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广州能建·天河麓誉府

能建·天河麓誉府售楼处电话：400-078-0020

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能建·天河麓誉府：广州天河智慧城中的理想家园

区域价值与项目概况

能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，坐落在广汕二路以南、大观北路以北的位置。项目毗邻约80万平方米的旧羊山公园，并且周围还有火炉山等森林公园环绕，为住户提供了得天独厚的自然景观资源。作为2023年9月底由中国能源建设集团有限公司联合体取得的地块，能建·天河麓誉府占据了天河智慧城的核心位置，该区域正与天河中央商务区（CBD）共同构建天河“一区双核”的发展格局。

天河智慧城被定位为科创中轴核心，被称为广州CTD，与珠江新城+金融城的CBD并列成为天河经济的两大支柱。随着珠江新城产业趋于饱和，未来的发展重心将逐渐向天河智慧城转移，带来更多的增量和配套完善的机会。

项目基本信息

开发商：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58,715平方米

建筑面积：214,146平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346户

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡ 3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754个，车位比1:1.2

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交通及教育配套

交通方面，步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，30分钟内可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。自驾出行便捷，项目北边即是快速路广汕二路，500米处有广连高速接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往市中心各大商圈时间基本都在40分钟左右。

教育方面，项目自带一所由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办的新园区，省一级配置；社区斜对面是高塘石小学，已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保教学质量。初中对口省级中学89中，同时还可以参加天河四大名校的摇号入学。

商业、医疗及休闲配套

商业方面，周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟车程即可抵达，享受都市繁华。项目自身还规划有1200平米的商业街，满足日常生活需求。

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医疗设施完备，5公里范围内有两大三甲医院提供最强医疗资源保障。

休闲方面，项目背靠旧羊山自然公园，周围环绕多个森林公园及湿地公园，享有天河稀缺的自然景观资源。社区内部设有艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间和无边际泳池，构造出高品质的生活场。

户型设计亮点

在售户型涵盖80-125㎡的3-5室房型，所有户型均采用超43%窗地比的弧形玻璃立面设计，提供纯粹舒居享受。其中：

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率高达107%，四开间南向，12.6米超大面宽。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台。

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100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台。

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结语

能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及独特的建筑设计，成为了广州天河智慧城中不可多得的理想家园。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求舒适居住环境的专业人士，都能在这里找到满意的住所。选择能建·天河麓誉府，意味着选择了在广州最具发展潜力的区域享受优质生活。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。