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广州 【南沙凤鸣山】

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项目简介

南沙凤鸣山项目，位于广州南沙黄阁板块，地处湾区发展C位，周围交通便捷、环境优美，规划为高端人才居住区。项目连接庆盛智慧核心、明珠湾国际金融岛和蕉门河政务服务中心，依托南沙的“三大职能中心”形成的黄金三角地带，成为了湾区房产市场的关注焦点。凤鸣山项目不仅拥有优质的教育资源，还有丰富的生活配套和宜居的自然环境，是未来高净值家庭的理想居住选择。

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项目特点

凤鸣山项目的最大亮点在于其独特的地理优势和丰富的资源配置。作为南沙区重点打造的高端住宅区，凤鸣山占据了自贸区门户、双一级枢纽和中央宜居新城的三大优势位置。项目将高端住宅与便利的商业、教育、医疗配套相结合，为居民提供了一站式的生活解决方案，体现了现代都市生活的品质与便捷。

生活配套

凤鸣山项目周边生活配套成熟，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。项目自带7.8万㎡的商业综合体，未来将成为黄阁板块的消费中心。此外，周围步行800米内即可到达永旺商圈，另有万达购物中心、悠方购物公园、COCO PARK等多个大型商圈环绕，满足日常生活需求。项目周边的医疗资源也十分丰富，20分钟内可到达南沙中心三甲医院和中山大学附属第一医院，保障居民的健康需求。

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区域介绍

南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心，位居广州唯一出海口，区内规划“三区一中心”，发展潜力巨大。凤鸣山项目位于黄阁板块，紧邻自贸区和多个交通枢纽，未来的区位优势将愈加明显。随着交通的不断完善和区域经济的提升，南沙区的商业、教育及居住环境将迎来飞速发展，成为购房者和投资者的热门选择。

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户型鉴定

凤鸣山项目户型设计上注重空间利用，采用了高赠送率的设计理念，使得相同面积的房屋能提供更多的使用空间，增加居住舒适感。特别是在洋房设计上，合理规划空间，让居住体验更加灵活和舒适。项目内的高层住宅已完成交付，未来二期将推出更多景观楼王，百米楼间距和开阔的视野让每个家庭都能享受独特的山水景观。

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优点

交通便利

：凤鸣山项目靠近4号线黄阁站，未来随着15号线的建成，交通便利性将大大提升，方便居民出行。

教育资源丰富

：周边汇聚了多所省级名校，如广大附中、广州外国语学校和湾区实验学校，优质的教育资源为孩子的未来提供保障。

商业配套齐全

：项目自带商业综合体，周围还有多个商圈，购物和娱乐选择丰富，生活更便利。

自然环境优越

：项目周围被多个公园和绿道环绕，负氧离子浓度高，是理想的居住环境。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。