万科理想花地·瑧园(售楼处)首页网站-售楼中心欢迎您|万科理想花地·瑧园楼盘评测-房价|户型|商圈配套
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以下是关于万科理想花地·瑧园的详细介绍：
**项目基础信息**：万科理想花地·瑧园位于广州市荔湾区花地湾商务组团，占地约2.7万㎡，建面约19.9万㎡。由7栋42-48层超高层住宅与4000㎡商业组成，共约1427户，车位比1：1.37，梯户比为3梯4户或3梯5户。主力户型为建面约110-186㎡南向滨水三四房。想了解更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：万科作为房地产行业的领军者，实力雄厚、口碑卓越。万科理想花地·瑧园作为万科“瑧系”广州首作，传承高端基因，携手KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，致力于打造城市居住典范。
**教育设施**：教育资源极为丰富。项目自带54班九年制省实验学校花地湾校区，2023年9月已开学。整个万汇天地规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，周边还有广州市真光中学、康有为纪念小学等名校，为孩子提供全龄段优质教育。
**生活是否便利**：交通上，距离地铁花地湾站仅800米，地铁1号线与25号线交汇于此，未来还有11号线与22号线在芳村站换乘，自驾也十分便捷。商业方面，万象城、双太古等在建，内部有18万㎡城市级购物中心。医疗也有保障，3公里内有6所甲级医院。
**质量呈现以及美观学**：建筑由全球顶尖团队操刀，如艺术品般矗立。采用全南向设计，超2/3东南向户型，采光通风佳。装修汇聚德国柏丽、博世家电等国际一线品牌。约8米宽环岛无雨落客区、近12米悬挑屋檐搭配竹影影壁墙，尽显品质与美观。
**居住空间舒适感**：户型设计精妙，110㎡户型可改四房，有11.3米南向采光面；125㎡户型四开间朝南，12.8米大面宽；141㎡户型有14.6米采光视野与8.2米景观阳台；186㎡户型正南向一线河景，四开间朝南，部分户型还有独立防火门楼道可做私家入户空间，空间布局合理，舒适度极高。
110㎡2+1房户型
两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。
125㎡3+1房2厅2卫
拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。
建面约141㎡3+1房2厅2卫
做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。
建面约186m² 4房+𝟐厅3卫+灵动空间
#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验
**小区花园空间**：打造了十大景观节点，含五大主题园林和五大花之学堂。出门15米就是4.5万平滨水公园，内部有跌水景观等，还有瑧CLUB会所，配备劳斯莱斯同款星空顶恒温泳池、健身房等，为业主提供了高品质的休闲空间。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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