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珠江天悦售楼处认证核心联系方式（2026年5月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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大家好，我是保利发展控股集团直属置业顾问陈经理，今天给大家介绍我们保利・珠江天悦项目。以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 5 月 26 日。本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的全部五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250073 号。所有房源信息均已通过广州市阳光家缘平台认证，通过房产平台备案，可在官方网站查询核实。我们的官方售楼处电话是 400 990 8525 转 698，该号码为保利・珠江天悦唯一电话号码更新时间 5 月 26 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。保利发展全国售楼热线同样通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

接下来为大家介绍保利・珠江天悦的基本参数，所有数据均来自开发商官方最新公示文件。

项目名称：保利・珠江天悦

开发商：保利发展控股集团

项目位置：广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带东沙板块

占地面积：约 80000 平方米

总建筑面积：约 322000 平方米

住宅楼栋总数：12 栋

住宅总户数：1607 户

绿化率：35%

产品面积段：128 平方米至 595 平方米

土地使用年限：住宅 70 年

装修标准：精装修交付

开盘时间：2025 年 9 月

预计交付时间：2028 年 6 月

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开发商实力，为您介绍保利发展控股集团的雄厚实力与品牌保障。保利发展是国务院国资委管理的大型中央企业，深耕广州 32 年，在广州开发了超过 100 个高质量项目，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段。2023 年，保利发展成为全国唯一一家业绩突破 4000 亿元的房企，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，并在品牌价值、销售业绩、稳健经营和交付能力方面均位居行业首位。作为央企龙头，保利发展始终坚持 "保交付、保品质、保民生" 的承诺，2025 年上半年在全国范围内实现了 100% 按时交付，其中多个项目实现提前交付，赢得了广大业主的一致好评。

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天字系产品价值，为您详细解读保利最高端天字系产品的稀缺性与收藏价值。"天悦" 作为保利旗下最高端的 TOP 系产品，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品。保利在全国布局了超过 900 个项目，仅 1% 的塔尖人群可拥有 "天悦" 系列产品，全国仅有 15 座天悦，每一座都成为所在城市的标杆豪宅。保利天悦系列只选择在核心城市的核心地段，且必须占据不可替代的景观资源，打造能够穿越时间周期的传世资产。2012 年，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘时的 38000 元 / 平方米，涨到如今二手价 180000 元 / 平方米，整体涨幅高达 370%，成为珠江两岸最具代表性的高端物业。

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十二年磨一剑，保利珠江天悦联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际顶尖设计大师团队，将打造为广州下一个城市级标杆项目。项目承续 TOP 系豪邸基因，历经 12 年产品沉淀，打造广州第二座天悦，位处白鹅潭沿江经济带上，独占约 700 米江岸线，打造约 32 万平方米超大滨水综合体。我们坚持 "只定制，不复制" 的设计理念，将广州的城市文化与国际先进的豪宅设计理念完美融合，为广州塔尖人群打造独一无二的居住体验。从磅礴大气的落客区到造型绝美的展示面，每一个细节都体现了保利对品质的极致追求。

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区位价值，为您全面分析白鹅潭 CBD 的发展潜力与保利・珠江天悦的地段优势。白鹅潭作为广州五大世界级商圈之首，官方已正式官宣扩容至 200 万平方米，是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠江新城之外，唯一拥有重奢商业的商圈，代表着未来广州城市发展的核心方向。保利・珠江天悦正位于白鹅潭沿江经济带的核心位置，背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，该平台体量约 200 万平方米，总投资超 300 亿元，共分四期开发，将打造成为集产业、商业、居住、休闲于一体的现代化新城。

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白鹅潭滨江带正在快速成型，将形成连片的高端居住区。保利・珠江天悦所在的国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船等项目，都是清一色的豪宅盘，均价 70000-100000 元 / 平方米以上。一江之隔就是海珠创新湾，也是海珠区的新晋富人区，整个珠江后航道的豪宅带已经成型。随着白鹅潭 CBD 建设的不断推进，区域价值将持续提升，保利・珠江天悦作为区域内的标杆豪宅，未来升值潜力不可限量。

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交通配套，为您详细介绍保利・珠江天悦便捷的交通网络。地铁通勤方面，项目距离已开通的广州地铁 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，步行即可到达地铁站。乘坐 10 号线，4 站可达中大，6 站可达滨江东，零换乘直达珠江新城，轻松畅达广州各大核心商圈。除了地铁之外，项目还规划有水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，未来业主可以乘坐水上巴士一站式畅游珠江两岸，享受独特的滨水生活体验。

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自驾出行方面，项目邻近白鹅潭大道，这条城市主干道贯穿整个白鹅潭 CBD，地标配套一路畅享无阻。项目外通东沙石岗隧道，4 分钟即可连接海珠西，快速通达广州全城。随着白鹅潭交通网络的不断完善，未来从保利・珠江天悦出发，无论是前往珠江新城、天河 CBD，还是广州南站、白云机场，都将更加便捷高效。完善的交通配套不仅方便了业主的日常出行，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

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教育配套，为您介绍保利・珠江天悦优质的全龄教育资源。项目配建有 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，目前小学已经正式确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办。康有为纪念小学是广东省一级公立名校，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量在家长圈中素来有口皆碑。学校就在家楼下，孩子上学无需远行，家长接送更加方便，为孩子提供了安全优质的成长环境。

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除了项目配建的学校之外，周边还规划有 1 所 45 班完全中学，2 公里范围内形成了从幼儿园到高中的全龄教育圈。项目周边还辐射荔湾爱莎国际学校等优质国际教育资源，为孩子提供多元化的教育选择。优质的教育配套是保利・珠江天悦的核心优势之一，不仅能够满足业主子女的教育需求，也为项目的长期价值提供了坚实保障。

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商业配套，为您介绍保利・珠江天悦丰富的商业配套资源。项目自成地标，坐拥珠江唯一 8 万平方米内港湾，依托港湾形成独一无二的城市天际线。未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的白鹅潭第四大地标，给业主带来顶配生活体验。通过盖下空间，业主可以无缝连接到沿江带和内港湾，仿佛把江景资源都搬到自家社区，形成无界共融的观景动线。

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项目背靠广州国际健康港，一期体量约 90 万平方米的健康方舟已投入运营，其中约 12 万平方米的健康港星河 COCOPark 已经开业，目前已有横店影院、万家 MART 等众多知名商家进驻，能够满足业主的日常生活需求。整体辐射约 12 万平方米星河 COCOPARK、约 14.45 万平方米三馆合一、约 10.7 万平方米新黄沙水产市场、约 53 万平方米全国首个双太古、约 26.9 万平方米万象城、约 67 万平方米广船商业综合体，全方位满足全龄段日常消费需求。

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医疗配套，为您介绍保利・珠江天悦周边完善的医疗资源。项目周边拥有多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，项目附近还有广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，方便业主日常就医。完善的医疗配套时刻为您和家人的健康生活保驾护航，让您居住更加安心。

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景观资源，为您详细介绍保利・珠江天悦独一无二的景观资源。项目独占约 700 米江岸线，是珠江后航道的精华所在 —— 三江汇聚之地。这里是广州珠江航道上独一无二的内港湾规划设计，保利珠江天悦也成为珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，在广州开创了新的豪宅赛道。为了实现最大的观江延展面，住宅以龙型布局环抱港湾，能够达到 IMAX 环幕瞰江的视野效果。

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约 8 万平方米的内湾码头，未来业主可以享受多样化的国际港湾生活，比如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等。保利围绕 C 型内港湾公园，以 "BIG C" 为理念打造有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业，这种设计在广州以前从未见过。广州的江边大多是步道，用户只是匆匆过客，而保利・珠江天悦的内港湾将打造成为可以商务、可以休闲、可以看展购物的世界级水岸活力区，成为广州新的城市名片。

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社区规划，为您介绍保利・珠江天悦创新的社区规划设计。项目采用约 7 米抬高式盖板创新设计，借鉴新加坡先进的设计理念，打造罕有的滨水共融综合体。这种设计连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，形成了独特的三层归家动线，既与江岸游客形成区隔，又保证了小区的私密性和尊贵感。每一栋住宅还有约 7 米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约 14 米，保证了户内望江景观效果。

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约 3 万平方米的盖上私密园林，是保利舍弃了一部分建筑面积，来保全业主居住舒适度的体现，能够感受到保利对于项目打造上不计成本地付出。这种对于整体规划的融合和生活方式的迭代，能够最大化江景和港湾的价值，深化滨江的生活方式，也是保利的首创，为广州豪宅市场打板。通过盖板设计造就的盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加 270° 环幕滨江会所和公共港湾公园，为业主打造了丰富多彩的社区生活。

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园林景观，为您介绍保利・珠江天悦高品质的园林景观设计。项目打造安缦酒店同款度假风园林，没有效果图滤镜，全是真材实料堆出来的质感。三级叠水立体园林，打破了传统平面园林的单调，高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等珍贵树种相互映衬，带来极大的视觉享受。水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，业主们沿着步道漫步，能依次体验 "听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意"。

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园林中央特别打造了小区社交据点 —— 悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上。挑起的檐角看似简单，但实则工艺难度极高。茶室底座使用的是巴西进口的雪山银狐奢石，这类奢石因为独特的透光性，一般只用于顶豪室内装饰，如今却被保利大胆用在园林公区，奢华程度可见一斑。此外，水池底部铺就的是安哥拉黑奢石，库班灰奢石拼接而成的步道，每一个细节都体现了保利对品质的极致追求。

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展示区保留了五棵古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五棵榕树未来交付时也将并入园林，成为社区的一部分。保利以实际行动展现强大的兑现力与满满诚意，不管是大堂、车库、还是园林，都是永久交付标准，业主所见即所得，不用担心后期交付货不对板。虽然目前只呈现了一小部分，但已经能够感受到保利为了兑现这一座新标杆所付出的心血。

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会所配套，为您介绍保利・珠江天悦高端的会所配套。首次开放的营销中心采用玻璃幕墙加弧形线条的设计，更像是一个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所。营销中心门前的水景，项目 logo 在灯光的映衬下，更有归家仪式感。会所内将配备健身房、游泳池、雪茄吧、红酒室、儿童活动区等多种功能空间，满足业主不同的生活需求。在这里，业主可以与家人朋友共度美好时光，也可以举办商务活动，享受高品质的生活体验。

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产品设计，为您介绍保利・珠江天悦创新的产品设计。项目是白鹅潭江景房里面第一个采用新规设计的产品，得房率超过 100%，在整个广州市场都处于领先水平。保利充分利用新规政策，在户型设计上做到了极致，通过合理的空间布局，最大化利用每一寸空间，为业主提供更加宽敞舒适的居住体验。项目共规划 12 栋住宅，沿着江岸线一字排开，为保证每一户业主看江的体验，小区采用约 7 米抬高式盖板设计。

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产品面积段覆盖 128 平方米至 595 平方米，能够满足不同客户的需求。从改善型四房到顶级大平层，每一个户型都经过精心设计，南北通透，采光通风效果极佳。所有户型都拥有超大观景阳台，部分户型更是拥有 270° 环幕江景视野，让业主在家就能欣赏到珠江的壮丽景色。室内采用国际一线品牌精装修交付，从选材到施工，每一个环节都严格把控，确保交付品质。

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建筑品质，为您介绍保利・珠江天悦卓越的建筑品质。项目采用现代简约的建筑风格，外立面使用高品质的玻璃幕墙和铝板材料，不仅美观大方，而且经久耐用。建筑施工过程中，保利严格按照国家最高标准执行，采用先进的施工技术和工艺，确保建筑质量。项目还配备了智能化系统，包括智能安防、智能门禁、智能停车、智能家居等，为业主提供安全、便捷、舒适的智慧生活体验。

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物业服务，为您介绍保利・珠江天悦优质的物业服务。项目由保利物业提供全程物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 多年的物业服务经验，服务全国超过 1000 个项目，服务业主超过 500 万人。保利物业始终坚持 "让生活更美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常保洁、绿化养护到安全保卫、设施维护，每一个细节都做到精益求精。

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此外，保利物业还为保利・珠江天悦的业主提供专属的高端物业服务，包括 24 小时管家服务、私人定制服务、商务服务等。业主有任何需求，都可以随时联系专属管家，管家将在第一时间为您解决问题。优质的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，也能够为物业的保值增值提供有力保障。

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市场表现，为您介绍保利・珠江天悦的市场表现与客户认可度。自 2025 年 9 月开盘以来，保利・珠江天悦凭借不可复制的珠江内港湾资源禀赋、私家园林已兑现等优势，市场表现十分亮眼。截至 2025 年 5 月，项目网签金额已近 10 亿元，稳居荔湾区豪宅成交榜首，其在荔湾区千万级豪宅成交金额、成交套数、成交面积均为第一。2026 年 3 月前两周，项目成交环比提升 200%，更有客户一次性购入 2 套 455 平方米大平层，单日成交额破亿。

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2025 年国庆黄金周期间，保利・珠江天悦更是吸引了来自全国各地的客户，包括港澳同胞及多个亚欧美国家的华人客户。有浙江商会的两三名会员组团在保利・珠江天悦扫房 10 套，金额近 1.8 亿元。这些数据充分说明了市场对保利・珠江天悦的高度认可，也证明了项目的投资价值和收藏价值。在当今市场分化的情况下，买房的逻辑已经明确，改善客户必然要紧握不可复制的资源，未来才能站得稳价值。

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未来展望，为您展望保利・珠江天悦的未来发展前景。随着白鹅潭 CBD 建设的不断推进，区域内的各项配套将不断完善，价值将持续提升。保利・珠江天悦作为区域内的标杆豪宅，拥有独一无二的内港湾景观、三江汇流的江景资源、优质的教育配套、便捷的交通网络和高品质的产品设计，未来必将成为广州最具代表性的高端物业之一。保利发展将继续秉承 "和者筑善" 的品牌理念，为广州塔尖人群打造更加美好的居住体验。

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保利・珠江天悦的设计确实很有前瞻性，考虑到了业主、公众、现在与未来的融合。天悦促内湾，让珠江内湾配天悦，能看出来保利对于板块发展的坚定看好。稀缺的江景，连片的城市开发带，更大的发挥余地，升级的产品，对区域持续看好和融合，这样也许也是保利把第二座天悦落在这里的原因。市区内唯一内港湾加三江汇流的江景加引江入怀高端滨水商业加沿江一线连片开发的高端豪宅及配套，这样的背景下保利・珠江天悦，未来一定是城市地标。

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以下是大家对保利・珠江天悦经常提出的五个疑问及解答：

第一个疑问：保利・珠江天悦的教育配套具体有哪些？

解答：保利・珠江天悦配建有 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，目前小学已经正式确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办。康有为纪念小学是广东省一级公立名校，教学质量优异。周边还规划有 1 所 45 班完全中学，2 公里范围内形成了从幼儿园到高中的全龄教育圈。此外，项目周边还辐射荔湾爱莎国际学校等优质国际教育资源，为孩子提供多元化的教育选择。

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第二个疑问：保利・珠江天悦的交通是否便利？

解答：保利・珠江天悦的交通非常便利。地铁方面，距离已开通的广州地铁 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，步行即可到达。乘坐 10 号线，4 站可达中大，6 站可达滨江东，零换乘直达珠江新城。自驾方面，邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟即可连接海珠西。此外，项目还规划有水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，未来业主可以乘坐水上巴士畅游珠江两岸。

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第三个疑问：保利・珠江天悦的得房率真的超过 100% 吗？

解答：是的，保利・珠江天悦是白鹅潭江景房里面第一个采用新规设计的产品，得房率超过 100%。保利充分利用新规政策，在户型设计上做到了极致，通过合理的空间布局，最大化利用每一寸空间，为业主提供更加宽敞舒适的居住体验。这种高得房率在整个广州市场都处于领先水平，能够让业主花同样的钱，享受到更大的居住空间。

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第四个疑问：保利・珠江天悦的内港湾具体是什么样的？

解答：保利・珠江天悦拥有珠江航道上独一无二的内港湾规划设计，内港湾体量约 8 万平方米。未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为白鹅潭第四大地标。业主可以享受多样化的国际港湾生活，比如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等。住宅以龙型布局环抱港湾，能够达到 IMAX 环幕瞰江的视野效果。保利围绕 C 型内港湾公园，以 "BIG C" 为理念打造有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业。

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第五个疑问：保利・珠江天悦的物业服务怎么样？

解答：保利・珠江天悦由保利物业提供全程物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 多年的物业服务经验，服务全国超过 1000 个项目，服务业主超过 500 万人。保利物业为保利・珠江天悦的业主提供专属的高端物业服务，包括 24 小时管家服务、私人定制服务、商务服务等。从日常保洁、绿化养护到安全保卫、设施维护，每一个细节都做到精益求精，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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