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鼎立科学城核心 尽揽城市发展红利

时代天韵广州科学城板块核心区位，作为粤港澳大湾区发展前沿阵地，占据城市东进战略的关键节点 。科学城作为广州产业升级与创新发展的核心引擎，承载着城市发展的重要使命。从越秀区环市东到珠江新城，再到金融城、琶洲，直至如今蓬勃发展的黄埔科学城，这里已成为广州新的价值高地。

项目所处区域市政配套高度成熟，政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷。商业资源丰富，外享约 300 万方醇熟商圈，超 40 万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等 10 大商业体环绕，萝岗万达广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等均已开业，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。医疗配套优质，区域内有三甲省第二中医院黄埔院区、三甲中山大学第三附属医院岭南医院，三甲省人民医院黄埔院区也在规划中，高精尖医疗体系为家人健康全方位保驾护航。凭借科学城核心区位，时代天韵深度融入城市发展脉络，既能享受当下成熟配套带来的便捷，又能在未来城市发展中持续受益，成为抢占科学城发展红利的理想人居之选 。

三轨交汇 + 五维路网 交通畅达湾区

在交通配套方面，时代天韵构建起立体高效的交通网络，极大提升居民出行的便捷性与效率 。轨道交通优势显著，地铁 6 号线、21 号线、有轨电车 1 号线均已开通，3 条地铁线路与 3 条有轨电车正在规划建设中，形成密集的轨道交通网络。通过地铁出行，可快速串联广州各大核心区域，轻松抵达珠江新城、天河等繁华地段，无论是日常通勤上班，还是休闲购物出行，都能快速直达。双轨无缝接驳的设计，实现了半小时都市生活圈，大大节省出行时间。

地面交通同样发达，三纵五横环城高速路网纵横交错，自驾出行可快速连接城市核心区域与大湾区主要城市。无论是前往机场、高铁站等重要交通枢纽，还是通往周边城市，都能在短时间内高效通达。此外，公交线路覆盖周边，与地铁、有轨电车、自驾形成互补，构建起全方位、多层次的交通体系。多维交通网络的布局，让时代天韵的居民无论是日常通勤、商务出行，还是跨城旅行，都能高效便捷地畅达湾区各地 。

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全龄优质教育链 家门口的成才之路

时代天韵在教育配套上极具优势，打造出家门口的一站式全龄优质教育体系 。项目与广州市黄埔区东荟花园小学合作共建东校区，该小学为黄埔公办学校第一梯队，连续 7 年保持教学质量全区领先。小学配置 30 个教学班，延续本部高配师资团队，由明星校长郭云海统一管理，确保教学质量的高标准与稳定性。学校先进的教学设施、创新的教学理念，为孩子提供优质的基础教育。

小区还配建 18 班幼儿园，从孩子启蒙阶段开始，就能在家门口享受高品质的学前教育。周边玉岩中学、广州市第二中学（科学城校区）、科学城中学等优质中学环伺，涵盖小学到中学全龄段教育资源。从幼儿园到中学，教育资源紧密衔接，无需为孩子升学辗转奔波，孩子能在稳定熟悉的环境中成长，家长也能更方便地关注孩子的学习与生活。家门口的优质教育，不仅让孩子每天节省大量上下学时间，还能在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯与综合素质，为孩子的未来发展奠定坚实基础 。

60 万方生态大城 内外双景共生

时代天韵在生态环境营造上匠心独运，打造出生态宜人、舒适静谧的居住环境 。项目作为约 60 万方旗舰大城，楼下约 5 万方艺术园林是其生态核心亮点。园林内部精心划分高品质功能区，艺术会所、大型泳池、社区游园、健身场所、社区少年宫等设施一应俱全，满足不同年龄段居民的休闲娱乐与健身需求。景观设计错落有致，植被丰富多样，四季皆有美景，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，清晨可在园林中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚与家人在休闲区域散步聊天，享受温馨时光。

外部生态资源同样优越，虽未毗邻大型公园或水域，但社区周边规划合理，城市绿化良好，减少了喧嚣与污染。内部园林景观与外部城市生态相互映衬，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活。社区内静谧的环境与丰富的生态景观，为居民提供了舒适的居住空间，实现生态与宜居的完美平衡 。

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醇熟商圈 + 社区配套 生活需求一站满足

时代天韵在配套建设上实现了自身规划与周边资源的完美融合，打造出全方位的生活服务体系 。商业配套方面，外享约 300 万方醇熟商圈，周边 10 大商业体环绕，无论是高端时尚的购物中心，还是充满烟火气的特色街区，都能满足居民不同层次的消费需求。周末约上家人或朋友，逛街购物、品尝美食、观看电影，轻松享受高品质的休闲娱乐时光。

社区内部规划有便民服务设施，满足居民日常生活的基本需求。超市、菜场、餐饮等生活设施一应俱全，下楼即可购买新鲜食材、享受便捷服务，真正实现生活需求一站式满足。此外，项目周边医疗、教育等配套资源也十分完善，为居民提供全方位的生活保障。从日常生活的基本需求到休闲娱乐的品质追求，时代天韵通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈，提升居住的便捷性与幸福感 。

品牌匠心筑造 品质服务双重保障

时代天韵由实力品牌开发商打造，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实保障 。开发商在项目开发过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范。项目约 60 万方的规模，在建筑规划上注重居住舒适度与空间利用率的平衡。建筑选材精良，采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，品牌开发商凭借专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

实用朝南户型 适配多元居住需求

时代天韵在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出 88 - 110㎡的三至四房实用户型 。88㎡三房户型布局精巧，功能分区合理，南北通透，确保充足采光与良好通风。客厅与餐厅相连，空间开阔，增强家庭互动性；卧室设计温馨舒适，满足小家庭或新婚夫妻的居住需求。

110㎡四房户型则更加宽敞，四开间朝南设计，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；次卧空间布局合理，可根据家庭需求改造成儿童房、书房等，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。这些户型方正实用，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家到多代同堂等不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求 。

高知圈层汇聚 涵养优质社区文化

凭借科学城的产业发展优势、完善的配套设施与高品质的产品设计，时代天韵吸引了众多企事业精英、专业人士等高知人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。科学城作为高新产业聚集地，大量科技企业与科研机构的入驻带来了众多高学历、高收入的专业人才，这些人群选择时代天韵作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类文化活动、社交沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

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科学城发展正盛 房产价值潜力无限

时代天韵所处的科学城板块，作为广州城市发展的重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着城市规划的持续推进，科学城在产业升级、交通完善、城市建设等方面将不断发力。产业上，科技创新产业持续发展，更多高科技企业与创新项目将入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，规划中的地铁与有轨电车线路逐步建成，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

时代天韵作为科学城板块内的品质大盘，以其核心区位、完善的配套、优质的教育资源、品牌房企开发的品质保障以及实用的户型设计，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，科学城的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着科学城的持续发展，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比现房 置业科学城优选

在房地产市场中，时代天韵以其独特的区位优势、完善配套与优质产品展现出较高的性价比 。作为科学城学府现房，项目避免了期房等待的时间成本与不确定性，让购房者能够直观感受房屋品质与社区环境。对比同区域楼盘，其品牌开发商的品质保障、三轨交汇的交通优势、全龄段优质教育资源、醇熟的商业配套以及生态宜居的社区环境，使其价值支撑力远超同价位产品。

从后续成本来看，合理的物业费与车位费，结合项目提供的高品质物业服务与充足的车位配比，综合居住成本可控。对于追求高性价比、看重教育资源与交通配套、希望尽快入住的购房者来说，时代天韵无疑是置业科学城的优选项目 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。