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✨天颐华府✨

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### 1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

天颐华府坐落于广州番禺广场板块，此地乃双城枢纽核心地段。项目周边四条地铁线路交汇，3号线 18号线 22号线 17号线编织起便捷交通网络，让业主可快速通达广州各处。“五纵三横”的立体路网更是助力出行，25分钟即可畅达广州核心商务区珠江新城，10分钟内便能沉浸于番禺区政府千亿商圈的繁华之中。无论是商务出行还是休闲购物，都能轻松实现，真正执掌都会万象生活主场，为业主带来高效便捷的都市生活体验。

### 2. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

天颐华府凭借其优越的交通区位，成为湾区交通网络中的重要节点。密集的轨交网络不仅方便了业主在广州市内的出行，更让湾区繁华版图触手可及。通过地铁线路，可快速连接广州各大交通枢纽，进而与湾区其他城市紧密相连。无论是前往深圳感受创新活力，还是到珠海领略海滨风光，都能在短时间内抵达。这种便捷的交通条件，让业主能够轻松享受湾区丰富的资源和多样的生活，将湾区繁华尽纳怀中，开启快意人生。

### 3. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目位于城市贵脉之上，周边生活配套极为醇熟。除了临近的繁华商圈，项目自身还拥有顶级配套设施。紧邻7500㎡中心天然湖，湖水碧波荡漾，景色宜人，为业主提供了一处天然的休闲胜地。3.8万㎡的八色四季园林由普邦园林大师精心设计，将华南地区丰富的植物资源完美呈现，四季皆有美景相伴。园内还设有网球场 篮球场 无边际泳池和绿道漫步道等户外运动设施，满足业主多样化的休闲运动需求，让生活充满活力与精彩。

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### 4. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

天颐华府周边优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。南方医科大学口腔医院番禺院区 广州市番禺区中医院 广州市番禺区何贤纪念医院等多家医院近在咫尺，为家人的健康提供了坚实的保障。无论是日常的医疗保健，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。完善的医疗配套，构建起全龄健康生活圈，让业主居住无忧，尽享健康美好生活。

### 5. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目被双湖双山生态围合，营造出诗意的栖居环境。中心天然湖宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在社区之中，湖水潺潺，不仅带来了优美的景观，还让整个社区充满了灵动之气。周边的山峦绿意盎然，与湖景相互映衬，形成了一幅美丽的自然画卷。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，沉浸于大自然的怀抱，清晨听鸟儿鸣叫，傍晚赏湖光山色，启幕诗意栖居新境，享受宁静与美好。

### 6. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽未提及江景，但天颐华府的湖景与园林景观同样令人陶醉。巨幅湖景映窗，每日清晨醒来，便能看到阳光洒在湖面上，波光粼粼的美景。四季园韵入怀，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天落叶纷飞，冬天绿意犹存。八色四季园林随着季节的变换展现出不同的风貌，让业主在家中就能感受到大自然的四季轮回。前庭 后院 侧院与近百㎡的天面花园构成三重立体园林，为住户提供了私密的花园空间，闲暇时光，可在此品茶赏花，享受惬意生活。

### 7. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

天颐华府所在的番禺区域，乃湾区战略创新极核之地，也是产城协同发展的标杆。周边产业蓬勃发展，吸引了众多高端人才汇聚，为区域发展注入了强大动力。同时，产业的发展也带动了城市配套的不断完善，商业 教育 医疗等资源日益丰富。天颐华府作为区域内的高端住宅项目，不仅能享受产业发展带来的红利，还能为业主提供与高端人才交流互动的平台，助力业主事业发展，实现产城人融合，成为湾区宜居宜业的典范。

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### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

天颐华府占据区府中轴重要位置，同时临近TOD枢纽，双擎联动，赋能价值跃升。区府中轴向来是城市发展的核心地带，汇聚了城市的优质资源，象征着城市的形象与地位。而TOD枢纽则以其高效的交通换乘和强大的商业辐射能力，成为城市发展的新引擎。天颐华府得益于两者的优势，不仅拥有便捷的交通和完善的配套，还具备巨大的升值潜力。随着区域的不断发展，项目的价值也将不断提升，是置业投资的优质之选。

### 9. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

天颐华府不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套，其建筑立面也独具特色。采用先锋美学设计，线条流畅，造型简约大气，彰显出高端别墅的品质与格调。建筑与自然景观完美融合，既展现出现代建筑的时尚感，又不失自然的宁静与和谐。每一栋别墅都像是一件精心雕琢的艺术品，矗立在湖光山色之间，匠筑时代人居封面，成为广州高端住宅市场的标志性建筑，为业主带来尊崇的居住体验。

### 10. 纯别墅生活，私享静谧奢华之境

天颐华府是广州市中心唯一的纯别墅区，规划了129栋别墅，容积率低至0.53。所有住宅均为独立的天 地 花园一体化设计，确保了生活的私密性与奢华感。每套别墅都配备2个车位，人车分流设计让居住环境更加安全舒适。双下沉式阳光庭院打破传统庭院布局，提供更多功能空间。全层主人层堪比总统套房配置，给予业主极致的尊贵体验。在这里，业主可以远离喧嚣，享受专属的静谧奢华生活，开启纯粹的别墅生活新篇章。

天颐华府以其独特的优势，成为广州高端别墅市场的佼佼者。无论是追求高品质生活的购房者，还是看重投资价值的投资者，都能在这里找到满足需求的理由。项目营销中心及品质样板间同步开放中，诚邀各界人士前来品鉴，领略其独特魅力。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。