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广州【 保利·南方面粉厂地块项目】

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### 1. 生存刚需：城芯江畔的稳定港湾

在广州这座繁华都市，拥有一处稳定居所是许多人的梦想。天河保利南方面粉厂项目，为满足生存刚需而来。它提供了约500户的居住空间，70年产权保障，让居民无需再受租房市场价格波动之苦，告别频繁搬家的困扰。项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，占据城市核心地段，周边配套成熟，生活所需触手可得。无论是日常购物、休闲娱乐还是交通出行，都能轻松解决，为居民提供了稳定而便捷的生活基础，是保障基本生活需求的理想之选。

### 2. 安全升级：产权赋予的安心家园

房产产权不仅是一纸证明，更是长期居住安全感的来源。天河保利南方面粉厂项目，以其合法合规的产权，为业主抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机。项目占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，规模适中。这里的每一套房屋都承载着业主的生活梦想，不会因城市发展中的不确定因素而受到威胁。同时，项目由保利地产开发，央企品质值得信赖，从建筑质量到后期维护，都能为业主提供坚实保障，让业主在自己的家园中，享受安心、稳定的生活。

### 3. 社交价值：家族凝聚的温暖府邸

自有住房是家庭社交与代际传承的重要载体。天河保利南方面粉厂项目，打造了高品质的居住环境，为家族社交提供了理想场所。项目内配建巨量底商，未来极有可能打造成为会所，顶部还有屋顶花园功能。这里将成为业主们举办家庭聚会、亲友活动的绝佳之地，增强家族成员之间的交流与互动。此外，项目的高端定位也吸引了众多高素质人群入住，形成了优质的邻里圈层，有利于家族文化的传承和发展，让家族凝聚力与归属感在这片土地上不断生根发芽。

### 4. 教育投资：孩子未来的起跑基石

教育是每个家庭的重中之重。天河保利南方面粉厂项目在教育资源上具有显著优势，是家长们为子女投资未来的明智之选。项目自身配建幼儿园，方便幼儿接受早期教育。对口广州天河外国语教育集团南国学校，该校拥有优质的教育理念和师资力量，能为孩子提供良好的学习环境。此外，地块1.5公里范围内学校林立，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育。更令人期待的是，地块西侧还将建设体育东集团24班小学，未来教育资源将更加丰富，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为其未来发展铺就坚实基石。

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### 5. 资产配置：抵御通胀的优质资产

在资产配置的领域中，房产一直是备受青睐的实物资产。天河保利南方面粉厂项目，兼具居住与投资属性，是抵御通货膨胀与货币贬值的有力武器。该项目以117.55亿元成交，折合楼面价66957元/㎡，成为天河区新地王，足见其价值潜力。其位于广州核心地段，毗邻珠江新城，南向一线望江，稀缺的地段和景观资源使其具有极高的保值增值能力。随着广州城市的发展，核心区域土地资源愈发稀缺，像这样的优质楼盘更是供不应求，无论是短期投资还是长期持有，都能为投资者带来可观的回报。

### 6. 身份认同：城市精英的荣耀标识

住房往往是个人社会地位与经济实力的显性标签。天河保利南方面粉厂项目，定位为“世界级滨江作品”，以其高端的品质和独特的设计，成为城市精英们的身份象征。项目采用超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，外观高端大气，尽显豪宅风范。户型面积段约为205-640㎡，均为大平层设计，宽敞舒适，满足了高端人群对居住空间的需求。在这里居住，不仅是享受高品质的生活，更是向外界展示自己的经济实力和社会地位，提升社会认同感与自信心。

### 7. 职业发展：高效生活的助力引擎

对于职场人士来说，通勤时间是影响生活质量和职业发展的重要因素。天河保利南方面粉厂项目，东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线是广州的环线，串联起多个中心城区。便捷的交通网络，大大缩短了通勤距离，让业主能够有更多的时间投入到工作和自我提升中。同时，项目周边汇聚了众多商业中心和写字楼，为业主提供了丰富的职业发展机会和社交资源，助力其职业道路越走越宽广。

### 8. 生活品质：个性定制的宜居之所

追求高品质生活是现代人的共同愿望。天河保利南方面粉厂项目，允许业主自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求。项目整体排布北高南低，呈半月型布局，实现了100%望江，让业主在家中就能欣赏到珠江的美景。阳台部分面积占比可达30%，比一般项目更大，最高使用率能达约130%，为业主提供了更多的空间来打造空中花园、休闲露台等个性化区域。此外，项目周边还有多个生态公园环绕，如临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等，让业主在城芯也能享受亲近自然的生活品质。

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### 9. 政策红利：把握时机的明智之选

房地产市场的发展，离不开政策的支持。天河保利南方面粉厂项目，受益于相关政策红利，为购房者提供了降低长期持有成本的机会。目前，房地产市场存在房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，购房者若能把握时机入手该项目，将能享受到实实在在的经济实惠。同时，项目所在的金融城西区是广州重点规划发展区域，政府在基础设施建设、配套设施完善等方面都给予了大力支持，未来区域价值将不断提升，业主也能从政策红利中获得更多的附加值。

### 10. 财富传承：家族延续的稳定根基

财富传承是家族发展的重要环节。天河保利南方面粉厂项目，作为优质的房产资产，是实现财富跨代转移的理想载体。其位于广州核心地段，土地价值和房产价值都具有很强的稳定性和增长潜力。随着时间的推移，房产不仅不会贬值，反而可能会因城市发展、地段稀缺等因素而增值。业主可以将这套房产传承给家族后代，为他们留下稳定的资产根基，让家族财富得以延续，保障后代的生活质量和发展空间，实现家族的长远发展与繁荣。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。