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佛山美的东樾湾

美的东樾湾售楼处电话：400-655-7087

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1 楼盘名称与独特卖点佛山美的东樾湾

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美的东樾湾作为广佛同城化的核心桥头堡项目，以其直面珠江的一线江景资源和超高实用率住宅户型脱颖而出。项目主打约90至105平方米的高实用率江景三房产品，起步门槛亲民，覆盖刚需与改善型客群。最大卖点在于临江而居的稀缺自然景观资源，加上超95%的高使用率布局，结合智能住区理念与多维立体园林体系，满足现代家庭对舒适、安全、便捷、宜居的全面需求。

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2 项目概述

美的东樾湾由美的置业匠心打造，位于广州金沙洲板块，规划总占地面积约7.47万平方米，总建筑面积达18.2万平方米，整体容积率为3.0。项目属70年产权住宅，物业由知名的美的物业团队负责管理，确保社区居住体验的长期优质化。规划上融合三大生态园林、约5000平方米社区文化中心、2000平方米商业街区、幼儿园、公交枢纽等多元配套，打造一座集宜居、生态、人文、便利为一体的智慧社区。

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3 位置优势

项目位于广州市荔湾与佛山市南海交界处的金沙洲核心地段，是广佛城市群融合发展的重要节点。该片区被纳入《广佛高质量发展融合试验区总体规划》核心范围，并受到双城政策重点扶持。凭借广佛黄金商贸区的强大资源支撑，东樾湾站稳区域桥头堡地位，不仅紧邻珠江后航道，拥有长达一公里的滨江岸线，还享有双城交通与公共资源快速融合带来的发展红利。

4 楼盘户型与功能区

项目产品涵盖约85至125平方米全精装住宅，主力为90至105平方米三房两厅布局。户型设计强调实用性与功能性兼顾，实用率超过95%。采用科学动线布局，客餐厨一体化设计提升生活效率，0.26优越窗地比保证充足采光与通风。不同面积段满足新婚家庭、三口之家及多代同堂等多元居住需求。同时精装交付标准，极大减少后期装修成本，提升居住便捷性。

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5 社区环境与配套设施

东樾湾打造约三万平方米的立体园林系统，包括前区迎宾花园、中央景观中庭及外围生态绿化带，营造自然与生活融合的绿色环境。社区内部配建文体会所、教育设施、商业街区等一站式配套。周边3公里范围内布局展旗峰、沙涌、大步三大公园，与项目内部园林形成内外呼应的生态系统。交通方面，项目距离沙涌高速入口约500米，接驳广佛江珠高速、沈海高速等主干道，同时规划衔接地铁5号线、6号线、8号线以及在建的有轨电车，为通勤提供多重保障。

6 市场价值与投资潜力

随着《广佛道路衔接规划修编》的推进，广佛之间将实现市中心30分钟互通与湾区重点城市60分钟覆盖。金沙洲作为未来广佛融合发展的重点区域，其通道数量将翻倍提升，有效破解交通瓶颈问题。东樾湾占据该区域桥头堡位置，享尽配套、交通与政策红利。此外，项目所在区域周边正在推进多个旧城改造计划，美的与保利等品牌开发商深度介入，助力区域价值进一步跃升。随着珠江岸线物业持续增值，项目具备显著的升值空间与抗跌能力，适宜自住与投资双向选择。

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7 购房优惠与购买指南

东樾湾目前推售全新90至105平方米三房单位，首期付款门槛较低，针对首套购房者和改善家庭均提供灵活的金融支持策略。具体优惠活动会根据销售节点与政策调整动态发布，建议意向购房者提前与销售中心预约看房，并了解最新政策支持与置业方案。考虑到该片区为政策扶持重点区域，建议优先关注首套购房资格、贷款利率与区域发展规划政策，以便把握最佳购房窗口期。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通400-655-7087✔✔【开发商认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

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