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⫸⫸⫸中建天河精诚壹号营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 中建精诚壹号虽无壮阔江景，却被湖山盛景环抱，推门即可感受自然的馈赠。项目东临30000㎡原生态碧湖东大湖，湖水荡漾，岸边规划有亲水公园及露营专区；北靠9000亩火炉山森林公园，未来将打造登山步道，实现家门口的登山之旅。园内5400㎡美学园林，以“东湖之钻”为设计理念，营造9景观1水景，繁花绿树与曲径通幽的步道相映成趣。同时，项目地处天河智慧城，15分钟可畅达太古汇等繁华商圈，自然诗意与城市繁华在此完美交融，每一次归家都是与自然的亲密邂逅。

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2. 中建精诚壹号所在的天河智慧城，是湾区创新政策的重要策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。作为广州CTD（中央科创区），2021年营收高达1787亿元，聚集了2800多家高精尖科创企业，包括小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超25万高知高薪人才。项目位居智慧城芯，尽享产业与城市融合带来的红利，周边产业活力持续释放，为区域发展注入强劲动力，缔造出充满活力与机遇的发展新高地，为居者提供了与科创精英为邻的生活与工作环境。

3. 中建精诚壹号占据天河智慧城这一发展热土，享受着广州城市向东发展带来的多重政策利好。作为智慧城唯一容积率低至2.5的项目，其稀缺性不言而喻。目前项目价格下调，正处于降价大促销阶段，对于想入住天河的刚需群体而言，是抢占城市发展红利的绝佳时机。随着智慧城产业的持续升级和配套的不断完善，区域价值将稳步提升，此时入手，既能以相对较低的门槛开启天河品质生活，又能分享城市发展的红利。

4. 中建精诚壹号的交通以自驾为核心优势，同时未来轨道交通也将逐步完善。项目毗邻科韵路、华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，15-30分钟可直达金融城、琶洲、珠江新城。地铁方面，离最近的21号线天河智慧城站1.8公里，需打车或电瓶车接驳；规划中的10/30号线交汇站华观站距项目约600米，未来开通后将进一步提升出行便捷度。虽然目前地铁通勤略有不便，但自驾的高效与未来地铁的规划，共同构建起畅达城市各处的交通网络，让居者感受便捷的出行体验。

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5. 中建精诚壹号虽地处智慧城，却能便捷享受多元配套资源，自入住起即可畅享繁华与自然交织的生活。商业上，2公里内有万科广场，15分钟可达太古汇、K11等大型商圈，项目自身还规划有约1047㎡多业态商街，满足日常购物需求；生活配套方面，5400㎡美学园林内有五重全能空间，约4000㎡架空层泛会所可满足观景、运动等需求，约3500㎡人文艺术馆将引入文化馆和图书馆分馆；医疗上，20分钟可到达南方医科大学第三附属医院等多家医院。这些配套资源汇聚，为居者打造了便捷舒适的醇熟生活圈。

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6. 中建精诚壹号周边医疗资源虽不算紧邻，却能构建起半小时健康生活圈，为居者和家人的健康保驾护航。20分钟左右车程可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院等，这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等服务，能满足日常健康检查、疾病治疗等需求。项目自身也注重居住环境的健康性，依托火炉山和东大湖的生态资源，打造“森林氧吧”般的居住空间，让居者在享受自然的同时，也能获得优质医疗资源的保障，无忧开启健康生活。

7. 中建精诚壹号坐拥湖山相映的绝美自然景观，重新定义了城市中的宜居生活典范。北靠9000亩火炉山森林公园，绿意盎然，是天然的“森林氧吧”；东临30000㎡原生态碧湖东大湖，碧水荡漾，依湖而居可享私家湖岸生活。在这里，每一口呼吸都带着山林与湖水馈赠的清新，每一眼望去都是湖光山色的美景。项目还规划打造登山步道和亲水公园，让居者能随时沉浸在自然之中，这种湖山环绕的环境，在寸土寸金的天河实属难得，为居者提供了亲近自然的理想居所。

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8. 中建精诚壹号占据天河智慧城与生态资源交汇处的核心位置，坐拥全方位超配生活资源。项目既身处智慧城产业核心区，能便捷对接小鹏、网易等科创企业带来的发展机遇，又紧邻火炉山和东大湖，享受生态资源的滋养。2公里内有万科广场，15分钟畅达城市繁华商圈，教育上邻近清华附中湾区学校二期（规划中）。居于此，既能感受智慧城的产业活力，又能享受自然的静谧与商业的繁华，城市的璀璨与生活的便捷尽在掌握，从容体验多元精彩的品质生活。

9. 中建精诚壹号所在的天河智慧城，依托“科创产业+生态资源”的双核驱动模式，聚合了产业优势与自然价值，激发区域无限发展潜力。智慧城作为粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点，产业实力雄厚，吸引了大量人才与企业；而火炉山、东大湖等生态资源则提升了区域的宜居性，两者相互赋能，推动区域向“宜居宜业新中心”发展。项目作为智慧城稀缺的低密社区，受益于这种双核驱动，既享受产业发展带来的红利，又拥有生态资源带来的居住价值，发展潜力值得期待。

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10. 中建精诚壹号以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，展现出独特的时尚感与豪宅气质。项目采用全玻璃外立面，大面积运用玻璃元素，搭配冠盖设计，线条流畅，造型时尚大气，充满现代感。这种公建式设计不仅提升了建筑的采光与视野，还让建筑在湖山背景的映衬下更显端庄典雅，完美契合时代审美潮流。作为天河智慧城的低密社区，其独特的建筑风格成为区域城市天际线中一道亮丽的风景线，彰显出项目的品质与定位。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。