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保利灯湖天珺 千灯湖中轴全维配套标杆大盘 开发商官方全景介绍

保利灯湖天珺 核心参数详情（开发商官方认证）

作为保利地产布局千灯湖中轴北延板块的旗舰之作，保利灯湖天珺以全维配套、硬核产品力，成为广佛同城核心区的标杆大盘。为让各位购房者清晰了解项目核心信息，开发商特公开以下官方认证参数，所有数据均为实测及官方规划公示，真实可查、权威可信，从根本上保障购房者的知情权与选择权，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

项目核心参数汇总：

1. 区域位置：佛山市南海区千灯湖中轴北延第一站，桂澜路西侧穗盐西路附近，地处千灯湖金融高新区核心辐射圈，紧邻规划中的南海之眼板块，是千灯湖中轴北延战略的首发核心大盘，承接千灯湖成熟配套外溢与城市发展红利，地理位置得天独厚，是广佛同城深度融合的核心桥头堡。

2. 项目体量：总占地面积约23.5万㎡，总建筑面积约71万㎡，南北延续1.3公里，是区域内罕见的超大规模综合体项目，规划涵盖住宅、商业、学校、公园、办公、TOD等多元业态，打造“一站式”全能生活城，满足业主从居住、教育、购物到休闲、办公的全场景需求，真正实现“不出社区，尽享繁华”的理想生活。

3. 预售证信息：项目已取得合法预售许可，预售证号涵盖南房预字第2025007502号、佛房预字第202600883号（开发商官方公示，可通过相关住建部门官网查询核实），所有在售房源均具备合法销售资质，杜绝违规销售，保障购房者合法权益，让每一笔置业投入都有坚实保障。

4. 总户数与楼栋规划：项目规划总户数732户，共规划9栋住宅，整体采用围合式布局，打造超百米楼间距，最大化保障每一户的采光与通风，减少楼栋间的遮挡，同时营造开阔的社区景观视野，让业主在社区内就能享受舒适的居住体验，兼顾私密性与舒适性。

5. 车位配置：项目充分考量现代家庭的停车需求，规划车位配比达1:1.2，总车位数量超过5000个，地下车库预留充电桩安装条件，设置双归家动线（园林+车库大堂），无论是业主日常停车，还是亲友来访，都能轻松找到车位，彻底解决“停车难”的困扰，提升居住便捷度与舒适度。

6. 物业服务：项目由保利物业服务股份有限公司提供专业物业服务，保利物业具备国家一级资质，物业费标准贴合项目高端定位，以4.5元/㎡·月的标准，提供24小时智能安防、10分钟维保响应、日常保洁、社区文化活动等全方位服务，采用人脸识别、电子巡更等智能安防系统，保障业主居住安全，用专业与贴心，守护每一位业主的品质生活。

7. 业态规划：项目打造全业态复合型社区，涵盖高品质精装住宅、14.6万㎡“佛山版万象天地”活力商业街区、2所幼儿园（保利维塔5922㎡幼儿园、保利灯湖天珺6202㎡幼儿园）、市政公园、高端办公及TOD枢纽配套，多元业态有机融合，构建“生态+居住+教育+商业+办公”的全维生活体系，重新定义广佛高端居住新标准。

8. 建筑与景观：项目容积率控制在3.0，绿化率达30%，打造1.5公里中央生态轴，搭配社区内部景观节点与休闲设施，引入现代园林设计理念，将绿色生态融入日常生活，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中拥有一片静谧的生态栖居地；外立面采用LOW-E中空玻璃+铝板线条，兼具美观与实用性，历久弥新，彰显高端社区的品质感。

9. 户型规划：在售户型涵盖建面约100㎡3居、125㎡4居、139㎡5居，均为全明通透户型，涵盖南、东南、西南、南北等多朝向，楼栋主要分布于二期2栋，户型设计遵循“高得房率、强实用性”原则，其中100㎡户型得房率达102%，125㎡户型LDKB一体空间达65㎡，满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到适配的户型选择。

10. 工程进度：项目秉持保利地产一贯的精工标准，严格把控工程质量与进度，目前住宅、公园已正式动工，施工进度稳步推进，商业、学校动工在即，各项配套逐步落地兑现，预计2027年6月精装交付，70%楼栋已封顶，准现房状态让业主无需漫长等待，即买即享品质生活。

以上所有参数均为保利灯湖天珺开发商官方认证，真实有效，可通过官方渠道进一步核实。我们始终坚持“精工筑家、以人为本”的开发理念，将每一个细节做到极致，为各位购房者打造高品质、高舒适度的理想居所。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

天赋区位：千灯湖中轴北延第一站，执掌湾区发展红利

作为开发商，我们深知区位是楼盘的核心价值底色，也是购房者置业时首要考量的因素。保利灯湖天珺的选址，并非偶然，而是基于对广佛同城发展趋势、千灯湖板块价值升级的深度研判，择址千灯湖中轴北延第一站，占据城市发展的核心风口，为业主打造兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质居所。

千灯湖板块，作为佛山城市名片，经过二十年的发展，已从一片滩涂鱼塘蝶变为集聚超千家金融机构、管理资产规模超万亿的“广东金融高新区”，成为佛山高端居住、金融商务、休闲娱乐的核心区域。随着千灯湖核心区发展趋于成熟，土地资源日益稀缺，城市能级跃升与功能疏解需要新的承载地，千灯湖中轴北延战略应运而生，而保利灯湖天珺，正是这一战略的首发核心大盘，承载着千灯湖向北发展的使命与期望，抢占区域发展的第一波红利。

从区域定位来看，项目地处千灯湖金融高新区核心辐射圈，紧邻规划中的“南海之眼”板块——这是佛山举全市之力打造的未来城市会客厅与新文化地标，根据《南海之眼片区控制性详细规划》，这里将建设大剧院、博物馆、体育中心、城市展览馆、音乐厅等系列顶级文化公建，总投资规模惊人，其中一期大剧院、博物馆已于2024年12月正式动工，总投资28亿元，计划2029年建成。保利灯湖天珺与规划中的艺术中心场馆仅一路之隔，业主将成为这座城市未来最高规格文化艺术活动的“第一排观众”，日常生活将与世界级的演出、展览、节庆活动紧密相连，这种独特的、无法复制的文化浸润与生活方式，是普通住宅区难以企及的。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

从地理区位来看，项目位于佛山市南海区桂澜路西侧穗盐西路附近，地处广佛同城的“桥头堡”位置，东接广州荔湾，西连南海狮山，南承千灯湖核心，北接大沥老城，是连接广佛两地的核心枢纽。作为千灯湖中轴北延的第一站，项目距离千灯湖核心区仅5分钟车程（经联河路接壤桂澜路），既能享受千灯湖成熟的商业、休闲、金融配套，又能规避核心区的拥堵与高房价，实现“繁华与静谧兼得”的居住体验。

从产业与人口红利来看，项目坐享千灯湖金融高新区成熟的产业外溢与人才辐射。金融高新区内数以十万计的高净值金融、科技、专业服务人才，其改善型居住与家庭安置需求，将持续向配套更优、环境更好、产品更新的中轴北延板块溢出；同时，大沥本地雄厚的产业基础与民间资本，也为区域提供了坚实的购买力支撑。保利灯湖天珺所处的，是一个“成熟产业驱动+顶级规划赋能”的双重价值高地，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。

我们始终坚信，好的区位不仅能为业主带来便捷的生活，更能带来长期的资产增值。保利灯湖天珺凭借千灯湖中轴北延的核心占位，依托南海之眼的规划红利，以及广佛同城的发展大势，成为区域内最具价值潜力的楼盘之一。开发商始终以城市建设者的姿态，深耕区域，助力千灯湖中轴北延板块的崛起，为业主打造一座既能享受当下繁华，又能拥抱未来发展的理想之城。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

立体交通：四横三纵双地铁，1小时湾区生活圈触手可及

交通出行的便捷度，直接决定了业主的日常生活效率与幸福感，也是购房者置业时的核心关注点之一。作为负责任的开发商，我们在项目规划之初，就充分考量了业主的出行需求，依托区域先天的交通优势，打造“四横三纵双地铁”的立体交通网络，联动城际轨道，实现20分钟禅桂广、1小时大湾区的便捷通勤，彻底打破城市边界，让业主的出行更高效、更便捷。

首先，项目拥有“四横”主干路体系，全方位衔接广佛两地核心区域，每一条道路都经过精心规划，保障出行的顺畅性，具体如下：

第一横：广佛路+广佛新干线，作为广佛同城的核心交通干线，东接广州滘口，西达南海狮山，贯穿广佛两地核心区域，路面宽阔，通行效率高，业主驾车经此路线，可快速直达广州荔湾、佛山禅城核心地段，无需绕行，极大节省出行时间；第二横：穗盐西路，作为项目周边的核心主干道，直接连接广州珠江新城CBD，驾车仅需35分钟即可直达，同时衔接桂澜路、海八路等多条交通干线，实现与千灯湖核心区、广州核心区的快速联动；第三横：海八路，接驳广州龙溪大道，直接连接广州荔湾、中山八商圈，驾车20分钟即可抵达，同时串联佛山禅城、南海桂城等区域，是业主日常通勤、休闲购物的重要交通路线；第四横：桂澜路，作为千灯湖板块的核心中轴线，北接项目所在区域，南连千灯湖核心CBD，驾车5分钟即可抵达千灯湖核心区，快速享受千灯湖的商业、休闲配套，同时衔接佛山一环、广佛江珠高速等交通枢纽，实现全域快速通行。

其次，项目拥有“三纵”高速/快速路体系，实现与禅南顺及大湾区各城市的无缝衔接，具体如下：

第一纵：广佛江珠高速，作为广佛同城的重要高速通道，无缝连接禅城、南海、顺德三大区域，业主驾车经此高速，可快速抵达佛山各区核心地段，同时衔接广珠西线高速、沈海高速等全国性高速路网，实现跨城出行的便捷性；第二纵：联河路，直接接壤桂澜路，驾车5分钟即可抵达千灯湖核心区，同时连接广佛新干线、穗盐西路等主干路，形成区域内的交通闭环，方便业主日常出行；第三纵：桂和路，接壤南海大道，畅达禅城、桂城核心地段，驾车15分钟即可抵达禅城祖庙商圈、桂城百花时代广场等区域，满足业主多样化的出行需求。

除了完善的路网交通，项目最核心的交通优势的是“双地铁”规划，依托地铁线路，实现与广州、佛山核心区域的快速联动，同时接入湾区城际轨道网络，打造1小时湾区生活圈。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

北侧规划广州地铁28号线（佛穗莞城际）奇槎站，距离项目仅约1公里，目前该线路设计总包已签约，2025年12月已启动地质勘察，正在稳步推进建设中。广州地铁28号线作为港深莞佛城际大动脉，最高时速可达160km/h，是大湾区城际轨道网络的核心组成部分，串联佛山、广州、东莞三大城市核心区域，未来业主乘坐该线路，2站即可抵达广州白鹅潭CBD，7站可达琶洲CBD，22站可直达东莞松山湖重点板块，1小时内可覆盖大湾区核心城市，真正诠释“湾区速度”，让跨城通勤变得高效、便捷，无论是在广州、东莞工作，还是佛山本地工作，都能实现“工作在湾区，生活在灯湖”的理想状态。

南侧规划佛山地铁6号线穗盐西路站，与项目距离适中，目前正处于规划推进阶段，未来建成后，将串联佛山南海、禅城、顺德等区域，实现佛山全域的快速通行，同时可与广州地铁28号线、佛山地铁1号线、3号线等多条线路换乘，进一步完善立体交通网络，让业主的出行选择更加多样化。

下方展示二期地块户型产品，目前为2梯4户的设计。

建面约100㎡小四房

该户型类似保利琅悦100㎡四房的设计，实用率超100%，做到四开间朝南，餐客厅还能做到南北对流。

建面约125㎡大四房

该户型是100㎡的升级版，同样四开间朝南，还做到了南北双阳台，超大主卧，次卧都很方正。

建面约139㎡的4+1房

该户型尺度甚是惊人，客厅尺度感媲美市面180㎡以上的大平层。门口有全赠送的入户花园，四房的设计可以改造成5房，主卧带独立衣帽间。

此外，项目周边还有多条公交线路环绕，步行2分钟即可到达岳利沙公交站，8条线路10分钟一班，15分钟接驳永旺梦乐城，满足业主短距离出行需求；同时，项目临近广佛江珠高速、佛山一环等高速路网，驾车5分钟可上桂澜路、佛山一环，10分钟畅达千灯湖商圈，25分钟抵达广州荔湾核心区，35分钟直达广州珠江新城CBD，全方位满足业主日常通勤、休闲购物、跨城出行等多样化需求。

作为开发商，我们始终将业主的出行需求放在首位，依托区域交通优势，不断完善项目周边交通配套，确保每一位业主都能享受便捷、高效的出行体验。无论是日常通勤、周末休闲，还是跨城出行，保利灯湖天珺都能为业主提供最优的交通解决方案，让1小时湾区生活圈触手可及。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

全龄教育：15年一站式名校护航，让孩子成长赢在起跑线

对于绝大多数购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，尤其是有孩子的家庭，优质的教育资源、便捷的就学条件，直接关系到孩子的成长与未来。作为有社会责任感的开发商，我们深刻理解家长对孩子教育的重视，在保利灯湖天珺的规划中，将教育配套作为核心重点，打造“幼儿园到高中”15年一站式教育体系，依托优质的教育资源、雄厚的师资力量，为业主孩子提供家门口的优质教育，让孩子成长赢在起跑线。

首先，项目周边规划有12块教育用地，形成了密集的教育集群，周边8大全龄学府环绕，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段，从幼儿启蒙到高中升学，全方位满足业主孩子的教育需求，无需奔波，在家门口就能享受优质的教育资源，节省家长的时间与精力，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

在幼儿园配套方面，项目已落地2所高品质幼儿园，分别是保利维塔5922㎡幼儿园、保利灯湖天珺6202㎡幼儿园，两所幼儿园总建筑面积达12124㎡，规划有充足的教学用房、活动场地、游乐设施，按照高标准打造，配备专业的幼儿教师团队，注重幼儿的启蒙教育与习惯培养，采用科学的教育理念，让孩子在快乐中学习、在陪伴中成长。其中，保利灯湖天珺6202㎡幼儿园就在社区内部，业主孩子步行3分钟即可到达，无需家长接送，既便捷又安全，让家长更放心。

在小学教育方面，项目最核心的教育配套是距离仅300米的南海实验中轴小学，这所学校由开发商全力配合政府打造，是南海实验教育集团旗下的重点小学，投资约3亿元，规划36个班级，可提供1602个学位，完全能满足项目业主及周边区域适龄儿童的入学需求。作为南实教育集团的核心成员校，南海实验中轴小学依托集团的优质教育资源，以硕士、博士为用人标准，打造一支高素质、高学历的顶尖师资团队，同时引入高水平师资力量，以名师带动，打造强师，培养青师，建立“三师工程” ，不断纵深探索校园课程建设的改革创新，确保教育教学质量处于区域领先水平。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

目前，南海实验中轴小学已进入动工筹备阶段，各项前期工作稳步推进，预计2026年正式投入使用，学校的硬件设施按照省级标准打造，配备现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，为孩子提供良好的学习环境与成长空间。同时，项目业主孩子将享有优先入学权，无需担心入学难的问题，让孩子轻松进入优质小学，接受高质量的基础教育。

在初中、高中教育方面，项目周边2公里内有在建的九年一贯制石门灯湖中轴学校，目前处于土建施工阶段，预计2026年投用，该校由石门教育集团运营，是区域内的重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，业主孩子可就近入学，享受优质的初中教育；同时，项目3公里范围内覆盖多所省一级高中，涵盖佛山一中、南海中学等知名学府，形成了完善的高中教育体系，为孩子的升学提供更多选择，助力孩子实现学业梦想。

此外，项目周边还有多所优质的民办学校、培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，业主孩子可根据自身兴趣爱好选择合适的培训机构，丰富课余生活，全面发展。我们始终坚持“教育为先”的理念，不仅为业主提供优质的居住环境，更致力于为业主孩子打造完善的教育体系，让每一位业主孩子都能在家门口享受优质的教育资源，从小接受良好的熏陶，成长为有理想、有本领、有担当的新时代青年。

作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划与建设过程中，始终高度重视教育配套的落地与完善，积极配合政府推进学校建设，确保每一所学校都能按时投入使用，每一位业主孩子都能享受到优质的教育服务。选择保利灯湖天珺，不仅是选择一处居所，更是为孩子选择一个优质的成长环境，让孩子在书香浸润中，稳步走向美好未来。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

商业配套：百万方繁华加持，自带佛山版万象天地，尽享便捷生活

商业配套的完善程度，直接决定了业主的日常生活便捷度与幸福感，也是衡量一个楼盘品质的重要标准。作为高端大盘的开发商，我们始终坚持“配套先行”的理念，在保利灯湖天珺的规划中，打造“自带高端商业+周边成熟配套”的双重商业体系，百万方商业资源环绕，让业主在家门口就能享受繁华便捷的生活，无需远行，即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。

首先，项目自带约14.6万㎡“佛山版万象天地”活力商业街区，这是开发商倾力打造的高端商业配套，规模宏大，在佛山当地堪称一流，采用“街区+MALL”的复合型模式，打破了传统封闭式商场的格局，为业主带来全新的购物体验——在这里，业主既能感受到开放式街区的自由与惬意，又能享受购物中心内集中、丰富的商业资源，实现“购物与休闲共生”的生活场景。

该商业街区总建筑面积达14.6万㎡，规划有高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身、文化艺术等多种业态，目前已与众多知名品牌达成合作意向，涵盖星巴克、优衣库、海底捞等一线品牌，同时引入潮流买手店、艺术展馆等前沿业态，满足业主多样化的消费需求。街区内部设计精妙，设置了多个休闲广场和景观节点，搭配绿植与灯光装饰，让业主在购物之余，能享受到优美的环境和舒适的氛围；同时，商业街区还特别注重文化氛围的营造，将定期举办各类文化、艺术活动，如时尚秀、音乐节、艺术展览等，为业主带来丰富的文化盛宴，让这里不仅是购物天堂，更是文化交流的平台。

目前，该商业街区已进入动工筹备阶段，开发商将严格把控商业招商与运营质量，确保商业街区按时开业、良性运营，为业主提供高品质的商业服务。商业街区与住宅区域实现合理分区，既保障了商业的繁华氛围，又避免了商业噪音对住宅区域的影响，实现“繁华与静谧兼得”的居住体验，让业主走出家门，就能享受一站式的购物、娱乐、休闲服务。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

除了自带的高端商业街区，项目周边4公里范围内拥有超百万方商业配套，汇聚了众多知名商业体，形成了成熟的商业集群，繁华触手可及。其中，距离项目仅3公里的万达广场，是区域内的核心商业综合体，总建筑面积达20万方，汇聚了众多知名品牌商家，涵盖服装、餐饮、影院、娱乐等多种业态，业主可在此轻松享受到购物、观影、美食等一站式服务；保利水城距离项目约3.5公里，总建筑面积达18万方，以高端商业、特色餐饮、亲子娱乐为主，是佛山高端消费的核心场所之一；中海环宇城距离项目约4公里，总建筑面积达15万方，引入了众多国际品牌与特色商户，打造高端时尚的购物体验；宜家家居距离项目约3.8公里，是业主选购家居用品、休闲购物的优选之地，同时周边还有永旺梦乐城、百花时代广场等商业体，全方位满足业主的消费需求。

从日常消费来看，项目周边1公里范围内有多个社区超市、生鲜市场、便利店、药店等，业主日常购买蔬菜、水果、生活用品等，步行10分钟即可到达，无需驾车，便捷高效；从高端消费来看，周边的万达广场、保利水城、中海环宇城等商业体，涵盖了国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品零售等，满足业主的高端消费需求；从休闲娱乐来看，商业体内设有影院、KTV、健身房、亲子乐园等多种休闲娱乐设施，业主周末可带着家人，在家门口就能享受休闲时光，无需奔波于城市各个区域。

作为开发商，我们始终以业主的生活需求为核心，不断完善商业配套，无论是自带的商业街区，还是周边的成熟商业体，都经过精心规划与筛选，确保商业品质与服务水平，让业主能享受到便捷、高品质的商业服务。选择保利灯湖天珺，就是选择繁华便捷的生活，让每一位业主都能在繁华都市中，享受一站式的生活便利，感受生活的美好与惬意。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

生态休闲：公园环绕，绿意共生，打造宜居生态栖居地

在快节奏的都市生活中，生态环境成为越来越多购房者的核心追求，优质的生态环境，不仅能提升居住舒适度，更能守护家人的身心健康。作为负责任的开发商，我们始终坚持“生态优先、以人为本”的开发理念，在保利灯湖天珺的规划中，将生态休闲配套作为重点，打造“社区公园+市政公园+周边休闲配套”的生态体系，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的绿意空间，实现“推窗见绿、出门入园”的理想居住状态。

首先，项目自身规划有市政公园，目前已正式动工，正在稳步推进建设中。该公园占地面积约2万方，按照“生态、休闲、宜居”的理念打造，引入多种绿植花卉，打造多层次的景观绿化，设置休闲步道、健身设施、儿童游乐区、休憩凉亭等多种休闲设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。业主茶余饭后，可在公园内散步、健身，感受大自然的清新；周末可带着孩子在儿童游乐区玩耍，增进亲子感情；老年人可在休憩凉亭内聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活。

同时，项目社区内部绿化率达30%，打造1.5公里中央生态轴，搭配多个景观节点，引入现代园林设计理念，将绿植、花卉、水景、步道有机融合，形成“一步一景、四季有景”的社区景观。社区内种植了香樟、桂花、玉兰等多种名贵绿植，不仅能净化空气、调节气候，还能营造出浓郁的生态氛围，让业主在社区内就能感受到大自然的气息。此外，社区内还设置了休闲座椅、健身步道、亲子游乐区等设施，将生态景观与休闲功能完美结合，让业主在享受绿意的同时，也能享受便捷的休闲服务。

除了社区自身的生态配套，项目周边4公里范围内拥有多个市政公园、休闲广场，形成了完善的生态休闲体系。其中，千灯湖公园距离项目约5公里，总占地面积约302亩，是佛山最知名的市政公园之一，公园内有大面积的湖泊、绿植、步道，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的优选之地；雷岗公园距离项目约4.5公里，占地面积约628亩，拥有丰富的自然景观与人文景观，园内设有登山步道、休憩凉亭、儿童游乐区等设施，业主可在此登山、赏景、休闲，感受大自然的美好；此外，项目周边还有桂城公园、南海体育公园等多个休闲场所，全方位满足业主的生态休闲需求。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

值得一提的是，项目紧邻规划中的南海艺术中心，该中心规划总投资约27亿元，总用地面积近6万平方米，规划总建筑面积约15.5万平方米，整体布局涵盖大剧院、博物馆、体育运动中心三大核心功能区及相关配套设施，建成后将成为集文化演艺、文物展览、体育健身、休闲社交于一体的大型公共文化体育建筑群，预计2030年底前完成竣工验收并投入试运营。业主步行即可到达，闲暇之余可前往观看演出、参观展览、健身运动，丰富精神文化生活，提升生活品质。

我们始终坚信，生态环境是居住品质的核心，因此在项目开发过程中，严格把控生态绿化的建设质量，注重生态景观与居住功能的融合，努力为业主打造一个“绿意盎然、宜居舒适”的生态栖居地。在这里，业主可以远离城市的喧嚣与污染，享受清新的空气、优美的景观，在绿意中放松身心、滋养心灵，让每一位业主都能感受到生态居住的美好与惬意。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

医疗配套：3公里医疗圈，全方位守护家人健康

医疗配套是业主日常生活中不可或缺的重要组成部分，尤其是对于有老人、小孩的家庭，便捷、优质的医疗资源，能为家人的健康保驾护航，也是购房者置业时重点考量的因素之一。作为有社会责任感的开发商，我们充分考量业主的医疗需求，保利灯湖天珺周边3公里范围内拥有完善的医疗配套，涵盖二甲医院、社区卫生站等多种医疗资源，形成“3公里医疗圈”，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

项目3公里范围内的核心医疗配套是大沥医院（大沥第五人民医院），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的二甲医院，距离项目约2.5公里，驾车仅需10分钟即可到达，步行约25分钟，交通便捷。该医院占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.8万平方米，配备了先进的医疗设备、专业的医疗团队，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、皮肤科等多个临床科室，能满足业主日常就医、急诊救治、健康体检等多种需求。

大沥医院拥有一支高素质的医疗团队，现有医护人员300余人，其中高级职称20余人、中级职称80余人，医疗技术水平处于区域领先地位，能为业主提供优质的诊疗服务；同时，医院配备了CT、核磁共振、彩超、全自动生化分析仪等先进的医疗设备，确保诊疗的准确性与高效性，让业主在家门口就能享受到三甲医院级别的诊疗服务。此外，医院还开设了健康体检中心，提供个性化的体检套餐，满足业主的健康体检需求，为业主的健康提供全方位的保障。

除了二甲医院，项目周边还有多个社区卫生站，分别是大沥水头卫生站、大沥大镇卫生站，距离项目均在2公里范围内，步行15-20分钟即可到达，驾车仅需5分钟。这些社区卫生站配备了专业的医护人员，提供常见病、多发病的诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务，业主日常有轻微不适，无需前往大型医院，在社区卫生站就能得到及时的诊疗服务，便捷高效，节省时间与精力。

此外，项目周边3公里范围内还有多家药店、诊所，涵盖连锁药店、中医诊所等，业主日常购买药品、咨询健康问题，步行10分钟即可到达，进一步完善了医疗配套体系，为业主的健康提供全方位的保障。同时，项目与周边医院建立了良好的合作关系，开通了急诊绿色通道，确保业主在紧急情况下能得到及时的救治，让业主居住更安心、更放心。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，积极整合周边医疗资源，完善医疗配套体系，确保每一位业主都能享受到便捷、优质的医疗服务。我们深知，健康是幸福生活的基础，因此在项目规划过程中，始终注重医疗配套的布局与完善，努力为业主打造一个“医疗便捷、健康无忧”的居住环境，让每一位业主都能安心居住，享受幸福生活。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

产品打造：精工品质，高得房率户型，适配全家庭需求

作为保利地产“天字系”标杆作品，保利灯湖天珺始终坚持“精工筑家、以人为本”的开发理念，从户型设计、建筑品质、社区配套等多个方面，打造高品质的居住产品，满足不同家庭结构的居住需求，同时注重居住的舒适度与实用性，让每一位业主都能感受到精工品质带来的美好居住体验。

首先，在户型设计方面，项目在售户型涵盖建面约100㎡3居、125㎡4居、139㎡5居，均为全明通透户型，涵盖南、东南、西南、南北等多朝向，楼栋主要分布于二期2栋，户型设计遵循“高得房率、强实用性、全明通透”的原则，充分利用每一寸空间，最大化提升空间利用率，满足业主的居住需求。

建面约100㎡3居户型，采用经典的三房两厅两卫设计，南朝向，采光充足、通风流畅，得房率高达102%，5.5米客厅开间媲美常规128㎡户型，空间尺度远超同面积段户型。该户型布局合理，动静分区明确，客厅与阳台相连，延伸了空间视野，同时保证了室内的采光与通风；主卧配备独立卫生间，保障了业主的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，适配刚需家庭的居住需求，无论是三口之家还是四口之家，都能拥有舒适的居住空间。

建面约125㎡4居户型，采用四房两厅两卫设计，东南、西南朝向，采光均匀，避免了西晒的困扰，LDKB一体空间达65㎡，6.6米横厅衔接双阳台，通透感拉满。该户型空间宽敞，布局合理，四房设计可满足改善家庭的居住需求，既能容纳三代同堂的居住，又能预留出书房、儿童游乐区等功能空间；主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显高端品质；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用性与舒适性，让业主在享受生活便捷的同时，也能欣赏到优美的景观。

建面约139㎡5居户型，采用五房两厅两卫设计，南、北朝向，南北通透，采光与通风效果极佳，空间尺度开阔，适配高端改善家庭的居住需求。该户型布局方正，动静分区明确，五房设计可满足多人口家庭的居住需求，同时预留出书房、健身室、儿童房等功能空间，满足业主的多样化需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升了居住的舒适度与私密性；南北双阳台设计，视野开阔，可俯瞰社区景观与市政公园，让业主在室内就能感受到大自然的美好。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

其次，在建筑品质方面，项目秉持保利地产一贯的精工标准，严格把控每一个施工环节，采用高品质的建筑材料与施工工艺，确保建筑的质量与安全性。外立面采用LOW-E中空玻璃+铝板线条，兼具美观与实用性，LOW-E中空玻璃具有隔音、隔热、防紫外线的功能，能有效提升居住的舒适度，同时铝板线条彰显高端品质，历久弥新；建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级达到国家规定标准，确保建筑的安全性与稳定性；同时，项目注重细节打造，从门窗、墙面到地面，每一个细节都经过精心打磨，确保居住的舒适度与品质感。

在社区配套方面，项目打造了1200㎡珺CLUB会所，提前开放，配备恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园等设施，业主不出小区就能享受一站式的休闲、健身、娱乐服务；社区采用围合式布局，打造超百米楼间距，最大化保障每一户的采光与通风，同时营造开阔的社区景观视野；地下车库预留充电桩安装条件，设置双归家动线（园林+车库大堂），提升居住的便捷性与礼遇感；社区内配备智能安防系统，采用人脸识别、电子巡更、视频监控等技术，24小时全方位守护业主的居住安全，让业主居住更安心。

此外，项目采用保利物业提供的专业物业服务，保利物业具备国家一级资质，以4.5元/㎡·月的标准，提供全方位的物业服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维护、安全保卫、社区文化活动等，10分钟维保响应，确保业主的问题能及时得到解决；同时，物业注重业主的居住体验，定期举办各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

作为开发商，我们始终将产品品质放在首位，从户型设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，努力为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。我们坚信，只有用心打造产品，才能赢得业主的信任与认可，保利灯湖天珺，不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式，让每一位业主都能在这里享受幸福、舒适的生活。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

TOD全维配套：多元业态融合，打造一站式全能生活城

随着城市的快速发展，TOD模式已成为高端楼盘的核心规划理念，TOD模式以公共交通为核心，整合住宅、商业、办公、休闲、教育等多元业态，打造“一站式”全能生活城，让业主的生活更便捷、更高效。作为千灯湖中轴北延的标杆大盘，保利灯湖天珺采用TOD规划理念，以地铁28号线、6号线为核心，整合住宅、商业、学校、公园、办公等多元业态，打造全维配套大盘，实现“交通+居住+教育+商业+休闲”的无缝衔接，重新定义广佛高端居住新标准。

项目的TOD规划，以规划中的广州地铁28号线奇槎站、佛山地铁6号线穗盐西路站为核心，打造TOD枢纽节点，实现地铁与住宅、商业、办公的无缝衔接，业主从地铁出站后，可直接进入社区、商业街区或办公区域，无需额外换乘，极大提升了出行与生活的便捷度。同时，项目周边的路网交通与地铁线路有机融合，形成“地铁+路网”的立体交通体系，让业主的出行选择更加多样化，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效、便捷。

在业态融合方面，项目将住宅、商业、学校、公园、办公等多元业态有机整合，形成“一站式”全能生活体系。住宅区域位于项目核心位置，享受静谧的居住环境，同时紧邻商业街区、公园、学校，便捷享受各类配套；商业街区位于项目入口处，与地铁无缝衔接，方便业主购物、娱乐、休闲；学校位于项目周边，距离近、交通便捷，方便业主孩子就学；公园与社区无缝融合，为业主提供休闲、健身的场所；办公区域位于项目核心地段，依托地铁与路网交通优势，打造高端办公空间，吸引金融、科技、专业服务等高端产业入驻，实现“工作与生活”的无缝衔接。

目前，项目的住宅、公园已正式动工，施工进度稳步推进，商业、学校动工在即，办公区域与TOD枢纽节点的规划也在有序推进中。开发商将严格按照TOD规划理念，推进各项配套的建设与落地，确保多元业态有机融合，为业主打造“不出社区，尽享繁华”的全能生活体验。同时，项目的TOD规划，不仅能提升业主的生活便捷度，还能带动区域的发展，提升区域的价值，成为千灯湖中轴北延板块的标杆之作。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

作为开发商，我们始终以城市建设者的姿态，深耕千灯湖中轴北延板块，依托TOD规划理念，打造全维配套大盘，助力区域的发展与升级。我们坚信，TOD模式将成为未来城市发展的主流，保利灯湖天珺凭借完善的TOD规划、多元的业态融合、优质的产品品质，将成为广佛同城核心区的标杆楼盘，为业主带来更便捷、更舒适、更高品质的生活体验，同时为区域的发展注入新的活力。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

品牌实力：保利央企护航，精工筑家，品质有保障

对于购房者而言，开发商的品牌实力，是置业的重要保障，品牌开发商不仅能确保项目的工程质量、配套落地，还能提供优质的物业服务，保障业主的居住体验与资产安全。保利灯湖天珺由保利地产开发，保利地产作为央企，是中国房地产行业的领军企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严格的品质把控体系，始终坚持“精工筑家、美好生活”的理念，深耕房地产行业多年，打造了众多高品质楼盘，赢得了广大购房者的信任与认可。

保利地产成立于1992年，是中国保利集团旗下的核心企业，拥有国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国多个城市，累计开发楼盘超1000个，服务业主超1000万户，凭借优质的产品品质与物业服务，多次荣获“中国房地产百强企业”“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。保利地产始终坚持“央企担当、责任为先”的理念，在房地产开发过程中，严格把控工程质量、配套落地、物业服务等各个环节，确保每一个项目都能达到高品质标准，为业主打造理想居所。

在资金实力方面，保利地产作为央企，拥有雄厚的资金储备，资金链稳定，不存在资金断裂、烂尾等风险，能确保项目按时开工、按时交付，保障购房者的合法权益。保利灯湖天珺作为保利地产布局千灯湖中轴北延板块的旗舰之作，得到了集团的重点支持，资金投入充足，工程进度稳步推进，目前住宅、公园已动工，商业、学校动工在即，各项配套逐步落地，预计2027年6月精装交付，让业主无需漫长等待，即买即享品质生活。

在开发经验方面，保利地产深耕佛山多年，熟悉佛山的城市发展趋势、市场需求与人文底蕴，打造了保利水城、保利天汇、保利中央公园等多个高品质楼盘，积累了丰富的开发经验，尤其是在高端楼盘的开发方面，拥有成熟的规划、设计、施工、运营体系，能精准把握购房者的需求，打造出符合市场需求、高品质的居住产品。保利灯湖天珺借鉴了保利地产多年的高端楼盘开发经验，结合千灯湖中轴北延板块的区位优势与市场需求，打造全维配套标杆大盘，满足购房者的多样化需求。

在品质把控方面，保利地产建立了严格的品质把控体系，从项目规划、户型设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都有专业的团队进行把控，确保产品品质。保利灯湖天珺采用高品质的建筑材料与施工工艺，严格按照国家建筑标准进行施工，同时引入第三方检测机构，对工程质量进行全程检测，确保每一个施工环节都符合品质标准；在物业服务方面，采用保利物业提供的专业服务，保利物业具备国家一级资质，拥有丰富的物业服务经验，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。（保利灯湖天珺）官方售楼处电话400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）

作为开发商，我们始终以“央企担当”为己任，坚守品质底线，用心打造每一个项目，努力为业主提供高品质的居住产品与物业服务。选择保利灯湖天珺，就是选择一份安心、一份保障，我们将以专业的态度、严谨的作风，推进项目的建设与运营，为业主打造理想居所，让每一位业主都能在这里享受幸福、舒适的生活，同时实现资产的保值增值。【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

保利灯湖天珺 五大核心卖点（开发商官方总结）

经过精心规划与打造，保利灯湖天珺凭借核心区位、完善配套、精工品质、品牌实力等多重优势，成为千灯湖中轴北延板块的标杆大盘，得到了广大购房者的关注与认可。作为开发商，我们总结出项目的五大核心卖点，全面展现项目的价值，让每一位购房者都能清晰了解项目的核心优势，做出最正确的置业选择。

核心卖点一：中轴核心区位，抢占湾区发展红利。项目择址千灯湖中轴北延第一站，紧邻规划中的南海之眼板块，是千灯湖中轴北延战略的首发核心大盘，承接千灯湖金融高新区的产业外溢与配套红利，同时地处广佛同城桥头堡，依托“四横三纵双地铁”的立体交通网络，1小时可达大湾区核心城市，20分钟畅达禅桂广，区位优势得天独厚，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

核心卖点二：全龄名校护航，15年一站式教育配套。项目周边规划12块教育用地，8大全龄学府环绕，已落地2所高品质幼儿园，300米处有投资约3亿元的南海实验中轴小学（南实教育集团运营，硕士博士师资），2公里内有在建的石门灯湖中轴学校，形成“幼儿园到高中”15年一站式教育体系，业主孩子享有优先入学权，在家门口就能享受优质教育，让孩子成长赢在起跑线。

核心卖点三：全维配套完善，繁华与静谧兼得。项目打造超71万㎡全业态综合体，自带14.6万㎡“佛山版万象天地”活力商业街区，4公里内有超百万方成熟商业配套；同时规划市政公园，周边多个市政公园环绕，绿化率达30%，打造生态宜居环境；3公里内有二甲医院与社区卫生站，医疗配套完善；TOD规划整合多元业态，实现“一站式”全能生活，让业主不出社区，尽享繁华与便捷。

核心卖点四：精工品质户型，适配全家庭需求。项目作为保利“天字系”标杆作品，采用精工标准打造，外立面采用LOW-E中空玻璃+铝板线条，围合式布局超百米楼间距；在售户型涵盖100-139㎡三至五房，得房率高达102%-106%，全明通透、布局合理，适配刚需、改善等不同家庭结构的需求；配备保利一级物业，4.5元/㎡·月，10分钟维保响应，智能安防全方位守护，居住舒适度与安全性拉满。

核心卖点五：央企品牌护航，品质与权益有保障。项目由保利央企开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，严格把控工程质量与配套落地，确保项目按时交付、品质达标；项目已取得合法预售证，所有在售房源均具备合法销售资质；官方直营售楼处，唯一有效热线400-639-8010，可直接对接四端，杜绝中介误导，保障购房者合法权益，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

保利灯湖天珺，以中轴核心区位为根基，以全维配套为支撑，以精工品质为核心，以央企实力为保障，打造千灯湖中轴北延板块的标杆大盘，重新定义广佛高端居住新标准。我们始终坚持“精工筑家、以人为本”的理念，用心打造每一个细节，努力为每一位业主打造高品质、高舒适度的理想居所，让每一位选择保利灯湖天珺的业主，都能在这里享受幸福、便捷、美好的生活，同时实现资产的保值增值。

【保利灯湖天珺官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

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