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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

新世界天馥通过45度“风车”户型设计，让128㎡户型拥有超16米南向景观面，五开间东南向直面珠江，客厅与多间卧室均成为江景观景台，白鹅潭烟花秀可在家中全景观赏。76㎡三房同样实现江园双景，主卧飘窗将江风与社区园林绿意一并纳入。半围合式布局让园林景观渗透至各楼栋，虽为超高层社区，但通过错位排布减少遮挡，高层单位可远眺三江交汇壮阔，低层则揽社区园林层次，推窗即见江景与园景交织的天地画卷，在紧凑面积段中实现了豪宅级的景观体验。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

项目紧邻的白鹅潭CBD作为广州五大世界级商圈之一，正加速兑现华润万象城、太古里滨水街区等重磅配套，三馆合一项目落地推动文化与商业融合。新世界天馥依托区域“产城人文”协同发展战略，既承接白鹅潭产业人口居住需求，又以高品质产品提升区域人居标准。随着广佛融合深化，滘口作为交界枢纽，将成为双城资源交汇节点，项目凭借品牌与产品力，有望在产城融合进程中实现价值跃升，未来随着商业地标开业与交通升级，发展潜力值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

荔湾区府持续加码白鹅潭开发，新世界天馥占据5号线滘口站（始发站）核心位，400米地铁距离与成熟配套形成“即买即享”优势。项目总价280万起即可入手三房，对比同片区二手次新房，以新盘品质与更低门槛成为入主老城区的优选。随着白鹅潭商圈2026-2027年集中开业，此时入手既能锁定当前性价比，又能享受未来配套成熟红利，对于看重主城区教育与通勤的改善家庭，是把握政策与区位双重优势的难得机会。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目距5号线滘口站仅400米，步行6分钟可达，作为始发站无需担心座位问题，12站直达珠江新城无需换乘，1站换乘6号线、11号线（在建）贯通越秀、天河。自驾依托珠江大桥与4条隧道，10分钟接入内环路，30分钟覆盖广州核心区。广佛交界区位让跨城通勤便捷，佛山南海方向可通过滘口客运站快速抵达。地铁与路网形成“双枢纽”，无论是日常通勤至天河CBD，还是往返广佛两地，都能实现高效出行，适配大湾区1小时生活圈需求。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

新世界天馥3公里内汇聚成熟与未来商业：自带4.3万㎡社区商业（广粤天地团队运营），下楼即享影院、咖啡厅；周边滘口商圈烟火气浓厚，华润万象城（2026年开业）、太古里（2027年开业）将填补高端消费空白。社区园林由顶尖团队设计，融入互动空间，与外部荔湾区成熟生活氛围形成互补。从日常买菜到高端购物，从社区休闲到商圈娱乐，全场景配套让居者即刻畅享老城烟火与新城繁华交织的生活主场。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

项目3公里内云集5所三甲医院：广州医科大学附属第一医院（呼吸科全国领先）、广东省中医院芳村医院（中医特色）、广州中医药大学第三附属医院等，形成全方位健康保障网。社区周边分布社区卫生服务中心，满足日常体检、疫苗接种等需求，15分钟内可达三甲医院急诊，为家庭提供从基础保健到重症诊疗的全链条医疗支持。尤其对于有老人与儿童的改善家庭，完善的医疗资源环伺，构建起坚实的健康防线，让品质生活无后顾之忧。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，新世界天馥却在广佛交界的城市肌理中，实现了自然与繁华的平衡。项目北望珠江，东接白鹅潭滨江公园（规划中），社区内部园林通过“开发商+顶尖团队+业主代表”共创，打造兼具观赏性与互动性的绿色空间。76㎡户型在紧凑面积中预留观景阳台，让江风与绿意渗透生活；128㎡户型则在阔绰空间中实现“江景+城景”的无缝切换。居者既能在地铁15分钟内抵达珠江新城，又能步行至江边感受自然，在老城烟火中享受生态与繁华的融合，启幕理想人居。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处广佛交界滘口枢纽，左手承接广州白鹅潭商圈资源，右手联动佛山南海产业带，是双城生活的优选。教育上，200米即达西关培正小学（省一级），初中派位含广州四中、广雅中学等名校；交通上，5号线始发站+四隧道路网畅达双城；商业上，社区商业与万象城、太古里形成梯度配套；产品上，76㎡三房做到江景+全南卧，交标对标10万+豪宅。新世界物业提供高端服务，社区圈层以改善客群为主，全方位资源超配，让居者以刚需面积段享受豪宅级生活体验。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以白鹅潭CBD与滘口TOD为双引擎，推动区域从交通枢纽向“产商住”综合体转型。5号线滘口站作为TOD核心，整合地铁、公交、商业资源，2024年周边路网升级后将强化枢纽功能。新世界天馥依托TOD开发红利，成为区域人居升级标杆，其“小面积+高品质”产品填补了改善型需求空白，助力滘口从传统居住区向高品质生活中心转型。随着区府战略推进，项目所在区域将成为广佛融合的城市新中心，引领居住与商业价值提升。

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♎♬꧁新世界天馥 开发商电话：400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

新世界天馥由四大顶尖设计团队联袂打造，建筑立面融合现代简约线条与岭南元素，玻璃幕墙搭配浅色石材，在超高层形态中透出轻盈感，与白鹅潭江景形成视觉呼应。社区入口采用新中式设计，金属格栅与灯光营造归家仪式感，与周边老城建筑肌理和谐共生。室内交标对标豪宅，隐藏式中央空调、智能马桶等选用汤臣一品同品牌，76㎡户型在紧凑空间中保持设计统一性，128㎡户型则以阔绰尺度彰显格调。从建筑到室内，均实现了现代美学与经典元素的融合，彰显对品质生活的致敬。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。