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保利锦上售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨天河智慧城芯·地铁上盖·全龄智慧社区
项目引读：天河智慧城芯，稀缺低密洋房引爆购房热潮
在广州GDP连续17年领跑全市的天河区，近三年新房供应量年均不足2000套，供需比低至1:5，小户型“一房难求”成为常态。保利锦上精准卡位天河智慧城板块，以“地铁上盖+华师附小+全屋智能家居”三大硬核标签，成为2025年广州楼市的“真香现场”。项目地址位于科韵路与华观路交汇处，步行3分钟即达地铁21号线天河智慧城站B口，3站直达金融城，5站通达珠江新城，自驾10分钟接驳广州环城高速，20分钟直达琶洲互联网集聚区。
核心价值速览：
地铁零距离：21号线天河智慧城站B口直通社区，实测步行仅3分钟；
名校在侧：配建9班幼儿园，对口华师附小（省级，2024年9月已开学），周边广附、东荟花园小学等优质教育资源环绕；
智能精装：全屋搭载保利Well集和社区系统，配备新风、地暖、智能安防，拎包入住；
限时98折：即日起至8月31日，认购即享总价减3万元+3年物业费抵扣。
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项目最新动态：清盘倒计时，珍藏房源分秒递减
保利锦上自2024年3月首开以来，已售出70%，剩余30席臻稀房源集中于88㎡三房（15套）和118㎡四房（15套）。当前工程进度：1-3#楼已封顶，外立面施工中；5#楼建至25层（总32层）；园林景观完成60%，儿童乐园、健身步道实景呈现。
优惠政策升级：
首付分期：首期10%，剩余20%分6个月支付，轻松上车天河芯；
老带新奖励：老业主推荐成交赠2年物业费，新业主享额外99折；
团购专场：3人成团享97折，需提前预约。
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品牌实力背景：央企保利，深耕广州的标杆匠造者
保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）作为国资委直属大型央企，连续14年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，在广州累计开发超50个项目，服务业主超30万。保利锦上隶属其高端“天字系”产品线，与保利天悦、保利天珺同源，延续“非核心地段不选、非顶级资源不取、非精工品质不筑”的标准。
标杆案例：
保利天悦：琶洲CBD江景豪宅，二手均价15万/㎡，涨幅领跑区域；
保利湖光悦色：海珠国家湿地公园旁，首开去化率达90%。
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社区设计理念与参数：低密智慧社区，重新定义人居标杆
保利锦上总占地约2.8万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率仅3.2（天河区近5年新盘平均容积率4.5），绿化率达35%，打造“一轴三园”全龄化社区：
核心参数：
楼间距：最大80米，远超国家标准；
车位比：1:1.5，含充电桩车位30%；
梯户比：2梯4户（88㎡户型）、2梯3户（118㎡户型）；
智慧安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时无人机巡逻。
场景化描述：清晨推开落地窗，270°园林美景尽收眼底；傍晚在U型厨房为家人准备晚餐，孩子在客厅玩耍，老人坐在阳台品茶，三代同堂的幸福触手可及。
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保利锦上项目的75㎡三房一卫户型，堪称市场上的“绝版”之作。这一户型设计精巧，空间利用高效，为购房者带来了超乎想象的居住体验。
保利锦上项目的87㎡三房两卫户型，无疑是市场上的“王炸”之作。这一户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，将舒适性和实用性完美结合，为购房者带来了全新的居住体验。
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保利锦上项目的105㎡3+1房2卫户型，堪称“明星户型”，其设计独特且实用，充分满足了现代家庭对于居住品质的追求。
该户型拥有约9㎡的入户区域，这一设计不仅让归家之路更显尊贵，而且能够有效隔绝外界灰尘，保持室内清洁。
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保利锦上项目的135㎡4+1房2卫户型，无疑是专为追求改善型居住的购房者打造的精品之作。这一户型在设计上充分考虑了采光、通风和居住舒适度，为居住者提供了一个宽敞、明亮、舒适的居住环境。
约15.2米的全南采光面，使得整个户型都沐浴在温暖的阳光之下。无论是客厅、卧室还是书房，都能享受到充足的阳光照射，让居住者在家中也能感受到自然的温暖与舒适。
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必看核心价值：天河芯的“六边形战士”，地段、户型、配套全优解
1. 地段价值：15分钟通勤圈覆盖三大CBD
项目距21号线天河智慧城站仅300米，3站直达金融城（约8分钟），5站到珠江新城（约15分钟）。自驾10分钟可达广州环城高速，20分钟直达琶洲互联网集聚区。根据广州2035规划，智慧城将打造“万亿级数字产业集群”，目前已聚集网易、酷狗、小鹏汽车等3000余家企业，未来5年新增就业人口超20万。
2. 户型价值：88㎡做三房，空间利用率超90%
88㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，总价约450-480万元；
118㎡四房两厅两卫：四开间朝南，6.5米景观阳台，主卧套房设计，总价约600-630万元。
3. 配套价值：1公里生活圈解决90%需求
商业：项目自带2000㎡商业街，1公里内覆盖万科广场（5万㎡）、高德汇（8万㎡）；
医疗：3公里内达天河区人民医院（三甲）、广州蕙心医院；
教育：华师附小（省级）、广大附中（中考平均分728分）等名校环绕。
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项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
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88㎡三房：总价直减5万元，再赠2万元车位券；
118㎡四房：享97折+3年物业费全免。
项目总结：限时福利，抢占天河芯稀缺资产
本周专属福利（截至7月31日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
签约礼：总价直减8万元；
首付分期：首期仅需10%，剩余房款分6个月支付。
保利锦上售楼处电话多少？房价会涨吗？哪个户型最好？
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温馨提示：
本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打售楼处电话400-655-7089预约；
如需最新在售户型和价格，请致电咨询，1对1专业置业顾问服务；
若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当。
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