雅居乐・花城雅郡营销中心 (售楼处)首页网站-雅居乐・花城雅郡营销中心-雅居乐・花城雅郡欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：北站 TOD 芯实景现楼，7 站珠江新城的滨水宜居大盘

在广州花都北站新城核心，雅居乐・花城雅郡以 “广州北站 TOD 枢纽 + 81-107㎡实景现楼 + 7 站直达珠江新城 + 省一级名校旁” 的核心组合，成为刚需与改善家庭的焦点。项目作为雅居乐打造的千亩滨水大盘，既享 “空铁联运枢纽（30 分钟达白云机场）、三河六岸生态” 的优势，又以 “国家一级资质物业 + 5 万㎡商业规划” 的全维配套，完美解决 “高效通勤、即买即住、教育无忧” 的核心需求，叠加购房补贴政策，堪称 “花都北站新城高性价比现楼标杆”。

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位置：北站 TOD 芯，空铁联运 + 全维顶配

雅居乐・花城雅郡坐落于花都区北站新城板块，处于广州北站 TOD 核心辐射区，是花都 “空铁联运枢纽 + 四大千亿级产业集群” 的核心承载地。区域依托广州北站东、西广场规划（免税商场、高端商务），未来将成为花都城市发展中心，产业集聚与人口流入将带动居住价值持续提升，当前板块处于发展红利期，是 “低门槛入驻北站新城” 的优选时机。

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交通与配套全维适配高效生活：交通方面，项目坐拥 “空、铁、城轨、地铁、高速” 五维交通网 —— 地铁 18 号线（已勘察，7 站直达珠江新城，时速 160km/h）、24 号线（今年动工，5 站达白云）、9 号线、29 号线（规划）四地铁接驳；广清城轨（一期通车）、穗莞深城轨（在建）、广佛环线三城轨串联；武广、京广等五高铁接入，30 分钟直达白云机场（APM 接驳 T4 航站楼），自驾经许广高速、机场高速，45 分钟抵达珠江新城，通勤效率冠绝花都。教育方面，项目楼下即新华五小（建设中，省一级标准），滨水新城规划幼儿园与 48 班完全中学，周边广雅中学花都校区、花都实验学校举步可达，构建 “幼小中高” 一站式教育链条（具体入学政策以教育部门公布为准），彻底解决家长 “教育焦虑”。商业方面，北站规划国际免税商业中心，项目周边 5 万㎡商业综合体（规划）、中传广场、星光 PLUS（今年开业），日常购物、高端消费需求全满足。医疗方面，3 公里内有中山大学附属仁济医院（在建三甲）、花都区人民医院（三甲），为家人健康提供顶级保障。

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项目概况：雅居乐打造，千亩滨水现楼大盘

项目由雅居乐集团开发，雅居乐作为全国 TOP 级房企，深耕地产 30 余年，以 “造好房、做好服务” 著称，在广州打造过雅居乐剑桥郡、雅居乐富春山居等多个标杆项目，资金实力与开发经验雄厚，现楼交付模式彻底打消购房者对 “烂尾”“减配” 的顾虑，品质与交付保障力突出。

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项目总规划为千亩滨水大盘，当前开发地块容积率适中（适配居住舒适度），绿化率高，规划高层住宅产品，总户数规模适中，车位配比充足（满足家庭停车需求）；建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，既提升社区质感，又最大化引入滨水景观；项目当前主推 81-107㎡三至四房实景现楼，即买即入住，无需等待交付周期，部分房源可俯瞰天马河滨水景观，低密布局确保居住私密性与舒适度，国家一级资质雅生活物业（服务超 300 万业主）加持，后期居住体验有保障。

户型设计：81-107㎡实景现楼，全明 + 高实用 + 滨水视野

项目主推建面约 81-107㎡三至四房实景现楼，户型设计以 “全明布局 + 高实用率 + 滨水适配” 为核心，适配从三口之家到二孩家庭的需求，现楼实景可实地考察，空间尺度与装修标准 “所见即所得”。

建面约 81㎡三房两厅一卫：刚需首选，全南向布局，客厅搭配观景阳台，部分房源可远眺天马河滨水景观，晨起即可享受清风与阳光；主卧配备观景飘窗，保障居住舒适度，三房布局灵活适配年轻家庭，可改造 “+1” 灵动空间（如书房），高实用率（约 85%）减少空间浪费，现楼交付省去装修等待，适合首次置业的刚需群体，低总价 + 近地铁，轻松实现 “广州安家”。

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建面约 95㎡三房两厅两卫：品质改善主力，三房两卫设计，双卫布局（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，适合二孩家庭；全明通透，四开间朝南，客厅开间拓宽，搭配南向阳台，高层房源可俯瞰三河六岸生态风光；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；U 型厨房洗切煮动线合理，预留充足储物空间，现楼实景可直观感受空间尺度，装修细节贴合日常使用，如品牌厨卫、全屋环保地板，适配注重生活品质的改善家庭。

建面约 107㎡四房两厅两卫：三代同堂优选，四房两卫设计，四开间朝南全明采光，全屋对流通风；客厅与餐厅联动，外接宽景阳台，长度超 4 米，可打造休闲区或亲子活动区，部分房源可享滨水公园景观；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与大飘窗，晨起可欣赏天马河景观；四房布局可轻松容纳三代同堂，“+1” 灵动空间可作为书房或儿童游乐区，现楼交付支持 “即买即装修”，高实用率（约 88%）与滨水视野结合，居住体验媲美更大面积户型，是北站新城 “一步到位” 的优选户型。

配套设施：全龄社区 + 国家一级物业，生活升级

社区配套以 “滨水 + 全龄” 为核心，贴合家庭需求：项目配建约 15000㎡运动公园，结合天马河水系滨江绿化带，打造跑步道、篮球场、儿童游乐区等设施，业主可在家门口享受运动与自然；社区内设置老年健身区、休闲广场，全龄段人群均可找到适配活动空间；5S + 生活体验馆已开放，涵盖休闲、社交、亲子等功能，提前感受社区生活氛围。

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物业服务由国家一级资质雅生活物业提供，依托 300 万业主服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常清洁维护、设施检修等服务，针对家庭需求，定期组织社区活动（如亲子露营、邻里节），营造 “有温度的社区”；项目实行人车分流设计，保障社区内行人安全，车位配备充电桩接口，适配现代家庭多车需求；未来社区还将引入基础商业业态，进一步提升居住便利性，国家一级物业加持也让房产后期保值增值更有保障。

周边环境：三河六岸 + 三公园，宜居氛围浓厚

项目周边生态环境得天独厚，“三河六岸 + 三公园” 构建稀缺滨水生态屏障：紧邻新街河、天马河、大陵河，滨水景观带已成型，日常可沿河岸散步、骑行，感受自然气息；项目配建 15000㎡运动公园，周边还有滨水新城规划公园、市政公园，形成 “三公园环绕” 的生态格局，负氧离子含量高，居住环境无工业污染，适合长期居住与养老。

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生活与文化氛围方面，项目处于北站新城宜居板块，周边社区多为品质住宅，居住人群以北站产业人群、广州主城通勤族为主，圈层纯粹；随着中传广场、星光 PLUS 等商业体开业，区域生活氛围将进一步成熟；三河六岸生态景观与人文设施结合，未来将成为花都 “滨水人居” 的文化名片；当前项目以 “北站 TOD + 实景现楼 + 7 站珠江新城” 的三重优势，叠加购房补贴政策，成为花都刚需与改善市场的热门之选，无论是自住还是长期持有，均具备显著价值，尤其适合依赖地铁通勤、注重即买即住的家庭。

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