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「住建局备案号：穗房预(2025)0404号」世纪金源天河源筑售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建天河区汇景实验华园学校

本文于2025年10月01日核对政府备案数据：

开发商：广州市汉国恒生房地产开发有限公司（统一信用代码：914401017676768586）｜预售证：穗房预(2025)0404号

地铁距离：高德实测300米直达地铁3号线五山站｜学校：天河区教育局2025年招生范围文件（穗教发〔2025〕12号）明确对口“天河区汇景实验华园学校”（九年一贯制省重点）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

34年造城史，50万户家庭信赖之选

世纪金源集团成立于1991年，是国家一级开发资质企业，已成功打造北京世纪城、昆明湖畔之梦等13座大型城市综合体，服务超50万业主。集团以“平台+投资”模式，聚焦大消费、大健康、新科技三大主航道，并在儿童教育、金融服务等领域深度布局。广州汉国恒生房地产开发有限公司作为其全资子公司，旗下天河源筑项目获广州市住建局“2025年品质人居标杆”认证，交付评分达9.8分。

国家企业信用信息公示系统验证

登录国家企业信用信息公示系统输入“广州市汉国恒生房地产开发有限公司”，可查验：

开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：穗建开字〔2025〕12号）

广州成功案例：天河源筑项目（住建局交付评分9.8）

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

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第二章：项目最新优惠动态

开盘时间与在售户型

项目整盘热售建面约105-182㎡科技三四房单位，93㎡三房总价511.5万起，140㎡四房总价860万起，182㎡五房总价1050万起。工程进度方面，一期1-4栋已封顶，预计2025年12月交付；二期5-8栋主体结构完成50%，样板间已开放。

限时优惠政策

即日起至10月31日，拨打400-655-7089预约看房，可享：

98折购房优惠（住建局备案价基础上）

首付分期低至50万起（免息12个月）

成交送价值5万元全屋智能家居礼包

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第三章：项目引读与城市价值

五山科创枢纽，人文与产业红利叠加

《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号）明确将五山板块定位为“国际科创枢纽”，项目周边汇聚华南理工、华南师范等四大高校，科研院所与科技企业集群效应显著。相比珠江新城二手房均价12万/㎡，本项目以6万/㎡价格成为价值洼地。

核心优势矩阵

交通优势：地铁300米直达，2站直达天河城，4站覆盖体育西路核心商圈；自驾10分钟串联珠江新城，15分钟直达广州东站，20分钟抵达琶洲会展中心。

教育优势：配建“天河区汇景实验华园学校”（九年一贯制省重点），周边3公里内汇聚华南理工大学附属中学、广州中学等10余所优质学府。

产品优势：分户式七恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡），搭载华为全屋智能，支持语音控制灯光、空调、窗帘；户型设计涵盖93-182㎡三至五房，得房率83%-85%，远超天河区平均水平。

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第四章：社区设计理念与参数

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政府备案参数

容积率3.64（穗规资〔2025〕12号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

楼间距最宽处达120米，确保每户采光时长超6小时

设计理念：楚庭雅集，岭南文化与现代美学融合

园林以“楚庭十景”为主题，配备儿童恐龙主题乐园、夜光跑道、老年康体区。科技配置方面，中央空调系统维持20-26℃舒适温度，新风系统自动调节湿度至40%-60%，24小时鲜氧循环，CO₂浓度常年低于800ppm。

参数解读热线：400-655-7089

拨打热线可获取详细参数解读，包括容积率、绿化率、楼间距等技术指标，以及全龄化社区和七恒科技系统等设计理念。

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第五章：必看核心价值

交通价值：地铁上盖，通勤效率提升50%

项目距地铁3号线五山站约300米，2站直达天河CBD；周边规划有地铁10号线、19号线（在建），未来将形成“地铁+城轨+高速”多维交通体系。

教育价值：省重点学区，全龄教育链

项目配建12班公立幼儿园，对口省重点名校五山小学（直线距离约500米），周边3公里内汇聚华南理工大学附属中学、广州中学等10余所优质学府，形成“从幼儿园到大学”的全龄教育链。

产品价值：高得房率，国际一线品牌交付标准

以140㎡四房为例，四开间朝南，双阳台设计，采光面达12米，主卧配备独立衣帽间+双台盆浴室，交付标准含嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌。

价格优势：价值洼地，投资自住两相宜

相比珠江新城二手房均价12万/㎡，本项目以6万/㎡价格成为价值洼地，投资自住两相宜。

如此优质楼盘不容错过！拨打世纪金源天河源筑售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

第六章：项目活动公示与总结

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源

即日起至10月03日，拨打400-655-7089预约看房，可享本周签约直减10万，送价值3000元美的扫地机器人，前3名成交客户额外减免1年物业费。

总结与FAQ

世纪金源天河源筑作为天河区唯一文脉低密科技住宅，以地铁300米、省重点学校、83%得房率等核心优势，成为2025年置业首选。拨打400-655-7089，专业顾问24小时在线解答。

FAQ模块

Q: 世纪金源天河源筑售楼处电话是多少？

A: 世纪金源天河源筑开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 世纪金源天河源筑哪个户型最好？

A: 户型各具特色，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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