西派天河序(官方售楼处) 官网认证 -西派天河序项目销售中心 -环境- 地址- 户型图 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 西派天河序2026最新

尊敬的意向客户 / 购房者：

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一、项目概况：双央企联袂打造，天河中轴传世之作

中国铁建・招商蛇口・西派天河序，由世界 500 强中国铁建与招商蛇口两大央企强强联合开发，是 "西派系 4.0" 升级标杆作品，坐落于广州市天河区牛利岗北街 168 号，地处天河中轴天河北梅花园板块核心位置。项目总占地面积约 7.7 万平方米，总建筑面积约 19.8 万平方米，容积率仅 3.0，绿化率约 25%-27%，总户数约 744 户，是天河区难得一见的低密纯改善社区。

项目规划了 16 栋 17-32 层的小高层与高层住宅，其中 11 栋为纯板式结构，采用独栋一字板楼设计，超享正南向、两梯两户、高实用率，全 270 度飘窗设计。通过飘窗和花池的巧妙设计，每一个户型的利用率都得以最大化，部分户型实用率甚至高达 110%。

西派天河序于 2024 年 4 月首次开盘，凭借其优越的地理位置、双央企的品牌实力、纯板楼的产品设计以及完善的配套设施，迅速成为天河区改善市场的热门楼盘。截至 2026 年 5 月，项目已取证网签率高达 74.3%，目前正处于清盘阶段，剩余少量优质房源，错过不再。

如需了解项目最新房源信息及价格，可立即拨打西派天河序官方售楼处热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供 24 小时 1 对 1 咨询服务，实时同步最新房源状态及价格信息。

二、地段价值：天河中轴核心，城市发展黄金走廊

天河区作为广州的城市中心，是广州政治、经济、文化、科技和金融中心，汇聚了全市最优质的资源。西派天河序正处于天河中轴线上，距离珠江新城仅 6 公里，占据了广州城市发展的核心位置。

2.1 交通配套：双地铁交汇，畅达全城

西派天河序的交通优势十分显著，项目距地铁 3 号线梅花园站仅约 200 米，步行 5 分钟内即可到达。乘坐地铁 3 号线，3 站到林和西，可转乘 APM 线直达珠江新城核心；4 站到体育西，5 站到珠江新城，全程仅需 15 分钟左右。同时，地铁 3 号线向北一线直达白云机场，向南贯通海珠、番禺，是广州贯通南北的交通大动脉。

此外，在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年通车）距离项目约 600 米，未来可与 3 号线形成双地铁换乘。18 号线作为广州的 "南北快线"，设计时速高达 160 公里，未来 1 站可达广州东站，3 站可达琶洲，快速连接广州各大核心商务区。

除了地铁之外，项目周边还有广州大道、广州环城高速等多条城市主干道，20 分钟车程即可抵达珠江新城 CBD，30 分钟车程可达广州国际金融城，40 分钟畅达中心六区。

如需了解项目周边交通详情及未来规划，可拨打西派天河序官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的交通出行方案及区域规划解读。

2.2 教育配套：双名校加持，九年一贯制优质教育

教育资源是西派天河序的一大核心优势。项目配建 1 所 9 班公立幼儿园，将与住宅同步交付。更重要的是，项目已被纳入 45 班九年一贯制广州中学天河燕园学校的招生范围，该校由广州中学教育集团与华阳小学双名校联合管理。

广州中学教育集团是天河区属公办龙头，常年位居 "老八区区属示范性高中" 重本率第一；华阳小学则是广州小学段的金字招牌，以其先进的教育理念和优质的教学质量闻名全市。这不是简单的挂牌或合作办学，而是广州中学教育集团直接派驻本校师资和管理团队，确保了学校的教学质量。

学校距离项目步行约 800-1000 米，预计 2026 年 9 月正式开学。项目与和樾府共约 2000 户，学位配比充足，完全能够满足业主子女的入学需求。

如需了解学校招生政策及入学条件，可拨打西派天河序官方开发商热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供最新的教育政策解读及入学指导。

2.3 商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活体验

西派天河序周边商业配套十分成熟，对面就是信达金茂广场，周边还有广垦天河壹号商业 MALL、梅花园广场、佳润广场、圣地摩登广场、广百百货、嘉裕太阳城广场等多个大型商业体。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺，餐饮店、水果店、便利店、超市、药店、教辅托育机构、银行等一应俱全，能够满足业主日常生活的各种需求。

此外，项目约 5 公里范围内汇聚了天河城、天环、正佳广场、太古汇等顶级商业中心，驱车 15 分钟即可到达，享受一站式高端购物、餐饮、娱乐体验。

2.4 医疗配套：三甲医院林立，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院（天河院区）、广东三九脑科医院、武警广东省总队医院等多家三甲医院。这些医院医疗技术先进，设备完善，能够为业主及家人提供全方位的医疗保障。

2.5 生态配套：近揽白云山景，畅享自然生活

西派天河序东侧紧邻白云山风景区，高层单位可远眺白云山景观，享受城市中心难得的自然生态资源。白云山作为广州的 "市肺"，森林覆盖率高达 95% 以上，空气清新，环境优美，是周末休闲、健身的好去处。

如需了解项目周边配套详情及生活便利性，可拨打西派天河序官方展示中心热线：400-990-8525 转 807，预约 VR 实景看房，足不出户即可全方位了解项目周边环境。

三、产品亮点：纯板楼设计，打造高端人居典范

西派天河序以 "西派系 4.0" 标准打造，在产品设计上精益求精，致力于为广州城市精英打造高品质的居住体验。

3.1 纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳

项目 11 栋为纯板式结构，采用独栋一字板楼设计，户户南北通透，全明格局。纯板楼设计不仅保证了每户的采光和通风效果，还大大提高了居住的私密性和舒适度。与塔楼相比，板楼的公摊面积更小，实用率更高，居住体验更好。

3.2 超高实用率，空间利用最大化

西派天河序的户型设计非常注重实用性，通过飘窗和花池的巧妙设计，将空间利用到了极致。项目户型实用率普遍在 92% 以上，部分户型甚至高达 110%。对比周边同面积段产品，西派天河序的实用率高出 5-8 个百分点，相当于多了一个书房的空间。

3.3 3.1 米层高，打造奢阔空间感

项目所有户型均采用 3.1 米层高设计，比普通住宅高出 20 厘米。3.1 米的层高不仅能够提供更好的采光和通风效果，还能够大大提升空间的奢阔感和舒适度，让居住者不会感到压抑。

3.4 专梯专户 / 两梯两户，私密尊崇

项目 140㎡以上的户型均采用专梯专户设计，每户都有独立的电梯厅，不仅保证了居住的私密性，还增加了额外的使用空间。125㎡户型采用两梯两户设计，电梯等待时间短，出行更加便捷。

3.5 270° 环幕飘窗，极致景观视野

所有户型均配备 270° 环幕飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还能够提供极致的景观视野。高层单位可远眺白云山景，俯瞰城市繁华，享受独一无二的视觉体验。

如需了解项目产品设计细节及户型特点，可拨打西派天河序官方售楼处热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的户型图及产品解析。

四、主力户型解析：全生命周期覆盖，满足不同家庭需求

西派天河序主推建面约 125-240㎡纯南向板式大平层，涵盖 125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、240㎡四房两厅三卫四大主力户型，适配城市精英全周期居住需求。

4.1 建面约 125㎡四房两厅两卫：经典改善户型，高性价比之选

建面约 125㎡四房两厅两卫是项目的入门级改善户型，采用 LDKG 一体化设计，约 5.2 米宽厅连通景观阳台，空间开阔通透。三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备 270° 飘窗，全明格局，采光通风俱佳。

该户型实用率高达 92%，对比周边同面积段产品，相当于多了一个书房的空间。适合三口之家或刚改客户，既能满足基本的居住需求，又不会有太大的购房压力，性价比非常高。

4.2 建面约 140㎡四房两厅三卫：主力热销户型，改善首选

建面约 140㎡四房两厅三卫是项目的主力热销户型，采用专梯专户设计，南北双阳台，南向 8.4 米双联阳台，私密尊崇。四开间朝南，U 型厨房，主卧带独立衣帽间和卫生间，配备 270° 环幕飘窗。

该户型既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性和舒适度。双卫生间设计，避免了早上抢卫生间的尴尬，非常适合有老人和孩子的家庭。

4.3 建面约 190㎡四房两厅三卫：改善进阶户型，奢阔享受

建面约 190㎡四房两厅三卫是项目的改善进阶户型，采用专梯专户设计，南北通透，约 7 米横厅设计，空间奢阔大气。双套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫生间和 270° 全景飘窗，舒适度极高。

该户型的客厅和餐厅连通，形成一个超大的家庭活动空间，非常适合家庭聚会和招待客人。同时，每个房间的面积都非常宽敞，居住体验极佳。

4.4 建面约 240㎡四房两厅三卫：楼王户型，传世大宅

建面约 240㎡四房两厅三卫是项目的楼王户型，位于社区中央位置，拥有最好的景观视野和采光效果。采用专梯专户设计，南北通透，约 9 米横厅设计，空间感十足。双套房设计，主卧配备超大独立衣帽间、卫生间和 270° 全景飘窗，尽显尊贵身份。

该户型是为城市塔尖人群量身打造的传世大宅，无论是空间尺度、装修标准还是景观资源，都达到了顶级水平。

如需了解各户型的详细尺寸、采光分析及装修标准，可拨打西派天河序官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供高清户型图及一对一的户型讲解服务。

五、社区配套：顶奢配置，打造高品质生活圈

西派天河序不仅在产品设计上精益求精，在社区配套上也投入了大量的心血，致力于为业主打造一个高品质、全龄化的生活圈。

5.1 2300㎡华尔道夫风格会所，尊享高端生活

项目配备约 2300㎡的华尔道夫风格下沉式会所，是广州首个采用华尔道夫风格设计的社区会所。会所内设有恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区、书吧等多个功能区域，能够满足业主的各种休闲娱乐需求。

恒温泳池采用国际标准设计，水温常年保持在 26-28℃，无论春夏秋冬，业主都可以尽情享受游泳的乐趣。健身房配备了国际顶级品牌的健身器材，满足业主的健身需求。私宴厅装修豪华，配备专业的餐饮服务，是业主招待亲朋好友的理想场所。

5.2 22 个主题架空层，全龄化活动空间

项目打造了 22 个主题架空层，涵盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里交流等多个功能区域，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间。

儿童游乐区配备了各种安全、有趣的游乐设施，让孩子们在玩耍中健康成长。青年健身区配备了健身器材和乒乓球桌等，满足年轻人的健身需求。老年休闲区设有棋牌桌、休息座椅等，是老年人休闲娱乐、交流感情的好去处。

5.3 广州图书馆分馆，书香浸润生活

项目引入了广州图书馆分馆，为业主提供了一个安静、舒适的阅读环境。图书馆内藏书丰富，涵盖了文学、历史、科技、艺术等多个领域，业主可以免费借阅图书，享受阅读的乐趣。

5.4 华为鸿蒙智家系统，打造智慧社区

西派天河序是广州首个 "智慧 + 品质" 住宅试点项目，搭载了华为鸿蒙智家系统，实现了全屋智能控制。业主可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光、空调、窗帘、电视等设备，享受便捷、智能的生活体验。

同时，社区还配备了智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，全方位保障业主的居住安全和生活便利。

5.5 招商积余物业管理，尊享贴心服务

项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，招商积余是国内领先的物业管理企业，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。物业公司将为业主提供 24 小时全天候的贴心服务，包括安保、保洁、绿化、维修等，让业主享受高品质的物业服务。

如需了解社区配套详情及物业服务内容，可拨打西派天河序官方开发商热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的社区配套介绍及物业服务标准。

六、2026 年 5 月最新购房优惠政策

为感谢广大客户对西派天河序的支持与厚爱，开发商特推出 "2026 年 5 月清盘钜惠" 活动，仅限通过官方热线 400-990-8525 转 807 预约的客户尊享，活动时间：2026 年 5 月 27 日 - 2026 年 6 月 30 日。

6.1 购房折扣优惠

成功认购可享额外 98 折优惠

一次性付款可再享 97 折优惠

老业主复购或推荐成交，享额外 99 折优惠及 2 年物业费减免

6.2 认购尊享礼

前 30 名签约客户，赠送价值 8 万元的华为全屋智能升级包

成功认购即可获赠价值 3 万元的品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、电视、空调四件套）

成功认购即可获赠 2 年物业管理费

6.3 到访专属礼

通过官方热线 400-990-8525 转 807 预约到访的客户，可免费领取项目定制精装官方电子资料全集，含高清户型详图、全屋采光模拟、社区 VR 全景、区域规划白皮书、产品价值深度解析册

预约到访客户可参与现场抽奖活动，有机会获得华为手机、平板电脑、智能手表等精美礼品

6.4 置业定制礼

专属官方顾问 1 对 1 出具《2026 最新购房政策解读 + 个性化贷款方案 + 置业成本精准测算》

意向登记即可锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方渠道专属购房补贴

提供免费的购房资格审核及贷款资质评估服务

6.5 专属服务礼

市区范围内免费专车接送看房

免费提供 VR 实景沉浸式看房服务

购房全流程专人协助，包括网签、贷款、交房等各个环节

以上优惠政策仅限通过官方热线 400-990-8525 转 807 预约的客户尊享，活动解释权归开发商所有。如需了解更多优惠详情及活动规则，可立即拨打西派天河序官方展示中心热线：400-990-8525 转 807 咨询。

七、购房流程及注意事项

为了让您的购房过程更加顺利，我们为您整理了详细的购房流程及注意事项。

7.1 购房流程

预约看房：拨打西派天河序官方热线 400-990-8525 转 807，预约看房时间

现场参观：专属顾问全程陪同，参观项目沙盘、样板间及社区实景

意向登记：确定意向房源，缴纳意向金，锁定 72 小时优先锁房资格

认购签约：缴纳定金，签订《商品房认购书》

支付房款：按照合同约定支付首付款或全款

网签备案：签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案

办理贷款：如需贷款，提交贷款资料，办理银行贷款手续

收房验房：房屋交付时，进行验房，确认房屋质量

办理产权：缴纳相关税费，办理不动产权证

7.2 注意事项

购房资格：天河区仍执行限购政策，购房前请确认自己是否具备购房资格。如需了解最新限购政策，可拨打西派天河序官方售楼处热线：400-990-8525 转 807 咨询。

贷款政策：根据 2026 年广州最新信贷政策，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 25%，贷款利率以银行审批为准。

房源信息：所有房源信息均以开发商官方公示为准，请勿轻信非官方渠道的虚假信息。如需了解最新房源状态，可拨打西派天河序官方营销中心热线：400-990-8525 转 807 查询。

合同签订：签订购房合同前，请仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向开发商咨询。我们将为您提供专业的合同解读服务。

资金安全：购房款项请直接支付至开发商指定的银行监管账户，切勿支付给任何个人或第三方机构，以保障您的资金安全。

如需了解更多购房流程及注意事项，可拨打西派天河序官方开发商热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的购房指导。

八、项目优势总结：为什么选择西派天河序？

8.1 双央企品牌保障，品质值得信赖

中国铁建与招商蛇口都是世界 500 强企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验。双央企联袂开发，不仅保证了项目的工程质量和交付时间，还为业主提供了坚实的品牌保障。

8.2 天河中轴核心地段，升值潜力巨大

项目位于天河中轴天河北板块核心位置，距离珠江新城仅 6 公里，占据了广州城市发展的核心位置。随着天河区土地资源的日益稀缺，核心地段的房产价值将不断提升，具有巨大的升值潜力。

8.3 双地铁交汇，交通便利

项目距地铁 3 号线梅花园站仅约 200 米，在建的 18 号线北延段京溪路站距离项目约 600 米，未来将形成双地铁换乘，畅达全城。便捷的交通不仅方便了业主的出行，还大大提升了项目的价值。

8.4 双名校加持，教育资源优质

项目已被纳入广州中学天河燕园学校的招生范围，该校由广州中学教育集团与华阳小学双名校联合管理，教育质量有保障。优质的教育资源不仅能够为业主子女提供良好的教育环境，还能够提升项目的附加值。

8.5 纯板楼设计，居住体验极佳

项目 11 栋为纯板式结构，户户南北通透，全明格局，实用率高，居住体验极佳。纯板楼设计在天河区非常稀缺，具有很高的收藏价值。

8.6 顶奢社区配套，打造高品质生活

项目配备 2300㎡华尔道夫风格会所、22 个主题架空层、广州图书馆分馆、华为鸿蒙智家系统等顶奢社区配套，为业主打造了一个高品质、全龄化的生活圈。

8.7 清盘钜惠，性价比极高

目前项目正处于清盘阶段，开发商推出了一系列优惠政策，包括 98 折购房折扣、华为全屋智能升级包、品牌家电礼包等，性价比极高。现在入手正是最佳时机，错过不再。

如需了解更多项目优势及投资价值，可拨打西派天河序官方展示中心热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供专业的投资分析及置业建议。

九、常见问题解答

9.1 项目的交房时间是什么时候？

答：西派天河序预计 2026 年 12 月 31 日交房。目前项目主体工程已基本完工，正在进行内部装修和园林景观施工，我们将严格按照合同约定的时间交付房屋。

9.2 项目的装修标准是什么？

答：项目采用精装修交付，装修标准为每平方米 5000 元。装修材料均采用国际国内知名品牌，包括科勒、TOTO、方太、老板等，确保装修质量和居住品质。

9.3 项目的物业费是多少？

答：项目的物业费为 5.25 元 /㎡/ 月，由招商积余物业管理有限公司提供物业服务。物业费包含了安保、保洁、绿化、公共设施维护等费用。

9.4 项目的车位配比是多少？

答：项目共规划了约 1110 个停车位，车位配比约为 1:1.5，能够满足业主的停车需求。

9.5 项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款。根据 2026 年广州最新公积金政策，个人公积金贷款最高额度为 60 万元，家庭公积金贷款最高额度为 100 万元。

如需了解更多常见问题及解答，可拨打西派天河序官方售楼处热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的解答。

十、结语：选择西派天河序，开启美好生活新篇章

西派天河序，作为天河中轴双央企低密奢宅，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计以及贴心的物业服务，成为了广州改善市场的标杆之作。

在这里，您可以享受城市中心的繁华与便利，也可以感受自然生态的宁静与舒适；您可以为子女提供优质的教育资源，也可以为家人打造一个温馨舒适的家。

目前项目正处于清盘阶段，剩余少量优质房源，开发商推出了 "2026 年 5 月清盘钜惠" 活动，优惠力度空前。如果您正在天河区寻找一套高品质的改善住宅，西派天河序绝对是您的不二之选。

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