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珠实西关都荟：老西关的新篇章

项目概述

珠实西关都荟位于广州市荔湾区，作为老西关板块稀缺的全新改善项目，它不仅承载着深厚的文化底蕴，还具备现代化的生活设施和便捷的交通条件。该项目由珠江实业开发，占地15,000平方米，总建筑面积为53,000平方米，绿化率为30%，规划户数为370户。

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区域价值与亮点

文化积淀

广府文化的发源地：西关是广府文化的发源地之一，拥有丰富的历史文化资源。

现代商

业与传统文化的碰撞：永庆坊的成功证明了现代商业与传统文化可以完美融合，珠实西关都荟也将延续这一理念。

土地价值

不可替代的土地价值：老西关地区新房供应稀缺，使得这里的每寸土地都显得尤为珍贵。

传统富人区光环：西关一直是广州的传统富人区，其独特的圈层文化和历史遗迹使其成为不可多得的居住选择。

基本情况

建筑参数

占地面积：15,000平方米

建筑面积：53,000平方米

绿化率：30%

规划户数：370户

开发商：珠江实业

配套设施：1栋商业楼（17F）、1所幼儿园（3F）、2栋住宅（32F）

交通配套

地铁线路

中山八站TOD：距离项目直线距离仅约500米，汇聚5号线、11号线及34条公交线路，提供便捷的公共交通服务。

5号线：连接广州东西部的重要动脉，串联起多个经济中心。

11号线：广州首条环线，贯穿越秀、荔湾、天河等多个区域，方便通勤至各大重要商圈。

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自驾出行

城市主干道：通过内环A、B线无缝衔接中山路、东风路等城市主干道，快速通达广州各大重点板块。

教育配套

优质教育资源

幼儿园：项目自身配套一所幼儿园，方便居民子女入园。

小学：目前就读于华侨小学翠园校区，未来可能有更多选择。

中学：根据派位结果，有机会入读广雅中学、广州市第一中学等省级名校。

生活配套

园林设计

GVL怡境国际：负责项目园林设计，重现岭南园林精髓，营造舒适宜居环境。

四大主题泛会所空间：在架空层设置休闲、会客、娱乐等服务设施，提升居住体验。

周边设施

荔湾湖公园：步行距离约700米，适合家庭休闲散步。

商业配套：临近圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业综合体，满足日常购物需求。

在售户型与价格

户型分布

主力户型：建面约89-142平方米的四至五房，全部采用100%使用率设计，实现N+1房功能。

交标配置：全屋品牌精装交标，赠送洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等高端配置。

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价格下调：具体优惠信息需扫码添加K哥为好友或直接电联获取。

优缺点总结

优点

高使用率产品：所有户型均达到100%使用率，提供更多实际使用面积。

成熟居住板块：地处老西关，生活便利，周边商业、教育设施齐全。

双地铁盘：距离中山八地铁站不到500米，交通极为便捷。

高品质园林设计：请来全球知名团队打造中央园林，提升居住品质。

豪华交标配置：配备高定智能化精装体系，满足全周期家庭居住需求。

目标客户群体

改善置换客群

对于已经在西关居住多年的居民来说，珠实西关都荟提供了更高的居住品质和更完善的社区管理。

刚需与刚改客群

针对需要在市区购房的年轻家庭和专业人士，项目提供了多种户型选择，并且交通便利，满足日常生活和工作需求。

可对比楼盘分析

荔湾【力讯西关雅筑】

优势：楼下即为地铁1号线、8号线交汇的陈家祠地铁站，商业配套丰富。

劣势：部分房源可能面临采光不足的问题。

荔湾【越秀珑悦西关】

优势：68平三房两卫全南户型，使用率高达130%，周边名校环绕。

劣势：价格相对较高，适合预算充足的购房者。

荔湾【新世界天馥】

优势：豪华交楼规格，紧邻地铁滘口站，教育资源丰富。

劣势：部分高层住户可能会受到周边工业区的影响。

综上所述，珠实西关都荟凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高性价比的户型设计，在荔湾区乃至整个广州市的房地产市场中脱颖而出，成为众多购房者的理想之选。

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