万科金域半岛(售楼处)首页网站丨2025【万科金域半岛】欢迎您/万科金域半岛售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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万科金域半岛位于禅城区大力度发展禅西板块！禅西板块的绿岛湖已经从湿地转变为产业高地，引入了全球电商生态科技城、广东佛山人力资源服务产业园、中国建筑装饰设计创新基地、知识产权保护中心等运营平台。

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目前，该区域已吸引了近2000家企业入驻，涵盖了电子信息、现代服务、人力资源、知识产权、创意设计、陶瓷商贸等多种产业形态，成为禅西高质量发展的重要引擎。产业的崛起使绿岛湖板块价值不断上升，也提升了内部物业的价值。

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【基本信息】

占地面积：约74505㎡

建筑面积：约215544㎡

容积率：约3.0

绿化率：约35%

梯户：两梯六户

物业管理费：待定

物业公司：万物梁行

项目地址：广东省佛山市禅城区豫阳二路

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园林方面，万科在园林设计方面展现了大师级的手笔。项目将小区内超过4万平方米打造成中央园林，外部还建有大约1.8万平方米的环状滨河公园，实现了双重园林享受，这在广佛地区非常罕见。最大楼间距约为160米，让居民置身于风景之中，同时也带来了良好的通风和采光。

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整个社区以"一环一核心两园两轴"的布局展开，连接了元气地带、活力玩家、伴林归家等多个绿色景观，与附近的滨水公园形成了视觉上的呼应。每一眼、每一步都是风景，充满了新鲜的氧气，让业主的生活与众不同。

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此外，还有许多人性化的细节设计，例如人车分流、儿童监控、儿童跑道、转角缓冲等，无论是亲子休闲、家庭聚会还是滨水漫步，老幼皆可放心享受，无忧无虑。

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交通方面：目前来说更多依赖自驾或家门口的公交出行。最近的2号线湖涌站直线距离达2公里，步行不现实，但在建的佛山4号线绿岛湖北站距离项目800多米，该线是一条东西向干线，串联禅桂资源高地，去哪里都方便。

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另外，靠近万科金域半岛南侧的科潮路预计今年动工，北侧的禅港路已在施工中。待道路建成，将进一步完善项目通往绿岛湖和佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）的交通路网。未来驾车出行，通过科潮路接驳佛山一环辅路，通过季华西路，可连接佛山大道、岭南大道、桂澜路，畅达祖庙、千灯湖等各大城市核心区。

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教育方面，项目本身规划配建的由禅城机关第一幼儿园创办的18班幼儿园。今年开学的佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）就在万科金域半岛1公里范围。

值的一提的是，佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）它的隶属的佛山二中，是佛山老牌名校，2021年本科率高达96.4%。

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另外离项目更近一点有一所民办全寄宿学校——佛山市外国语学校涵盖了小学、初中和高中十二年一贯制

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商业方面，万科金域半岛自带有约2000㎡商业街。附近的还有绿岛广场、湖涌TOD、玖钻广场等大型商业体，基本能满足生活。

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医疗方面，佛山市第二人民医院新院区也在项目不远处，预计明年投入使用。佛山市第二人民医院新院区是佛山首个医院直通地铁项目，待佛山地铁4号线建成后，地铁出口可直达市二医院新院区内，真正实现地铁站和医院无缝接驳，不用雨淋日晒。

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产品方面：项目一共规划了12栋楼，涵盖了87-116㎡精致户型，刚需改善首选。

【户型鉴赏】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。