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以下是关于祈福黄金海岸的介绍：
**【项目基础信息】**
祈福黄金海岸位于广州市花都区赤坭镇培正大道集益水库旁。项目占地约56万㎡，总建筑面积4000亩，容积率1.8，绿化率高达85%。产品类型丰富，有75-151㎡二-四房洋房，还有215-632㎡独栋、双拼别墅。总户数8100户。想了解更多详细数据和房源情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
祈福黄金海岸由祈福集团倾力打造。祈福集团在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉，已成功开发多个大型高品质社区。凭借对品质的执着追求和对业主需求的深度理解，祈福集团致力于将黄金海岸打造成又一标杆力作，以品牌实力为业主的品质生活保驾护航。如需了解更多品牌故事和过往成就，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边3公里内有3个幼儿园，如广州市花都区赤坭镇中心幼儿园等；4个小学，包括剑岭小学、丰群小学等；1个中学，即三和庄中学。项目还毗邻广东培正学院，人文氛围浓厚。为孩子提供了从幼儿到中学的全龄段教育资源，满足业主子女的教育需求。教育资源相关细节，可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
项目虽地处相对偏远区域，但生活配套正逐步完善。小区内部规划有大型地中海商业街，汇聚超市、各式餐饮等。周边有宏益商场等小型商业设施。交通方面，邻近地铁9号线飞鹅岭站，可快速连接广清、机场、肇花、西二环等高速线路，畅达广州北站、白云机场、珠江新城。更多生活与交通的便利详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑采用独特的阶梯式坡地设计，与自然山势完美融合，建筑与地面高差最高达26米，保证每一户都能欣赏到千亩大湖和青山连绵的美景。20万㎡地中海风情园林与建筑共融共生，红瓦黄墙，极具异域风情。建筑质量严格把关，采用高品质建材，细节之处彰显品质与匠心。有关建筑美学和质量保障的内容，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【居住空间舒适感】**
户型多样，有全明通透的设计，空间阔绰。如7室3厅9卫的大户型，套内间隔方正实用，带有阳台，动静分区，干湿分离。别墅更是拥有7米挑高大厅，奢华气派，10米超长观景露台，270°全景落地飘台。洋房和别墅都能让业主享受到舒适、私密的居住体验。想亲身感受舒适空间，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
别墅户型图
**【小区花园空间】**
小区坐拥3万㎡白鹭湿地公园，可在家门口欣赏成群白鹭展翅齐飞、水中觅食的美景。还有50万㎡原生山林及80万平方山顶公园，内部园林景观丰富，有湖滨观景台、私家码头等特色景观。漫步其中，仿佛置身于自然画卷之中，让您尽享惬意与宁静。更多花园空间的魅力，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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