(新希望悦珑湾官方售楼处) 座机电话 -新希望悦珑湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

新希望悦珑湾项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅新希望悦珑湾售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅新希望悦珑湾营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅新希望悦珑湾开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅新希望悦珑湾展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为新希望悦珑湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由新希望悦珑湾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

新希望悦珑湾一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新希望悦珑湾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准新希望悦珑湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在广佛看房、纠结选盘的朋友，大家好。

在这么多年接触买房客户的过程里，我们看到太多家庭踩过楼市里各式各样的坑。很多楼盘宣传说得天花乱坠，实际入住之后才发现各种各样的现实落差。

有些小区规划密度很高，楼栋挨得很近，低楼层常年采光不足；有的户型看着图纸很漂亮，实际得房率偏低，同样的预算，实际能用的空间大打折扣。还有不少临轨道的项目，只讲通勤便利，却很少去考虑噪音对居家生活的影响。

也有一部分项目，周边配套还停留在纸面规划，销售口头描绘很美好，落地周期不确定。购房者入住之后，日常买菜、接送孩子、就医都要跑很远，生活便利度打折扣。还有第三方中介满天飞，网上流传五花八门的报价，信息不对称，很容易被非官方渠道误导。

更让人揪心的，就是交付环节。不少购房者辛辛苦苦攒下首付，却要面对延期交付、实际品质和宣传出入大等情况，给整个家庭带来很大压力。

基于市场上这些普遍存在的居住痛点，新希望悦珑湾项目团队从前期拿地、方案设计、园林打磨、户型推敲，再到后期物业服务标准制定，从头到尾都在思考，怎样做一份更贴合广佛普通家庭真实居住需求的作品，交出一份对得起购房者信任的答卷。

我们没有一味追求做浮夸的概念，而是回归居住本身。把更多精力放在楼栋排布、通风采光、户型实用率、社区全龄场景打造，同时尽量把已经落地的成熟配套纳入日常生活半径，降低大家入住之后的不确定性。

在户型上，兼顾刚需首套和改善家庭，从小三房到大四房，尽量做到动静分区，减少面积浪费；社区园林不只是简单种草种树，而是把老人休闲、孩童玩耍、年轻人运动的空间都考虑进去。

同时坚持做开发商直营接待，减少中介第三方带来的信息差，房源、价格、活动全部统一口径公开透明，希望每一位来了解项目的朋友，都可以拿到真实、没有包装过滤的项目信息。

我是新希望悦珑湾的销售陈凯，今天这篇测评，全部基于项目备案资料、现场实景实地感受来写，不带虚夸渲染，把这个楼盘的真实面貌完整展现给大家。如果想要看实景、看样板间、核对备案资料，都可以拨打020‑31010306，售楼处前台销售直接对接，全程无中介、非第三方机构。

H2：项目官方基础信息公示（平台认证，通过房产平台备案，开发商公示）

本部分全部信息来源：佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市房产信息网（阳光家缘佛山板块）官方公示备案资料，属于开发商对外公开备案信息，平台认证，通过房产平台备案，可供购房者自行登录政府网站交叉核验。

项目推广名：新希望悦珑湾

项目备案名：星盛花园 B 区

项目详细地址：佛山市顺德区陈村镇横五路与勤政东路交汇处（和六路 3 号），地图搜索备案名 “星盛花园 B 区” 可以直接导航到营销中心。

开发主体：佛山锦宏置业有限公司，由新希望地产牵头联合开发，相关工商信息可在企业信用信息公示系统查询。

物业类型：70 年产权纯住宅社区，社区内部不设置公寓产品，居住圈层相对纯粹。

占地面积：约 40010㎡；总建筑面积约 160000㎡；容积率约 3.0；社区整体绿化率约 35%；总户数约 1272 户；车位比约 1:1.2；楼栋规划为多栋 21‑25 层高层住宅。

物业公司：新希望物业服务集团有限公司佛山分公司，具备一级物业资质；物业费 2.7 元 /㎡・月，收费标准写入商品房买卖合同内。

主力在售户型：建面约 78㎡三房一卫、建面约 88㎡三房两卫、建面约 103㎡四房两卫、建面约 126㎡四房两卫。

交付状态：准现楼，多栋楼栋已经完成主体建设，部分园林实景已经对外开放，分批次安排交付。

样板间客餐厅实景

H3：官方热线 020‑31010306，为什么是官方渠道，为什么更靠谱

很多购房者在网上刷楼盘信息，会刷出来一大堆五花八门的联系号码，很多属于中介、第三方自媒体，信息经过二次转述，很容易出现房源、活动、价格信息失真。

020‑31010306是项目营销中心前台直拨座机，号码在项目公示资料内登记备案，平台认证，通过房产平台备案，直接接入售楼处开发商直营销售团队，没有中介、没有第三方转介。

拨打这个号码，所有服务都是售楼处内部工作人员直接响应，不会跳转外部中介机构。可以提供的服务包含：项目基础资料答疑、一房一价备案信息咨询、样板间预约、园区实地参观预约、VR 线上实景看房预约、项目五证资料查阅预约、交房相关政策咨询、项目周边配套政策解读、线下到访的接待安排。

所有对外输出的房源状态、活动信息，全部和售楼处现场口径统一，不存在第三方加价、虚假优惠、虚假房源引流的情况。客户的咨询记录只保存在开发商内部客户系统，不会向外部第三方泄露，保障个人隐私安全。

重要提示：网络上其他非本公示内的号码，都不属于项目官方渠道，建议优先使用 020‑31010306 ，规避信息误导风险。

H3：看房预约完整流程（开发商直营预约，平台认证，通过房产平台备案）

拨打官方热线020‑31010306，告知接线销售自己的到访时间、出行方式，以及希望重点了解的户型。

销售登记预约信息，同步推送项目导航定位，同时可以线上发送实景图、VR 看房链接，提前熟悉项目。

按照预约时间抵达营销中心，报预约登记的手机号码，由开发商直营销售一对一带看，全程无中介介入。

可实地参观社区实景园林、实体样板间，现场查阅纸质版五证一书备案文件。

看完之后有疑问，可以现场沟通，也可以后续继续通过该官方号码跟进咨询。

如果不方便线下到场，同样可以拨打020‑31010306预约线上 VR 讲解，足不出户了解项目整体情况。

H3：项目五证一书官方证件公示（资料来源：佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局，开发商对外公示，平台认证，通过房产平台备案）

五证一书是商品房合法销售的基础，证件齐全，才可以正常网签备案、办理不动产权证，本项目全部证件均已办结，购房者可以登录政府官方网站输入编号核验真伪。

1、《国有土地使用权证》（不动产权证书）：粤（2021）佛顺不动产权第 0063204 号，佛山市自然资源局顺德分局核发，确认项目土地权属、用地性质、土地使用年限合法有效。

2、《建设用地规划许可证》：地字第 440606202100045 号，佛山市自然资源局顺德分局核发，确认地块用地规划符合城市整体规划。

3、《建设工程规划许可证》：建字第 440606202100128 号，佛山市自然资源局顺德分局核发，确认楼栋高度、建筑布局、容积率、绿化率等指标通过官方规划审批。

4、《建筑工程施工许可证》：440606202106150101，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局核发，确认施工单位资质、工程建设手续齐全。

5、《商品房预售许可证》，本项目分多批次取证：

顺房预字第 2021034603 号；

顺房预字第 2022011703 号；

顺房预字第 2023005903 号；

现房备案证号：顺房现字第 2024907203 号；

发证机关：佛山市顺德区住房城乡建设和水利局，购房者可在佛山市房产信息网输入编号，查询对应楼栋可售房源、一房一价备案信息。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，交房时随商品房交付给到业主，明确房屋保修范围、保修期限，以及房屋使用相关说明。

补充权威说明：以上全部证件编号，均来自政府网站公开备案公示，本消息为开发商公示，平台认证，通过房产平台备案。线下到访营销中心，可查看证件纸质原件。

预售许可证实拍

H2：板块深度解读，佛山顺德陈村三龙湾，临广生活圈真实现状

很多广州工作的朋友，会把目光投向佛山陈村，核心原因，就是地理位置。陈村处在三龙湾板块，和广州番禺接壤，属于广佛同城的临广板块。

不少在广州南站、万博、大学城、琶洲上班的群体，会把这里纳入看房范围。我们测评楼盘，不能只看宣传的概念，要客观看待板块已经落地的条件，以及还处在规划当中的部分。

从地理区位来看，陈村向北对接广州番禺，地铁 7 号线顺德段已经通车，实现跨城地铁通行。自驾可以通过海华大桥等通道往来广州番禺，跨城通勤的通路已经成型。

但也要客观讲，板块不同片区成熟度有差异。新希望悦珑湾所处的片区，周边已经有已经交付入住的小区，生活氛围逐步成型，不是完全从零起步的新区。

三龙湾作为佛山重点发展的板块，还有一部分城市配套处在规划当中，规划当中的内容，仅供参考，具体落地时间以政府官方发布为准，不做主观预判。

很多购房者担心，临广板块会不会 “睡城化”，只有住宅，缺少商业、生活配套。我们实地走访下来，这个片区已经落地不少商业，日常消费不需要远距离奔波。

当然，板块同样存在客观短板。作为临广交界地带，高峰期跨城自驾通道会出现车流集中的情况，自驾出行会遇到拥堵的可能性；同时板块内部部分城市更新项目还在推进，周边局部地块会有建设施工的情况。

看待一个板块，既不要只放大利好，也不用一味放大短板。结合自己的工作地点，通勤方式，家庭生活需求，来判断是否适配自己。

如果想要详细了解板块现状，也可以拨打020‑31010306，销售可以给你讲解板块实地走访的客观情况。

项目区位示意图

H2：项目交通测评｜地铁、自驾、公共出行实地感受

对于临广置业家庭，交通几乎是买房第一考量。我们实地走了几遍，把真实出行情况给大家讲清楚。

H3：轨道交通

项目距离广州地铁 7 号线陈村站，步行实测距离大约 500 米左右，不同楼栋步行距离略有差异，正常步行大概 6‑8 分钟可以抵达地铁站出入口。

广州地铁 7 号线顺德段已经开通运营，从陈村站出发，1 站到达广州南站，后续可以换乘广州多条地铁线路，通达番禺万博、汉溪长隆、大学城、琶洲等区域。对于在广州南部上班的人群，轨道通勤是比较重要的出行方式。

需要客观说明：早晚高峰，地铁 7 号线人流量较大，高峰期车厢会比较拥挤。同时，佛山还有部分轨道交通线路处于规划阶段，规划线路的开工、通车时间以官方公示为准，现阶段不做确定化描述。

轨道交通给这个项目带来最大价值，就是实现不依靠自驾，也可以跨城往返广州，给没有条件开车的家庭多一重出行选择。

H3：自驾出行

自驾主要依靠陈村本地城市主干道，海华大桥、佛陈路等路网，对接广州番禺。

日常非高峰时段，去往广州南站、番禺万博方向通行比较顺畅。工作日早晚高峰，跨城通道车流集中，容易出现缓行，通勤耗时会被拉长，这个是临广片区普遍会遇到的现实情况。

小区内部设置地下停车位，车位配比约 1:1.2，基本可以满足大部分家庭一户一车位的需求，后期车位租售以物业和开发商后期公示为准。

H3：公交出行

小区周边分布有公交站点，可以接驳地铁站，也可以通达陈村镇区各个位置，适合短距离出行。跨城公交班次相对有限，更多是作为地铁、自驾的补充出行手段。

很多购房者会想象，住在这里，每天开车去广州天河很快，现实上，去往广州老城区，无论地铁还是自驾，耗时都会明显拉长。更适合工作地点在广州南部片区的家庭。

如果你工作地点在广州天河、越秀等中心老城区，一定要亲自模拟早晚高峰走一遍通勤路线，评估自己能不能接受日常通勤时长。

想要了解通勤模拟测算，也可以拨打020‑31010306，预约线下，我们可以带你实地体验出行路线。

地铁站点周边实景

H2：商业配套测评｜日常买菜、聚餐购物的真实生活半径

买房不是买样板间，入住之后一日三餐，逛街买菜，才是日复一日的生活。

项目周边已经落地有万达广场，商业体量约 10 万㎡，包含大型商超、餐饮门店、影院、零售店铺等，距离项目不算远，日常家庭聚餐、逛商超，可以选择这里。

除此之外，陈村镇区还有顺联广场、鼎旺中心等商业体，同时周边有农贸市场，满足买菜、生鲜采购需求。小区外围规划有社区底商，未来可以服务小区业主日常零碎消费，底商具体招商入驻情况，以后期实际开业为准。

这里区分清楚：已经开业落地的商场，是当下就可以使用；部分规划的商业地块，还处在规划阶段，落地进度要看后续土地出让和建设进度。

居住在这里，普通家庭的日常生活消费需求，可以在就近范围解决，不用长途奔波。但如果追求高端大型商圈，依旧需要去往广州或者佛山主城核心商圈。

很多网上宣传，会把周边规划商业全部算成现成配套，大家看房的时候，一定要分清哪些已经开业，哪些还只是规划。

H2：教育资源说明（合规表述，不承诺入学资格）

很多家庭买房会重点关注教育，这里先明确：本项目不承诺入学资格，不存在买房直接就读某学校的情况。义务教育阶段的入学划分，以当年教育局发布的招生政策、学区划片文件为准。

项目周边分布多所幼儿园，包含民办幼儿园；邻近吴维泰纪念小学、陈村镇中心小学、青云中学等学校，覆盖小学到初中阶段的教育资源。

片区内也有规划公办学校用地，规划用地仅代表土地规划属性，学校开办时间、办学规模、招生范围，全部需要等待教育主管部门后续公示。

提醒各位购房者，买房前，建议自行查阅顺德区教育局公开的招生政策，充分了解入学规则，不要轻信口头关于入学的表述。有需要可以拨打020‑31010306，我们可以把周边学校位置给到你，方便大家自行查阅教育局公开资料。

H2：医疗以及生态休闲配套

医疗方面，周边有顺德第一人民医院附属陈村医院，属于区域内的综合性医院，能够满足日常常见病诊疗需求；社区周边也有社区卫生服务中心，方便日常简单就诊拿药。如果遇到重症、复杂病症，则需要前往佛山或者广州大型三甲医院就诊。

生态休闲，项目周边分布多个市政公园，包括陈村公园、钊林公园等，饭后散步、周末休闲，可以作为日常去处。陈村本地还有花卉世界，是本地特色休闲地点。

社区内部，也做了园林景观规划，打造星空主题围合式园林，内部规划有泳池、儿童活动场地、萌宠乐园、健身区域等，覆盖老人、小孩、年轻人不同群体的休闲需求。

园林实景部分区域已经对外开放，到访现场可以实地感受绿化、活动场地的尺度，而不是只能看效果图。

H2：社区规划与居住感受测评，聊聊楼栋、园林、物业

我们回到小区本身，来聊居住的真实体验。整个小区采用围合式布局，多栋高层围绕中心园林排布，整体容积率约 3.0，绿化率 35%。

围合布局的好处，是把中间空间留给园林景观，大部分楼栋可以面向中心园林。不同楼栋楼间距有差异，部分楼栋楼间距比较开阔，低楼层采光会更好；靠近外围道路的楼栋，会更容易受到外部车流噪音的影响。

所以看房的时候，不要只看户型图，一定要分清楼栋位置。靠内侧面向园林的楼栋，居住环境会更安静；临路楼栋，需要考虑车流噪音的因素，可以实地到楼栋现场感受噪音情况。

社区定位纯住宅，没有公寓产品，小区内部居住人群以家庭住户为主。总户数约 1272 户，属于中等规模社区，规模不会过小，社区配套可以支撑起来，也不会户数过于庞大，造成电梯、公共区域过度拥挤。

物业选用新希望服务，拥有一级物业资质，物业费 2.7 元每平方每月，收费标准写进购房合同。物业的服务能力，一部分看合同标准，另一部分看后期实际运营，物业的好坏，入住之后业主会有最直观感受。

社区内部设置儿童游乐区、健身场地、泳池、休闲廊架、宠物活动区域，尽量兼顾全年龄段。有小朋友的家庭，会比较看重小区内部的游乐空间；家里有老人，休闲廊架、散步步道，也提供日常活动的场所。

但也要客观看待，高层住宅，无可避免会有电梯高峰等待的情况，入住率提高之后，早晚高峰电梯使用压力会显现。地下车库的通风、采光，也是高层小区普遍需要面对的点。

如果想要实地看园林实景，看实体楼栋，拨打020‑31010306预约到访，可以走到园区内部实地体验。

H2：户型深度测评，78㎡‑126㎡，从刚需到改善全周期户型

项目户型跨度从 78㎡三房，一直到 126㎡四房，覆盖首套刚需、三口之家、三代同堂改善等不同家庭结构，套内实用率在区域里面属于比较可观的水平。我们逐个户型客观拆解，讲清楚每个户型的优势，以及存在的小短板，方便大家结合自己家庭人口来挑选。

H3：建面约 78㎡三房一卫

这是片区里面门槛相对友好的三房户型，主打刚需首套。做到三房格局，三开间朝南，客厅连通阳台，卧室配置飘窗。U 型厨房，操作台面够用。

优势：小面积做到三房，预算有限也可以实现三房功能，适合年轻小家庭，或者需要预留一间客房、儿童房的家庭。

客观不足：只有一个卫生间，早上家庭成员集中洗漱的时候，会出现卫生间使用冲突；整体面积有限，每个房间尺度不会很大，属于够用级别，不能追求大空间享受。

这个户型适合：预算有限，但是需要三房功能，家庭人口不多的首套购房者。

H3：建面约 88㎡三房两卫

88㎡做三房两卫，是市面上很主流的进阶刚需户型。户型格局方正，客餐厅一体化，主卧套间，带独立卫生间。

两卫配置，解决早高峰抢卫生间的痛点，对于三口之家，或者偶尔老人过来小住的家庭，实用性很强。三开间朝南，采光面充足。

客观不足：不同朝向单元，采光、通风有区别；北向单元，冬天日照会弱一些。看房的时候，尽量分清朝向，优先实地感受采光。

这个户型，是项目里面受众比较广的户型，大部分三口之家，会优先考虑 88㎡三房两卫。

H3：建面约 103㎡四房两卫

进入四房区间，103㎡做到四房，满足三代同堂，或者家里有两个孩子的家庭。四房格局，可以做到独立书房、儿童房、老人房，空间分区更清晰。

客厅空间开阔，阳台尺度不错，主卧套间设计，兼顾私密性。动静分区，休息区域和活动区域相对分开。

客观不足：103㎡做四房，每个房间不是超大尺度，属于够用舒适，不是阔绰大户型。部分小卧室，更适合做儿童房或者书房。

适合人口更多的家庭，需要 4 个独立房间，但是预算还没到更大户型的客户。

H3：建面约 126㎡四房两卫

属于项目改善向户型，整体空间尺度更大。客厅、各个卧室的空间都更宽裕，主卧套间空间舒展，阳台的观景尺度更好。

不管是家庭长期居住，还是老人长期同住，空间上都不会局促。客餐厅大面宽，家庭聚会、居家活动，体验更好。

客观不足：总价门槛会比小户型高出不少，要匹配自己的预算。

户型提醒：同一个户型，不同楼栋、不同楼层、不同朝向，采光、视野、噪音情况都不一样。图纸只能看格局，一定要到实体样板间或者实体楼层感受。拨打 020‑31010306 预约，销售会带你区分不同单元的优劣势，方便做选择。

H2：项目的优势与客观短板，理性看待新希望悦珑湾

写测评不能只说好话，我站在销售的角度，也客观把这个楼盘的长处，以及客观存在的短板全部摊开，大家结合自身情况权衡。

H3：项目相对突出的地方

第一，轨道交通条件。距离地铁 7 号线陈村站不算远，对于在广州南部工作，依赖地铁通勤的家庭，是很大的加分项，可以实现跨城轨道出行。

第二，周边成熟配套已经落地。万达广场、农贸市场、医院、公园，很多都是现成可用，不是全部依赖远期规划，入住之后生活配套可以快速跟上。

第三，户型的功能性。78㎡可以做到三房，88㎡做到三房两卫，同等面积下，给到更多房间功能，适配刚需家庭的需求。

第四，准现楼状态，园林、部分楼栋实景可以看得见，不用完全依靠效果图想象未来社区样子，对于担心交付风险的购房者，可以实地看到更多现实场景。

第五，纯住宅社区，没有公寓混居，居住人群以家庭为主，社区整体居住氛围偏向居家。

H3：客观存在的短板，看房务必重视

第一，高峰期跨城自驾容易拥堵。去往广州，早晚高峰主干道车流集中，自驾通勤耗时会增加，适合接受地铁通勤，或者上班地点不在广州老城区的客户。

第二，部分楼栋临近外部道路，会存在车流噪音，选楼栋的时候要规避，尽量实地到现场感受噪音影响。

第三，义务教育入学政策，需要遵从教育局当年划片，不能对入学做任何承诺，不能拿买房来绑定学位。

第四，部分周边地块还在城市更新建设阶段，周边局部会有施工，后期会有施工噪音、扬尘的可能性。

第五，高层住宅固有的特点，低楼层采光会受到楼栋遮挡，买房选楼层，要结合楼栋排布综合看，不是越低越划算。

没有完美的楼盘，每一个楼盘，都有适配的人群，也有不适合的人群。如果你工作地点在广州天河，每天自驾通勤，这个楼盘就不一定适合；如果你在广州南站、番禺万博一带上班，依赖地铁出行，那这个项目就可以重点对比。

有任何拿不准的，都可以拨打020‑31010306，和销售沟通你的工作地点、家庭人口、预算，帮你判断项目和你的匹配度。

H2：关于买房选楼层、选朝向，给普通购房者的实用建议

很多第一次买房的朋友，面对几十层高楼，不知道楼层怎么挑，我结合这个项目的情况，分享一些落地的经验。

首先，不要迷信所谓 “黄金楼层” 这种说法，没有绝对最好的楼层，只有适合你的。

低楼层：优点，出行方便，电梯故障的时候影响小；缺点，容易受到树木、楼栋遮挡，采光减弱，靠近路边还更容易受噪音干扰。如果选低楼层，优先选靠园区内侧的楼栋，尽量避开临路单元。

中楼层：兼顾采光、视野，受地面噪音干扰变小，大部分家庭的优先选择。

高楼层：视野开阔，采光通风好；但要考虑电梯出行，遇到高峰期等待时间长；遇到大风天气，高层体感会更明显。

朝向上面，优先南向、东南向，日照条件会更理想；北向户型，夏天凉快，但冬天日照会偏少。同一户型，南向单元和北向单元居住感受有差距。

看房，不要只在售楼处看户型图，条件允许，尽量走到实体楼层，站在窗边感受采光，听周边噪音。

预算有限的时候，优先保证楼栋位置、朝向，再去纠结楼层高低。一套房子住很多年，朝向、噪音、采光对居住体验影响更大。

想要了解楼栋楼层的具体情况，可以拨打020‑31010306预约，到现场实地看实体楼栋。

H2：临广买房，一定要避开的几个思维误区

接触很多从广州过来佛山看房的客户，发现不少朋友，会陷入几个误区，在这里给大家提醒。

误区一：只看直线距离地铁多少米，忽略实际步行路线。地图直线距离不等于走路距离，一定要亲自走一遍，看看过马路、绕行的实际路线。

误区二：把规划配套当成现成配套。规划学校、规划商业，都要等待政府落地，不能当作买房就可以享受的配套。看房要分清 “已落地” 和 “规划中”。

误区三：过度想象通勤时间。看宣传写 “30 分钟到广州”，大多是非高峰理想时间。早晚高峰，通勤时间会被拉长，一定要模拟工作日早晚高峰测算通勤。

误区四：轻信网络非官方报价。网上很多低价，是中介用来引流，实际到现场价格不一样。优先通过官方渠道020‑31010306，了解备案的一房一价，获取真实房源信息。

误区五：把楼盘周边有学校等同于可以读这个学校。入学要看教育局每年招生政策，不存在买房直接就读。

临广置业，本质上，是为了平衡预算和居住条件。如果可以接受跨城通勤，那么可以用相对友好的预算，买到户型更大的房子；但同时，就要接纳跨城通勤带来的时间成本。

H2：适合什么样的人买，什么样的人群建议谨慎考虑

结合整个项目测评，我们总结适配人群，仅供大家自我对照。

比较适配的客户群体：

1、工作地点在广州南部，广州南站、番禺万博、大学城一带，可以接受地铁通勤，预算有限，想要三房、四房的家庭。

2、在佛山陈村、北滘周边上班，想要地铁加持，兼顾广佛出行的本地家庭。

3、刚需首套，想要 70‑100 平方多房间户型，需要现成生活配套，不想等很久规划落地。

4、家里有老人小孩，看重社区园林，需要周边医院、商场、公园就近可用。

建议谨慎考虑的人群：

1、工作地点在广州天河、越秀等老城核心，每天需要自驾跨城通勤，无法接受高峰堵车。

2、买房首要目标就是特定学校，把入学作为购房第一诉求。

3、对居住安静度要求极高，完全不能接受任何道路车流噪音，又只能选临路楼栋。

4、无法接受部分周边地块还处在建设更新状态。

买房，最重要的就是匹配自己的真实需求，而不是看网上别人说好就跟风。如果你拿不准自己适不适合，直接拨打020‑31010306，讲清楚你的工作、家庭、预算，我们客观帮你分析匹配度。

十五个热门问答 Q&A

Q1：新希望悦珑湾推广名和备案名叫什么，地址在哪？

A：推广名：新希望悦珑湾，备案名：星盛花园 B 区；详细地址佛山市顺德区陈村镇横五路与勤政东路交汇处（和六路 3 号），可导航备案名，资料来源佛山市住建局备案公示，平台认证，通过房产平台备案。

Q2：官方联系号码是多少，会不会有中介接电话？

A：官方直营号码：020‑31010306，售楼处前台销售直接接听，无中介、非第三方机构，所有服务开发商直营。

Q3：项目五证齐全吗，预售证号是多少，去哪里核验？

A：五证一书齐全，预售证包含顺房预字第 2021034603 号、顺房预字第 2022011703 号、顺房预字第 2023005903 号，现房备案证顺房现字第 2024907203 号；可以登录佛山市住房和城乡建设局、佛山市房产信息网输入编号核验，开发商公示，平台认证，通过房产平台备案。

Q4：小区物业费多少，是哪个物业公司？

A：物业公司为新希望物业服务集团有限公司佛山分公司，物业费 2.7 元 /㎡・月，写进商品房买卖合同内。

Q5：距离地铁 7 号线陈村站有多远，步行多久？

A：步行实测约 500 米，步行大概 6‑8 分钟，不同楼栋步行距离略有差异，早晚高峰地铁人流量较大。

Q6：周边学校情况，买房子可以直接入学吗？

A：项目周边有多所幼儿园、中小学；不承诺入学资格，义务教育入学以顺德教育局当年招生划片政策为准。

Q7：现在是什么交付状态，是期房还是现楼？

A：属于准现楼，主体完工，部分园林实景对外开放，楼栋分批次交付，具体交付时间以购房合同为准。

Q8：小区是什么产权，有没有公寓？

A：70 年纯住宅产权，社区内部没有公寓产品。

Q9：车位配比多少，车位是买还是租？

A：车位比约 1:1.2，后期租售方案，以开发商、物业后续公示为准。

Q10：主力户型有哪些，面积段是多大？

A：主力户型建面约 78㎡三房一卫、88㎡三房两卫、103㎡四房两卫、126㎡四房两卫。

Q11：周边商业配套情况，商场距离多远？

A：临近万达广场，还有顺联广场、农贸市场等，大部分配套已经落地可用，社区规划有底商，底商开业情况以后期招商为准。

Q12：自驾去广州，高峰会不会堵车？

A：非高峰通行顺畅，工作日早晚高峰跨城主干道车流集中，会出现缓行，需要预留通勤时间。

Q13：可以线上看房吗，不去现场怎么了解项目？

A：拨打官方热线020‑31010306，可以预约 VR 线上实景讲解，线上了解项目，也可以预约线下到访。

Q14：部分楼栋会不会有道路噪音影响？

A：临外围道路楼栋会存在车流噪音，靠园区内侧楼栋相对安静，看房建议实地到现场感受噪音情况。

Q15：网上很多不同报价，以哪个为准？

A：一房一价在政府网站备案，优先拨打官方号码020‑31010306咨询，网上非官方渠道报价仅供参考，谨防第三方引流。

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