2025年·华远·雲和墅销售中心(售楼处)-华远·雲和墅楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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项目基本信息

【占地面积】约15万㎡

【建筑面积】约15万㎡

【绿化率】35%

【容积率】1

【总户数】别墅约23户，叠墅约600户

【交楼时间】以现场为准

【物业公司】北京市圣瑞物业服务有限公司

【管理费】8.8元/㎡/月

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项目周边配套：

周边3km（直线距离）内有4个地铁站，最近的地铁站是地铁14号线的白云东平, 距离该楼盘1206米；有108个公交站，最近的公交站是黄草埔，距离该楼盘422米，主要线路有66路;663路;803路;924路;夜62路。日常出行便捷，多条地铁线路可供选择。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

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周边3km（直线距离）内有56个幼儿园，托斯卡纳幼儿园、永平第六幼儿园、万科云山幼儿园等。有16个小学，白云区凤凰小学、东平小学(万科校区)、国泰小学等。有3个中学，白云区六中珠江学校、广州市培英中学(初中部)、华师附中新世界学校等。

周边3km（直线距离）内有5个购物中心，距离最近的东平时代都荟距离项目965米，除此之外还有宝湾广场、云门NEW PARK等。有4个百货商场，距离最近的宝湾广场距离项目2267米，除此之外还有恒利商城、双和购物广场等。有441个大型超市，距离最近的乐多超市距离项目376米，除此之外还有佳旺超市(东平南路店)、便民超市等。

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周边3km（直线距离）内有9个公园，有6个休闲广场，距离最近的智得广场距离项目933米，除此之外还有东平文化商业广场、永平街东平官田绿花广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

周边3km（直线距离）内有3家三甲/综合医院，距离最近的广州东仁医院距离项目957米，除此之外还有广州仁泰医院、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等。有1家专科医院，有51家诊所。

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在售叠墅户型图鉴赏

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在售独栋产品鉴赏

每一栋，世界仅一栋。

作为顶豪天花板的存在，华远·大一山庄不仅荣获亚洲十大超级豪宅美誉，更是跻身中国十大豪宅榜首。最为难能可贵的是，每一栋仅一栋，专属私人定制，22栋建筑，就有22种设计，堪称艺术收藏品。

历经时间的洗礼，华远·大一山庄也迎来收官，目前仅余S2「盈水阁」、S22「叠翠阁」两席收官封藏之作。

S22「叠翠阁」

青山叠翠 碧水浮岚

S22「叠翠阁」由全球顶级设计事务所美国NBBJ操刀设计，总建面约为951㎡，相比以往的大面积独栋，S22「叠翠阁」位置更佳，一脉连着白云山，一面连着天鹅湖。首层的庭院打造了泳池区、品茗区、观湖区和自然博览区四大主题区域，景观设计独具匠心，建筑和自然和谐共生。

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丨S22叠翠阁实景拍摄

丨S22叠翠阁实景拍摄

S22「叠翠阁」外立面更是充满了建筑美学。整体覆以白色石材及透光玻璃，遮阳板和透明槽形玻璃，还有铜板，玻璃窗，以及垂直的遮阳木板。设计布局采用双“L”型，既能够保证建筑外形美观，也能满足内部空间的开阔和舒适。

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丨S22叠翠阁实景拍摄

S22「叠翠阁」室内设计采用东方新轻奢风，用简约、低调来体现奢华，追求品质、舒适，产品做得用心、惊艳。

色彩的应用十分讲究，采用了高级灰+琥珀金，神秘大方，柔和华贵；配饰的应用，用心至极，摆放时无比苛刻，力求打造最佳展示效果；玄关处放置了一块黑曜石，黑曜石低调神秘的特质衬托出空间的奢华感；花艺装置更是采用了亚洲顶级花艺大师凌宗涌的作品；客厅的沙发原型则由法拉利首席设计师合作设计既酷炫又有科技感。

丨S22叠翠阁入户玄关实景拍摄

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丨S22叠翠阁会客厅实景拍摄

S22「叠翠阁」除了居住功能上注重人性化外，还在智能化上大做文章。全屋配置了可视系统、智能空调系统、电动窗帘系统、智能灯光系统、智能背景音乐系统和智能安防系统等六大智能系统。

丨S22叠翠阁用餐区实景拍摄

S2「盈水阁」

山水盈盈 水清潺潺

S2「盈水阁」，由设计巨擘赵红红匠心设计，整体设计以泰国普吉岛的独家酒店作为建筑创作蓝本，采用连廊、大桃檐、木制百叶窗、大量水景、泰式尖顶等元素，打造一个“东南亚风情的新现代主义建筑”。同时，根据独特地形地貌，营造出新时代精英阶层寄情山水、崇尚自然、追求静雅的空间场所，倡导“自动尊贵、享受生活”的价值观和新的生活体验。

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丨占地约5亩S2盈水阁实景俯拍图

S2「盈水阁」总占地面积约3370㎡，约为5亩，是大一山庄22栋别墅群中，占地面积最大的一栋，堪称楼王。其中更让人惊艳的是，S2盈水阁拥有一个超级院子，仅庭院面积就占了约3000㎡，近9成的面积都用来打造庭院。

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丨S2盈水阁实景园林实景拍摄

S2「盈水阁」庭院以度假酒店安宁、平静、私密的艺术景观创作为蓝本，结合白云山原始自然风光，采用现代风格的设计手法，注重生态，适度整改，在不破坏整体自然环境下，进行多维度的景观营造；打造出独一无二的“盈水阁六景”；层层递进，移步换景，营造出自然、隐奢的居住体验；六大主题花园，移步换景，让归家充满浓浓的仪式感，享受一种真正的城市秘境庄园生活。

丨S2盈水阁实景园林实景拍摄

丨S2盈水阁亲水观景台实景拍摄

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丨S2盈水阁实景拍摄

真正被追逐的是创新，真正被记忆的才是经典，以时代之誉，铭记每次创造的伟大赋予，以巨匠视角，接纳来自世界中心的仰望。

S2「盈水阁」、S22「叠翠阁」延续其一贯的顶豪血脉，以高端基因致敬层峰专属，诠释当代人居的至高标准。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。