首页热搜:越秀·观樾售楼处电话→百科Ai热搜越秀·观樾24小时电话→2025越秀·观樾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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项目基本信息概览��越秀·观樾售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】⚡⚡

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越秀观樾是越秀地产在天河智慧城板块打造的又一高端住宅项目，延续“樾系”豪宅基因，以低密、生态、智慧为核心定位，打造广州主城稀缺的品质住区。项目占地13.6万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，整体容积率仅1.91，规划25栋住宅，涵盖140至250平方米的四房及五房户型，满足改善型及塔尖人群的居住需求。作为越秀地产在天河的重点布局，观樾不仅延续品牌在地标打造上的深厚底蕴，更通过自然与生活的深度融合，重塑城市高端人居标准，成为天河不可多得的低密生态豪宅标杆。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

越秀观樾位于天河智谷核心区域，地理位置优越，交通网络成熟。项目周边形成“5横4纵”的交通格局，涵盖广汕公路、华观路、沈海高速等横向主干道，以及华南快速、科韵路、大观路等纵向动脉，自驾出行高效便捷。公共交通方面，项目临近地铁21号线天河智慧城站，未来还将有10号线二期、29号线等多条线路加持，形成多轨交汇的交通优势。此外，项目距离珠江新城、金融城、琶洲三大CBD均在20分钟车程范围内，通勤效率极高，是广州城市发展主轴上的理想居住地。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

越秀观樾的生活配套体系全面而成熟，覆盖教育、商业、医疗、生态等多个维度。教育方面，项目5公里范围内汇聚多所幼儿园、中小学及国际学校，满足全龄段教育需求。商业配套上，项目二期规划约1万平方米滨湖商业街区，并毗邻万科广场、广百广场等成熟商圈，消费选择丰富。医疗资源方面，15分钟生活圈内覆盖多家三甲医院，如中山大学附属第三医院、广州医科大学附属中医医院等，提供高品质健康保障。生态环境上，项目坐拥大观湿地公园、火炉山森林公园等自然资源，打造“四时花开，四季常青”的宜居环境，真正实现城市与自然的和谐共生。

产品亮点｜户型设计+空间功能

越秀观樾主打140至250平方米的四房及五房户型，涵盖多种生活场景需求。140平方米户型采用双套房设计，部分可享湖景视野，次卧间无承重墙可灵活改造，满足家庭结构变化。190平方米户型四开间朝南，配备9.4米观景阳台与270°环幕飘窗，提升空间通透感与景观价值。250平方米大平层则采用单边位设计，配备独立保姆间与L型15.2米景观阳台，方厅超百平，实现湖、园双景交融。项目整体采用独梯入户、高收纳比、全屋智能化等设计，兼顾功能性与舒适度，打造真正意义上的高端改善型住宅。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

越秀观樾的售价处于天河高端住宅市场的中高端区间。根据市场预估，140平方米户型总价约在1000万至1300万元之间，190平方米户型约在1480万至1600万元之间，250平方米大平层则可达2300万至2500万元以上。与同板块内的鹏瑞1号、合景·臻颐府等项目相比，观樾在总价门槛上更具亲和力，同时在低密度、生态资源、户型设计等方面展现出差异化优势。对于追求品质生活与资产保值的买家而言，项目具备极强的性价比与升值潜力，是天河核心区改善型置业的理想选择。

品牌房企/物业管理/交付标准

越秀观樾由越秀地产开发，该企业作为广州城市发展的中坚力量，具备雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验。项目从建筑设计到园林景观、室内精装，均邀请国际知名团队参与，如XAA冼剑雄联合事务所、山水比德集团等，确保整体品质达到行业领先水平。物业管理方面，项目由越秀商管物业负责运营，提供礼宾服务、安保巡检、设施维护等全方位服务，保障业主的尊贵体验。交付标准上，项目采用国际一线品牌建材与智能化家居系统，精工细作，细节处理到位，真正实现“拎包即住”的高端生活方式。

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全维配套·精工户型·品质热盘

越秀观樾凭借其优越的区位条件、稀缺的低密度产品形态、完善的高端配套体系以及越秀地产的品牌背书，成为天河核心区改善型住宅市场的焦点项目。项目不仅在交通、教育、商业、生态等方面构建了完整的高品质生活场景，更在产品设计与空间利用上实现突破，满足现代都市精英对居住品质与资产价值的双重需求。无论是自住升级、圈层身份象征，还是长期资产配置，越秀观樾都展现出强大的产品力与市场吸引力。随着天河核心区土地资源日益稀缺，项目的稀缺性与升值潜力将进一步凸显，成为未来高端住宅市场中不可忽视的标杆之作。

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