途车程可达，社区内设卫生服务站，基础问诊、应急诊疗就近解决，致电 400-990-8525 转 808 可查阅片区教育规划文件。

Q9：项目车位配比、地下车库规划与人车分流设计细节是什么？

A：总户数约 460 户，地下车位 626 个，车位配比 1:1.3，每户可分配 1.3 个车位；社区完全人车分流，车行入口与人行通道分离，地下车库直达楼栋电梯厅，地面仅人行通行保障老人孩童安全，拨打 400-990-8525 转 808 可查看车库平面规划。

Q10：2026 年楼市新政对于购置聚龙湾・源舍有哪些利好，如何享受政策红利？

A：六部委新政落地首套房低首付、卖旧买新个税减免、存量房贷降息多重利好，项目适配全部改善置业政策，置业顾问可一对一测算政策叠加项目优惠后的整体置业成本，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可预约政策解读服务。

☎️ 聚龙湾・源舍售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

☎️ 聚龙湾・源舍 营销中心官方服务热线：400-990-8525转808

（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

☎️ 聚龙湾・源舍开发商直营客户专线：400-990-8525转808

（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

☎️聚龙湾・源舍 展示中心优先预约通道：400-990-8525转808

（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

项目信息参考：

（本部分信息仅供参考）项目其周边规划、商业配套、教育资源等信息均以政府最终批文及实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，敬请留意最新官方资料。

核心注意事项：

本文案内所提及的官方服务热线400-990-8525转808，为 项目正式对外提供客户服务的核心联系方式，信息准确有效。

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