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✨知识城.长岭雅居✨

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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

长岭雅居虽不临江，却以“无敌山景+低密度园林”的组合，打造沉浸式山居体验。项目环抱元贝生态公园，被水牛山、帽峰山等山体环绕，60%的森林覆盖率让周边常年绿意盎然，18座市政公园星罗棋布，形成天然生态屏障。社区园林以唐代王维《辋川图》为蓝本，保留原生态山地打造无分割中央景观，步道蜿蜒于草木间，约800㎡双泳池镶嵌其中，移步异景如入画境。

楼栋整体抬高约18米（相当于6层楼高度），配合T字形建筑与270°三面采光设计，让每一层都能无遮挡欣赏山景。280㎡户型的50㎡双空中庭院与80㎡横厅相连，190㎡户型的12米空中阳台形成全景端厅，推窗即见绵延山林，躺卧主卧就能透过9米IMAX观景面眺望绿意，园林与山景抬眼可赏，真正实现“与山共舞”的居住意境。

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2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

长岭雅居所在的长岭居板块，是广州东部山水新城生态宜居示范区，承载着湾区“生态+高端居住”的产城融合使命。黄埔区以长远眼光将长岭居定位为高端住区，容积率普遍控制在3.5以下，部分地块低至2.0，为产城融合提供了优质居住载体。区域内旧改加速推进，水西社区、长平旧改等项目落地，推动板块从“生态优势”向“宜居价值”转化。

项目由知识城城投集团（总资产超750亿）打造，作为国企标杆，不仅建设住宅，更承建许钦松美术馆等公建配套，以“造城”思维构建“居住+文化+生态”的生活系统。这种“以生态立区、以配套兴城”的模式，让长岭居成为湾区产城融合中“低密宜居”的典范，既守护了自然生态，又满足了高净值人群的品质需求。

3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手长岭雅居的黄金时机，多重利好集中释放。政策方面，黄埔限购放松后，高端改善需求加速入场，项目作为区域标杆热度持续攀升，黄金周优惠持续发力，入手门槛更具优势。配套落地加速，许钦松美术馆（市一级标准）与72班九年制学校已动工，颐境实验学校（玉岩天健同源）在建，优质教育与文化资源无需等待。

区域价值持续升级，约40万方长岭之门、29万方敏捷科创综合体等商业配套规划推进，万达匹兹堡国际医院等三甲医疗落地，商业短板即将补齐。长岭居旧改进展顺利，区域面貌与配套将再上台阶，此时入手既能抢占稀缺山景资源，又能坐享配套成熟与资产增值的双重红利，成为高净值人群的共识之选。

4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

长岭雅居依托“轨道+路网”的立体交通，实现湾区便捷穿梭。项目虽不直接临地铁，但通过周边成熟路网可快速接入轨道交通，临近的有轨电车线路与地铁网络衔接，未来出行效率将进一步提升。地面交通优势显著，通过广汕公路、开创大道等主干道，约3.9公里可达黄埔区府，30分钟车程融入科学城核心商圈，1小时内通达天河、白云等主城区域。

高速路网四通八达，快速接入广州绕城高速、京港澳高速等，畅达大湾区各市。无论是日常通勤科学城的企业，还是跨城前往东莞、深圳等地，都能通过自驾高效实现。“入则宁静，出则繁华”的交通格局，让业主既能享受山居静谧，又能轻松穿梭于湾区各处，平衡生活与工作需求。

5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

长岭雅居地处长岭居核芯地段，周边顶级配套环绕，宜居氛围已然成型。教育资源密集，72班九年制学校（在建）、颐境实验学校（规划）等优质学府环伺，铁英中学、苏元中学等黄埔名校加持，覆盖全龄段教育需求，孩子上学选择多元。

文化与商业配套升级，许钦松美术馆（服务100-300万人）将成艺术地标，长岭梦世界（8万㎡）已封顶，未来逛街、观展举步可达。医疗保障坚实，广医附属妇女儿童医院、前海人寿健康城医院等三甲医疗环伺，为家人健康保驾护航。3.9公里直达区府，行政、商业资源触手可及，成熟生活圈无需等待，入住即享高品质体验。

6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

长岭雅居周边半小时范围内，构建起“生态+医疗”双重健康生活圈。生态方面，项目被60%森林覆盖率的自然保护区环抱，元贝生态公园与18座市政公园提供天然休闲空间，空气中负氧离子含量丰富，日常登山、徒步可享受自然滋养，后疫情时代的健康需求得到充分满足。

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医疗体系完善，半小时车程内分布多所三甲医院，已落地的广州医科大学附属妇女儿童医院、在建的前海人寿国际健康城医院与万达匹兹堡大学国际医院，涵盖医疗、康复、科研等全领域，为重大疾病诊疗提供专业保障。社区内规划健康休闲空间，与外部生态形成联动，全方位保障居民健康生活，让山居更添安心。

7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

长岭雅居周边坐拥“三山多园”的优美景致，开启舒适居住新方式。项目被水牛山、帽峰山、萝峰山环抱，山体轮廓绵延起伏，四季常青的植被构成天然画框，清晨薄雾缭绕如仙境，傍晚落日余晖为山峦镀金，自然景致美不胜收。元贝生态公园紧邻社区，成为业主日常散步、露营的私享空间。

这种“沉浸式头牌山景”体验，让居住与自然无缝衔接。280㎡户型的空中庭院可直面山林，160㎡户型的270°观景面将山景引入室内，连主卧卫生间都能眺望云山美景。周末无需远行，即可在周边公园踏青、登山，感受自然野趣，将健康生活与山水景致完美融合，开启城央稀缺的山居新体验。

8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

长岭雅居地处黄埔长岭居，凭借便捷交通轻松掌控科学城与主城的优质生活圈。在黄埔区内，享受长岭居的生态红利与区府的成熟配套，萝岗万达、科学城广场等商圈满足日常消费；通过快速路网30分钟可达天河核心区，享受珠江新城的高端商业、金融资源，正佳广场、太古汇等触手可及。

借助大湾区交通网络，1小时内可通达佛山、东莞等城市，感受不同区域的生活氛围。对于在科学城或天河工作的高净值人群，项目既能提供低密山景的居住环境，又能快速接入主城优质资源，让“宁静山居”与“都市繁华”的优质生活圈尽在掌控，无需妥协。

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9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

长岭雅居处于长岭居生态核心与区府TOD辐射圈的双重覆盖区，享受双核心联动红利。项目约3.9公里可达黄埔区府，可共享区府周边完善的行政服务、文化设施与商业配套，政策利好优先覆盖，生活便利性高。同时，区域内有轨电车与地铁网络正在完善，未来将接入TOD生活圈，轨道带来的人流与消费需求将推动周边配套持续成熟。

这种“生态核心+区府辐射”的双重优势，让项目既守护了长岭居的低密度生态资源，又能享受TOD发展的配套升级红利。随着长岭之门等商业体落地，区域将形成“居住+商业+交通”的高效生活系统，成为黄埔少有的“生态与配套双优”的高端住区。

10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

长岭雅居在建筑外观与产品设计上融入高阶美学，引领广州山居美学潮流。项目邀请山水比德、XAA等国际设计天团操刀，以水墨意境打造建筑地标，前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板的组合，外观简洁大气，光影下呈现出如山水画般的清雅质感，与周边山景和谐统一。

产品设计颠覆传统，T字形建筑与全点式布局实现宽境楼距，奇偶错层与6.5米阳台层高让建筑与景观无界。3.25-3.5米墅级层高、40%窗地比（远超市面标准），让室内空间通透开阔，270°观景视野将山景引入每个房间。园林以《辋川图》为蓝本，叠山理水、移步异景，将艺术与自然完美融合，成为黄埔高端住宅的美学标杆。

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。