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1、【交通配套600米地铁口（规划中），到站即到家】

保利燕语堂悦占位海珠交通枢纽核心，构建“双轨四纵”立体交通网络。项目距地铁11号线燕岗站（在建，2023年底通车）仅600米，作为广州“换乘之王”，11号线可无缝衔接13条地铁线路，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心板块；步行10分钟可达广佛线石溪站，快速连通佛山千灯湖、金融高新区 。地面交通依托工业大道、新滘西路等主干道，驾车15分钟可达珠江新城，20分钟贯通琶洲数字经济总部；环岛路（在建）通车后，将串联海珠环岛景观带，形成“滨水交通+观光”复合动线 。周边8条公交线路覆盖，形成“地铁优先、路网辅助、公交接驳”的出行体系，无论是通勤、购物还是跨城出行，均可实现“高效响应、从容抵达”。

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2、【教育配套出家门即校门，12年教育无忧】

项目构建海珠核心区全龄教育高地。社区内配建24班宝玉直实验小学（海珠第一梯队，由教育局委托领办，“人户一致”业主子女优先入读）及托儿所，实现“目送式启蒙教育”；3公里范围内聚集广州市五中附属初级中学（省一级，中考重点率超70%）、江南外国语学校（市一级，外语特色名校）、宝玉直实验小学（光大校区）等9所名校，形成从小学到中学的优质教育链 。国际教育方面，距离广州美国人国际学校（科学城校区）仅8公里，提供IB课程体系，满足多元化教育需求。家长无需为择校奔波，孩子步行即可浸润于浓厚学术氛围，在省一级学府资源加持下，稳步迈向精英成长之路。

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3、【产业配套300亿产业基地，佛山总部中心旁】

项目雄踞海珠文商旅融合活力圈与后航道服务型制造创新带双核心，坐享产业升级红利。海珠后航道作为广州“首个连片开发豪宅板块”，规划投资超500亿元，重点布局数字经济、文化创意、高端服务业，吸引阿里巴巴、唯品会等企业区域总部入驻，高端就业岗位密度达4.5万个/平方公里 。毗邻的中大国际创新谷（规划面积16平方公里）聚焦生物医药、新材料产业，引入中科院广州分院等科研机构，年产值超00亿元 。项目所在的工业大道中板块，依托广纸新城旧改（释放超200万㎡产业空间），正升级为“产城融合示范区”，为业主提供近水楼台的职业发展机遇，共享城市更新与产业迭代的双重价值。

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4、【景观配套5A级国家风景区，咫尺西樵山】

项目虽不紧邻西樵山，却私享“一江三园”生态谧境。步行1.2公里可达珠江后航道，近享270°江景视野，傍晚漫步滨江公园，可赏“落日熔金、江风拂面”的都市生态画卷；700米范围内分布庄头公园（12万㎡，海珠最大市政公园）、广纸历史公园（3.6万㎡，工业遗址改造典范）、燕子岗体育场（海珠最大体育综合体），形成“城市绿肺”生态矩阵，园内设置健身步道、儿童游乐区、篮球场等设施，满足全龄段休闲需求 。社区内部以《梁园飞雪图》为灵感，打造“曲水飞虹、松间观澜”等东方禅意景观组团，融合枯山水意境与现代美学，让业主在城芯之上与自然和谐共生。

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5、【拾光系全新钜作采用现代建筑风格，启幕人居新时代】

作为保利“悦字系”新中式迭代之作，项目以“传统意境+现代工艺”革新海珠人居美学。总建面约15万㎡，规划6栋高层住宅，建筑采用类幕墙+铝板公建化外立面，以米黄色真石漆搭配深灰色金属线条，轻盈灵动中彰显东方礼制；点状式布局保障每栋楼均享无遮挡视野，部分户型可远眺珠江后航道江景 。住宅总户数864户，容积率3.2，绿化率35%，引入智能安防系统（人脸识别归家、24小时监控），构建“传统文脉与现代科技共生”的居住场景，定义海珠芯新中式雅宅标杆。

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6、【七重园林胜景，缔造城芯美好生活精心打造园林美学七重境谱出与自然和谐共居的生活乐章】

园林设计萃取岭南园林精髓，打造“一轴五境”沉浸式景观体系。主入口设置中式门楼与照壁水景，营造尊崇归家仪式；中央景观轴串联阳光草坪、风雨连廊、下沉式会客厅，形成社交与休憩空间；五大主题节点包括儿童天地（含益智攀爬设施）、健康跑道（配能量补给站）、长者康养区（含太极广场）、宠物友好区、书香阅读角，全龄化场景覆盖 。植物配置上精选罗汉松、红棉等本土树种，搭配三角梅、桂花等四季花卉，实现“春有花韵、夏有绿荫、秋有色叶、冬有暖阳”的景观体验，同时引入生态降噪植被，打造“闹中取静”的都市桃源。

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7、【 全龄乐活社区，进阶人生新高度以全龄化体系构建乐活社区匹配现代菁英社区用户需求】

项目以“10分钟生活圈”为理念，构建全维度配套体系。自带约3000㎡社区商业，拟引入生鲜超市、连锁餐饮等业态，与周边华新333商业综合体（3.4万㎡）、乐峰广场（12万㎡）形成消费闭环；医疗配套上，步行500米可达珠江医院（三甲，全国百强医院），3公里范围内聚集广医二院、省口腔医院等6所三甲医院，为健康保驾护航 。物业采用保利“东方礼遇”服务体系，提供24小时管家服务、社区文化活动策划等；业主以企业高管、教师等高素质群体为主，定期举办国学讲座、亲子手作等圈层活动，形成纯粹人文社区氛围，匹配现代菁英对品质生活与精神共鸣的双重追求。

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8、【精致生活，精工品质以更高舒适度的品质空间满足进阶型家庭居住需求】高品质项目

主力户型为90-125㎡三至四房，精准匹配不同家庭结构需求。90㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，5.8米景观阳台连通客厅，主卧套房配备独立卫浴；107㎡四房户型采用“南北双阳台+双卫”设计，北向阳台可改造为书房或儿童房，南向主卧带270°飘窗，引景入室；125㎡四房户型奢享12米跑道式阳台，直面园林中轴，次卧套房设计满足三代同堂需求 。精装标准臻选国内一线品牌，配备全屋新风系统、智能门锁、紧急呼叫等设备；厨房采用U型动线设计，配洗碗机、抽拉式水龙头等实用配置，细节处彰显人性化考量。从空间尺度到装修工艺，项目以匠心品质定义海珠芯舒居新标杆。

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