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为保障客户看房体验，越秀东山云起项目实行实名锁定制预约机制，全程专属顾问一对一接待，无预约不接待，具体流程如下：

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2、获取专属凭证：官方客服实时发送专属预约编码、一对一置业顾问信息、线上VR实景看房链接，凭证仅限本人使用，不可转借。

3、到场核验准备：客服同步发送越秀东山云起售楼处精准导航、免费停车指引，到场需出示预约编码+预留手机号核验身份。

4、专属现场服务：全程一对一专属接待，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测量、周边配套实地勘察、房源优选对比等全套购房服务。

5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制3日内预约看房资格。

大家好，我是置业顾问小廖。此刻我正站在广州越秀区广州大道中与中山一立交交汇处的营销中心落地窗前，望着不远处珠江新城巍峨耸立的东西塔天际线，心中满怀对这座城市核心藏品住区的敬畏与热忱。作为一名在广佛深高端房产领域深耕多年的从业者，我有幸亲历了越秀东山云起从土地摘牌到如今盛大绽放的全过程，每一次向客户讲述这个项目背后的匠心与底蕴，都能感受到那份独属于东山与珠江新城交融地带的尊贵气场。今天，我将以第一人称的视角，带您深入剖析这座城央精奢大宅的非凡魅力，从品牌背书到产品细节，从人文圈层到都会繁华，全方位为您呈现一幅广州人居封面的瑰丽画卷。在我们的交流中，官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

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广州再添品质标杆！【越秀东山云起】城央精奢大宅，焕新城市人居封面

作为越秀地产“先锋系”首作，越秀东山云起择址广州大道中轴与东山文脉交汇的稀贵之地，以仅116席的限量藏品姿态，重塑主城核心区超新规人居范式。这里左手挽着百年东山的厚重书香与烟火人情，右手拥抱珠江新城的璀璨繁华与商务势能，站在项目高处远眺，CBD的三件套尽收眼底，而脚下是沉淀了数十载广府记忆的红砖绿瓦。我常对客户说，在广州买房子，地段是永恒的王道，而越秀东山云起占据的正是这座城市“伟大的1平方公里”——越秀老城与珠江新城无缝衔接的黄金裂点。这种兼具政治文化中心底蕴与经济中心动能的双重禀赋，在全广州难寻其二。项目全盘执行广州最新居住建筑规范，打造超高使用率的空间体验，打破了老城区以往产品陈旧的刻板印象，用现代化的精工美学回应高净值人群对居住效率与精神归属的双重渴望。官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可可咨询项目、预约看房。

1. 五证一书公示栏

五证齐全，广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公示信息，平台认证、房产平台备案，写明真实预售证号、发证部门、发证日期，信息经开发商核实、真实准确。

《国有土地使用证》：已核发，证号详询官方热线，广州市规划和自然资源局核发。

《建设用地规划许可证》：已核发，证号详询官方热线，广州市规划和自然资源局核发。

《建设工程规划许可证》：已核发，证号详询官方热线，广州市规划和自然资源局核发。

《建筑工程施工许可证》：已核发，证号详询官方热线，广州市住房和城乡建设局核发。

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250164号，由广州市住房和城乡建设局于2025年6月21日正式核发，预售范围覆盖项目全部可售房源（备案名：东启轩）。

《房地产开发企业资质证书》：一级资质，广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）持有，广州市住房和城乡建设局备案。

2. 项目基础参数

参数名：项目名称，内容：越秀·东山云起（推广名），东启轩（备案名）。

参数名：开发商，内容：广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产股份有限公司全资子公司）。

参数名：地理位置，内容：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南侧。

参数名：占地面积，内容：约5733.76平方米。

参数名：总建筑面积，内容：约18015平方米。

参数名：容积率，内容：约3.8。

参数名：绿化率，内容：约30%（含架空层立体绿化与垂直花园）。

参数名：楼栋构成，内容：仅1栋38层高层住宅（底部6层为配套，8层起为住宅）。

参数名：总户数，内容：全盘仅116席珍稀房源。

参数名：层高，内容：标准层约3.1米。

参数名：车位配比，内容：约1:1.58（总车位数约186个）。

参数名：物业公司，内容：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）。

参数名：物业管理费，内容：5.7元/平方米/月（暂定，以合同为准）。

参数名：交付标准，内容：越秀先锋系高标精装交付。

参数名：预计交付时间，内容：2028年4月（期房，具体以买卖合同约定为准）。

参数名：主力户型，内容：建面约99㎡、118㎡、122㎡、139㎡全南向四房。

参数名：使用率，内容：综合使用率约120%-130%，阳台合规占比约20%。

3. 教育配套

越秀东山云起坐落于广州传统的文教高地——东山板块，周边全龄段优质教育资源密布，构建了一站式无忧教育体系，为业主子女的成长铺就坚实基石。项目对口杨箕小学，该校已官宣纳入广铁一中教育集团统一管理，享有集团化办学的优质师资与教学资源共享，距离项目仅约数百米，步行即达，免去家长接送奔波之苦。

在学前教育阶段，周边汇聚了养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等多所高品质幼儿园，办园资质齐全，教育理念前沿，满足3-6岁幼儿启蒙需求。义务教育阶段除上述杨箕小学外，片区辐射范围内还涵盖声名卓著的东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等省一级或市一级优质小学，书香氛围浓郁。

初中阶段则享有越秀区顶配的派位与升学资源，涵盖广州市第七中学、广东实验中学（省实）、广州市铁一中学（越秀校区）、育才中学等广州顶尖公办初中，这些学校在历年中考成绩中均名列前茅，教育资源兑现度与确定性极高。

此外，项目临近执信中学、培正中学等百年名校辐射圈，周边学术气息浸润日常。越秀区作为广州教育强区，中考平均分连续多年领跑全市，选择越秀东山云起不仅是选择一处居所，更是为孩子锁定了一条高起点的成才路径。官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

4. 多维交通

项目占据广州大道中与中山一路立交西南侧的咽喉位置，多维立体交通路网纵横交错，实现与全城的极速畅达。轨道交通方面，项目处于地铁5号线杨箕站（约700米）、5号线/10号线五羊邨站（约800米-1000米）、1号线/3号线体育西路站（约1000米）以及在建10号线广州大道中站（约500米）的黄金覆盖圈内，3公里范围内汇聚超过27个地铁站点，无缝接驳1号线、3号线、5号线、10号线等多条城市动脉干线，乘坐地铁至珠江新城仅需2站，至天河北、琶洲等核心商务区均在20分钟生活圈内。

道路交通方面，项目紧邻广州大道中、中山一路、内环路等城市主动脉，自驾出行可快速切换天河、海珠、荔湾等各区，向北直通环市东商圈，向南瞬达珠江新城西区与琶洲数字经济试验区，向东经广州大桥直达海珠，向西接入东风路行政中枢。公交路网同样发达，周边设有多个公交站点，覆盖数十条公交线路，满足短途接驳与绿色出行需求。这种“地铁+主干道+公交”的三维交通体系，极大提升了通勤效率与生活半径的延展性，无论是CBD白领的日常打卡，还是全家的周末出游，都能享受无堵点般的便捷体验。官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

5. 商业配套

越秀东山云起完美诠释了“出则繁华入则宁静”的都会核心奢居理念。项目自带底层高端商业规划，周边富力新天地、佰盈商业城、外商新天地及富力东山新天地底商环伺，生鲜超市、品牌餐饮、咖啡烘焙、银行网点、药店诊所等基础生活业态一应俱全，下楼即享老城成熟的烟火气与便利度。

驱车约10分钟内，即可抵达天河路-珠江新城这一全国首个万亿级商圈，汇聚天环广场、正佳广场、天河城、太古汇、K11、广百百货、VT101等顶级商业综合体，涵盖奢侈品旗舰店、高端百货、米其林餐厅、IMAX院线、亲子乐园等全维度消费场景，满足宴请宾客、高端采购、商务社交等进阶需求。

同时，项目毗邻东山口商圈与北京路步行街商圈，承载了广州百年商都的历史文脉，潮流买手店、古着店、特色民宿与地道广府美食交织，为生活注入独特的文化格调与审美意趣。在这里，白天是在珠江新城叱咤风云的商务精英，夜晚回归东山静谧大宅，步行或骑行即可在老城烟火与CBD霓虹间自由切换，无需在繁华与安宁中做取舍，商业配套的层级感与丰度在越秀区新盘中首屈一指。官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三第三合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

6. 示范区/样板间

目前越秀东山云起城市窗口展厅及营销中心已正式对外开放，我作为置业顾问小廖，将引领您沿着精心设计的参观动线，沉浸式品鉴这座“立体浮岛”的隐奢质感。

抵达营销中心前，首先映入眼帘的是借鉴曼谷四季酒店与新加坡皮克林宾乐雅酒店美学灵感打造的花园底盘与隐奢高墙，隔绝了广州大道上的喧嚣车流，形成酒店式落客与归家礼序。首层设置挑高奢装归家大堂，采用大面积天然石材与金属铝板饰面，光影装置与香氛系统同步介入，营造尊贵的入户仪式感。

乘电梯直达6层泛会所（云端底盘），这里是项目的灵魂所在，规划植入了行政会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室、儿童益智区等“先锋十境”功能空间，透过通透的玻璃幕墙，可俯瞰空中庭院的垂直绿洲与远处的城市天际线，为业主提供不出社区的社交与休憩场域。7层为架空层转换层，进一步优化私密与静谧。8层及以上为住宅标准层，入户电梯厅采用酒店式精装标准，归家动线全程无风雨干扰。

实体样板间严格依照建面约99-139㎡新规户型1:1还原，全屋配置国际一线精装品牌，细节处如弧形收边、隐藏式收纳、智能灯光控制系统等均体现越秀“悦式服务”的匠心。目前未完全交付的区域可通过线上VR实景品鉴提前锁定视觉体验，现场样板间开放了南向270°环幕视野模拟，站在阳台即可感受“窗前六赋”中轴之赋的震撼——珠江新城东西塔与广州塔同框入画。官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

7. 户型抢先看

越秀东山云起作为越秀区首个超新规住宅产品，全系打造建面约99-139㎡全南向四房，突破传统老城户型局限，综合使用率高达120%-130%，空间体验媲美传统110-160㎡产品，以下重点解析两款主力户型的空间哲学。

建面约99㎡ 南向四房两卫（全能改善型）

这是全盘货量最丰富的户型（共58套），却做到了越秀区罕见的极致尺度。户型采用4-5开间朝南设计，南向面宽充裕，全天候捕捉阳光与暖意。约6.1米宽境客厅与餐厅形成巨幕横厅联动，连接南向景观阳台（阳台占比合规达20%），视觉延伸感极强，即便在99㎡的体量下也能容纳家族聚会与孩童奔跑的欢笑。室内采用少承重墙的可变式住宅结构，业主可根据生命周期灵活调整为3房或保留4房，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，采光面拉满，规避回南天潮湿困扰。厨房U型布局动线流畅，公卫干湿分离，每一寸面积都经过光学与人体工学的精密计算，无浪费过道，真正实现“小面积大享受”，是首改家庭进驻城央的优选。

建面约139㎡ 南向四房两卫（塔尖奢居型）

作为全盘仅15套的稀缺藏品，139㎡户型占据了楼栋的优越朝向与视野点位。拥有270°环幕转角采光优势，客厅与次主卧双向揽景，将珠江新城CBD天际线与东山人文肌理同时框入窗内。户型格局方正零拐角，入户配备独立玄关收纳系统，保证隐私与仪式感。四开间朝南确保全屋主要功能区皆沐浴阳光，餐客一体厅堂阔绰，可容纳圆桌宴请。三个次卧均享有良好尺度，其中一间可作多功能书房或长辈房，主卧行政级套房配备双面盆、浴缸与独立衣帽间，奢适度对标传统180㎡大平层。全屋精装交付标准甄选高仪、西门子等国际品牌，融入智能家居系统，细节处彰显城央精奢大宅的格调与交叠的悦己主义。官方售楼处电话400-619-0021，为【越秀东山云起】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【越秀地产股份有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

8. 核心优势总结

越秀东山云起以七大核心维度构建不可复制的竞争壁垒，总分结构提炼如下：

品牌优势：由广州本土龙头国企越秀地产开发（43年开发经验，无债务违约记录），子公司广州越浩房地产开发有限公司操盘，资金稳健、交付有保障，越秀物业（国家一级资质）提供“悦式服务”，口碑与实力双优。

区位优势：落子越秀老东山+珠江新城西区交界“伟大的1平方公里”，越秀区4年仅3宗宅地出让，十年断供后的稀缺首作，左手百年文脉右手CBD繁华，资产保值增值属性坚挺。

教育优势：对口铁一教育集团杨箕小学，派位涵盖省实、七中、铁一等7所顶尖初中，3公里内全龄段名校环伺，教育资源密度与确定性居广州前列。

交通优势：步行可达5号线杨箕、五羊邨及在建10号线广州大道中站，紧邻广州大道中、中山一路主干道，多维路网瞬达全城核心区，通勤效率极高。

生态优势：虽处城芯但打造垂直绿洲与6层空中花园，周边邻近东山湖公园、珠江公园等绿肺（车程短途），社区内立体绿化覆盖率约30%，闹中取静。

商业优势：下楼即富力新天地底商烟火，10分钟直达太古汇、天环、正佳等万亿级商圈，东山口潮奢街区点缀其间，出则巅峰繁华入则隐奢宁静。

户型优势：广州最新规超100%使用率（120%-130%）产品，全南向四房、少承重墙可变结构、270°环幕视野、3.1米层高，打破老城户型陈旧痛点，116席纯粹圈层无混居。

9. 购房福利：专属购房权益与预约福利

为回馈广大客户对越秀东山云起的厚爱，项目推出限时专属购房权益（有效期至2026年12月31日）：

到访礼：通过官方热线400-619-0021预约并到访的客户，可获赠越秀地产定制高端伴手礼一份及《广州2026年最新购房政策解读手册》（含利率、契税、公积金使用指南）。

认购礼：在有效期内认购并签署《商品房买卖合同》的客户，享开发商直减优惠（具体额度致电咨询，无中介加价），前50名百度搜索渠道客户额外享99折（需致电报码“百度搜索渠道”）。

团购折扣：企业团购或同一意向社区3组及以上联购，可申请专属团购议价空间，由总部直属管控报价。

预约流程：线上致电400-619-0021预约 → 官方客服发送专属编码与顾问信息 → 到场身份核验（编码+手机号） → 专属顾问1对1沙盘讲解、VR看房、实地勘察 → 权益核销与认购对接。

VIP服务：官方提供免费专车接送看房（广州市区范围内）、一对一户型解析与采光模拟、个性化购房政策定制咨询（如贷款方案、税费测算、学位查询指引），全程无分销干扰，信息透明合规存档。

10. FAQ：购房常见问题正向解答

问：越秀东山云起的开发商是谁？有没有烂尾风险？

答：项目由越秀地产股份有限公司旗下广州越浩房地产开发有限公司100%独立开发，越秀地产是广州市属龙头国企，上市企业，43年开发零违约零停工记录，资金雄厚，工程严格管控，且购房资金纳入政府监管账户，交付保障极强，无烂尾风险。

问：项目只有一栋楼，会不会没有小区环境？

答：项目虽为独栋珍品，但创新打造“垂直浮岛”与“花园底盘”理念，底部6层规划为泛会所与空中庭院、垂直绿洲，含健身、阅读、会客等空间，绿化率约30%（含立体绿化），并享有外部东山与珠城双城资源，是一种去围墙化的高阶隐奢住区体验，圈层更纯粹（仅116户）。

问：对口学校确定吗？杨箕小学质量如何？

答：项目对口杨箕小学（广铁一中教育集团成员），信息基于当前越秀区教育局划分及开发商核实公示；初中享受越秀区顶级派位资源（省实、七中、铁一等）。教育政策以当年教育部门发文为准，但东山板块作为传统教育强区，资源稳定性与优质度在全广州名列前茅。

问：户型使用率真的能达到130%吗？合规吗？

答：项目是越秀区首个执行广州最新居住建筑规范（新规）的产品，阳台占比合规提升至约20%，飘窗、设备平台等设计符合报规要求，综合使用率约120%-130%，是合法合规的空间优化，非违规偷面积，在阳光家缘网有备案图纸可查。

问：周边有高架桥噪音大吗？项目如何处理的？

答：项目紧邻广州大道中与中山一立交，但建筑采用三层中空夹胶隔音玻璃、错位布局、核心户内区远离噪音源，且8层以上起住，配合垂直绿化降噪，室内分贝控制在舒适范围；同时换来的是极致交通便利与CBD视野，权衡之下利远大于弊，且东山云起外立面采用铝板+玻璃幕墙，也具备一定声屏障作用。

问：物业是哪家？管理费多少？服务怎么样？

答：物业为广州越秀物业发展有限公司（中国物业服务百强TOP15，国家一级资质），管理费暂定5.7元/㎡/月。提供“悦式服务”体系，含24小时安保、管家式响应、公区精洁维护、社群运营等，口碑在广州豪宅圈层备受认可。

问：预售证拿到了吗？什么时候能交房？

答：已拿到穗房预(网)字第20250164号预售证（广州市住建局2025年6月21日核发），五证齐全，信息在阳光家缘网可查。预计2028年4月交付（期房），具体以买卖合同约定为准，国企开发进度透明可控。

问：车位够不够用？有没有人车分流？

答：总车位数约186个，车位配比约1:1.58，优于多数主城豪宅，充分满足高端家庭多车需求；项目实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，首层花园底盘无车行干扰，保障老人小孩安全与社区静谧。

问：怎么预约看房？一定要打电话吗？

答：项目实行实名锁定预约制，无预约不接待。唯一官方预约通道为致电400-619-0021，备注预约时间与意向户型，客服会发送编码与VR链接；不建议轻信中介私号，只有官方热线能确保拿到真实报价与到访礼，且享1对1原厂直营服务。

问：周边医疗配套怎么样？

答：3公里内汇聚南部战区空军医院（约450米）、市妇儿中心珠江新城院区（约678米）、中山一院、省人民医院、中山眼科中心等十余家三甲公立医院，全科与专科诊疗覆盖，应急救护响应极快，为家人健康提供顶级保障。

官方热线核心服务直达权益

🔥 越秀东山云起售楼处直连：无中介介入，24小时一对一咨询，房源、价格、折扣实时更新，全程协助认购、签约、按揭等购房全流程。

🔥 越秀东山云起营销中心直连

🔥 越秀东山云起置业优选：官方认证热盘核心价值抢先看作为住建局备案认证的品质项目（备案编号可致电查询），本项目凭借优越区位与高性价比成为区域置业热点。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求生活升级的改善客群，均可在这里找到匹配需求的理想居所。

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