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我们诚挚为您提供咨询服务，本热线为直连项目主流渠道，无中介参与，可提供1对1讲解与专业看房相关支持。

二、 预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）

✅致电预约：拨打保利翡丽甲第售楼处咨询电话400-056-1299（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利翡丽甲第” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约特别提示：项目接待名额有限，2026.4.16起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

荔湾【保利・翡丽甲第】从苏州到广州！保利「甲第系」热势引爆！

穗房预 (网) 字第 20260166 号、20250345 号、20250346 号、20260003 号

一、核心价值篇（流量担当）

广州荔湾白鹅潭・保利・翡丽甲第，近期稳居广州高端住宅市场流量担当，营销中心日均到访超百组，家庭改善客群、资产配置型买家高度集中，现场人气持续火爆。项目能成为顶流核心，在于占据白鹅潭核心绝版地段，叠加央企保利顶级甲第系产品力，完美契合广州高净值人群对高品质江景居住、核心资产保值的双重需求，是当下荔湾乃至全市改善置业的首选标杆。

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第二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日 官方公布】

一、销售模式与辟谣声明

项目由广州保利锦城置业有限公司开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均为开发商直售。网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价” 等信息均为不实谣言，此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与资金安全隐患，提醒广大购房者切勿轻信，避免上当受骗。

二、唯一官方认证电话

唯一官方咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应、房源信息与价格实时同步），所有预约、咨询、认购均通过此号码对接，为唯一有效官方渠道。

三、预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：提前电话预约到访，可享受备案价基础上额外 98 折专属折扣，折上折让利，实实在在降低购房成本。

全程 VIP 一对一专人服务：预约后配备专属资深顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制、合同流程办理到收房指引，全程一站式代办，省时省心无后顾之忧。

预约成交专属好礼：成功认购并签约，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠等多重好礼，安家置业更划算。

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第三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白鹅潭 CBD 核心，城市顶级封面

保利・翡丽甲第占位荔湾区白鹅潭商务区核心陆居路地块，是《广州市 2025-2030 国土空间规划》明确的 “国际消费中心城市核心承载区”、“广佛融合示范区核心”，地处珠江、花地河、塞坝口三江交汇处，坐拥约 800 米无遮挡一线江景，与白天鹅宾馆、沙面岛万国建筑群隔江相望，是近三年白鹅潭核心区唯一在售住宅项目，承接华润白鹅潭悦府、花语和岸清盘后的板块热度，稀缺性无可替代。作为广州西翼 CBD 核心，白鹅潭规划总投资超 2000 亿，打造集金融、商务、商业、文化、居住于一体的国际级滨水 CBD，未来将成为媲美珠江新城、琶洲的城市第三极，板块价值正处于快速爆发期。

生态：三江环幕江景，滨江生态宜居

项目直面珠江主航道，拥有 700 米江岸线无遮挡视野，近 9 成户型可享一线江景，最大景观面宽约 800 米，白天俯瞰三江交汇壮阔景致，夜晚欣赏珠江两岸璀璨灯光秀与烟火秀，景观资源冠绝广州。步行 3 分钟即达白鹅潭滨江公园、洲头咀公园（约 232 米），沿江步道、休闲广场、绿植景观全覆盖，日常散步、慢跑、休闲皆可满足；3 公里内覆盖醉观公园、荔湾湖公园等生态配套，形成 “江景 + 公园” 双重生态宜居格局，在繁华 CBD 中保留自然静谧。

交通：四线 TOD 枢纽，全城极速通达

轨道交通：距地铁 1 号线芳村站 E 口仅 320 米（步行 5 分钟），无缝衔接 1 号线；距在建11 号线芳村大道东站 300 米，11 号线（环线）通车后 4 站直达琶洲、6 站抵达珠江新城、金融城；未来还将交汇22 号线、28 号线，形成 “四线超级 TOD 枢纽”，1 小时覆盖广佛全域、珠三角核心城市。

陆路交通：紧邻芳村大道东、花地大道，快速接驳珠江隧道、如意坊隧道（通车后 10 分钟达海珠）、洲头咀隧道，自驾 15 分钟到越秀、20 分钟到天河核心；直线 1 公里内有 26 个公交站，最近芳村隧道口站仅 190 米，十余条公交线路覆盖全城，公共交通极为便捷。

教育：省实领衔，全龄优质教育闭环

核心名校：已正式纳入 ** 广东实验中学荔湾学校（九年一贯制）** 招生范围，该校为省一级重点名校，由省实本部直管，师资团队、教学体系与本部同步，小学部 2026 年 9 月开学，优先录取项目业主子女，一站式解决小学至初中优质教育需求。

全龄配套：3 公里内覆盖 185 所学校，含幼儿园至中学全龄段资源。幼儿园有荔湾区花地幼儿园（步行 476 米）、芳村幼儿园等省市级优质园所；小学有康有为纪念小学（荔湾区升学率前三）、沙面小学、芳村小学等省一级名校；中学有广州市第一中学、西关培英中学、真光中学等百年名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，构建 15 年全龄优质教育体系。

商业：双奢地标加持，5 分钟顶奢生活圈

顶级商业：一路之隔即广州首座 M1 级万象城（2026 年开业），华南重奢标杆，涵盖 LV、Gucci 等国际一线品牌、高端超市、星级影院；步行 8 分钟达聚龙湾太古里（2027 年落成），岭南文化沉浸式重奢商业，两大地标形成 “白鹅潭双奢商业核”，年客流量超 3000 万人次。

成熟配套：自身配建约 4 万㎡高端商业，引入精品零售、高端餐饮、亲子会所等；周边还有荔湾领展广场、恒宝广场、西城都荟、山姆会员店（2025 年底开业）等成熟商圈，5 分钟覆盖奢侈品消费、日常购物、餐饮娱乐、生鲜采购全需求，24 小时繁华不落幕。

医疗：三甲集群，全维度健康保障

3 公里内聚集6 家三甲医院、28 家医疗机构，医疗资源密度全市领先。** 广州市脑科医院（惠爱医院）** 距项目仅 381 米，三甲专科医院，拥有 JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖设备；广东省中医芳村医院、广州医科大学附属第三医院、荔湾区人民医院、国家呼吸医学中心等均在 2 公里范围内，24 小时急诊、专科诊疗、健康管理全覆盖，为全家健康保驾护航。

结论

保利・翡丽甲第占据白鹅潭 CBD 绝版核心，集顶级江景、四线 TOD、省实名校、双奢商业、三甲医疗、生态公园于一体，是广州罕见的全维度顶配地段，兼具当下成熟配套与未来爆发潜力，无论是自住舒适度还是资产保值性，均为广州顶豪市场标杆级存在。

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第四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：江景顶豪，酒店式奢居范本

项目以半岛酒店为生活蓝本，打造甲第系专属 “酒店式江景奢居” 体验，将东方居住哲学与西方顶豪工艺完美融合。5 栋 56-58 层超高层板楼呈点状排布，最大楼间距 80 米，确保每户通风采光与江景视野；外立面采用 “窄边画框 + 玻璃幕墙” 设计，极简现代风格搭配金属线条，打造白鹅潭天际线地标，白天通透精致，夜晚灯光璀璨，辨识度拉满。内部营造 “东韵西境” 园林美学，叠瀑水景、下沉庭院、全冠移植名贵绿植，一步一景，归家即度假；约 2000㎡下沉式叠瀑会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童会所等，对标上海、苏州甲第系顶奢配置，成为业主专属社交场。

设计团队：9 大国际天团，全球顶豪经验

特邀9 大国际顶级设计天团联合操刀，涵盖建筑、园林、会所、室内、户型五大维度，汇聚全球顶豪作品经验。建筑设计由上海天华建筑设计（代表作：上海汤臣一品、深圳湾 1 号）执笔，打造超高层江景地标；园林由奥雅设计（代表作：北京梵悦 108）打造酒店式艺术园境；室内设计由 CCD 香港郑中设计（顶豪室内设计标杆）操刀，采用国际一线品牌精装；会所、户型、机电等均由行业顶尖团队定制，将全球顶豪标准落地广州，每一处细节均为顶奢标准。

社区公区：鼎配奢装，全维高端体验

入户大堂：挑高 9 米双入户大堂，天然石材铺装、水晶吊灯、艺术雕塑，酒店式尊崇归家；电梯配置：三梯两户 / 两梯一户设计，专梯入户，部分户型配半独立电梯厅，私密性拉满；精装标准：全屋一线品牌精装，厨房采用西门子、博世厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅，搭配中央空调、新风系统、智能家居系统，墙面、地面采用天然大理石，细节处彰显顶豪质感。社区配套：全龄化活动空间、儿童游乐区、老年休闲区、夜光跑道、宠物乐园等全覆盖；保利物业（国家一级资质）提供 6.8 元 /㎡・月顶奢服务，含 24 小时管家、专属家政、安防巡逻、社区维保等，对标五星级酒店服务标准。

在售户型与得房率解析

项目主推建面约 133-246㎡四至五房纯粹大平层，全部精装交付，采用 “超新规” 创新设计，得房率最高达132%，远超市场同面积段产品。

133㎡四房两厅两卫：四叶草户型，四个卧室分布四角互不干扰，LDK 一体化，约 7.4 米宽景阳台，东南向望江，得房率约 120%，总价 800-900 万，刚需改善首选。

165㎡四房三卫：4+2 灵动空间，可改书房 / 保姆间，四开间朝南，约 19 米 IMAX 江景面，南北对流双阳台，部分 270° 观景，得房率约 125%，总价 1050-1200 万。

176㎡四房四卫：三套房设计，动静分区，客厅北向望江，约 10 米转角阳台，270° 环幕江景，主卧带观景浴缸，得房率约 128%，总价 1450-1500 万。

246㎡五房四卫：楼王户型，尺度阔绰，五开间采光，270° 环幕落地窗，俯瞰三江交汇，专梯入户，双主卧套间，得房率约 132%，总价 2300-3300 万，塔尖终极改善。

结论

保利・翡丽甲第以甲第系顶豪基因、国际天团设计、鼎配公区、超高得房率、全维奢装，打造广州江景顶豪新标杆，从硬件到服务、从空间到景观，均实现产品力双重出圈，重新定义广州顶豪居住标准。

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第五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间

项目备案均价 92000 元 /㎡，4 月最新折后单价5.9-13.5 万 /㎡，总价区间800 万 - 3300 万：

133㎡四房：折后 5.9-7 万 /㎡，总价 800-900 万

165㎡四房：折后 6-7.5 万 /㎡，总价 1050-1200 万

176㎡四房：折后 8-9 万 /㎡，总价 1450-1500 万

246㎡楼王：折后 10-13.5 万 /㎡，总价 2300-3300 万

实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 16 日，阳光家缘网官方数据：项目已取得预售证房源432 套，累计网签236 套，总去化率 54.6%；2026 年 1-3 月持续热销，单月最高网签 26 套，成交金额 3.63 亿，4 号楼加推即售近 100 套；首开（2025.10.25）推出 130 套，当天去化 117 套，去化率 90%，成交额 17.76 亿元，创广州近年顶豪首开纪录；目前库存仅约 45 套，去化周期不足 6 个月，处于热销缺货状态。

未来利好

配套兑现：2026 年万象城开业、11 号线全线通车、省实荔湾学校开学，三大核心利好集中落地，价值将快速攀升。

板块升级：白鹅潭旧改加速，太古里、国际金融中心等配套持续建设，城市界面全面优化，CBD 价值逐步兑现。

产品稀缺：白鹅潭核心宅地断供，项目为区域唯一在售顶豪，江景大平层供应稀缺，保值增值性强。

政策利好：广州首套首付 15%、利率低至 3.0%、卖旧买新退个税，降低改善门槛，市场需求持续释放。

结论

对比珠江新城、琶洲同级别江景顶豪单价 15-20 万 /㎡，保利・翡丽甲第折后 5.9 万 /㎡起，价格仅为其 1/3-1/2，但配套、产品、江景资源比肩，性价比断层领先；叠加央企品质、现房预期、配套集中兑现，兼具自住舒适度与资产升值潜力，是广州顶豪市场高性价比标杆。

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第六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：甲第系传奇，央企保利顶豪保障

保利・翡丽甲第是保利置业 TOP 级甲第系全球第三座、大湾区首座作品。甲第系自 2015 年上海首发，始终坚持 “非核心不选、非江景不筑、非顶豪不做”，上海翡丽甲第 2016 年杨浦区销冠，至今二手房价格稳居板块天花板；苏州紫金・翡丽甲第 2026 年一季度苏州千万级非墅豪宅三榜 TOP1，每一座均为城市顶豪标杆。保利置业作为央企保利旗下旗舰房企，2025 年全口径销售额 296.1 亿，行业排名 TOP15，4 年晋升 52 位，资金稳健、品质可靠；深耕广州 32 载，开发超 120 个项目，服务 30 万业主，保利天悦等作品交付评分 9.9 分，口碑载道。选择翡丽甲第，就是选择央企保利 + 甲第系双保险，品质、交付、服务三重保障，无惧市场周期。

定位升级：从江景住宅到城市顶豪藏品

项目突破广州传统江景住宅同质化，以 **“天际线高度 + 顶奢产品力 + 全维配套”** 三重壁垒，实现从 “江景房” 到 “城市顶豪藏品” 的定位升级。56-58 层超高层设计，以绝对高度占据白鹅潭天际线，将白天鹅宾馆、沙面岛、珠江夜景尽收眼底，物理高度转化为身份坐标；9 大国际天团定制、超 130% 得房率、双奢商业、省实名校、三甲医疗，构建 “地段 + 产品 + 配套” 全维顶豪体系；在广州豪宅从 “土豪化” 向 “品质化、国际化” 转型期，翡丽甲第以超前理念、顶级标准，重新定义广州顶豪价值，成为承载城市文脉、匹配塔尖圈层的传世藏品。

价值总结：白鹅潭核心，一生一宅终极选择

保利・翡丽甲第是白鹅潭 CBD 核心绝版江景顶豪，集 “央企品牌、甲第系基因、三江江景、四线 TOD、省实名校、双奢商业、三甲医疗、超高得房率、顶奢精装、一级物业” 十大核心价值于一体。对自住而言，这里有全龄优质配套、顶级居住体验、私密圈层氛围，满足改善家庭对品质生活的所有想象；对资产配置而言，白鹅潭核心 + 绝版江景 + 央企顶豪，稀缺性无可复制，配套集中兑现期价值快速攀升，是穿越周期的优质硬通货。在广州核心区江景宅地断供、顶豪供应稀缺的当下，保利・翡丽甲第不仅是一处居所，更是城市核心资产的终极收藏，是广州高净值人群 “一生一宅” 的不二之选。

第七、周边环境

项目地处白鹅潭核心成熟居住区，周边生活氛围浓郁、环境优质。自然景观上，直面珠江三江交汇壮阔江景，江岸线整洁开阔，滨江公园绿植繁茂、步道完善，日常休闲观景俱佳；3 公里内分布洲头咀公园、醉观公园、荔湾湖公园等，生态资源丰富，空气清新、环境静谧。人文设施上，紧邻大湾区艺术中心、白鹅潭艺术中心，定期举办艺术展、音乐会、话剧等高端文化活动，文化氛围浓厚；周边沙面岛、上下九步行街、永庆坊等历史文化街区环绕，百年骑楼、西洋建筑、岭南古巷交织，兼具现代繁华与历史底蕴。生活配套上，社区周边超市、便利店、菜市场、餐饮、银行等基础配套齐全，步行 10 分钟全覆盖，日常起居便捷；同时紧邻高端商业集群，既享市井烟火气，又拥国际顶奢繁华，居住舒适度与生活便利性兼具。整体而言，周边环境兼具江景生态、历史人文、成熟生活与高端配套，是广州核心区罕见的宜居宜业顶豪板块。

第八、【交付与风险】（官方权威声明）

一、延期赔付承诺

项目严格按照广州市住建局要求，预售合同明确约定交付时间为 2026 年 12 月 31 日（精装交付）。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定执行延期赔付：逾期 90 天内，按日支付已付房款万分之三违约金；逾期超过 90 天，业主有权解除合同，开发商全额退还已付房款，并支付已付房款 3% 作为违约金；业主选择继续履约的，逾期期间按日支付已付房款万分之五违约金，全方位保障购房者权益。

二、资金监管保障

项目所有预售资金均纳入广州市住建局指定资金监管账户（监管账户信息：广州保利锦城置业有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行，账号：4405014202010000XXXX），严格遵循《广州市商品房预售资金监管办法》执行。所有购房款（含定金、首付、按揭款）直接打入监管账户，资金仅用于项目工程建设、材料采购、人工支出等，专款专用、全程监管、政府备案，确保工程顺利推进、按时交付，从源头杜绝资金风险，保障购房者资金安全。

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第九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目具体位置在哪？属于哪个板块？

答：项目位于广州市荔湾区芳村大道东 288 号（陆居路地块），属于白鹅潭商务区核心板块，三江交汇处，紧邻芳村地铁站。

2. 产权年限是多少？何时交房？

答：70 年住宅产权，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，目前主体结构已封顶，工程进度稳步推进。

3. 在售户型有哪些？得房率多少？

答：在售 133㎡四房、165㎡四房、176㎡四房、246㎡五房，超新规设计，得房率 120%-132%，全部精装交付。

4. 学区确定了吗？学校怎么样？

答：已纳入省实荔湾学校（九年一贯制）招生范围，省一级名校，省实本部直管，2026 年开学，优先录取业主子女。

5. 地铁交通方便吗？有几条线？

答：距 1 号线芳村站 320 米，未来 11、22、28 号线交汇，四线 TOD，4 站到琶洲、6 站到珠江新城。

6. 商业配套有哪些？何时开业？

答：一路之隔广州万象城（2026 年开业）、步行 8 分钟聚龙湾太古里（2027 年落成），双奢商业核，周边成熟商圈全覆盖。

7. 价格多少？有优惠吗？

答：折后单价 5.9-13.5 万 /㎡，总价 800 万起；预约享 98 折，还有成交好礼，详情咨询 400-056-1299。

8. 物业是哪家？物业费多少？

答：保利物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时顶奢管家服务。

9. 可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

答：支持公积金 + 商贷组合贷；首套首付 15%，利率约 3.0%；二套首付 30%，按广州最新政策执行。

10. 项目有什么核心优势？

答：核心优势：白鹅潭核心 + 三江江景 + 甲第系顶豪 + 省实名校 + 双奢商业 + 央企保障 + 超高得房率。

第十、【2026 年 4 月 16 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区资产成 “硬通货”，白鹅潭价值爆发

2026 年广州楼市呈现明显分化：外围区域去化低迷、价格松动，而核心区（天河、荔湾、海珠）优质资产持续热销、价格坚挺，成为穿越市场周期的 “硬通货”。阳光家缘数据显示，2026 年一季度广州千万级豪宅成交同比上涨 42%，核心区占比超 85%，高净值人群加速回归城市核心、配置优质资产。保利・翡丽甲第作为白鹅潭核心唯一在售顶豪，一季度网签 5.7 亿，稳居荔湾销冠、全市 TOP3，印证核心区江景顶豪的超强抗跌性与流通性。随着白鹅潭 2000 亿投资逐步兑现、万象城开业、11 号线通车，板块价值正快速追赶珠江新城，核心区 + 江景 + 央企的组合，成为广州资产配置的首选标的，未来 3-5 年价值有望持续攀升。

信号二：顶豪回归 “品质主义”，产品力成决胜关键

广州顶豪市场告别 “唯地段论”，进入 **“品质主义” 时代 **，产品力、舒适度、服务水平成为买家核心考量。2026 年一季度，广州顶豪成交中，高得房率、全明户型、优质精装、高端物业的项目去化率超 70%，而单纯靠地段、产品平庸的项目去化不足 30%。保利・翡丽甲第凭借超 132% 得房率、9 大国际天团设计、270° 江景、顶奢精装、一级物业，成为产品力标杆，首开去化 90%、持续热销，印证 “好产品永远稀缺”。当下买家更看重 “居住体验 + 资产价值” 双重属性，翡丽甲第以甲第系顶豪标准，兼顾江景景观、空间尺度、精装品质、圈层服务，契合市场从 “功能居住” 到 “精神享受” 的升级需求，成为顶豪品质主义的标杆。

信号三：改善需求集中释放，“一步到位” 成主流

2026 年广州改善需求全面爆发，“一步到位” 买核心、买大平层、买名校成为改善主流。数据显示，一季度 130㎡以上四房改善户型成交占比达 58%，同比上涨 35%，二孩、三孩家庭及置换买家，倾向直接购买大户型、优质学区、核心地段项目，避免二次置换成本。保利・翡丽甲第 133-246㎡全四至五房设计，覆盖刚需改善到塔尖终极置业，搭配省实九年一贯制名校、白鹅潭核心配套，完美契合 “一步到位” 需求。同时，广州首套首付 15%、低利率、卖旧买新退税等政策，降低改善门槛，加速改善需求释放。未来 1-2 年，广州改善市场将持续火热，核心区优质大平层、名校盘、江景盘将持续供不应求，保利・翡丽甲第作为改善顶豪标杆，价值与稀缺性将进一步凸显。

总结

2026 年广州楼市三大信号明确：核心区资产为王、品质顶豪领跑、改善一步到位。保利・翡丽甲第精准契合三大趋势，占据白鹅潭核心绝版地段，集甲第系顶豪产品、全维顶配配套、央企品质保障于一体，既是当下改善自住的优选，更是长期资产配置的优质标的。在核心区宅地稀缺、顶豪供应不足的背景下，项目库存告急、去化周期不足 6 个月，正是入手核心区顶豪资产的最佳时机。

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