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项目简介

保利天奕是保利地产在广州琶洲南区开发的高端住宅项目。该项目位于琶洲南TOD项目的东侧，与琶洲中区仅隔一条黄埔涌和一个大围公园。地块总占地面积约为6.66公顷，建筑面积约12.8万平方米，楼面价在4.25万至4.3万元/平方米之间（未扣除配建）。整个项目分为02、03、04三个地块进行开发，容积率低至2.5，共规划有20栋住宅，预计供应900套左右房源。

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区位规划潜力

交通配套如下：

地铁：项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

道路建设：为了解决短期和长期通行问题，政府计划修建临时道路——黄埔涌便桥，并于2025年一季度建成；永久道路则包括7条新路，其中会展东路直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城，预计于2026年四季度完工。

小区环境怎么样？

保利天奕采用了全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，确保了每个单元都有良好的通风和采光条件。小区内设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，满足居民的各种需求。此外，小区西侧的城市公园视野被引入社区，形成了内外无界的绿色视觉享受。

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商业有哪些？

项目内部配置顶豪标准，同时周边商业配套设施丰富。保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建设大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。未来琶洲南区还将承接广交会溢出效应，建设国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈成为世界级地标商圈。

在售户型及价格

首推的02地块提供了三种面积段的户型选择：

建筑面积约120平方米

建筑面积约140平方米

建筑面积约190平方米

所有户型均采用南北对流双阳台设计，使用率高达120%。其中，140平方米户型为主力户型，共有约278套；190平方米户型约124套；120平方米户型最少，仅有约90套。特别值得一提的是，所有楼层层高均超过3米，部分楼栋高度达到了3.3米，空间感极为宽敞。

学校配套如下？

项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。虽然目前具体教育资源尚未确定，但已经开工建设，预计未来将提供优质的教育服务。

医疗配套

医疗方面，地块3公里范围内有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院，以及高端私立医院广州和睦家医院，确保了居民的健康保障。

项目价值优势总结

保利天奕凭借其优越的地理位置、高品质的设计理念和丰富的配套设施，在广州房地产市场中占据了独特的位置。其紧邻多条地铁线路和即将建成的道路网络，使得日常通勤变得极为方便。同时，项目的高使用率、宽敞的空间感和精装修标准也为购房者提供了更多的附加值。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求改善居住条件的买家，都能在这个项目中找到满意的答案。尤其对于那些重视生活品质、关注子女教育的家庭来说，保利天奕无疑是一个理想的选择。

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