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越秀・万博・瑞麓府售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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万博低密板楼 九年一贯制学府

基本参数

楼盘名称：越秀・万博・瑞麓府 物业公司：广州市秉信物业管理有限公司 物业管理费：4.27 元 / 月 / 平米 总栋数：18 栋 总户数：1500 户 产权年限：70 年 占地面积：140000 平米 建筑面积：230000 平米 容积率：1.6 绿化面积：110000 平米 绿化率：60% 总车位数：2791 个 车位配比：1:1.8 项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

一、长隆万博 CBD：广州城市发展新核心

越秀・万博・瑞麓府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)

广州作为粤港澳大湾区核心城市，近年来城市发展格局不断优化，“北天河南番禺” 的双中心格局已经形成。长隆万博 CBD 作为番禺区的核心发展引擎，经过多年的建设与发展，已经成为广州南部最具活力和潜力的城市新中心。2025 年，长隆万博 CBD 正式完成扩容升级，区域面积从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，扩容规模接近五倍，超过了珠江新城 6.19 平方公里的面积。这一扩容不仅标志着长隆万博 CBD 进入了全新的发展阶段，也为广州南部的城市发展注入了强劲的动力。

1.1 文旅与商务双轮驱动，区域价值持续攀升

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长隆万博 CBD 最大的优势在于其独特的 “文旅 + 商务” 双轮驱动发展模式。左手是全球知名的文旅顶流长隆集团，拥有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，每年吸引数千万游客前来观光旅游，带动了区域内餐饮、住宿、零售等相关产业的蓬勃发展。右手是快速崛起的总部商务区，目前已经吸引了数十家国内外知名企业的总部或区域总部入驻，形成了以互联网、金融、科技、商贸为主导的产业集群。

这种文旅与商务的深度融合，使得长隆万博 CBD 不仅拥有强大的产业支撑，还具备了丰富的生活配套和休闲娱乐资源。与传统的纯商务区相比，长隆万博 CBD 更加宜居宜业，能够满足人们工作、生活、休闲、娱乐等全方位的需求。随着区域内产业的不断集聚和人口的持续流入，长隆万博 CBD 的土地价值和房产价值也在不断攀升，成为广州最具投资价值的区域之一。

1.2 产业集聚效应显现，高端人才加速流入

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长隆万博 CBD 的产业发展已经进入了快车道，产业集聚效应日益显现。目前，区域内已经聚集了包括携程、欢聚时代、虎牙直播、奥飞娱乐等在内的一大批互联网和科技企业，形成了较为完整的数字经济产业链。这些企业的入驻，不仅带来了大量的就业机会，还吸引了大量的高端人才流入番禺。

据统计，长隆万博 CBD 目前已经汇聚了超过 10 万名高端人才，这些人才大多具有较高的学历和收入水平，对居住品质和生活配套有着较高的要求。为了满足这些高端人才的居住需求，区域内的房地产市场也在不断升级，涌现出了一批高品质的住宅项目。越秀・万博・瑞麓府作为长隆万博 CBD 内少有的低密纯板楼社区，正是为这些追求高品质生活的高端人才量身打造的。

1.3 商业配套全面升级，打造一站式消费目的地

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长隆万博 CBD 的商业配套已经非常成熟，形成了集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费目的地。区域内拥有万达广场、天河城百货、四海城、万博中心等多个大型商业综合体，总商业面积超过 200 万平方米。这些商业综合体涵盖了超市、百货、电影院、KTV、健身房、餐饮等多种业态，能够满足不同年龄段、不同消费层次人群的消费需求。

除了现有的商业配套外，长隆万博 CBD 还有多个商业项目正在建设中，未来商业规模还将进一步扩大。随着商业配套的不断完善，长隆万博 CBD 的商业辐射能力也在不断增强，不仅能够服务于区域内的居民和上班族，还能够吸引周边区域的消费者前来购物消费。

1.4 交通网络不断完善，通达全城便捷出行

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交通是城市发展的命脉，也是衡量一个区域价值的重要指标。长隆万博 CBD 的交通网络已经非常完善，形成了地铁、公交、自驾相结合的多维交通体系。地铁方面，目前已经开通了地铁 7 号线和地铁 18 号线，其中地铁 7 号线连接了广州南站和大学城，地铁 18 号线是广州南北向的快速地铁干线，能够快速到达珠江新城、天河等核心区域。

自驾方面，长隆万博 CBD 拥有汉溪大道、南大干线、番禺大道等多条城市主干道，能够快速连接广州各个区域。其中，南大干线是番禺区东西向的交通大动脉，全长约 30 公里，连接了广州南站、长隆万博 CBD、莲花山等重要节点，大大缩短了番禺东西部之间的通行时间。随着交通网络的不断完善，长隆万博 CBD 与广州其他区域的联系将更加紧密，区域价值也将进一步提升。

二、越秀・万博・瑞麓府：长隆万博 CBD 的低密人居标杆

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在长隆万博 CBD 快速发展的背景下，区域内的房地产市场也迎来了黄金发展期。然而，随着城市核心区土地资源的日益稀缺，高密度的住宅项目成为了市场的主流。在这样的市场环境下，越秀・万博・瑞麓府以其 1.6 的超低容积率和全南向纯板楼设计，成为了长隆万博 CBD 内不可多得的低密人居标杆。

2.1 开发商实力背书，打造品质人居典范

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越秀地产是广州市属国有大型房地产企业，成立于 1983 年，至今已有 40 多年的房地产开发经验。作为中国最早成立的房地产企业之一，越秀地产始终坚持 “品质至上” 的开发理念，在广州打造了多个知名的高品质住宅项目，赢得了广大业主的一致好评。

越秀・万博・瑞麓府是越秀地产与长隆集团合作开发的重点项目，开发商充分发挥了双方的优势，将长隆的文旅资源与越秀的地产开发经验完美结合，打造出了一个集居住、休闲、教育于一体的高品质社区。开发商在项目的规划、设计、施工等各个环节都严格把控质量，确保为业主打造一个舒适、安全、美观的居住环境。

2.2 项目整体规划，纯板楼低密社区设计

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越秀・万博・瑞麓府总占地面积 14 万平方米，总建筑面积 23 万平方米，共规划建设 18 栋住宅，总户数 1500 户。项目采用了纯板楼的设计理念，所有楼栋均为南北朝向，一字排开，保证了每一户都能够获得充足的采光和良好的通风效果。

与传统的塔楼设计相比，纯板楼设计具有明显的优势。首先，板楼的户型更加方正，实用率更高；其次，板楼的南北通透效果更好，室内空气流通更加顺畅；再次，板楼的私密性更强，每户之间的干扰更小；最后，板楼的电梯使用率更低，等待电梯的时间更短。这些优势使得纯板楼住宅成为了改善型购房者的首选。

2.3 1.6 容积率，墅级居住体验

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容积率是衡量一个小区居住舒适度的重要指标，容积率越低，小区的居住舒适度越高。越秀・万博・瑞麓府的容积率仅为 1.6，这在广州核心区的住宅项目中是非常罕见的。一般来说，广州核心区的住宅项目容积率大多在 3.0 以上，有些甚至超过了 5.0。

1.6 的容积率意味着开发商在 14 万平方米的土地上，只建造了 23 万平方米的建筑，留出了更多的土地用于建设园林、道路和公共配套设施。这样的容积率水平，已经接近别墅项目的容积率标准，能够为业主提供墅级的居住体验。在小区内，业主可以享受到宽敞的楼间距、充足的绿化面积和丰富的公共活动空间，远离城市的喧嚣和拥挤。

2.4 60% 绿化率，打造城市中的绿色氧吧

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除了超低的容积率外，越秀・万博・瑞麓府的绿化率也达到了 60%，绿化面积高达 11 万平方米。这意味着小区内超过一半的土地都被绿色植物所覆盖，形成了一个天然的绿色氧吧。开发商在园林设计上投入了大量的精力和资金，打造了一个集生态、休闲、娱乐于一体的高品质园林社区。

小区内种植了大量的乔木、灌木和花草，形成了层次丰富、四季常青的植物景观。这些绿色植物不仅能够美化环境，还能够净化空气、降低噪音、调节气温，为业主创造一个健康、舒适的居住环境。在闲暇时光，业主可以在园林中散步、慢跑、健身，享受大自然的美好。

2.5 人车分流设计，保障社区安全与静谧

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越秀・万博・瑞麓府采用了完全人车分流的设计理念，所有车辆都从小区入口直接进入地下车库，不进入小区内部的人行区域。这样的设计不仅能够保障小区内行人的安全，特别是老人和小孩的安全，还能够减少车辆噪音和尾气对小区环境的污染，保持小区的静谧和整洁。

小区的地下车库总建筑面积约 10 万平方米，共设有 2791 个停车位，车位配比达到了 1:1.8，能够充分满足业主的停车需求。地下车库采用了明亮、整洁的设计，配备了智能停车系统和 24 小时监控系统，确保车辆的安全。同时，地下车库还与每栋楼的电梯厅直接相连，业主可以从地下车库直接乘坐电梯回家，非常方便。

2.6 智慧社区建设，提升居住便捷度与舒适度

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随着科技的不断发展，智慧社区已经成为了未来住宅发展的趋势。越秀・万博・瑞麓府紧跟时代潮流，打造了一个全方位的智慧社区，为业主提供更加便捷、舒适、安全的居住体验。

小区配备了人脸识别门禁系统、智能安防系统、智能停车系统、智能快递柜等多种智能化设施。人脸识别门禁系统能够快速识别业主身份，实现无接触通行，既方便又安全；智能安防系统包括 24 小时视频监控、电子巡更、入侵报警等功能，能够全方位保障小区的安全；智能停车系统能够自动识别车辆牌照，实现快速进出和自动计费；智能快递柜能够 24 小时为业主提供快递收发服务，解决了业主不在家无法收快递的问题。

三、11 万方七大洲主题园林：把世界风景搬回家

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园林是小区的灵魂，一个好的园林设计能够极大地提升小区的居住品质。越秀・万博・瑞麓府的园林设计独具匠心，以 “七大洲” 为主题，打造了一个总面积达 11 万平方米的世界级主题园林。业主足不出户，就能够领略到世界各地的自然风光和人文风情。

3.1 园林整体规划，七大洲主题景观设计

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越秀・万博・瑞麓府的园林整体规划以 “穿越七大洲，邂逅世界风景” 为理念，将亚洲的禅意、欧洲的浪漫、非洲的热情、美洲的奔放、大洋洲的清新、南极洲的纯净融入到园林设计中。园林分为七个主题区域，分别对应七大洲，每个区域都有其独特的景观特色和文化内涵。

在园林的设计过程中，开发商充分考虑了业主的使用需求，将景观与功能完美结合。园林中不仅有美丽的自然景观，还有丰富的公共活动空间，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，园林还采用了人性化的设计，设置了无障碍通道、休息座椅、饮水设施等，为业主提供更加贴心的服务。

3.2 600 米横向景观轴，贯穿社区南北

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越秀・万博・瑞麓府的园林拥有一条长达 600 米的横向景观轴，贯穿社区南北。这条景观轴是整个园林的核心和灵魂，将七大洲主题景观串联起来，形成了一个完整的景观体系。景观轴上设置了多个景观节点，包括入口广场、中央水景、阳光草坪、景观亭台等，一步一景，步移景异。

沿着景观轴漫步，业主可以依次欣赏到七大洲的不同风光。从亚洲的禅意园林到欧洲的法式花园，从非洲的热带草原到美洲的森林景观，从大洋洲的沙滩海岸到南极洲的冰雪世界，仿佛进行了一次环球旅行。景观轴两侧种植了大量的乔木和灌木，形成了浓密的林荫道，即使在炎热的夏天，也能够为业主提供凉爽的散步环境。

3.3 超 90 米楼间距，保障视野与采光

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得益于 1.6 的超低容积率，越秀・万博・瑞麓府的楼间距非常宽敞，最大楼间距超过了 90 米。这样的楼间距不仅能够保证每一户都能够获得充足的采光和良好的通风效果，还能够为业主提供开阔的视野。

站在自家的阳台上，业主可以俯瞰整个 11 万平方米的七大洲主题园林，欣赏到美丽的园林景观。部分楼栋还能够北望长隆野生动物世界，看到成群的长颈鹿、大象等动物在草原上漫步，这种独特的景观体验在广州是独一无二的。同时，宽敞的楼间距也能够减少楼栋之间的相互干扰，保护业主的隐私。

3.4 七大洲主题林境，沉浸式异国风情体验

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亚洲主题区以禅意园林为特色，采用了传统的中式园林设计手法，打造了小桥流水、亭台楼阁、假山叠石等景观。区域内种植了大量的竹子、梅花、兰花等具有东方特色的植物，营造出一种宁静、淡雅的氛围。业主可以在这里品茶、下棋、冥想，放松身心，享受慢生活。

欧洲主题区以法式花园为特色，采用了对称式的设计手法，打造了整齐的草坪、修剪成各种形状的绿篱、精美的雕塑和喷泉。区域内种植了大量的玫瑰、郁金香、薰衣草等花卉，四季花开不断，营造出一种浪漫、优雅的氛围。业主可以在这里散步、拍照，感受欧洲的浪漫风情。

非洲主题区以热带草原为特色，种植了大量的棕榈树、芭蕉树等热带植物，打造了一片郁郁葱葱的热带丛林。区域内设置了模拟非洲草原的景观，包括草地、岩石、溪流等，营造出一种原始、自然的氛围。业主可以在这里感受到非洲的热情和奔放。

美洲主题区以森林景观为特色，种植了大量的松树、柏树、枫树等北美树种，打造了一片茂密的森林。区域内设置了木质栈道、观景台等设施，业主可以在这里漫步、观景，感受美洲森林的神秘和宁静。

大洋洲主题区以沙滩海岸为特色，打造了一片模拟澳大利亚黄金海岸的沙滩景观。区域内设置了沙滩、躺椅、遮阳伞等设施，业主可以在这里享受阳光沙滩的乐趣，仿佛置身于热带海岛。

南极洲主题区以冰雪世界为特色，采用了白色和蓝色为主色调，打造了一片纯净的冰雪景观。区域内设置了冰雕、雪雕等艺术作品，营造出一种冰清玉洁的氛围。业主可以在这里感受到南极洲的纯净和美丽。

3.5 全龄段活动空间，满足不同人群需求

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越秀・万博・瑞麓府的园林不仅是一个观赏的地方，更是一个活动的场所。开发商在园林中设置了丰富的全龄段活动空间，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

儿童活动区是专门为孩子们打造的乐园，设置了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种游乐设施。活动区采用了环保、安全的材料，地面铺设了防滑橡胶垫，确保孩子们的安全。同时，活动区周围设置了休息座椅，方便家长照看孩子。

老年活动区是专门为老年人打造的休闲场所，设置了健身器材、棋牌桌、休息亭等设施。老年人可以在这里锻炼身体、下棋聊天，结交朋友，丰富晚年生活。

健身步道贯穿整个园林，全长约 2 公里，采用了防滑、耐磨的塑胶材料。业主可以在步道上跑步、散步、骑行，享受运动的乐趣。步道两侧种植了大量的绿色植物，空气清新，环境优美。

3.6 园林细节打造，提升居住品质感

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除了整体的规划和设计外，开发商还非常注重园林的细节打造，从每一个细节入手，提升小区的居住品质感。

在植物选择上，开发商选用了多种名贵的树种和花卉，包括香樟、桂花、银杏、罗汉松、玉兰等。这些植物不仅具有较高的观赏价值，还能够净化空气、调节气温。同时，开发商还根据不同的季节，搭配种植了不同的花卉，确保园林四季有花、四季常绿。

在水景设计上，开发商打造了多个形态各异的水景，包括喷泉、叠水、溪流、湖泊等。水景不仅能够美化环境，还能够增加空气湿度，降低气温，营造出一种清凉、舒适的氛围。同时，水景还采用了循环过滤系统，确保水质清澈。

在灯光设计上，开发商采用了多层次的灯光设计，包括路灯、草坪灯、庭院灯、水下灯等。灯光的颜色和亮度经过精心设计，既能够满足照明需求，又能够营造出温馨、浪漫的夜景氛围。夜晚，灯光与园林景观相互映衬，形成了一幅美丽的夜景画卷。

四、建筑品质：全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的奢宅标准

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建筑品质是住宅的核心竞争力，直接关系到业主的居住体验和房屋的保值增值能力。越秀・万博・瑞麓府在建筑品质上精益求精，采用了全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的外立面设计，选用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，打造出了符合奢宅标准的高品质建筑。

4.1 外立面用材选择，全蜂窝铝板全覆盖

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外立面是建筑的 “脸面”，不仅影响建筑的美观，还关系到建筑的耐用性和节能性。越秀・万博・瑞麓府的外立面采用了全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的设计，所有楼栋的外立面，包括正面、侧面和背面，都全部采用了蜂窝铝板覆盖。

蜂窝铝板是一种高品质的建筑材料，具有平整度高、耐用性强、抗腐蚀、易清洁、重量轻等优点。与普通的铝板相比，蜂窝铝板的强度更高，不易变形，能够保持建筑外立面的长久美观。同时，蜂窝铝板还具有良好的隔音和隔热效果，能够有效降低外界噪音和温度对室内的影响。

开发商在蜂窝铝板的选用上非常 “舍得”，光是蜂窝铝板的成本就达到了 1200 元 / 平方米，比普通铝板的成本高出了近 10 倍。这种不惜成本的投入，充分体现了开发商打造高品质住宅的决心。

4.2 玻璃幕墙设计，提升建筑美观与节能性

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除了蜂窝铝板外，越秀・万博・瑞麓府的外立面还大量采用了玻璃幕墙设计。玻璃幕墙不仅能够提升建筑的现代感和美观度，还能够增加室内的采光面积，让室内更加明亮通透。

开发商选用了高品质的 Low-E 中空玻璃作为玻璃幕墙的材料。Low-E 中空玻璃具有良好的隔热和隔音效果，能够有效阻挡紫外线和红外线的进入，降低室内空调的能耗。同时，Low-E 中空玻璃还具有良好的透光性，能够保证室内获得充足的自然光。

玻璃幕墙的设计采用了隐框式设计，使得建筑外立面更加简洁、流畅。玻璃与铝板的完美结合，形成了一种现代、时尚的建筑风格，成为了长隆万博 CBD 内一道亮丽的风景线。

4.3 保温棉工艺，打造冬暖夏凉的居住环境

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为了进一步提升建筑的节能性和舒适性，开发商在建筑施工过程中，采用了先进的保温棉工艺。在所有楼栋的南北面和东西山墙的铝板夹层中，都填充了高密度的保温棉。

保温棉具有良好的保温和隔热效果，能够有效阻止室内外热量的传递。在冬天，能够减少室内热量的散失，保持室内温暖；在夏天，能够阻挡室外热量的进入，保持室内凉爽。这样不仅能够降低业主的空调和采暖费用，还能够为业主打造一个冬暖夏凉的居住环境。

4.4 建筑施工标准，严格把控工程质量

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开发商始终将工程质量放在首位，建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工过程，再到竣工验收，每一个环节都进行严格的把控。

在原材料采购方面，开发商选用了国内外知名品牌的建筑材料，所有原材料都必须经过严格的检验，合格后方可进场使用。在施工过程中，开发商配备了专业的工程管理团队，对施工过程进行全程监督，确保施工工艺符合国家标准和设计要求。在竣工验收方面，开发商严格按照国家相关标准进行验收，对发现的问题及时进行整改，确保交付给业主的房屋质量合格。

同时，开发商还引入了第三方工程质量检测机构，对工程质量进行独立检测，确保工程质量得到有效保障。这种严格的质量管控体系，为业主打造了一个安全、坚固、耐用的居住环境。

4.5 户型设计理念，以人为本的舒适空间

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户型设计是住宅的灵魂，直接关系到业主的居住体验。越秀・万博・瑞麓府的户型设计始终坚持 “以人为本” 的理念，充分考虑了业主的生活习惯和需求，打造出了方正实用、南北通透、采光充足、通风良好的舒适户型。

所有户型均为南北朝向，采用了板式布局，保证了每一户都能够获得充足的采光和良好的通风效果。户型设计注重动静分区和公私分区，将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域分开，避免相互干扰。同时，户型设计还注重实用性，尽量减少浪费空间，提高户型的实用率。

4.6 精装标准，德系一线品牌加持

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越秀・万博・瑞麓府采用了高品质的精装标准，所有户型均为全屋精装交付。开发商选用了杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌的卫浴产品，以及方太、老板等国内知名品牌的厨房电器，确保精装品质。

在精装设计上，开发商采用了现代简约的设计风格，注重实用性和美观性的结合。精装材料选用了环保、健康的材料，确保室内空气质量符合国家标准。同时，精装设计还考虑了业主的收纳需求，设置了大量的收纳空间，方便业主整理物品。

五、社区配套：一站式高品质生活体验

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一个好的社区，不仅要有高品质的住宅和优美的园林，还要有完善的社区配套。越秀・万博・瑞麓府在社区配套建设上投入了大量的精力和资金，打造了集休闲、娱乐、运动、教育、商业于一体的一站式社区配套，为业主提供高品质的生活体验。

5.1 约 2000㎡高奢会所，打造业主专属社交空间

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越秀・万博・瑞麓府打造了一个约 2000 平方米的高奢会所，由国际知名设计团队 SLD 创始人梁志天先生亲自操刀设计。会所采用了现代奢华的设计风格，地面和墙面通铺全球奢石，营造出一种尊贵、典雅的氛围。

会所内设置了多种功能区域，包括业主专属宴会厅、室内运动室、家庭影像室、茶室、棋牌室等。业主专属宴会厅装修豪华，配备了专业的音响和灯光设备，能够满足业主举办生日派对、家庭聚会、商务宴请等多种活动的需求。室内运动室配备了先进的健身器材，业主可以在这里锻炼身体，保持健康。家庭影像室采用了专业的影音设备，能够为业主提供影院级的观影体验。

5.2 约 50 米标准泳池，畅享健康休闲生活

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小区内配备了一个约 50 米长的标准室外泳池，泳池采用了先进的水循环和过滤系统，确保水质清澈卫生。泳池周围设置了休息躺椅和遮阳伞，业主可以在游泳之余，躺在躺椅上享受阳光和微风。

在夏天，泳池是业主休闲娱乐的好去处。孩子们可以在泳池里嬉戏玩耍，成年人可以在泳池里游泳健身，享受清凉一夏。同时，泳池还配备了专业的救生员，确保业主的游泳安全。

5.3 八大运动设施，满足多样化运动需求

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除了标准泳池外，小区内还配备了八大运动设施，包括网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、健身中心、瑜伽室、跑步道、骑行道等。这些运动设施能够满足不同年龄段、不同爱好业主的运动需求。

网球场和篮球场是专门为喜欢球类运动的业主打造的，场地采用了专业的运动材料，弹性适中，能够有效减少运动损伤。羽毛球场和乒乓球室位于会所内，环境舒适，不受天气影响。健身中心配备了各种先进的健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等。瑜伽室环境安静，适合进行瑜伽、普拉提等舒缓的运动。

5.4 社区商业配套，满足日常消费需求

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小区内配建了一个小型的商业广场，总建筑面积约 5000 平方米。商业广场内规划了超市、便利店、药店、水果店、餐饮店等多种业态，能够满足业主的日常生活消费需求。

业主足不出小区，就能够购买到新鲜的蔬菜水果、日常生活用品，享受到便捷的餐饮服务。同时，商业广场还设置了休闲区域，业主可以在这里休息、聊天，享受悠闲的时光。

5.5 自配建幼儿园，方便业主子女入园

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小区内自配建了一所 9 班幼儿园，幼儿园按照省级示范幼儿园的标准建设，配备了先进的教学设施和优秀的师资力量。幼儿园的建筑设计充满童趣，室内环境温馨舒适，室外活动场地宽敞明亮。

自配建幼儿园不仅方便了业主子女入园，还能够保证孩子的安全。家长不用再为孩子上学路途遥远而担心，也不用再为接送孩子而烦恼。孩子可以在家门口接受优质的学前教育，健康快乐地成长。

5.6 物业服务，专业团队贴心守护

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越秀・万博・瑞麓府的物业服务由广州市秉信物业管理有限公司提供。秉信物业是一家专业的物业管理公司，拥有多年的物业管理经验，能够为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

物业服务内容包括小区安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、家政服务等。小区实行 24 小时安保巡逻制度，配备了智能安防系统，确保小区的安全。环境卫生方面，物业每天都会对小区的公共区域进行清洁，保持小区的整洁干净。绿化养护方面，物业会定期对小区的园林植物进行修剪、浇水、施肥，保持园林的美观。

同时，物业还提供多种增值服务，包括家政服务、维修服务、代收快递等，为业主的生活提供更多的便利。物业始终坚持 “业主至上，服务第一” 的宗旨，用心为业主服务，打造一个温馨、和谐、美好的社区。

六、教育配套：12 年一站式优质教育资源

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教育是每个家庭都非常关注的问题，优质的教育资源能够为孩子的未来打下坚实的基础。越秀・万博・瑞麓府拥有完善的教育配套，自配建 9 班幼儿园和 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，能够为业主子女提供 12 年一站式的优质教育资源。

6.1 九年一贯制广东番禺中学实验学校，官方认证办学

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广东番禺中学实验学校是由长隆集团引进，广东番禺中学全面管理的一所九年一贯制公办学校。学校是官方认证的优质学校，办学资质齐全，教学质量有保障。

广东番禺中学是广东省国家级示范性普通高中，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量在番禺区乃至广州市都名列前茅。广东番禺中学实验学校作为广东番禺中学的附属学校，传承了广东番禺中学的优秀办学传统和先进的教育理念，致力于打造一所高品质、有特色的现代化学校。

6.2 学校办学规模与师资力量

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广东番禺中学实验学校总占地面积约 4 万平方米，总建筑面积约 3.5 万平方米，办学规模为 54 个班，其中小学 30 个班，初中 24 个班。学校按照省一级学校的标准建设，配备了先进的教学设施，包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场、艺术楼等。

学校拥有一支高素质的师资队伍，教师均由广东番禺中学统一招聘和培训，具有丰富的教学经验和较高的教学水平。学校注重教师的专业发展，定期组织教师参加各种培训和教研活动，不断提升教师的教学能力和专业素养。

6.3 首届中考成绩亮眼，教学质量有保障

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广东番禺中学实验学校自 2023 年正式开学以来，教学质量稳步提升，得到了家长和社会的一致好评。2026 年，学校迎来了首届中考，取得了亮眼的成绩。学校首届中考最高分达到了 739 分，多名考生被天河执信、广州二中、协和中学等广州市重点高中录取。

首届中考的优异成绩，充分证明了学校的教学质量和办学水平。学校注重学生的全面发展，不仅重视学生的文化课学习，还注重培养学生的综合素质和创新能力。学校开设了多种特色课程和社团活动，包括音乐、美术、体育、科技等，能够满足不同学生的兴趣爱好和发展需求。

6.4 优先业主子女就读，教育确定性强

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根据相关政策规定，广东番禺中学实验学校优先招收越秀・万博・瑞麓府和长隆珑翠小区人户一致的业主子女就读。这意味着入住越秀・万博・瑞麓府的业主，其子女基本上都能够顺利进入广东番禺中学实验学校就读，教育确定性非常强。

同时，学校还接受插班生就读，能够满足不同年龄段业主子女的入学需求。业主不用再为孩子的教育问题而烦恼，孩子可以在家门口接受从小学到初中的优质教育，省心又省力。

6.5 自配建 9 班幼儿园，无缝衔接学前教育

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除了九年一贯制学校外，小区内还自配建了一所 9 班幼儿园。幼儿园按照省级示范幼儿园的标准建设，配备了先进的教学设施和优秀的师资力量。幼儿园注重幼儿的全面发展，采用了科学的教育方法，培养幼儿的良好习惯和综合素质。

自配建幼儿园与广东番禺中学实验学校无缝衔接，形成了从幼儿园到初中的 12 年一站式教育体系。业主子女可以在小区内完成从学前教育到初中教育的全部学业，不用再为孩子上学路途遥远而担心。

6.6 周边教育资源丰富，满足不同教育需求

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除了小区内的教育配套外，项目周边还有丰富的教育资源，包括多所幼儿园、小学、中学和大学。这些教育资源能够满足不同业主子女的教育需求，为孩子的未来提供更多的选择。

周边的大学包括华南理工大学、暨南大学、广州大学等，这些大学拥有丰富的教育资源和浓厚的学术氛围，能够为孩子的成长提供良好的环境。

七、交通配套：多维交通网络，通达全城

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交通是影响居住便利性的重要因素，一个交通便利的小区，能够大大提升业主的生活质量。越秀・万博・瑞麓府拥有完善的交通网络，形成了地铁、公交、自驾相结合的多维交通体系，能够快速通达广州各个区域。

7.1 地铁交通，便捷连接核心商圈

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距离小区最近的地铁站是地铁 7 号线钟村站，乘坐地铁 2 站即可到达万博站，3 站即可到达广州南站，6 站即可到达珠江新城。地铁 7 号线是广州东西向的重要地铁干线，连接了广州南站、长隆万博 CBD、大学城、黄埔等重要区域，能够与地铁 3 号线、地铁 18 号线、地铁 2 号线等多条地铁线路换乘，便捷通达广州各个区域。

7.2 自驾交通，双动脉横贯番禺核心

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自驾出行是越秀・万博・瑞麓府业主的主要出行方式之一。小区家门口就是钟顺路，钟顺路连接了汉溪大道和南大干线两条城市主干道。汉溪大道是番禺区东西向的交通大动脉，连接了广州南站、长隆万博 CBD、番禺广场等重要节点。南大干线是番禺区另一条东西向的交通大动脉，全长约 30 公里，连接了广州南站、长隆万博 CBD、莲花山等重要节点。

通过汉溪大道和南大干线，业主可以快速到达长隆万博 CBD、广州南站、珠江新城、琶洲、大学城等区域。其中，开车约 10 分钟即可到达长隆万博 CBD，约 30 分钟即可到达珠江新城，约 40 分钟即可到达琶洲和大学城。

7.3 公共交通，多条公交线路覆盖

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除了地铁和自驾外，小区周边还有多条公交线路覆盖，能够满足业主的公共交通出行需求。公交线路连接了小区与周边的地铁站、商业中心、医院、学校等重要场所，方便业主的日常出行。

7.4 交通网络不断完善，未来出行更便捷

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随着广州城市建设的不断推进，长隆万博 CBD 的交通网络还将不断完善。未来，区域内还将开通多条地铁线路和城市道路，进一步提升区域的交通便利性。

其中，地铁 26 号线正在规划建设中，地铁 26 号线建成后，将进一步加强长隆万博 CBD 与广州其他区域的联系。同时，小区周边的道路也在不断改造升级，未来步行和自驾出行的体验将得到进一步提升。

7.5 通勤时间测算，满足不同人群通勤需求

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为了让业主更加清楚地了解项目的交通便利性，我们对从项目到广州各个主要区域的通勤时间进行了测算。

自驾通勤时间：

长隆万博 CBD：约 10 分钟

广州南站：约 15 分钟

珠江新城：约 30 分钟

琶洲：约 35 分钟

大学城：约 40 分钟

天河体育中心：约 40 分钟

地铁通勤时间：

长隆万博 CBD：约 10 分钟（含步行到地铁站时间）

广州南站：约 15 分钟（含步行到地铁站时间）

珠江新城：约 35 分钟（含步行到地铁站时间）

天河体育中心：约 45 分钟（含步行到地铁站时间）

从以上通勤时间可以看出，越秀・万博・瑞麓府的交通非常便利，能够满足在万博、大学城、海珠、天河等区域工作的业主的通勤需求。

八、生活配套：畅享成熟便捷的都市生活

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除了交通和教育配套外，项目的生活配套也非常成熟。周边拥有丰富的商业、医疗、文旅、生态配套，能够为业主提供全方位的生活服务，让业主畅享成熟便捷的都市生活。

8.1 商业配套，近享万博顶级商业资源

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长隆万博 CBD 拥有成熟的商业配套，总商业面积超过 200 万平方米。区域内拥有万达广场、天河城百货、四海城、万博中心、奥园国际中心等多个大型商业综合体，涵盖了超市、百货、电影院、KTV、健身房、餐饮等多种业态。

业主开车约 10 分钟即可到达长隆万博 CBD，享受顶级的商业资源。在这里，业主可以购物、餐饮、娱乐、休闲，满足各种生活需求。同时，长隆万博 CBD 还有多个特色商业街和美食街，能够为业主提供丰富的美食选择。

8.2 医疗配套，守护家人健康

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项目周边拥有完善的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航。周边的医院包括番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院、广东省妇幼保健院番禺院区等。

番禺区第二人民医院是一所综合性二级甲等医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医护人员，能够为业主提供基本的医疗服务。富力 UCLA 国际医院是一所国际化的高端医院，引进了美国 UCLA 医疗中心的先进技术和管理经验，能够为业主提供高品质的医疗服务。

8.3 文旅配套，家门口的休闲娱乐目的地

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项目紧邻长隆旅游度假区，拥有得天独厚的文旅配套。长隆旅游度假区是全球知名的旅游目的地，拥有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，每年吸引数千万游客前来观光旅游。

业主可以随时前往长隆旅游度假区，享受各种游乐设施和精彩的表演。部分楼栋还能够北望长隆野生动物世界，在家中就能够看到成群的长颈鹿、大象等动物在草原上漫步，这种独特的景观体验在广州是独一无二的。

8.4 生态配套，周边自然景观丰富

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项目周边自然景观丰富，拥有飘峰山、大夫山森林公园等多个生态公园。飘峰山位于项目南侧，是番禺区的一座名山，山上植被茂密，空气清新，是业主休闲健身的好去处。大夫山森林公园是番禺区最大的森林公园，总面积约 9000 亩，拥有丰富的自然景观和完善的休闲设施，是广州南部著名的旅游景点。

业主可以在周末和家人一起前往这些生态公园，散步、爬山、骑行，享受大自然的美好，放松身心。

8.5 生活配套不断完善，居住便利性持续提升

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随着长隆万博 CBD 的不断发展，项目周边的生活配套还将不断完善。未来，区域内还将建设更多的商业、医疗、教育配套，进一步提升区域的居住便利性和生活品质。

同时，小区周边的道路和环境也在不断改造升级，未来居住环境将得到进一步改善。越秀・万博・瑞麓府的居住价值也将随着区域配套的不断完善而持续提升。

九、户型赏析：南向板式住宅，奢适居住空间

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越秀・万博・瑞麓府目前在售建面约 140-270 平方米的南向板式住宅，户型涵盖四至五房。所有户型均为南北朝向，采用了板式布局，保证了充足的采光和良好的通风效果。户型设计方正实用，注重细节，能够满足不同家庭的居住需求。

9.1 建面约 140a㎡高定四房：景观视野佳，性价比之选

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建面约 140a 平方米的高定四房户型，是项目的主力户型之一，具有景观视野佳、性价比高的特点。该户型为四房两厅两卫设计，户型方正实用，动静分区明确。

客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，连接一个宽大的阳台，采光和通风效果良好。阳台视野开阔，能够欣赏到小区的园林景观。厨房采用了 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便烹饪。

卧室区域位于户型的内侧，私密性较好。主卧朝南，带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高。三个次卧大小适中，能够满足不同家庭成员的居住需求。卫生间采用了干湿分离设计，使用方便，保持了室内的整洁干净。

9.2 建面约 140b㎡高定四房：南北通透，实用率高

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建面约 140b 平方米的高定四房户型，为四房两厅两卫设计，位于 17 层的小高层，居住舒适度高。该户型最大的特点是四开间朝南，南北通透，采光和通风效果极佳。

客厅朝南，连接一个约 7.5 米宽的超大阳台，阳台不仅能够满足晾晒需求，还能够作为休闲空间，摆放桌椅，喝茶聊天，欣赏园林景观。餐厅朝北，连接一个生活阳台，方便通风和晾晒。厨房与餐厅相连，动线合理，方便上菜。

卧室区域全部朝南，采光充足。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。三个次卧大小适中，能够作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用了干湿分离设计，使用方便。

9.3 建面约 171㎡奢适五房：长隆头排景观，专梯入户

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建面约 171 平方米的奢适五房户型，为五房两厅三卫设计，位于 8 层的小高层，是项目的明星户型之一。该户型采用了专梯入户设计，业主拥有专属的电梯门厅，私密性和尊贵感十足。

户型南北通透，采光和通风效果良好。客厅朝南，连接一个宽大的阳台，北望长隆野生动物世界，能够看到成群的长颈鹿、大象等动物在草原上漫步，景观视野极佳。餐厅朝北，连接一个生活阳台，方便通风和晾晒。

卧室区域分布合理，私密性较好。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。两个次卧带有独立的卫生间，方便家庭成员使用。另外两个次卧可以作为儿童房、老人房或书房使用。

9.4 建面约 205㎡奢适四房：中轴园林上，环幕景观楼王

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建面约 205 平方米的奢适四房户型，为四房两厅三卫设计，位于小区的中轴线上，是项目的环幕景观楼王。该户型采用了专梯专户设计，业主拥有专属的电梯门厅，私密性和尊贵感十足。

户型四开间朝南，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅朝南，连接一个近 9 米宽的巨幕阳台，阳台视野开阔，能够 360 度俯瞰小区的 11 万平方米七大洲主题园林。餐厅朝北，连接一个生活阳台，方便通风和晾晒。

卧室区域全部朝南，采光充足。主卧采用了总统级套房设计，带有独立的卫生间、步入式衣帽间和浴缸，空间宽敞，居住舒适。另一个主卧也带有独立的卫生间，方便家庭成员使用。两个次卧大小适中，能够作为儿童房或书房使用。

9.5 建面约 253㎡定奢五房：终极改善之选，尊贵体验

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建面约 253 平方米的定奢五房户型，为五房两厅四卫设计，位于小区的中轴线上，是项目的终极改善户型。该户型采用了专梯专户设计，业主拥有专属的电梯门厅，私密性和尊贵感十足。

户型四开间朝南，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅朝南，连接一个约 10.3 米宽的巨幕阳台，阳台视野开阔，能够 360 度俯瞰小区的 11 万平方米七大洲主题园林。餐厅朝北，连接一个生活阳台，方便通风和晾晒。

卧室区域分布合理，私密性较好。主卧采用了总统级套房设计，带有独立的卫生间、步入式衣帽间、双洗手台和浴缸，空间宽敞，居住舒适。另外两个主卧也带有独立的卫生间，方便家庭成员使用。两个次卧大小适中，能够作为儿童房或书房使用。

9.6 建面约 270㎡空中墅：IMAX 级长隆盛景，尺度升级

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建面约 270 平方米的空中墅户型，是项目的顶级户型，为五房两厅五卫设计。该户型采用了挑高设计，拥有约 13 米开间的中空大方厅，空间感十足。

户型南北通透，采光和通风效果极佳。客厅朝北，拥有一面巨大的落地窗，长隆野生动物世界的盛景如 IMAX 巨幕般呈现在眼前，景观视野无与伦比。餐厅朝南，连接一个超大的阳台，能够欣赏到小区的园林景观。

卧室区域分布合理，私密性较好。所有卧室均带有独立的卫生间，居住舒适度高。主卧采用了超级总统级套房设计，带有独立的卫生间、步入式衣帽间、双洗手台、浴缸和书房，空间宽敞，功能齐全，能够满足业主的各种居住需求。

十、准业主关切问与答

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问 1：项目目前的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：项目目前正在按照施工计划稳步推进，各楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工和室内装修施工正在有序进行中。开发商严格把控工程质量和施工进度，确保项目能够按时交付。项目预计于 2027 年 6 月 30 日前完成交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

问 2：项目的外立面用材标准是什么？是否有保温措施？

答：项目的外立面采用了全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的设计，所有楼栋的外立面，包括正面、侧面和背面，都全部采用了蜂窝铝板覆盖。蜂窝铝板的成本为 1200 元 / 平方米，具有平整度高、耐用性强、抗腐蚀、易清洁等优点。玻璃幕墙采用了高品质的 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔热和隔音效果。

同时，项目在所有楼栋的南北面和东西山墙的铝板夹层中，都填充了高密度的保温棉，能够有效阻止室内外热量的传递，打造冬暖夏凉的居住环境。

问 3：项目的物业服务内容有哪些？物业服务标准如何？

答：项目的物业服务由广州市秉信物业管理有限公司提供。物业服务内容包括小区安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、家政服务等。

小区实行 24 小时安保巡逻制度，配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、入侵报警等功能，全方位保障小区的安全。环境卫生方面，物业每天都会对小区的公共区域进行清洁，保持小区的整洁干净。绿化养护方面，物业会定期对小区的园林植物进行修剪、浇水、施肥，保持园林的美观。

同时，物业还提供多种增值服务，包括家政服务、维修服务、代收快递等，为业主的生活提供更多的便利。物业始终坚持 “业主至上，服务第一” 的宗旨，为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

问 4：项目各户型的得房率大概是多少？

答：项目各户型的得房率在 75%-80% 之间。由于项目采用了纯板楼设计，户型方正实用，浪费空间少，因此得房率相对较高。同时，部分户型还带有赠送面积，进一步提高了户型的实用率。

问 5：项目的教育配套什么时候可以投入使用？业主子女入学有什么政策？

答：项目自配建的 9 班幼儿园和 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校均已在 2023 年正式开学投入使用。

根据相关政策规定，广东番禺中学实验学校优先招收越秀・万博・瑞麓府和长隆珑翠小区人户一致的业主子女就读。同时，学校还接受插班生就读，能够满足不同年龄段业主子女的入学需求。业主子女入学需按照广州市和番禺区的相关招生政策办理入学手续。

问 6：项目的社区配套什么时候可以全部交付使用？

答：项目的社区配套将与住宅同步交付使用。包括约 2000 平方米的高奢会所、约 50 米标准泳池、八大运动设施、社区商业广场、自配建幼儿园等，都将在住宅交付时全部投入使用，为业主提供一站式的高品质生活体验。

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🗓️2026年04月11日

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