2025年首页7月热搜:保利·锦上印售楼处电话→Ai热搜保利·锦上印售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-27

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位于广州白鹅潭核心区的保利锦上印，是由央企保利打造的大体量低密社区。项目总占地约5.61万㎡，总建面约27.93万㎡，规划共15栋住宅楼，容积率约3.94，绿化率达35%，总户数为1664户，车位配比约为1比0.7，主力在售面积段覆盖建面约88㎡至180㎡。楼栋层数分布在23至32层之间，以高层南向板楼为主，全系产品实现南北对流，整体呈现高舒适度和低密度兼顾的生活形态。

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【地段决定价值】

保利锦上印落子白鹅潭商务区核芯板块，坐拥广州西部发展引擎的C位红利。区域依托荔湾深厚的城市积淀以及政府高规格打造的CBD战略布局，未来潜力不容小觑。从交通上看，项目距离地铁1号线坑口站仅约800米，步行即可快速通勤。同时，项目还处于白鹅潭交通枢纽节点区域，连接芳村站与西塱站，未来还将接驳更多线路，为业主日常出行提供了多维便捷。白鹅潭作为广州未来新中轴线，已吸引大量金融总部、文旅产业、高端商业项目聚集，项目正处于城市核心发展脉络之上，投资与自住兼具发展空间。

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在产品力层面，保利锦上印采用板式布局，全系户型实现南北对流，采光通风效果出众，尤其适合广州湿热气候下的舒居需求。建面约88㎡三房户型，通过优化动静分区与布局动线，打造约9.6米南向大面宽，空间方正实用。建面约96㎡户型则实现三开间朝南，附带独立电梯厅与豪华主卧设计，小面积也能享受大户型质感。建面约109㎡则有超高使用率与优秀窗地比，室内通透性显著提升。而建面约126㎡户型更是实现约13米南向大面宽与进深小于10米的比例，打造出LDKG+X的超大连通厅空间，极大提升居住尺度和生活仪式感。整体来看，该项目在户型打磨方面充分体现保利在改善产品线的深耕功底，产品舒适度在同类项目中竞争力显著。

【配套近在咫尺】

作为白鹅潭板块的重磅住宅项目，保利锦上印周边生活配套醇熟。教育资源方面，项目步行范围内分布有金兰苑小学、东漖中学等基础学府，未来还将引入优质教育品牌并配建小学，满足业主子女从幼小到初中的教育需求。商业方面，区域内已形成广百广场、芳和花园等成熟商业体系，且片区规划中的华润万象城与双太古大型商综项目也将落地运营，未来繁华可期。此外，项目自身规划自带约5000㎡商业街，并将参与打造白鹅潭约40万㎡滨水商业带，真正实现出门即享繁华。医疗与休闲设施同样完善，周边分布有荔湾区妇幼保健院、东漖公园等服务机构，涵盖了业主日常生活的方方面面，形成集生活、教育、休闲为一体的高质量社区生活圈。

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【价格优势解析】

在白鹅潭这一寸土寸金的核芯区域，保利锦上印总价带极具吸引力。目前，建面约88㎡起步户型总价为三字头，极大地降低了区域改善型产品的门槛。中段户型如建面约96㎡与109㎡户型，在同区域改善住宅市场中性价比突出。建面约126㎡及以上大户型更是以合理价格提供豪宅级别的空间体验，拥有南向四开间、大尺度厅空间等稀缺设计，极具价值承载力。相比区域内新房普遍总价抬高的趋势，锦上印在产品升级的同时，仍保留了合理的定价策略，无疑更具吸引力。在日益稀缺的中心城区低密住宅供应背景下，项目价格段位与配置形成极强的稀缺性叠加，拉高了整体投资价值和自住性价比。

【置业价值总结】

保利锦上印集地段、产品、配套、价格于一身，具备核心城区置业难得的全维优势。对于改善型购房者而言，这里不仅能满足对舒适居住环境的追求，还能获得中心区土地价值的保值能力。项目全南向布局、全龄适配的社区规划、高实用率的户型组合构建了现代生活的理想场景。同时，其所在的白鹅潭板块正处于加速兑现阶段，政策利好与高端项目同步落地，未来将焕新区域形象，带动资产价值的同步上扬。锦上印作为板块代表性住宅产品，不仅是改善家庭安居的优选，更是城市核心资产配置的重要标的。

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【项目核心卖点】

地处白鹅潭商务区核芯 占据广州城市发展新轴线重要节点 区位价值持续升温

全南向低密社区 板楼设计 通风采光俱佳 提升居住舒适度

全户型南北对流设计 使用率高 达到改善人居的空间标准

周边配套醇熟 教育 商业 医疗 休闲全覆盖 配套成熟无忧

产品线丰富多元 面积段覆盖88至180㎡ 满足刚需到改善多层次置业需求

自带滨水商业街及邻里商业 生活便利 未来价值可期

三字头总价起入门 在核心区拥有较低门槛 为置业者提供高性价比选项

广州♐保利·锦上印

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