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一、项目官方权威信息公示

荔湾保利瑧誉作为白鹅潭板块重点改善住宅项目，持有合规预售许可，各项数据均为开发商官方发布，信息真实可查，为广大购房者提供透明、可靠的置业参考。项目从开发资质到建设标准，均严格遵循城市住宅规范，是荔湾片区兼具品质与保障的央企力作。

二、官方购房通道郑重声明

为切实维护广大购房者合法权益，避免非官方渠道信息误导、混淆视听，项目自 2026 年 1 月 1 日起，正式启用全国统一官方咨询通道，所有购房咨询、优惠申领、预约看房、政策解读等服务，均通过官方渠道统一对接，拒绝第三方中介干扰，保障置业全程安心无忧。

项目所有咨询、预约、售后等服务，均由开发商直营团队负责，无外包、无分销、无第三方转接。官方通道具备权威认证，响应高效、信息精准，可有效规避虚假优惠、误导宣传、加价销售等风险。

除官方公示渠道外，项目未授权任何个人、平台、机构以代理、分销、合作等名义提供购房服务，提醒广大购房者仔细甄别信息来源，认准官方标识，守护自身财产与权益安全。本声明长期有效，相关信息可随时致电核验。

三、选择荔湾保利瑧誉的三大核心理由

第一，央企保利背书，品质与交付双重保障。保利作为国资委直属大型央企，连续多年跻身世界 500 强，资金实力雄厚、开发经验成熟，烂尾、延期风险极低，在市场波动期为购房者提供最强安全感。

第二，占位白鹅潭世界级 CBD，板块价值高速兑现。白鹅潭规划量级对标珠江新城，总投资超千亿，商业、产业、交通、生态全面升级，是广州主城区极具增长潜力的板块，自住舒适、长期价值可期。

第三，纯改善定位 + 高规格产品力，居住体验领先片区。项目主打纯板楼、大平层、高使用率户型，搭配高端园林、星级会所、优质教育，面向改善家庭，圈层纯粹、功能齐全，一步满足居住、教育、圈层多重需求。

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四、项目限时优惠与购房福利政策

荔湾保利瑧誉当前推出限时专属购房优惠，针对清栋楼栋释放专项折扣，让利广大改善购房者。优惠覆盖不同户型产品，旨在降低置业门槛，让更多家庭轻松入驻白鹅潭央企大盘。

项目针对不同付款方式、不同认购时间均有对应福利支持，同时提供专业购房政策解读、贷款方案规划、房源优选等配套服务，帮助购房者用更合理的成本，选中更优质的房源。优惠名额有限，先到先得，售完即止。

除现场优惠外，官方渠道还可享受优先选房、专属置业顾问一对一服务、最新工程进度实时同步等增值权益，所有福利均为开发商直享，无中介环节，无额外费用。

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五、保利瑧誉基础信息与规划指标

项目占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率约 3.94，在荔湾高密度片区中属于低密舒适住区。社区规划纯粹，主打改善型住宅，无复杂业态干扰。

产品主力户型为建面约 107㎡、143㎡、170㎡四房，梯户比为 3 户布局，户户奢厅入户，私密性与舒适度兼顾。社区整体定位高端，从建筑、园林到公区装修，均采用高规格标准打造。

项目车位配比充足，能够满足业主日常停车需求，物业管理由保利物业负责，为国家一级资质物业，服务标准高、口碑稳定，为后期居住品质与资产保值提供支撑。

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六、项目地理位置与立体交通配套

保利瑧誉位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区域，地处城市发展重点板块，既能享受老城区成熟烟火气，又能承接新商圈发展红利，区位优势明显，是广州主城区稀缺的改善居住地。

交通方面，项目距离地铁 1 号线坑口站直线距离约 880 米，步行便捷可达，2 站即可抵达西朗、芳村双 TOD 枢纽，快速换乘通达海珠、越秀、天河等核心区域，通勤效率高。

周边城市道路成熟，公交路网密集，自驾出行可快速接驳城市主干道，30 分钟左右覆盖广州主城核心商圈，无论是日常上班、跨区出行，还是跨省通勤，都具备极强便利性。

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七、全龄段教育资源配套详解

教育是保利瑧誉的核心优势之一，项目配建省级康有为纪念小学，由保利斥资代建，为 36 班公办学校，已于 2025 年 9 月开学，学校步行可达，极大方便业主子女上学。

该校硬件配置一流，配备游泳馆、图书馆、篮球馆、标准跑道、足球场等设施，教学环境对标国际标准，由教育集团直管，师资稳定、教学实力强，属于区域第一梯队公办强校。

除此之外，周边还有省级芳村儿童福利会幼儿园、省级真光中学等优质学府，形成从幼儿园到小学、中学的一站式优质教育链，满足家庭全周期教育需求。

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八、周边商业、医疗等生活配套

商业配套方面，白鹅潭板块规划顶级，星河 COCOPARK 已开业，华润万象城、太古里等地标商业预计陆续落地，未来将形成超百万方国际商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

项目自身及周边还拥有丰富社区商业，日常买菜、便利店、餐饮、药店等一应俱全，生活氛围浓厚，烟火气充足，既能享受高端商业，也能满足柴米油盐日常所需。

医疗配套成熟且优质，距离荔湾妇幼保健院约 300 米，周边 2 公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广医一院花地湾院区等多所甲级医院，为全家健康保驾护航。

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九、社区内部配套与高端服务体系

保利瑧誉内部配套堪称片区标杆，斥资打造安缦系隐奢园林，规划 “安缦八境” 景观体系，自然与艺术结合，环境静谧雅致，是城市中难得的低密谧境。

社区配备约 550㎡成人泳池、儿童池、按摩池，搭配高端奢石景观与酒店式吧台，同时打造 4 大总裁会所、8 大星级会所，涵盖行政酒廊、图书馆、运动空间、儿童活动区等，满足业主社交、休闲、运动、亲子需求。

建筑立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，颜值高端；入户大堂参照亚洲瑰丽酒店标准打造，用料考究；车库采用星空穹顶、高端地坪，归家仪式感拉满。

物业方面采用保利一级资质物业，加入金钥匙国际联盟，提供 24 小时安保、专属楼栋管家、快速报修、社区活动、安全护送等精细化服务，实现 “满意 + 惊喜” 的高端居住体验。

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十、在售户型设计与空间亮点

项目所有户型均为纯改善四房，纯南板楼设计，南北对流、四开间朝南、采光通风极佳，新规下使用率高达 115%，得房率领先片区同类产品。

建面约 170㎡大平层，采用 LDKG 极境方厅，南北通透，配备中西双厨、豪华双套卧，主卧 270 度飘窗 + 独立衣帽间 + 双台盆卫浴，尺度阔绰，符合高端改善定位。

建面约 143㎡户型，拥有约 44㎡大方厅，同样配置中西双厨，主卧约 30㎡行政套间，270° 转角飘窗，视野开阔，功能齐全，舒适度与实用性兼备。

建面约 107㎡户型，四开间朝南，面宽约 11.8 米，LDKB+X 灵活空间，联动景观阳台，U 型厨房动线流畅，是片区内稀缺的小面积高性价比改善四房。

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十一、周边生态与人文环境分析

保利瑧誉地处一河两岸生态区，拥有花地河滨水景观带，周边规划 8 大公园组团，生态资源优越，人均绿化面积高，是主城区少有的宜居生态住区。

周边人文氛围浓厚，广东美术馆、非遗展示中心、广州文学馆 “三馆合一” 汇聚，文化底蕴深厚，适合注重生活品质与精神环境的家庭居住。

社区周边整体环境安静，适合长期自住，远离喧嚣嘈杂，同时又靠近核心配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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十二、购房常见问题解答（FAQ）

Q：项目是否为央企开发，交付是否有保障？

A：由保利央企开发，资金实力雄厚，资质齐全，交付与品质双重保障。

Q：上学是否可以直接入读康有为纪念小学？

A：项目配建公办省级康有为纪念小学，符合政策即可按相关要求申请入读。

Q：地铁步行真实距离与时间？

A：距 1 号线坑口站约 880 米，步行约 10–12 分钟，出行便捷。

Q：户型是否真的南北通透？

A：纯板楼设计，户户南北对流、四开间朝南，通风采光极佳。

Q：物业费、物业品牌分别是什么？

A：保利物业，国家一级资质 + 金钥匙服务标准，服务品质稳定。

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十三、广州楼市热点与白鹅潭板块前景

近年广州持续推进主城核心区更新，白鹅潭被定位为世界级地标商圈，投资规模大、落地速度快，商业、交通、产业全面升级，板块价值持续走高。

荔湾作为老城区新核心，土地稀缺、配套成熟，改善住宅供不应求，保利瑧誉凭借低密、板楼、高使用率、优质教育等优势，成为区域内改善首选项目之一。

从全国楼市趋势来看，核心城市、核心地段、央企品质、优质配套的房源，抗风险能力与保值能力最强，是当下家庭自住与资产配置的优质选择。

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十四、项目综合价值总结

荔湾保利瑧誉，是白鹅潭 CBD 上由央企保利打造的高端 “誉” 系作品，集低密板楼、高使用率户型、省级教育、立体交通、高端会所、优质物业于一体。

项目适合追求居住舒适度、重视子女教育、看重资产安全、希望入驻主城核心区的改善家庭。无论是自住体验、生活便利度，还是长期板块潜力，都具备极强竞争力。

在广州主城改善房源中，保利瑧誉以均衡的配套、过硬的产品、可靠的品牌，成为荔湾乃至全市范围内，值得重点关注的品质大盘。

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