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🌳琶洲南TOD二期🌳

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楼盘概述

【琶洲南TOD】是广州主城首个在核心CBD内集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本，总建筑面积约72万平方米，规划户数约1800户，提供约140-325平方米的四至五房户型。该项目由广州地铁与越秀地产携手打造，旨在成为湾区TOD超高端综合体和新派国际滨水住区，重新定义广州的城市生活和居住标准。

琶洲南TOD的最大亮点在于其独特的TOD（Transit-Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的发展模式。项目不仅紧邻赤沙站，连通11号线接驳全广州14条地铁，已开通地铁4、8、18号线，在建中地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线），形成5维立体网络，无缝连接广州各大核心区域。这种交通优势使得居民能够轻松抵达珠江新城CBD、金融城CBD等重要商圈，极大地提升了生活的便利性和通勤效率。

除了卓越的交通优势，琶洲南TOD还拥有丰富的配套资源和优美的项目环境。项目规划了优质的教育、医疗、商业设施，满足业主的全方位需求。同时，项目打造了国际级双公园——滨河公园和中轴公园，为业主提供繁华都市中的隐秘后花园生活。项目容积率仅2.74，大胆留白土地，打造更多住区内的公园，沿靠38.7公里碧道，配CBD罕见亲水平台，住宅面向珠江支流旗舰道，未来可在家直接观赛水上国际赛事。此外，项目还邀请了9大国际设计事务所加盟，共同打造城市封面，让地标建筑拥有全球化吸引力。

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综上所述，琶洲南TOD以其卓越的区位优势、丰富的配套资源、优美的项目环境和多样化的在售户型，成为了广州城市更新中的一颗璀璨明珠，为市民提供了理想的居住选择。无论是自住还是投资，琶洲南TOD都展现出强大的吸引力和升值潜力，值得购房者重点关注。

位置与交通

【琶洲南TOD】位于广州市海珠区琶洲板块，这一区域自2021年以来已断供7年，二手住宅天价频出，显示出其稀缺性和高价值。项目紧邻琶洲总部大楼，与珠江新城CBD、金融城CBD共同构建湾区核心金三角。2023年，琶洲CBD入选福布斯中国十大商务中心之一，正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。未来，琶洲将助力广州成为中国人工智能与数字经济发展创新源，以“中国算谷”的姿态创下广州下一个30年的辉煌。

首先，琶洲南TOD的交通优势显著。项目距赤沙站约300米，连通11号线接驳全广州14条地铁，已开通地铁4、8、18号线，在建中地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线），形成5维立体网络，无缝连接广州各大核心区域。这种交通优势使得居民能够轻松抵达珠江新城CBD、金融城CBD等重要商圈，极大地提升了生活的便利性和通勤效率。

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其次，琶洲南TOD的自驾出行也非常方便。项目位于琶洲板块的核心位置，驾车10分钟内即可到达珠江新城和琶洲，进一步增强了项目的通达性。琶洲作为广州南部的重要交通枢纽，周边有多条主要干道和快速路，如华南快速干线、环城高速、南沙港快速等，形成了四通八达的道路网络。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，进一步丰富了出行选择。对于需要频繁往返于不同区域的上班族来说，琶洲南TOD的交通优势尤为明显。

再者，琶洲南TOD还受益于广州未来的交通规划。根据规划，广州将新增多条地铁线路和高铁枢纽，极大提升了区域内的交通便利性。特别是11号线的开通，将进一步缩短居民前往天河、番禺、海珠等核心商圈的时间，吸引更多的企业和人才入驻。此外，规划中的多个高铁枢纽和港口资源将进一步加强琶洲与珠三角其他城市的联系，使得居民的出行更加便捷。随着交通网络的不断完善，琶洲南TOD的吸引力将进一步增强，带动区域内房价的稳步上涨。

总的来说，琶洲南TOD凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，为居民打造了一个高效通勤、便捷生活的理想家园。无论是自住还是投资，琶洲南TOD都展现出强大的吸引力和升值潜力，值得购房者重点关注。

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楼盘升值潜力

【琶洲南TOD】所处的琶洲板块，作为广州市重点发展的区域之一，具有巨大的升值潜力。根据珠江后航道发展规划，未来将整合沿江景观资源，建设高品质生态文化旅游岸线，打造集文化创意、都市旅游、产业服务于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊。这些规划的实施将极大提升区域的整体形象和发展水平，吸引更多企业和人才入驻，进而推动房价的稳步上涨。

首先，琶洲南TOD位于琶洲板块，这一区域自2021年以来已断供7年，二手住宅天价频出，显示出其稀缺性和高价值。2023年，琶洲CBD入选福布斯中国十大商务中心之一，正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。未来，琶洲将助力广州成为中国人工智能与数字经济发展创新源，以“中国算谷”的姿态创下广州下一个30年的辉煌。随着琶洲区域的快速发展，土地资源愈发稀缺，房价也将随之上涨。

其次，琶洲南TOD的教育资源非常丰富。项目规划了优质的教育配套，包括幼儿园、小学、中学等，满足业主子女全阶段的教育需求。特别是在当前国家对优质教育资源的重视下，优质的学区房一直是市场的热门选择。琶洲南TOD的教育配套不仅吸引了更多家庭入住，也提升了房产的附加价值，进一步推动房价的上涨。

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再者，琶洲南TOD的交通优势显著。项目距赤沙站约300米，连通11号线接驳全广州14条地铁，已开通地铁4、8、18号线，在建中地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线），形成5维立体网络，无缝连接广州各大核心区域。随着11号线的开通，项目的交通便利性将进一步提升，吸引更多企业和人才入驻。此外，规划中的多个高铁枢纽和港口资源将进一步加强琶洲与珠三角其他城市的联系，使得居民的出行更加便捷。随着交通网络的不断完善，琶洲南TOD的吸引力将进一步增强，带动区域内房价的稳步上涨。

最后，从房地产市场趋势来看，广州作为一线城市，土地资源稀缺，房价长期保持稳定增长态势。特别是在当前国家调控政策趋严背景下，像琶洲南TOD这样由知名开发商打造、位于核心区域且配套完善的高品质楼盘，更容易受到投资者青睐，成为资产配置的理想选择。综上所述，无论是自住还是投资，琶洲南TOD都展现出强大的升值潜力，值得购房者重点关注。

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周边配套

【琶洲南TOD】不仅拥有优越的地理位置，更因其周边丰富的配套设施而备受瞩目。首先，在教育方面，项目规划了优质的教育配套，包括幼儿园、小学、中学等，满足业主子女全阶段的教育需求。具体来说，项目将引入知名的国际学校和国内顶尖学府，确保孩子们能够接受到最优质的教育资源。特别是在当前国家对优质教育资源的重视下，优质的学区房一直是市场的热门选择。琶洲南TOD的教育配套不仅吸引了更多家庭入住，也提升了房产的附加价值，进一步推动房价的上涨。

在医疗方面，琶洲南TOD周边医疗资源丰富，分布着多家知名医院和医疗机构，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，为居民提供了全面的医疗服务保障。老城区的医疗资源丰富，无论是在日常健康检查还是紧急就医方面，居民都能得到及时有效的帮助。此外，项目附近还有多家社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗卫生服务，确保大家的健康无忧。

在商业配套方面，琶洲南TOD周边商业氛围浓厚，高端商圈环伺，涵盖乐峰广场、江南西等多个商圈，居民生活便利无忧。项目还将打造购物中心等商业配套，满足业主的购物需求。乐峰广场是海珠区重要的购物中心之一，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常生活需求。江南西商圈则是广州著名的商业旺地之一，即使在工作日下午，商场客流量仍然不错。此外，项目周边还有太古仓、合生广场等大型购物中心，提供丰富的购物和娱乐选择。周边还有宝业路美食街、沙园市场、昌岗路商圈、南泰小商品批发等大小型购物休闲商业体，生活气息浓厚。总的来说，琶洲南TOD凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，为居民打造了一个高品质、多元化的生活环境。

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