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以下是关于保利锦上印·星辰star的介绍：
**项目基础信息**：保利锦上印·星辰star位于广州荔湾区东漖北路766号，紧邻地铁1号线坑口站。项目占地面积5.6万平，建筑面积28万平，容积率3.94。公寓层高21层，3梯16户，每层层高4.5米复式。在售产品有公寓42-65㎡（2/3房），住宅88-126㎡。均价约22,000元/㎡，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：项目由央企保利发展打造。保利发展深耕中国房地产市场多年，在全国有超900个高质量项目。2023年成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，2022年还跻身《财富》世界500强第181位。雄厚的品牌实力，为项目品质奠定了坚实基础。
**教育设施**：项目教育资源丰富，配建36班公立省级康有为纪念小学，还有荔湾3大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园。直线约1公里分布有西关实验小学(芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校，周边还有金兰苑小学、鸿图苑小学等，孩子上学十分便利。
**生活是否便利**：交通上，紧邻地铁1号线坑口站，自驾紧邻花地大道，可快速上广州环城。商业方面，处于40万㎡商业群中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，有鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧等20家商家意向进驻开业，附近还有广百广场等。医疗也有保障，300米处有广州市荔湾区妇幼保健院，周边还有3所三甲医院。
**质量呈现以及美观学**：住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，装配VRV中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系。公区与住宅同等成本打造，整体品质感比肩改善项目。园林对标安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，品质与美观兼具。
**居住空间舒适感**：以住宅为例，118㎡户型为改善型三房，三开间朝南，约10.2米大面宽，连通约6.7米双联大阳台，主卧套房达20㎡。138㎡户型为四房，三开间朝南，各功能区尺度更大。156㎡户型为四房，有独立储藏间和玄关，约6m方正大宽厅，居住舒适度极高。
**小区花园空间**：小区规划约28.8万㎡的滨水城市公园。园林打造对标全球知名的安缦系酒店，营造出酒店式精致人居环境，双会所无界联动，主题泛会所提供多种社交互动场景，为业主提供了高品质的休闲空间。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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