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保利锦上印·星辰STAR：白鹅潭核心区域的轻资产典范

在广州白鹅潭这片充满机遇的土地上，保利锦上印·星辰STAR犹如一颗璀璨的新星，以其独特的魅力吸引着众多投资者的目光。该项目不仅占据了绝佳的地理位置，更以创新的设计理念和优质的服务体系，成为市场上稀缺的轻资产代表。那么，它究竟是如何做到这一切的呢？

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背靠央企实力，打造高端居住区

保利锦上印·星辰STAR由中国保利集团倾力打造，该集团在全球享有盛誉，2022年跻身《财富》世界500强第181位。作为一家具有强烈社会责任感的央企，保利置业多年来致力于城市建设与发展，特别是在高端住宅领域积累了丰富的经验。此次推出的星辰STAR项目，正是其深耕荔湾十余年的结晶之作，旨在为城市精英们提供一个兼具舒适性与智能化的理想家园。

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金钥匙服务，尊享星级体验

物业管理方面，保利锦上印·星辰STAR选择了拥有国家一级资质的保利物业，并携手国际知名品牌“金钥匙”共同为业主提供优质服务。无论是日常维护还是个性化需求，都有专业团队随时待命，确保每一位住户都能享受到贴心周到的关怀。

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白鹅潭CBD核心，升值潜力无限

地处广州西翼CBD心脏地带的保利锦上印·星辰STAR，坐拥白鹅潭商务区与海龙围科创区双重利好。随着荔湾区“一带两区”规划的逐步实施，该区域将成为集商业、居住、产业于一体的综合型新城，吸引更多企业和人才入驻。未来几年内，预计常住人口将增加至40万，经济增长率保持在6%以上，成为广州乃至珠三角地区最具活力的发展区域之一。

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便捷交通网络，畅享都市生活

项目距离地铁1号线坑口站仅约900米，5站即可抵达越秀、海珠等核心商圈，交通十分便利。周边汇集了多个地标性商业体如“双太古”、万象城等，不仅满足日常购物娱乐需求，同时也带动了周边旅游业的发展。据统计，春节期间单日游客量最高可达12000人次，显示出该区域巨大的人流吸引力。

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投资优选，低门槛高回报

保利锦上印·星辰STAR推出建面约42-65㎡的四面宽LOFT户型，总价百万即可入手白鹅潭城芯资产。

这类产品在市场上极为罕见，尤其是随着相关政策出台后，未来此类公寓将不再审批，因此现时入手无疑是最明智的选择。此外，由于项目所在区域租赁需求旺盛，平均租金水平在2500-4000元之间，入住率高且稳定，对于投资者而言意味着可观的现金流回报。

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结语：是否愿意把握这次难得机遇？

保利锦上印·星辰STAR凭借其优越的地理位置、卓越

的产品设计以及央企背书的强大保障，成为了当前市场上不可多得的投资良机。无论是作为首次置业者还是资深投资者，都不应该错过这样一个集地段优势、发展潜力于一体的优质项目。那么，您准备好抓住这波红利了吗？

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。